广州公积金贷款装修

㈠ 广州公积金贷款攻略

广州公积金贷款额度根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
广州公积金贷款额度
购房套数
贷款比例
首套：90平方米以下
80%
首套：90平方米以上
70%
二套房
40%
广州公积金贷款一人最高贷50万;两人及以上最高贷80万
贷款预期年化利率
广州公积金贷款预期年化利率
贷款时间
公积金贷款年预期年化利率%
商业贷款年预期年化利率%
节约利息支出%
1-5年
3.75
5.92(平均)
36.66
5年以上
4.25
6.15
30.89
贷款担保
广州公积金贷款需要缴纳担保费用。担保费用最低是800元，一手房担保费率0.20%-0.50%;二手房担保费率较高，0.30%-0.65%。担保费的计算公式为：担保费=贷款金额×担保费率下面详细介绍。
提前还贷
广州个人住房公积金贷款可提前归还。提前还贷可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。符合条件、资料齐全5个工作日就可办理。提前还贷条件如下：
1.该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上;
2.申请人当前状态下没有逾期;
3.申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请;
4.申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。
贷款条件
广州公积金贷款申请条件有两个方面，一是申请个人，二是所购住房。申请个人方面，广州公积金贷款要求是广州常住户口，已经连续缴存6个月以上的公积金，且有稳定的收入和良好的信用，能保证还款。所购住房方面的条件要求有购房合同，能缴纳规定的购房首付以及所购房屋可以用于抵押。
贷款办理
广州公积金贷款需在广州住房公积金受委托银行办理，受委托银行包括建设银行、工商银行等。资料齐全，审核时限不超过15个工作日。办理所需材料包括身份证明、婚姻证明、信用证明、收入证明等。

