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枣庄二套房公积金贷款首付比例

发布时间: 2022-12-23 03:35:09

❶ 二套房首付多少

二套房首付不低于40%。
对于二套房,首套是全款或者首套贷款已经结清,二套首付最低25%,首套贷款未结清,二套首付最低40%。
对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
二套房契税缴纳标准如下:
1、面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%。
2、面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1、5%。
3、高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
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❷ 公积金二套房首付几成

三成。

公积金贷款二套房首付要3成,而且利率和首套也是一样的;公因为公积金不管你是首套,还是二套,如果你要使用公积金贷款买房,都要满足名下没有任何房贷这个条件,如果不满足首付几成都不行。

拓展资料

1、什么是公积金?

住房公积金就是我们常说的五险一金中的“一金”,我们通常都是简称为公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2、公积金怎么交?要交多少?

公积金是分为两部分缴存的,一部分是个人缴存部分,另外一部分是单位缴存部分,两者缴存的比例和金额是一致的,就是你个人交多少,单位也是同样交多少的。两者缴存的钱都属于个人所有的。

3、公积金有什么用途?

1)公积金可以低息贷款买房

住房公积金肯定是要用在房子上面的,买房办理按揭贷款是有两种的,一种就是我们常见的商业按揭贷款,另外一种就是公积金按揭贷款。两者最大的区别就是贷款的利率了,公积金按揭贷款利率远低于商业按揭贷款利率。我们用数字来对比一下是最直接的,可以看到公积金按揭贷款可以帮我们省下多少钱。

2)用于建造、翻建、大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额,且提取金额合计不超过建修房的费用

3)用于支付房租

可支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,支付市场租房房租。

4)可以用来治疗重大治病

家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起一年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

5)可以用于办理信用贷款

❸ 枣庄81万元的房子首付多少81万元的房子月供多少

如果你计划在枣庄购房,81万元的房子首付多少?月供多少呢?

如今的高房价,令很多刚需都望而却步,如今很多人有购房需求,却又无力 全款购房 ,因此人们就挑选了 个人住房贷款 购房。由于不一样的地域 贷款政策 有所不一样,因此了解当地的 房产 政策是很有必要的,因为只有这样,我们才能合理安排手头上的资金,正确消费。如果你计划在枣庄购房,81万元的房子首付多少? 月供 多少呢?下面就让我带你了解下相关信息吧!

如果购买 首套房 , 商业贷款 的 首付比例 不得少于房屋总价的30%,既810000 * 30% = 567000元,贷款年限30年; 公积金贷款 的话,贷款比例可达80%,贷款额为60万元,贷款年限30年。

如果是 二套房 ,则不得少于 房屋评估 价的50%,也就是说购 买房 屋总价为810000元的房子,首付需要810000 * 50% = 405000元;公积金贷款二套房的话,贷款额为60万。

关于枣庄 购房首付 及月供状况,如果你计划在枣庄买81万元的房子,就要做好充裕的资金准备,首付也是一笔不小的费用,而且每月月供也要计算好,是否会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的枣庄 购房贷款 内容,希望能够帮助到您!

❹ 二套房公积金贷款首付比例

1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例在为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%。2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。现如今房市的热度居高不下,很多购房者前赴后继的奔向各大房展进行看房买房,但是如果已经有了第一套的房产想要购买第二套房子的时候,那么二套房贷款首付比例是什么呢?下面,律图小编为大家带来相关的资料一份,帮助你进行具体了解。一、二套房贷款首付比例:二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:(一)买方商业贷款购房:1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;(二)买方公积金贷款购房:1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。二、二套房可以贷款么?⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;⑽ 借款人按月还款;⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。如果是购买商业房那么第二套的首付比例就是就是百分之五十,如果是使用公积金来购买二套房那首付比例就是百分之六十,但是各地的政策不同,所以还需要多留意相关的政策信息。
法律依据】:《民法典》第六百六十七条 【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条 【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百六十九条 【借款人应当提供真实情况义务】订立借款合同,借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

❺ 二套房公积金贷款首付比例是什么

使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。

1、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

2、公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

3、公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。


分析:

1、公积金二套房首付比例下调,住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。

2、拥有1套住房并已结清购房贷款的,购买二套房最低首付款比例降至20%。

3、3月30日,对于公积金贷款规定,使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%

4、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

5、财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,二手房营业税免征期限由5年改成2年。

6、住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布,放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求,并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。

❻ 公积金贷款二套房首付比例

住房公积金贷款 二套房首付比例需要在60%。 申请 公积金贷款 时应具备以下基本条件: 具有完全民事行为能力; 公积金 缴存证明(或 住房公积金 卡); 申请人及配偶 身份证 、户口本和婚姻状况证明; 所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额; 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请 购房贷款 ; 职工首次及二次申请贷款的,需支付 购房 款20%(含)以上的首付款; 具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。

❼ 二套房公积金贷款首付比例是怎么样的

60%。

公积金贷款首套房首付比例下调至两成,若已结清首套房贷款,则二套房贷款首付比例降至三成。此外,财政部也将个人商品房销售营业税免征年限,由此前的五年调整两年。

按最新房贷政策,当前已有1套住房但贷款已结清的,再申请贷款购买"二套"房,贷款利率最低可基准7折;当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买"二套"房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,实际执行利率以银行要求为准。

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

❽ 公积金贷款二套房首付几成

法律分析:公积金新调整政策明确“首套商品房住房公积金贷款最低首付比例为30%,第二套商品房住房公积金贷款最低首付比例为40%。”

法律依据:《住房公积金管理条例》

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。

第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。

❾ 贷款买房二套房首付比例是多少

❿ 二套房公积金贷款首付比例是多少

公积金不分首套与二套,按额度来贷款,你能贷多少贷多少,你以前没用过公积金贷款,算首套(纯公积金贷款),首付3成。如果你买房需要公积金加商业组合,那么按二套住房,首付4成,贷6成。