衡阳公积金贷款计算

A. 公积金贷款一般怎么计算

住房公积金贷款计算的方式是按照国家规定的利率计算，法律规定，从2015年6月28日起，当年归集的个人住房公积金存款利率为0.35%，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25%个百分点，由1.85%下调到1.6%。
【法律依据】
《住房城乡建设部关于按照中国人民银行规定实施住房公积金存贷款利率调整的通知》第一条
从2015年6月28日起，下调个人住房公积金存款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由1.85%下调至1.6%。
第二条
从2015年6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。
第三条
从2015年6月28日起，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点贷款利率，按照调整后的五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

B. 衡阳公积金贷款政策

一、贷款对象及条件

1、职工所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上，本人住房公积金正常缴存六个月(含)以上;

2、职工的住房公积金月缴存额不得低于衡阳市住房公积金管理委员会每年公布的我市最低月缴存额;

3、职工在衡阳行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日未超过两年(预售商品房以合同签订时间为准，不动产权证书已办出的以证书登记时间为准，大修自住住房以房屋安全鉴定部门批复时间为准);转按揭商品房结清时间未超过一年，不受购房时间限制;

4、预售商品房需支付占购房价款规定比例的首期付款;

5、具有完全民事行为能力，身体健康状况良好，且具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力;

6、同意按照规定设立抵(质)押、保证等担保手续，且抵(质)押物的所有人必须具有完全民事行为能力;

7、中心规定的其他条件。

二、贷款额度

个人住房公积金贷款情形：

1.购买家庭首套住房

2.购买第二套自住住房

住房公积金贷款额度计算：

购买首套住房：最低首付款为20%，最高为房屋总价的80%

购买第二套住房：最低首付款为30%，最高为房屋总价的70%

单位开户时间及个人月缴存额：

(一)所在单位建立住房公积金制度，开设住房公积金缴存账户并正常汇缴满5年，且职工符合贷款条件的，最高贷款限额为60万元;

(二)所在单位建立住房公积金制度，开设住房公积金缴存账户并正常汇缴未满5年的，按以下规定办理：

个人缴存时间未满两年的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额*100计算，最高贷款额度为40万元。

个人缴存时间未满三年的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额*100计算，最高贷款额度为45万元。

个人缴存时间三年以上(含三年)的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额*100计算，最高贷款额度为50万元。

上述月平均缴存额不计补交部分(财政代扣单位除外)。借款人夫妻双方缴存公积金的，在计算贷款额度时，可按夫妻双方上年度月缴存额之和*100进行计算。

还贷能力：月还款额(含其他债务)不超过家庭收入的60%。

三、贷款期限

最长为30年

四、贷款利率

1、购买首套住房

5年以内(含5年)：2.6%

5年以上：3.1%

2、购买第二套住房

5年以内(含5年)3.025%

5年以上：3.575%

C. 公积金贷款怎么计算

说到买房，相信大部分刚需族都要借助贷款才能实现，而公积金贷款的利率是房贷产品中最低的，所以备受青睐。很多人对公积金贷款的额度计算存在疑问，那公积金贷款额度怎么算呢？计算方法有4种，别说不知道！

公积金贷款额度怎么算？

一、根据账户余额计算

1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。

2、若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。

二、根据房子的价格计算

这种方法与商业贷款的额度计算差不多，就是贷款额度是房子总价的一定比例，不过到底能贷多少，银行会综合购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。

1、贷款额度不高于房子总价的8成，这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。

2、贷款额度不高于房子总价的7成，用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

注意：如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房，贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。

三、根据借款人的经济能力计算

1、借款人为单身状态，贷款额度计算公式为：额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限

2、借款人已婚，贷款额度计算公式为：额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限

注：贷款期限按月计算

四、根据贷款高限额计算

关于贷款高限额各地的规定都有所差异，购房者可查询各地住房公积金官网。

D. 公积金贷款额度计算公式2022，分以下两点

1 、 按照还贷能力计算 ： 公积金贷款额度 = [( 借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额 )× 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额 ]× 贷款期限 ( 月 )；

2 、 按使用配偶额度 计算：公积金贷款额度 = [( 夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额 )× 还贷能力系数 - 夫妻双方现有贷款月应还款总额 ]× 贷款期限 ( 月 ) 。

