1. 昆明买房政策
法律分析：2018年7月1日起至今，外省成年人，在昆明(主城5区、3个开发区)无房，以个人为单位，限购1套新房。
也就是说，外省人在昆明购买新房（一手房），想落在未成年小孩名下，不可以。二手房不限购，无论外省人，还是未成年。
目前由于受疫情影响，央行放水降息，如今（2020年3月07日）昆明房贷利率：首套5.25%左右LPR4.75%+0.5%（50BP)=5.25%;二套房贷利率5.6%，LPR4.75%+0.85%(85BP)。贷款利率，相比春节之前（2020年2月20日之前）已下降，首套由5.6%降至5.25%。
首付比例：目前的首付比例，首套：各大银行基本上22%起，受个人资质（征信记录、工作单位、收入流水）影响。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一条 为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。
2. 昆明买房的首付是多少以后的月供又是怎么的
银行有贷款利率打折的，要是首付在50%以上的话，利率是下浮30%的，而且贷款时看你带多少的年限的，商贷一般男是65岁，女是60岁。比如你现在30岁，房子价格是56万，首付了30万，那么你就贷35年，35年赔26万，每个月就595元。就这个样子了，赔贷款建议用“等额本息”赔，可以少赔1000多块，但是那个是你35年赔完，我想你也不可能35年赔完，所以在“等额本金”和“等额本息”相差不多。 卖房那里有银行贷款的人在的，建议你去问问，而且，不要得罪帮你贷款的人，语言客气点，我们做的那个时候，有一个人骂我们经理一句，走后，我们经理直接对他实施了，贷款到期，迟还一天的话，利率按70%算，恐怖不？
3. 云南省首套房贷款政策,2019年云南首套房贷款利率及首付比例规定
云南省首套房贷首付比例由30%降至25%。在昆购房者何时能享受这一新政?10月21日，记者从昆明市多家银行了解到，除中行和工行实施执行新政外，农行、中信、建行和兴业等银行正在逐步落实，预计新政将在短时间内落地。
昆明市一家房地产中介公司的人士也表示，目前，实施新政的银行暂时并不多，但是银行的确有意向实施新政，正在逐步落实。“自接到央行和银监会的通知之后，监管部门和中、农、工、建等多家银行也进行了探讨。”一国有商业银行云南省分行个金部相关负责人介绍，现在许多银行已经上报总行，并在探讨研究落实新政。不过，一房地产研究中心的人士则认为，目前在部分非限购城市，有银行已经落实首套房25%首付政策，从现在的情况来看，执行新政的银行并不多，不同银行的准入门槛也有差异。虽然政府有意刺激楼市，降低刚需购房成本，但是就政策本身来看，影响有限，同时75%的贷款比例可能加大了银行信贷风险，应该会有一些银行在执行该政策时附加严苛的条件，受益范围较小，也可能跟风的银行不会太多。
“由于各家银行的市场份额和利润占比情况不一样，实施的时间和进度不一样是肯定的。”一股份商业银行昆明分行相关人士解释，其实，虽然银行原则上会逐步实施新政，但实际上，由于银行贷75%给客户风险太大，只有银行最优质的客户才能拿到这一优惠政策，大多数人能够获得的首付款比例可能仍然将是30%。
此外，据人民银行昆明中心支行数据显示，截至9月末，云南省省个人消费贷款余额3074.99亿元，比年初新增305.5亿元，与上年同期基本持平，保障性住房贷款同比多增76.08亿元。业内人士认为，未来，楼市将重新回到“低首付、低利率”年代，或将迎来新一轮的发展契机。另外，新政或刺激昆明刚需购房者，昆明房地产市场有望继续量价齐。
降首付比对购房者有何实惠?记者算了一笔账，若总房款100万元的房子，年利率5.15%，贷款20年。按照3成首付来计算，首付款是30万元，月供4677.89元;按照2.5成首付来计算，4811.54元。相较之下，首付3成降至2成，首付款节省5万元，月供少了133.65元。
昆明市一政府公务员表示“若是首付款比例降低了，我和男友就打算买房作为婚房，并且预备了三成的首付款。现在新政出台，我跟男友商量着剩下的0.5成首付作为装修款。”
业内人士认为，降首付可以降低购房者的入市门槛，适合手中资金量不多的刚需购房客户的需求，尤其对于目前昆明的刚需还是比较大，随着政策细则的出台，刚需有望迎来一定程度的释放。但是首付3成和2.5成之间，首付款相差的金额不大，至于能对楼市的究竟有多大，仍需要进一步观察。
4. 现在昆明买新房的首付是支付多少
如果是商业贷款，第一套购房20%、第二套购房30%；公积金贷款，第一套购房30%、第二套购房40%。
5. 昆明2019首套房首付比例是多少
房产现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。
6. 外省人在昆明买房的条件
一、在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
二、核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《房改房情况协助查询表》等有关资料，并与《申报表》、《家庭住房查询结果表》进行复核。同时，能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民(外地户口)。
三、昆明首次购房有优惠。《2016年昆明首次购房优惠政策实施方案解读(条例/细则)》明确指出，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%。下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。个人转让自用2年以上，并且是家庭仅有生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
四、房贷首付比例。自去年以来，全国大中城市都开始上调首付比例，2018年3月2日，昆明市商业性个人住房贷款最低首付比例有所调整。昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区的差别化住房信贷政策做出如下调整：居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，仍按原政策执行，最低首付比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为45%；对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。