㈡ 住房公积金

一、什么是公积金个人住房抵押贷款？
广州市住房公积金个人住房抵押贷款（下称公积金贷款），是指按规定缴存了住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买住房时，以所购房作抵押所申请的住房公积金优惠利率贷款。
二、住房公积金的好处？
1、个人与单位缴存的住房公积金全数归个人所有。
2、购买自住住房时，可申请利率优惠的公积金贷款。
3、购买、建造、翻建、大修住房或租房自住等均可提取公积金帐内的存储余额。
3、缴存的住房公积金免征个人所得税，单位、个人最低按月均工资8%缴存，最高是20%；现时广州市单位、个人最高公积金缴存金额是￥5460元封顶。
三、申请公积金贷款符合以下条件：
1、 有城镇常住房或有效居留身份证件，且有完全民事行为能力；在广州市内银行缴存公积金的，铁路系统除外。
2、 广州市常住房口的，申请公积金贷款时已连续缴存公积金够6个月；非广州常住户口的，需连续缴存公积金够12个月。
3、 具有稳定职业及收入来源，有偿还贷款本息能力。
4、 男性申请公积金年龄为60岁，女性为55岁；贷款期限可延长到法定退休年龄后5年。
5、 二手楼最高贷款额为7成20年；目前个人最高额度为25万，申请人为两人或以上最高额度为50万。
6、 借款人可多次享受住房公积金贷款，但前提条件是还清之前公积金贷款本息后，可重新申请公积金贷款购买另一物业。
7、 目前可办理公积金贷款的银行：中行、工行、建行、农行、交行。
四、个人公积金贷款最高额度计算方式
计算公式：（目前公积金本息余额＋上月缴存额×1.5×剩余退休年限×12个月）×2倍
五、个人公积金贷款最高额度计算方法
按照中国人民银行规定的住房公积金个人贷款利率执行（详情见万元供款一览表），遇法定利率调整，贷款期限在一年内的，已生效合同不作调整；贷款期限在一年以上的，将于次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整。
六、个人公积金贷款的还款方式
目前最普遍、最基本的还款方式是等额本息和等额本金还款法。
七、公积金审批时间：（对比商业贷款多以下环节）
1、送资料到银行初审，再由银行送公积金中心审批到批复约10-15工作日
2、申请银行将放款资料送到公积金中心做规模，等公积金中心把款项的额度拨给银行才可放款， 约7-10工作日。
八、公积金的提取条件
A：部分支取
1、 购房：
a、非按揭购买自住住房的（支付房款后两年内提出申请）；
①、一手楼要提取的证明资料
首次提取时：购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据）、身份证原件及复印件一份
以后提提取时：广州市住房公积金提取登记证、身份证原件
②、二手楼要提取的证明资料
首次提取时：房地产权证、契税完税证、身份证原件及复印件一份
以后提取时：广州市住房公积金提取登记证、身份证原件
备注：⑴、以发票或收据的日期计算，每半年提取一次至提取额达到实际支付的购房款。
⑵、购房合同、预售契约须经房管部门监证。
⑶、购买拍卖房的，需提供拍卖成交确认书。
⑷、购买房改房的，需提供缴款明细表、只能提取一次且累计提取总额不能超过实际支付的购房款。
⑸、已办理房地产权证，无法提供购房合同的，需提供房地产权证及购房发票。
③、征地补偿购买增大住房面积
首次提取时：房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票、身份证原件及复印件一份
以后提取时：广州市住房公积金提取登记证、身份证原件
备注：所提取的住房公积金总额不能超过购买增大住房面积的费用
b、偿还购房贷款本息的（还款期内提出申请）
④、一手楼、二手楼
首次提取时：借款合同、身份证原件及复印件一份
以后提取时：广州市住房公积金提取登记证、身份证原件
备注：⑴、每半年提取一次至提取的总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和；
⑵、借款合同上未注明首期款的，需提供首期款发票（或收据）；
⑶、借款合同上未注明产权共有人的，需提供购房合同原件和复印件以核定共同提取人。
2、交房租（租赁合同期内提出申请）
①、首次提取时：租赁合同（经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同）、房租发票（或收据）、身份证原件及复印件一份
②、以后提取时：广州市住房公积金提取登记证、身份证原件
备注：每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。
3、自建房（在批文有效期内提出申请）
镇（乡）以上城建部门同意用地证明（或房地产权证）、镇（乡）以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料发票（或收据）、身份证原件及复印件一份。
备注：只能提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造自住住房的费用。
4、翻建、加建（在批文有效期内提出申请）
镇（乡）以上城建部门同意翻建的批文、房地产权证、购买建筑材料发票（或收据）、身份证原件及复印件一份。
备注：只能提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过翻建自住住房的费用。
5、大修住房（在批文有效期内提出申请）
房屋安全鉴定证明（镇（乡）以上房屋安全鉴定机构出具）、房地产权证、修缮费用发票或收据、身份证原件及复印件一份。
备注：①、只能提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过大修自住住房的费用。
②、大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房。需要大修的房屋指房屋完损等级被评定为严重损坏房或危险房的。
1、 拥有房屋所有权的家庭成员
①、 首次提取时：产权证明（配偶需提供结婚证或户口薄）及上述证明材料、身份证原件及复印件一份
②、 以后提取时：广州市住房公积金提取登记证、身份证原件
备注：⑴、每半年提取一次至提取的总额达到实际支付购房款额。
⑵、拥有房屋所有权的家庭成员指房屋产权人的配偶。
B：销户支取
1、离休、退休（或达到法定退休年龄）
离、退休证、身份证原件及复印件一份
2、 完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系
市级以上医院证明、职工与所在单位终止劳动关系证明、身份证原件及复印件一份
3、 户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系
户口迁出证明、职工与原单位终止劳动关系证明、身份证原件及复印件一份
4、出境定居
签证、护照
5、非本市户口职工与单位终止劳动关系
与单位终止劳动关系证明、身份证原件及复印件一份
6、失业（或下岗）人员，男性45（含45岁），女性满40（含40岁），且连续失业（或下岗）12个月以上
失业证（或下岗证）、身份证原件及复印件一份
备注：失业证（或下岗证）上时间未满一年，实际失业满一年的，需提供劳动手册
2、 职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取
户口薄、经公证机关公证的合法继承人身份证明、身份证原件及复印件一份
备注：①、由继承人或受遗赠人办理。
②、有多名继承人或受遗赠人的，需指定一名继承人或遗赠人办理，且需提供经公证机关公证的委托书。
C： 其它
公积金集中封存的职工（符合提取条件）
公积金查询卡（或专用折）及上述有关证明材料
备注；集中封存办理的银行网点（建行仓边路支行；工行银山支行）
注：1、每次提取公积金时，需先到单位或银行领取并填写“个人住房公积金使用（销户）提取申请表”一式三份，并经单位盖章。
2本人不能亲自办理提取，委托他人办理的，尚需提供经公证机关公证的委托书及职工本人、受委托人身份证原件及复印件一份。
1、 职工委托单位代办的，单位需先填写《住房公积金提取委托书》、《住房公积金提取委托明细表》。
2、 公积金提取业务在开户银行办理。公积金集中封存的职工符合提取条件的，到集中封存的银行网点办理提取手续。
3、 公积金部分提取金额保留到十位数；销户提取的职工提取公积金后注销个人公积金帐户。

