Ⅰ 2021年湖南公积金贷款新政策
1、实施同城同策意味着长沙中心与省直分中心因业务政策不一致导致的“同城不同策”问题得到有效解决。2、调整放开了长江中游城市群和湖南省内异地贷款。长江中游城市群中签订合作公约的城市，其缴存职工可至长沙中心申请公积金异地贷款，而省内其他城市缴存职工申请异地贷款由省直分中心统一受理。3、职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数，但离婚两年内申请公积金贷款的，婚内房产无论是否分配给借款人，只要尚未注销，均计入职工家庭住房套数。借款人及配偶公积金贷款的次数均不得超过2次。4、贷款期限可计算至法定退休年龄后5年，即男性延长至65岁，女性延长至60岁。5、取消了湖南省内购房、建造、翻建、大修、还贷提取的户籍及工作地限制。6、对非限购地区购买二手房，应在产权过户满一年后，且提取时产权未注销，方可申请购房提取。7、还统一了贷款条件、最低贷款额度、贷款额度计算公式等20项政策8、在本市就业的个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以由个人缴存住房公积金，统一到长沙公积金中心开设公积金账户。9、职工家庭既有公积金贷款又有商业银行贷款的， 只能选择公积金贷款。10、职工家庭符合还贷提取条件的，可以与长沙公积金中心或省直分中心签订委托提取协议，约定每年固定日期将上一年度还贷额提取至约定账户。
Ⅱ 2021年公积金贷款最多可以贷多少 2021年住房公积金贷款最高额度是多少
众所周知，住房公积金不仅可以用来个人消费，还能够作为贷款凭证向商业银行进行贷款，但是住房公积金贷款的话是有额度限制的，从商业银行贷款是不能超过这个额度。那么， 2021 年公积金贷款最多可以贷多少？如果有遇到此类问题的小伙伴可以继续往下阅读。
2021年公积金贷款最多贷多少
由于不同的地区公积金贷款额度并不相同，我们就以几个大城市为例子向大家解答。
1、北京：北京市实行的是贷款额度与借款人公积金缴存年限挂钩，只要每缴存 1 年即可贷款 10 万元，首套房最高可贷款 120 万元，第二套房的贷款额度最高为 60 万元；
2、武汉：武汉市公积金贷款购买首套房最高贷款额度为 70 万元，第二套房最高贷款额度为 50 万元；
3、上海：上海市首套房家庭公积金贷款额度最高为 100 万元，个人公积金贷款最高额度为 50 万元；第二套房的家庭贷款额度最高为 80 万元，个人贷款额度最高为 40 万元。
好了，以上就是 2021 年公积金贷款最多可以贷多少？的解答，希望能够帮助到遇到此类问题的小伙伴。
Ⅲ 长沙公积金贷款最新政策2022
1、贷款条件：长沙公积金贷款借款人必须是已连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常;信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
2、贷款额度：借款人在长沙市申请住房公积金额度最高为60万元;借款人的可贷额度在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值;可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定;
3、贷款首付比例：长沙市住房公积金管理中心的贷款政策为，使用公积金首次购买140平米以下的住房，首付最低为二成，二套房首付最低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。严格执行职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例的规定。职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。
长沙公积金贷款额度怎么计算?
1. 按照还贷能力计算的贷款额度：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2. 按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，
其中还贷能力系数为40%，
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3. 按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
长沙公积金贷款条件
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、申请人须连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地);
4、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人并已付清规定首付比例以上购房款;
5、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
6、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保;
7、未超过国家规定的法定退休年龄。
Ⅳ 住房公积金更灵活：上调贷款额度 简化办理流程
住房公积金政策有了新变化。近日，国务院办公厅发文，强调支持住房公积金用于租房等。同期，全国多个城市调整住房公积金政策：有的上调公积金贷款额度；有的取消“提取和贷款二选一”的规定；有的放宽公积金使用范围……专家分析，公积金政策的调整能够降低刚需群体的购房成本，有效提振市场信心，还将与其他“稳楼市”政策一道，共同促进房产市场健康发展。
额度更高，降低购房者成本
相比于商业贷款，住房公积金贷款利率更低，因此受到不少购房者的青睐。以北京市为例，2021年，北京地区发放住房公积金个人住房贷款94154笔、723.99亿元，同比分别增长13.5%、15.3%，利率相比商业贷款大约低2个百分点，能切实降低购房者的购房成本。
对接购房者的新需求，今年以来，全国多地上调了公积金贷款额度。周欢就职于浙江省宁波市一家物流公司。去年，他和妻子迎来了第二个孩子。“二宝出生前，我和媳妇一直带着老大租房住。现在有了老二，租房不太方便，我们打算在宁波买套房。”周欢说，“刚好碰上今年宁波的新政策，有二孩或者三孩的家庭，只要公积金缴纳满2年且满足公积金首贷、首套房的，最高贷款额度从之前的60万元提高到了80万元，对我们来说是个好事。”浙江省嘉兴市也提出，在该市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。广西南宁明确从今年6月1日起，将首套房公积金贷款最高额度拟调整为80万元，第二套房公积金贷款最高额度拟调整为70万元。
