1. 付了首付后发现贷款额度不够该怎么办
贷款买房，这是现在家庭买房的主要方式，买房的时候选中一套房，交了首付款，以为心中的大石头就落下了，可是就在贷款时，有的人可以向银行申请到额度很高的贷款。
贷款买房 ，这是现在家庭买房的主要方式，买房的时候选中一套房，交了 首付款 ，以为心中的大石头就落下了，可是就在贷款时，有的人可以向银行申请到额度很高的贷款，而有的人申请的额度却严重缩水，银行告诉你只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款，这个时候 开发商 又不同意你 退房 ，你要怎么办呢？想想为什么别人可以贷很高额度的款，为什么自己却不行？贷款额度高低到底跟什么有关？
一、买 新房 当中有可能会遇到的问题
一般额度达不到预期的话都是与你的 征信 ，还款能力（收入流水），还有年龄，职业职位有关。你买房的时候，计算好 房贷还款 的话，你每个月的收入至少要大于 房贷月供 的2倍，银行才会觉得你有能力还款，如果你的银行流水等资料无法体现你有还款的能力，银行会冒着风险给你贷款么？但是也未必拒绝你，就可能会下调放款的额度。
有的借款人觉得自己资质不错，但是银行一查发现征信有过几次记录，尤其可能当前还有记录，这个可能就会影响贷款结果。有的是银行突然政策变化了，买家买房的时候确实可以按照政策申请到较多房贷，但是申请的时候发现不允许了，这是非常郁闷的事情。
二、买二手房可能遇到的问题
而对于二手房，除了上述原因，还会注重你所 购买二手房 屋的 房龄 ，房龄过大的 二手房贷款 额度可能会被降低，一不小心遇到严格的银行有可能直接被拒贷了。
三、首付款已经交了，房也退不了，贷款额度又不够的时候怎么办呢？
1、贷款优惠妙招。你们经常会遇到 买房贷款 的时候问你要不要购买本行的理财或者金融产品，如果你想贷款的话，还是购买，因为银行认为在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。
2、如果你申请的公积金超过 公积金贷款额度 了，就需要选择申请组合贷款了，并不是所有的银行都接受组合贷款，而且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批 周期 在3个月以上，着急付房款的 购房 者要考虑到时间的问题。
3、如果是个人征信的问题先反省一下自己，毕竟征信问题是自己日积月累的事情，平时什么钱没急时还，自己都是要注意的；如果是因为个人征信因素影响贷款额度不够的，就再换一家 银行贷款 ，因为不同银行的放贷政策不同，政策较为宽松的银行申请是有可能获得自己期望额度。说了那么多，最重要的还是在于签约之前，将借款人本人的整套资料给专业人士或者银行审核一下，先看看借款人的条件如何，看看能否申请到足额的贷款，然后才签约。
另外，务必要注意，当前 信贷 形势可能比较恶劣，所以建议在买卖合同写清楚，如果贷款不批或者少批，需要在合同中注明违约事项，尽可能承担少的违约责任就可以解除合同以减少损失。
2. 房子首付款不够有什么办法吗
房子首付款不够有什么办法吗
房子首付款不够有什么办法吗，现在能全款买房的人数占比并不多，所以我们在买房的时候一般都会先交首付，之后再慢慢分期偿还贷款，下面我就带大家了解一下房子首付款不够有什么办法吗。
房子首付款不够有什么办法吗1
1、找亲朋好友借钱
这是很多人都会想到的办法，首先会想到自己的父母和亲朋好友了。尤其自己的父母看到孩子有难处，只要是有存款的情况下肯定会拿来资助的。还有自己的亲朋好友可以一起帮忙凑一凑，来解决这燃眉之急。父母年纪大了挣钱能力也小了，无论资助多少肯定是尽了自己的努力了，房贷一定要自己还哦，亲朋好友的钱也要有借有还再借不难。
2、重新规划购房计划
购房者在购房之前肯定有会有自己的计划买多大的房子，房子越大需要支付的首付也就越多，房子的地势越好房价越高。当首付实在不够的时候不防降低点，可以考虑重新规划买一个小点的房子，这样可以减轻点首付压力，同时以后每月还贷也可以少点。如果房子大小不想改变可以选择买稍微偏一点的房子，这样房款总体少了，首付也就少了。
3、卖掉其他资产
如果买房是家中着急的事，不妨可以卖掉家中其他的物品来弥补当下的空缺。比如旧的房屋，旧汽车等等，这些在以后比较宽裕的时候还可以再置办。如果手中还有些可以换现的股票和基金不妨先抛售掉，这些也是以后可以再购买的，总而言之要先度过当下的困难。
4、通过保单贷款
商业保险的保单是可以用来贷款的，但很少有人注意。如果您购买的商业贷款，不妨咨询一下保险公司，是否可以办理贷款，但根据我所了解的是，这样贷款也是有一定风险和贷款额度限制的。
5、巧用公积金
购房者都知道有公积金的话购房利率会低很多，但公积金也不能解决首付不够的问题。虽然公积金现在是可以直接提取的，但它是不能用作首付款的，购房者可以先找亲朋好友借钱，凑足首付。购房以后再带着购房合同到公积金处提取现金，再转还给亲朋好友。
房子首付款不够有什么办法吗2
贷款年限越短越好？
买过房子的人都知道，肯定是贷款年限越长，利息越高，贷款30年比贷款20年总共多还近24万，因此，很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了，买房子不能只是单从利息来看，把眼光放的长远一点，我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱，现在的100块还值钱吗？
还有，如果你现在收入本身就比较低，还是建议较长的贷款期限，这样每月的生活压力可以少些。
贷款到底选哪种好？
如果有公积金的话，肯定要选择公积金贷款啊，因为公积金贷款的利率低于商业贷款，更不要提现在商贷利率上浮的情况。
还款怎么还比较好？