㈢ 自建房装修能用公积金贷款吗

这个，自建房装修，按照“2018年新修订住房公积金规定”的具体条款，是能用公积金用于自建房的装修的，具体手续如何办理，可以打电话12329（住房公积金管理中心客服咨询电话号），咨询下，会有明确说明给你，也可以直接到本地当地的住房公积金管理中心的办事大厅里，向里面的工作人员咨询，会帮助你办理具体的手续

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㈣ 公积金装修贷款怎么办理

用户需携带相关材料前往住房公积金经办银行提交申请即可，需要先与银行核实你的城市能不能做该贷款。

一、公积金装修贷款办理步骤：

1、所需材料：个人身份证、房产证、缴存公积金证明、购房合同、个人收入证明等。

2、用户需携带以上相关材料前往住房公积金经办银行提交申请。

3、银行工作人员将用户提交的资料递交给住房公积金管理中心审核。

4、审核通过后，住房公积金管理中心将结果告知银行。

5、银行工作人员和申请人签订贷款合同。

6、银行发放贷款。

二、贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

㈤ 广州公积金可以贷款装修吗

   广州公积金可以申请装修贷款吗？

  答： 不可以 ，职工购买自住住房可申请住房公积金贷款,职工装修房屋不在住房公积金贷款范畴内。

   广州普通公积金贷款条件

  (一) 申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

  1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

  (注：港澳台同胞以及享有中国永久居留权的外国人申请贷款时，应具有港澳台同胞来往大陆通行证、护照或外国人永久居留身份证。)

   2.申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：

  (1)广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含);

  (2)非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);

  (3)自愿缴存者还需满足在广州市按规定自愿连续缴存半年(含半年)以上的条件;

  (4)持广州市人才绿卡的非广州市户籍职工申请公积金贷款的，享有广州市户籍职工待遇;

  (5)港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人，在任职单位名下开设个人账户缴存住房公积金的，其申请住房公积金贷款时按照非广州市户籍职工申请公积金贷款相关规定执行;

  (6)港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人，按《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》以个人名义开设账户缴存住房公积金的，其申请住房公积金贷款时按照非广州市户籍自愿缴存职工申请公积金贷款相关规定执行;

  3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;

  4.已按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管，详见本指南第四点);

  5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

  6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

  (二)缴存认定标准

  1.从缴存单位离职并设立自愿缴存账户的自愿缴存者，若其在原单位的缴存记录和自愿缴存的缴存记录是连续的，不存在断缴、补缴的情况，申请贷款时，其单位缴存记录计入连续缴存时间。

  2.自愿缴存者/单位缴存职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态，且按照有关规定逐月、连续缴存。

   (三)不予贷款情形：

  1.建筑结构为砖木结构、混合结构;

  2.用途为非居住用房及低密度商品住房;

  3.已使用两次住房公积金贷款。

  (四)限制贷款情形：

  1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;

  2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请;

  3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

  4.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。

  5.人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。

  6.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

  7.人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。

  8.人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款。

  9.人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

㈥ 广州公积金贷款能贷多少与这些因素有关！

㈦ 广州公积金贷款条件

一、广州公积金贷款条件是什么
1、广州公积金贷款条件是：
（1）具有有效的身份证明；
（2）参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款，且广州户口缴费6个月以上，外地户口缴费12个月以上；
（3）申请人用于购买、建造、大修自住住房；
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
二、公积金贷款和商业贷款有什么区别
1、贷款对象有区别。住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功；
2、贷款利率有区别。因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以它的利率相对较低，5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同，它是以盈利为目的，利率相对较高，5年以上的基准利率为4.9%，而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下，公积金贷款能节省更多的利息；
3、贷款房屋类型有区别。公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的房屋类型则较为宽松，除了住宅以外，公寓也是可以的；
4、比例有区别。一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子只可以贷到70%，而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%；
5、贷款来源有区别。住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。而商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人。
6、贷款流程和审批时间有区别。商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行。而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。