❶ 买房组合贷商贷审批过了公积金不过该怎么办
耐心等待一些时间，公积金的周期需要三至六个月才会到账，而组合贷商贷审批会比较快，所以买房组合商贷审批过了，公积金却还在审核中。再说，公积金贷款的审核要比组合贷商贷办理流程更繁琐、审核更严格，周期也更长，所以我们在申请住房公积金贷款的时候，一定要提前准备好所有的资料，并且要确保这些资料的真实性，要问清楚都需要哪些资料，一次性提供完整、准确、真实的贷款资料更有利于提高办理速度。
公积金申请贷款没有批下来，一定要找到为什么没通过原因，有些城市规定别墅、商住房、车库是不能用公积金贷款的，还有规定第一套房的公积金贷款没有全部还清之前那是不能再用公积金贷款的，如果因为这些原因没有审批下来，还是再想想其他办法吧。
❷ 首付交了之后，公积金贷款批不下来怎么办
您好，既然首付已经交了，说明房子的定金已经交了，想退房是不行了。就看因为什么原因，如果是开发商问题，可以要求退房，并赔偿损失。如果是自己原因那就只能自己承担了，可以走商贷，你可以看一下你的公积金账户里的余额，如果公积金贷款办不下来的话，可以按照公积金余额的10倍贷款，不够的部分使用商业贷款。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
❸ 上海公积金提取业务审核未通过,是因为查验结果不一致,怎么处理
材料不全，提取租房公积金是需要相关材料的，主要有住房公积金联名卡、身份证等材料，不同目的提取公积金所需材料也不同，若准备不全，或材料不真实的就会提取不通过。建议用户提供完整的材料。
不符合提取条件，提取住房公积金要符合相关条件才能成功提取，若完全丧失劳动能力但未终止劳动关系的就会提取不通过。一般与所在单位解除劳动关系后，是可以申请销户然后提取住房公积金的，但是提取公积金需要提供相关的离职证明才行。
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公积金提取注意事项：
1、公积金不能用作首付：一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、提取总额不能超过房款：住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
3、可再用公积金购房：如果购房者之前申请过公积金贷款买房，并且之前的贷款已经还清之后，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要贷款还没有还清，用户或者是配偶都无法再次办理公积金贷款，如果已经结清了之前的贷款，那就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。
❹ 买房交完首付后公积金贷款审批没通过怎么办
可能是自己的条件不满足。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
❺ 公积金贷款审核不通过怎么办
建议解决方法如下：
1、如果买房首付不够，可以先找亲戚朋友借钱做首付，等申请公积金贷款完成后，再办理房产过户，最后借款人可以把公积金提取出来还钱。
2、可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。
3、向银行提出可取可贷的申请，在申请住房公积金贷款的同时，可提取账号内的缴存余额用于支付首付款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
❻ 公积金贷款买房子 公积金办不下来 怎么办
解决方案：建议申请商贷。
具体还需向当地公积金管理中心和银行咨询。公积金贷款风险防控因该类纠纷的发生往往对买卖双方均造成巨大损失，所以对由此产生的违约责任如何辨析有利于促进此类纠纷的解决，但更为重要的是如何防范此类风险。
原因：
一、是你贷款的太多。意思是，你要买的这个房子现在卖40万，但是评估只能评估35万。买房首付是三成，40万的三成是12万，35万的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40万要贷款的是28万，35万要贷245000。本来只能贷24.5万的房子，你要贷款28万，银行肯定不会审批了。
1、解决方案：
（1）重新评估，跟评估多说这个房子的，让他们给你评到40万，就可以贷28万了，当然是要交500元的评估费的。
（2）多交首付，因为评估35万，那你首付多交5万，这个也是可以的。
二、贷款人不具备贷款资格。在全国有过2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。
注：在银行没有贷款记录，买房首付3成贷款7成；在银行有一次贷款记录，首付6成贷款4成；在银行有2次及以上记录，买房要付全款。
(6)上海公积金贷款未通过如何补救扩展阅读
商代注意事项：
一、征信状况良好
征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。
二、提前准备资料
购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。
三、注意贷款年限
各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。
贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
四、了解还款方式
最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。
