⑴ 2019广州最新限贷政策是什么
【广州购房限贷政策】
(一)首付
1、本市无房无贷(过)者：首付最低3成;
2、本市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、本市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;
4、本市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;
5、本市有房：公寓首付最低7成。
(二)差别化住房信贷政策
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;
3、本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
(三)首付不能贷款
商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
⑵ 广州的房贷首付比例
广州的房贷首付比例规定如下：（以下房为广州区域的房，贷指全国范围内的房贷）
1、名下无房无贷款，3成首付
2、名下无房有贷款记录：①贷款已还清，4成首付 ②贷款未还清，7成首付
3、名下有一套房无贷款，5成首付
4、名下有一套房有贷款，7成首付
⑶ 广州首套房认定标准是什么首付低几成
买广州首套房是我们很多人的又一次升级，我们要组建一个自己的家庭的。当然，买房子付款也是有很多种形式的。我们也需要根据我们自身的情况来选择适合我们的付款方方式的。那么，现在的广州首套房认定标准是什么?广州首套房首付低几成?
买广州首套房是我们很多人的又一次升级，我们要组建一个自己的家庭的。当然，买房子付款也是有很多种形式的。我们也需要根据我们自身的情况来选择适合我们的付款方方式的。那么，现在的广州首套房认定标准是什么?广州首套房首付低几成?
一、广州首套房认定标准是什么?
1、贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ，算广州首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算广州首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房，算广州首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算广州首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算广州首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算广州首套房。
7、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和首付比例，算广州首套房。。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产， 婚后买房 申请贷款，算广州首套房。
二、广州首套房首付低几成?
政策:对购买首套自住房且套型 建筑面积 在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款 首付款 比例不得低于30%
现状:各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而 公积金首套房 贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。
通过阅读，以上文章即是对于广州首套房认定标准是什么?首付低几成?这个问题的详细解读了，温馨提示: 首套房首付比例 各个金融机构的要求不一致，因此，首套房 按揭贷款 的首付具体还要看借款人的个人资质情况，如果资质情况不太乐观，那么可能会提至四到五成。
⑷ 我在广州有套房了有贷款，再买房首付几成
按照广州现在的限贷政策，本地有房贷款还清的情况下，首付五成，可贷款五成；
本地无房有过贷款记录的，首付四成，可贷款六成；
如果有贷款在供，在广州买房首付七成，可贷款三成；
上述情况都只是去银行贷款时的情况，加上广州现在的双合同政策，买房时真正付的首付都要加上总房款两成左右的装修款。
⑸ 外地有房有贷款广州无房有贷款记录买广州房首付几成
若外地贷款未还清，按限贷政策规定首付是四成，但实际上开发商都要求首付付七成，因为银行需要购房者保证还贷能力。若贷款已还清，则首付是四成。
⑹ 我（客户）之前有在湖北老家县城有贷款买了一套房。房贷已还清，请问我在广州买房首付是几成呢
如果贷款记录可以全国联网查到的话，您的首付是四成；如果贷款记录查不到，您是三成首付。
广州市最新政策指出：
首套房首次贷款是三成首付，
首套房贷款记录可查到是四成首付，
二套房首贷或者贷款记录已还清是五成首付，
贷款未还清是七成首付。
以上均指广州市的房产数目，及全国范围内房贷记录。
⑺ 广州买房首付一般是多少
根据广州买房限售政策规定，广州首付最低30%，最高70%。具体要求如下：
（一）首付30%
在广州市无住房，同时无贷款记录的，最低首付30%；
（二）普通住房首付40%，非普通住房首付70%
在广州市无住房，有贷款记录的，购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%；
（三）普通住房首付50%，非普通住房首付70%
在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清的，购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%；
（四）首付70%
在广州市有一套住房，同时贷款未还清的，最低首付70%。
⑻ 广州二套房子的首付是多少
目前广州市二套房首付比例依照个人情况确定首付比例。
1.第一套房房贷还清情况下首付5成。
2.第一套房首付未还清情况下首付7成。
广州二套无贷款记录首付五成，若用子女的名额无房无贷则是三成，在流水不够的情况下需要父母担保的话首付比例升为五成。
。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。
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⑼ 广州贷款的首付比例是多少
广州现在购房最低首付比例是
1、在广州市无住房，同时无贷款记录：最低首付30%；
2、在广州市无住房，有贷款记录：购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%；
3、在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清：购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%；
4、在广州市有一套住房，同时贷款未还清：最低首付70%。