以上就是公积金贷款额度计算公式2022相关内容。

公积金贷款有没有面积限制

公积金贷款有面积限制，当然这也是针对的二套房公积金贷款来讲的 ，二套房使用公积金贷款房屋面积不能超过 144 平方米，假如是首套房公积金贷款，一般情况下是没有总面积限制的。个人公积金贷款也有最高额度限制，如果用户想申请纯个人公积金贷款买总面积比较大的房屋，就需要个人付比较多 的首付款。个人公积金贷款额度与贷款人余额以及存缴基数有关，一般情况下贷款额度是个人公积金余额的 10-20 倍，公积金缴存基数越大， 用户可以申请的个人公积金贷款也越多。用户要想申请个人公积金贷款受到的限制条件比较多，用户征信以及收益要符合要求，而且用户个人公积金情况还需要正常的，持续缴费时间也需要达到本地公积金管理的需求，在申请个人公积金贷款时，贷款人名下不可以有还未结清的公积金贷款。
商贷转公积金贷款要全部转吗

商贷转公积金贷款要全部转，不可以只转一部分，因此在申请商转公之前，用户要注意个人是不是能够申请到充足的个人公积金贷款额度，具体的可贷要多少钱可以咨询当地公积金管理。在申请商转公以前，用户需要达到公积金管理以及商业银行的要求，例如商业贷款正常的贷款还款满了一年、个人公积金情况正常等，在转换之前需要先申请，不可以自主行动。
商转公会收手续费吗

商转公不会收手续费，用户去公积金管理申请办理商转公时，一般不会产生手续费的。不过虽然商转公业务不收款，但用户在其他方面可能会产生费用，例如还商业贷款的合同违约金，或者选择过桥资金时投入的手续费用等。个人公积金贷款利率相对于商业贷款而言的确有不少的优惠，用户只要满足相对应的要求就可申请。 本文主要写的是 公积金贷款额度计算公式2022 有关知识点，内容仅作参考。

E. 住房公积金要如何计算 计算公式是什么

城市的 住房公积金管理中心 就是专门为了国家的公积金政策成立，为了让公积金使用起来更加方便的。住房公积金一般都是由公司统一缴纳的，但是也有的情况，您辞职了还未找到合适的工作，这时候这段时间的公积金就要您自己去办理。那么住房公积金要如何计算？住房公积金计算公式是什么？我们来看看我的相关介绍吧。

住房公积金要如何计算

1、 住房公积金缴存 的比例较高为9000元，较低为240元。按照国家的相关法律的规定，国家机关职工缴存的 公积金比例 ，有严格规定，其实并不算离谱。

2、不同的城市缴存的比例不一样，公积金缴存的比例跟当地的平均收入有关。

3、住房公积金的月缴存额数＝职工本人上一年度的月平均工资乘以职工的住房公积金缴存的比例（计算到元，元以下四舍五入）＋职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）。

4、2012年度住房公积金月缴存额设上、下限。按上述公式计算得出的月缴存额，如在规定的上、下限范围之内，则按实确定，如超过上限或不到下限的只能按上限或下限计算。

住房公积金计算公式是什么

1、按 房屋 价格计算公式：住房 公积金贷款额度 ＝房屋价格×贷款成数

贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50％的 首付款 ，贷款额度不高于所购住房价款的50％。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

2、按账户余额：住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

以上就是我关于住房公积金计算和住房公积金计算公式的相关介绍，希望对于大家办理住房公积金有一定的帮助。住房公积金的缴纳方法都是根据各个城市自己的政策形成规定的，您再去办理之前，还是提前了解清楚当地的政策，不要盲目听信他人经验，才能少走弯路。

F. 公积金可贷款额度怎么计算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按照房屋价格计算的贷款额度为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
3、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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G. 公积金贷款还款计算公式

公积金贷款还款计算公式为：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，其中＾符号表示乘方。
【拓展资料】
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

H. 公积金贷款月供怎么计算

公积金贷款计算月供得看客户选择的还款方式是哪一种。而房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种：

若是选择等额本息还款法，那在整个还款期间，月还款额都将保持一致（首月月供一般按实际天数计收利息，可能会有所不同）。计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

而若是选择等额本金还款法，则是将贷款总额等分，然后每月偿还相同的贷款本金和剩余贷款在该月产生的利息（月供会随着客户不断还款而越来越少）。计算公式是：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

其实商业贷款也是如此计算月供的，组合贷款同样也是。不过公积金贷款和商业贷款执行利率不同，所以哪怕选择同样的还款方式，贷款总额、贷款期限也都相同，计算出来的月供也会不一样。

拓展资料

公积金贷款流程
一、借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
二、初审与评估
借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
三、借款申请人等待电话通知
1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
四、借款申请人在相关合同上签字
1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
五、银行放款
借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
六、按月还款
借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
在“国五条”北京细则公布一周后，北京公积金贷款和北京市商业银行房贷政策的新政也落地了。
2013年4月8日，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。
从2013年4月8日起通过网签的购房，都将按照新政策执行。
贷款用途
住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款

I. 住房公积金贷款额度如何计算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成野隐乎数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷携高款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请颂悉住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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