（1）等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
（2）等额本息是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
实质上两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的.选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合于有一定积蓄，但收入可能持平，且没有打算提前还款的人群；而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。
如今房贷利率上浮，信贷额度紧缩，而且部分银行房贷业务受影响已进入排队等候办理状态，对于自住购房者来说越来越等不起了。大家买房时，需要根据自身的财务状况来选择哪种还款方式，虽然方法众多，但是因人而异。适合自己的才是最好的，支大于出就没有这个必要了。
房子首付款不够有什么办法吗3
签了合同交了首付还能退房吗？
房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
1、延迟交房
这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、规划变更
对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
3、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，第二种是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。
4、房屋面积误差超出3％
实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，购房者也可以申请退房。
5、开发商把房子作抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
3. 首付交了贷款额度不够怎么办试试这几种方法
贷款买房是先交首付再办理贷款的，而很多人在贷款时银行批的额度不够，要是不贷款了还要支付违约金不划算，那么首付交了贷款额度不够怎么办？这就要想办法来提高贷款额度，可以看看本文介绍的几种方法，一起来看看。
贷款买房公积金贷款和商贷额度是不同的，商贷最高能贷房款的70%，但是公积金贷款额度有上限最高只有60万，具体能贷多少额度还得综合借款人的收支平衡能力、个人信用等进行评估。要是交了首付贷款额度不够，可以通过以下方法来提到贷款额度。
1、找担保公司担保：有担保公司做担保，银行可能会给贷款人批的额度高一些，不过担保公司大多费用比较高，并且担保公司会先对贷款人进行评估，只有贷款人资质符合房贷要求的，才会同意做担保。
2、提供财力证明：贷款人可提供名下房产、车产、大额存单等证明，向房贷银行展示自己的经济实力，经济实力越强的，还款能力也比较高，贷款风险低，银行批的额度也会相对要高一些。
3、共同贷款：共同贷款可以是夫妻贷款，也可以家庭为单位贷款，像父母和子女贷款也是可以的。前提是双方都要满足贷款条件，并且确定谁为主贷人、谁为次贷人，共同贷款有两个人的收入作为还款保障，额度也会相对高一些。
4、办理组合贷款：像要是贷款人同时满足公积金贷款和商业贷款要求的，办理纯公积金贷款额度不是很高，可以去办理组合贷款。则最终的贷款额度=组合贷款额度+商业贷款额度，贷款后也是需要分别还款的。
以上即是“首付交了贷款额度不够怎么办”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
4. 首付后剩下的必须全部贷款吗
除了首付部分，剩下的就是贷款部分。贷款可以申请商业贷款，也可以申请住房公积金贷款，如果住房公积金贷款的额度不够，需要用商业贷款补充，这样就叫组合贷款。
拓展资料：
交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
贷款买房注意事项：
材料准备：商业贷款需要提前准备相关材料，基本的包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明、社保等。在当前限购大环境下，银行对各式材料的检查会更加严苛，像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。所以，购房者买房之前一定要提前准备好资料，核实自己是否具有购房资格。
选择合适的贷款年限：一般而言，贷款年限受贷款人的年龄和资金影响，年龄越大，贷款年限越短，最长为30年。具体选择多少年，购房者可根据自身的经济实力来选择，贷款年限越长，每月月供越少，但利息却越多，反之则月供多，利息少。
还款。贷款发放之后，就预示着“房奴”的生涯开始了。在短则5年，长则十年的漫长还款岁月里，一定要谨记按时还款，如果记不住可以选择自动还款。一旦出现逾期还款的情况，及时向银行咨询补救，否则累计下去就会影响个人的征信，进而导致银行收回贷款的惩罚。
5. 贷款买房子首付不够怎么办
贷款买房首付不够怎么办：一、首先就是家人的支持如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。不过要记住，其实父母也不容易，一定要好好孝顺他们。二、亲戚朋友既然是真的想买房，也不要光顾面子了，挨个问吧，看看谁能支援一点，筹集一点是一点。但是手里有钱一定要记得先还人家哦，有钱就还再借不难。三、银行贷款如果你是公务员的话，还有政策照顾，有面向公务员的贷款，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，但是缺点是交房之后既要还按揭，还要还首付贷款，生活压力比较大。四、开源节流不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。