等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。
等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算；缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。
另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。
五、注意提前还款的时间点
提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。
❼ 提取公积金审核不通过怎么办
1、住房公积金审批不通过首先可以检查一下个人的征信。如果个人的征信出现了问题，例如有逾期、呆账、坏账等记录，大概率审批时会不通过的。2、检查公积金的缴存时间，如果公积金连续缴存的时长没有满足当地住房公积金管理中心的要求，那么也会出现审批不通过。3、名下有公积金贷款的房产未结清，如果申请人名下尚有一处已经使用了住房公积金贷款的房产且该房产的贷款尚未结清，那么只有等该房产的贷款结清才能再次申请住房公积金贷款。值得注意的是，如果已经办理了两次住房公积金贷款，那么无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款了。4、申请人名下负债过高，如果申请人征信和公积金存缴都没有问题，但负债过高的话，银行也会考虑到申请人的还款能力，拒绝放贷。
❽ 公积金贷款审核没通过怎么办赶紧复议吧！
如果购买房屋需要采用公积金贷款，那么就需要进行公积金贷款资格的审核，如果审核未通过的话可以进行复议。那么在上海公积金贷款复议适用的范围有哪些？而办理的流程又是怎样的呢？
一、什么情况下需要进行公积金贷款复议
如果购房者在进行公积金贷款申请过程中，因“不连续6个月”等不符合公积金贷款条件导致没有通过审核的，可以进行复议。
没有连续缴纳的原因有很多，比如工作调动、跳槽等。比如购房者由于工作变动导致公积金断缴，而之后企业补缴了欠缴的公积金，并且在申请贷款时已正常汇缴，购房者就可以申请进行贷款复议，若复议通过，那么就可以正常申请住房公积金贷款。
二、办理公积金贷款复议需要的六大要件
1、购房合同原件；
2、借款人及其配偶、共同借款人公积金账号；
3、身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件；
4、《家庭名下住房信息状况查询单》复印件（由贷款受理机构代为查询）；
5、若办理组合贷款，应提供受托银行支行名称；
6、其他相关材料。
三、办理公积金贷款复议的流程
复议流程：个人提出复议申请并提供要件材料——上海市住房置业担保有限公司业务网点审核材料并受理——复议审批——业务网点打印复议结果。
如果进行复议的话，那么整个购房流程为：看房——签订合同——付定金——查公积金贷款资格——签购房合同——申请公积金复议——贷款通过——审税——过户——出产证。
四、办理公积金贷款复议的时限
一般在受理后7个工作日内，购房者就能拿到复议结果。这个时候购房者可以直接到网点进行查询，或通过置业担保公司或公积金管理中心的电话进行咨询。如果复议通过，购房者就可以等待放款，继续下一步的购房流程。
五、上海市住房置业担保公司对外营业网点一览表
友情提醒：上海市住房置业担保公司客服专线：62866677；上海住房公积金热线：12329；建议在上海购房的朋友如有需求可提前进行咨询。
（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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❾ 公积金贷款被拒怎么办公积金贷款被拒如何处理
高昂的房价使得越来越多的人成为“房奴”，当然，通过公积金贷款购房的用户除外，毕竟它是很优惠的，能够在一定程度上缓解用户的经济压力。但公积金贷款的审核是比较严格的，很容易出现申请被拒的情况。那么，公积金贷款被拒怎么办?如何才能解决问题呢?
1、完善好个人资料。个人资料的完善程度也会影响到贷款的申请结果，因为大部分银行在批贷时都会将借款人提交的资料作为首要参考依据。因此，大家申贷时最好尽量多的完善好资料，这样才有利于银行全面了解借款人，从而提高申贷的成功率。此外，大家还要确保资料的真实性，否则一旦作假行为被发现，日后可就无法再申贷了。
2、维护好个人信用。银行在批贷的时候，最看重的就是借款人的信用问题，毕竟借款人的信用越好，履约能力就越强，银行需要承担的风险就小，自然原因批款。所以，申请公积金贷款失败的朋友一定不要放弃，依然要保持良好的个人信用，按时足额还款，如此才有望申贷成功。
3、降低个人负债率。负债率越高，表示借款人的还款能力越差，借贷风险越大，那么申贷成功的几率就越小。所以，如果想要申贷成功，那么大家在申贷之前一定要还清部分贷款来降低负债率，提高申贷成功率。
4、提交额外的财力证明。还款能力是决定借款人能否申贷成功的关键所在，因此，若想申贷成功，那么借款人最好能向贷款银行展示出自己的还款能力，比如额外的财力证明。只要用户的还款能力得到了认可，那么申贷成功率还是比较高的。
总的来说，如果借款人在申贷时，能够提交真实完整的个人资料，和额外的财力证明，且信用良好，负债率较低，那么再次申贷的成功率还是比较高的!不过，为了以防万一，还是建议借款人在申贷之前向当地有关部门询问清楚，因为各个地区的规则不同，以免到时申贷被拒。
❿ 求咨询买房子已经网签啦公积金贷款下不来咋办
公积金贷不下来和你买房，没有必然的联系，你也可以选择商业贷款。