部分城市调整了住房公积金贷款的首付款比例。山东省临沂市出台新规，明确职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房公积金贷款上限由现行的50万元提高到60万元，第二套改善性住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。湖北省荆州市同样将二套房公积金贷款首付比例由40%下调至30%，并取消了“个人购房公积金提取和贷款只能二选一”规定，扩大对购房人公积金资金供给。
有的城市放宽了住房公积金贷款所购房的建筑年限限制。四川省泸州市5月1日起执行的新规规定，申请再交易房（二手房）公积金贷款的，缴存职工家庭所购住房建筑年限不超过20年，房龄与贷款年限之和不超过40年，且贷款年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限。黑龙江省哈尔滨市提出结合实际放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
“对于房地产业而言，不管是消费者、开发商还是经营者，都需要大量资金。”首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院研究员赵秀池说，放宽住房公积金贷款政策，有利于消费者购房，也有利于降低开发商、经营者的成本压力，从而实现良性循环和可持续发展。
用途更多，受益人群更广泛
除了贷款购房，住房公积金还可以提取用于支付房屋租金，满足租房者需求。
小朱在重庆市渝中区租了一套一室一厅的房子，月租金1000多元。“我听同事说公积金可以提出来租房用，我就去申请了。”小朱告诉记者，将提取公积金用于支付租房费用的申请表、公积金批量提取单位汇总表等材料交由单位盖章后，再交到当地公积金管理中心，就能把公积金提取出来。“我申请提取了1万多元，当天就到账了。”
记者查询《住房公积金管理条例》发现，除了常见的购买自住住房，公积金还可以提取用于建造、翻建、大修自住住房。
近年来，部分城市推出新政，明确职工可提取住房公积金用于老旧小区改造。比如，贵州省出台政策支持居住小区纳入当地老旧小区改造的职工家庭提取住房公积金，用于加装电梯、加固房屋结构、增设安防设施、修缮门窗及室内水（电、气）管线等住房改造。去年5月至12月，贵州省共办理提取业务124笔，提取金额513.83万元。《长沙市住房公积金2021年年度报告》显示，2021年，湖南省长沙市住房公积金共支持290户职工家庭提取住房公积金1557.1万元，用于既有住宅增设电梯建设，支持老旧小区改造。据《厦门市住房公积金2021年年度报告》，2021年末，福建省厦门市支持老旧住宅加装电梯和老旧电梯更新改造提取住房公积金累计共1326笔，金额6715.19万元。
“住房公积金制度的建立就是为了解决住房问题，无论是租赁住房还是老旧小区改造，都是解决住房问题，是住房公积金应有的用途，与《住房公积金管理条例》的规定是一致的。”赵秀池说。不过，由于此前对于租赁住房和老旧小区改造的住房公积金提取规定不够细化，支持力度不够，比如租赁住房支出超过收入5%才能提取等，导致此类公积金消费占比较低。
日前，国务院办公厅印发《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，提出合理增加公共消费，强调“支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造”。专家认为，这有利于合理扩大公积金使用范畴，将为市民带来更多便利。
更加便捷，助楼市健康发展
办理公积金的手续也日益简化、便捷。在广东省佛山市生活了一年多后，李静辞去了原来的工作，到浙江省杭州市上班。考虑到购房需求，最近，她把上一个工作地的公积金转入了现有账户。“在‘全国住房公积金’小程序里点击‘转移接续’，简单填写个人信息后就能办理。两天就转入成功了，没想到这么快。”
查询公积金余额、进行房贷计算、异地转移公积金资金……去年下半年，“全国住房公积金”小程序上线运行。缴存人足不出户，在手机上就能办理大量业务。截至今年2月，各地已为“跨省通办”业务设立6460个线下专窗和1364个线上专区，通过全程网办、代收代办和两地联办，办理了2330余万笔业务。
专家认为，近期住房公积金制度的各项调整，有利于促进房地产业的健康发展。“一方面，调整公积金政策降低了消费者的购房成本，扩大了住房公积金的用途。”赵秀池说，“另一方面，政策的调整能够对社会预期形成影响，有助于提高消费者对于楼市健康发展的信心，这将扩大有效需求，进而促进房地产业的持续发展。”此外，近期出台住房公积金新政的地区多属于二、三、四线城市，这些地方的楼市较为低迷，新政的出台有利于促进当地房地产业的发展。
记者注意到，除了调整住房公积金政策，今年以来，全国多地还陆续推出了各项“稳楼市”政策，涵盖降低首付、信贷宽松、减免补贴契税、吸引人才补贴购房等。日前，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，明确因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。
如何确保房地产市场继续平稳运行？住房和城乡建设部副部长倪虹表示，将稳妥实施房地产长效机制，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
Ⅳ 二十万公积金能贷多少
具体贷多少是根据申请地的住房公积金管理中心公告的规定为准的。比如说长沙市2021年公积金贷款，是按照余额的15倍进行计算的。
细则上面规定，贷款额度计算公式为：（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）*n（2021年n为15），也就是说20万可以直接贷款300万元。当然了，对于公积金可贷额度上限是有规定的，比如说第一套房是多少，第二套是多少，以首套为例最高可以贷款70万元。
有些地方不是单纯地进行余额*倍数，而是采用的另外的计算公式，比如说｛【公积金月缴存额度/（个人缴存比例+单位缴存比例）+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限，这样算下来又会有不同了。
拓展资料：
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款介绍
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款额度
公积金贷款利率(3)大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。