6. 付了首付后 发现贷款额度不够该怎么办
很多买房人可能碰到这样的情况，看好了一套房子，交齐了首付款。可是，就在贷款时，被银行告知只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款。这个时候，想要退房，开发商也不同意。那到底该怎么办呢？
很多 买房 人可能碰到这样的情况，看好了一套房子，交齐了 首付款 。可是，就在贷款时，被银行告知只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款。这个时候，想要 退房 ， 开发商 也不同意。那到底该怎么办呢？
贷款额度高低与这些因素有关
银行给到的贷款额度因人而异，额度“缩水”的原因通常与个人 征信 情况、年龄、职业、还款能力等有关。
一般银行要求 贷款人 的月收入要大于 房贷月供 的2倍，如果根据银行流水等资料无法体现借款人的还款能力，银行很可能下调放款额度。
有的银行还会将在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。
如果是购买的二手房，银行会考察贷款 房屋 的 房龄 ，通常要求是20～25年，房龄大的 二手房贷款 额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。
此外，因 债务纠纷 被起诉，有犯罪或不良记录等，贷款人申请都有可能被压缩额度甚至被拒贷。
已经交了首付款，额度又不够，剩下的钱怎么办呢？
银行业内人士建议，如果是因为征信因素影响的贷款额度不够，可考虑换一家银行申请，因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。
如果申请的是住房公积金贷款，超过 公积金贷款额度 部分，可申请组合贷款。但需注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及住房公积金中心和银行等多个机构，审批 周期 较长。
有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。
当然，如果最终批准下来的房贷额度比预期额度差不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友筹措资金，补齐首付款和贷款额度之间的差额即可。但业内人士提醒，补交首付款往往需要重新 签购房合同 ，事先需和开发商沟通好，以免出现不必要的纠纷。
在这里，要特别提醒的是，在交首付签订合同的时候，购房者和开发商约定好，万一贷款被拒或者贷款额度不够，该如何处理，做到未雨绸缪。
7. 付了首付后 发现贷款额度不够怎么办
贷款买房是我们买房付款的第一选择，但是在买房贷款的时候，有的人可以和银行贷到很高的额度，然而有的人申请的贷款却严重“缩水”，相信大家都知道，通过银行办理贷款是很困难的。那么银行贷款额度不够的话应该如何解决呢？
贷款买房 是我们买房付款的选择，但是在 买房贷款 的时候，有的人可以和银行贷到很高的额度，然而有的人申请的贷款却严重“缩水”，相信大家都知道，通过银行办理贷款是很困难的。那么 银行贷款 额度不够的话应该如何解决呢？
公积金贷款的额度受下列因素影响： 首付比例 、 房屋评估 值、贷款限额、 建筑面积 、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。
影响 商业贷款 额度的因素包括首付、房屋评 估值 、借款人还款能力、个人 征信 、房屋 房龄 等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入 房贷月供 X2。其他因素会因银行不同而产生差异。
1、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷
既然 公积金贷款额度 不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。而且，再申请商业贷款成功后，可以申请 提取公积金 用于偿还商贷月供，不过这样的话 利息 就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长， 购房 者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。
2、申请组合贷款
以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去 首付款 60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批 周期 在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
3、收入未达到银行要求
如果收入未达到银行要求，可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系
4、因为征信等因素，贷款额度被降低
如果因为征信等因素，贷款额度被降低，可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买 新房 ，可以向与 楼盘 合作的银行申请贷款，还可以获得 优惠利率 。
5、全部贷款渠道都试过了，还是不够
如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。
提示：各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款，不要因为还房贷而影响了生活质量，毕竟当 房奴 生活不易啊！如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。
8. 买房首付款不够怎么办8种方法帮你凑！
随着人们生活水平的提高和生活质量的提升，有不少朋友都有了买房置业的想法。但是在买房付款的时候首付款不够的情况十分常见，对于置业者来说，首付款的解决是实施置业规划的最重要的一步。那么，买房首付款不够应该怎么办呢？下面我就过几招给你。
随着人们生活水平的提高和生活质量的提升，有不少朋友都有了买房置业的想法。但是在买房付款的时候 首付款 不够的情况十分常见，对于置业者来说，首付款的解决是实施置业规划的最重要的一步。那么， 买房首付 款不够应该怎么办呢？下面我就过几招给你，快来学一下吧。
第1招、寻求亲友帮助
如果和亲朋好友的关系不错，那么可以考虑找他们求助。但是要记得：向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得要还款，免得到时产生纠纷，影响好友之间的关系。
第2招、寻求父母资助
父母永远是你坚强的后盾，虽然步入社会再向父母要钱是一件难为情的事情，但是在父母经济条件不错的情况下，可寻求父母的资助。但要记住：父母只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。
第3招、转卖贵重物品
家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下。一般来说，除非缺口比较大，或者的确是需要大笔金额的时候，不妨采用这样的方式。这种转现的方式 周期 还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。
第4招、巧用公积金
现在有很多公司都给员工缴纳住房公积金，如果你有公积金，那么一定要好好利用。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先自己垫付首付，然后拿着 购房合同 和发票 提取公积金 。
第5招、通过保单贷款
如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款，以此来支付首付款也是可以的。而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是：通过保单贷款无疑给自己增加了一笔贷款，所以一定要衡量下自己的还款能力才行。
第6招、申请“工薪贷款”
对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。这部分贷款既可以用于个人消费，也可以用于购房， 贷款期限 一般短于3年。
第7招、开源节流
买房不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，而不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金、股票、或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。
第8招、重新规划购房计划
如果房价超出预算，且 交房 后压力大的话，可以考虑重新规划购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方。总之，购房者要结合自身经济情况买房，不要为了买房而严重影响了整个家庭日后的生活质量。
9. 首付后公积金贷款不够怎么办
首付后公积金贷款不够的话可以再换一家银行办理普通商业贷款的。但是要多付一些利息的。
10. 买房首付能贷款吗首付不够怎么办
首付款不够，用户需要凑齐首付款的资金，这时候可以向身边的亲朋好友借钱。借到钱以后，用户才可以提交借款申请，但是能不能通过审核，要以银行给出的答复为准，首付款资金足够、满足贷款条件不代表用户一定可以通过审核。同时首付款的资金不可以其他贷款获得的资金，一旦被银行检测到首付款资金来源不明，那么就会直接拒绝用户的贷款申请。
【拓展资料】
一、买房贷款征信怎么查
1.网上查询
操作环境：
品牌型号：iQOO neo5s
系统版本：OriginOS Ocean
网络浏览器：v5.22.0.30
使用网络浏览器登录征信中心官网(www.pbccrc.org.cn)--点击马上开始-新用户注册-选择银行卡/问题/数字证书方式进行身份验证-通过后选择征信报告(概括、简单、完整)-提交后等待身份验证码-输入身份验证码后即可查看征信报告。如果选择网上查询征信报告，借款人无需携带资料，只要填写个人信息，接收身份验证码即可。
2.自助查询机查询：个人信用报告自助查询机，使用人脸识别技术和身份证，对比成功后输入手机号码，就可以打印个人报告简单版或明细版。
3.线下查询：购房者可以选择去当地中国人民银行各地分支行、征信分中心查询。去查询的时候一定要带上本人有效身份证件的原件和复印件，复印件是要留给查询机构备查的。个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。
二、银行贷款买房需要哪些条件
1.有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。
2.有稳定的职业和收入。
3.有按期偿还贷款本息的能力。
4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5.有购买住房的合同或协议。
6.提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。
7.贷款行规定的其他条件。