没有贷款买第三套房首付多少

1. 宁波第三套房首付比例2021

宁波第三套房首付比例是首套未结清的情况下需要支付6成首付，而结清首套贷款的话，首付4成。

据悉，2021年申请贷款购买首套住房的，首付需要3成。以家庭为单位，如果是第一次购房，首付比例一般是30%，可以贷到房屋评估价的70%。而申请贷款买二套住房，首套未结清的情况下需要支付6成首付，而结清首套贷款的话，首付4成。

相关规定要求，在宁波市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于60%。市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%。

贷款买房的注意事项：

1、提前准备好贷款资料。

办理贷款肯定是有很多的流程和手续的，所以大家在办理的时候肯定也是离不开相关的贷款资料的，一般来说，贷款的时候需要身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

2、提供真实资料。

虽然贷款的之后需要的资料很多，但是大家在准备的资料也是需要准备具有真实性的资料，因为如果大家在贷款时向银行提供了虚假材料，轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

3、事先要清楚还款方式。

在大家办理的贷款的时候就应该想清楚自己今后的还款方式，一般来说，银行贷款的还款方式主要有等额本金以及等额本息这两种，等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

2. 三套房首付比例是多少三套房购买流程

有的人把投资房子当成一种理财方式，当然了不管是投资房子，还是自己居住，还是 买房 子给孩子结婚，我们都知道每套房子的首付都是不一样的，一般 首套房 子的首付属于的， 二套房 子和三套房子贷款购买的话，首付还是比较高的。那么我就来告诉你三套房 首付比例 是多少？三套房购买流程？

三套房首付比例是多少

1、如果我们拥有的是三套房，一般三套房 贷款利率 基本都要上浮10％，也就是说目前办理的话，年利率大概会在8％左右。

2、贷款购买第三套及以上住房又分以下几种情况：

家庭名下有2套或以上住房，且无房贷或房贷已结清，首付比例30％，贷款利率为 基准利率 ；家庭名下有2套或以上住房，但有一笔房贷未结清，首付比例70％，贷款利率为基准利率1．1倍；家庭名下有2套或以上住房，且有两笔房贷未结清，不受理。

三套房购买流程

1、三套房购买流程买卖双方在已经选择好的 中介 公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

2、三套房购买流程按 产权 转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。然后又回到交易中心，进行递交 契税 、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《 房屋所有权 转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

3、三套房购买流程在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取 房产证 。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

以上是我介绍的三套房首付比例是多少？三套房购买流程？我们要知道第三套房子不仅仅首付要高，而且贷款的利率也高，所以大家想要买房子的话，对于贷款的问题以及相关的政策都需要了解清楚，这样我们就避免自己因为资金不足而耽误买房子的时间。

3. 第三套房贷款利率是多少

买第三套房怎样贷款？
1、确定主贷款人
因为毕竟是购买第三套房产，如果自己的名下已经贷款购买了其他房屋，或者因为现在的购房者年龄、征信等问题贷款审核不好通过，大家就可以向银行申请改主要贷款人。由父母儿女或其他直系亲属作为贷款的主要贷人，并且提供证明其还贷的能力。

2、证明材料
现在对于多套购房的限购要求严格，所以如果要买第三套房，那就需要购房者向银行提供之前房产的个人纳税单，以此证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
3、贷款银行审查
在购房者提出贷款申请后，银行工作人员会对贷款人的申请以及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
4、办理保险
抵押房屋的保险办理是贷款申请中很重要的步骤，贷款申请人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
5、贷款银行划款
如果以上流程都走完，银行对房屋贷款申请通过之后，贷款银行将贷款以转帐方式，划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
贷款利率是多少？
1、之前房产无贷款
在购买第三套房产之前要弄清楚，如果此前购买的的两套房屋都没有贷款或者是贷款都已经结清情况，那么买第三套住房可以按照首次贷款，首付一般可执行30％，现行基准利率是4.9％（5年期以上），银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。
2、有一套在贷款
如果是之前购买的房产，还有一套房屋正处于还贷款期间，那么这种情况下购买第三套住房贷款的话，可以算作是第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10％，首付至少要30％。另外需要注意的是，如果前两套贷款均没有结清，依据现行央行政策，购买第三房，所有银行均会拒贷，但如果你可以全款购房的话，也是可以购买第三套房的。

4. 三套房首付比例是多少

第三套房用公积金贷款现已全面叫停了，根据规定住房公积金的贷款不得用于投机性的购房，所以三套房已经全面叫停了。如果拥有1套住房并且相应的购房贷款并未结清的居民家庭，为了改善居住条件若再次申请商业住房贷款购买的，低的首付款比例调整为不低于百分之四十。个人名下有了两套房的商业贷款记录，其中一套是已还清并且出售，而另一套还未还清，这种情况下若是再次提出购房贷款的，就会被银行认定为第三套住房贷款。个人名下有了两套房的商业贷款记录的，并且全都还清贷款还出售了的，虽然能够提供两套住房的出售证明，虽然个人名下无房产，但是再次贷款时也会被认为是第三套房。个人名下有了一套房的商业贷款并已还清的，而另一套是公积金贷款的但是也已经还清的，而借款人想要用公积金贷款来购买另外一套房产，那么按照公积金的新政规定被视为三套房，要按三套房的贷款政策执行。

5. 3套房首付比例是多少3套房首付不够怎么办

现在人们的资金力量越来越雄厚，这也让原先很难处理的 房屋 购买又变得轻松许多，有些人到现在更是已经买了一套又一套的房子，可是三套房的交易显然不那么轻松，只在首付问题上，较多 购房 者就开始有疑惑，毕竟是第三套了，那么问题来了，3套房 首付比例 是多少？3套房首付不够怎么办？

3套房首付比例是多少？

1、如果我们拥有的是三套房，一般三套房 贷款利率 基本都要上浮10％，也就是说目前办理的话，年利率大概会在8％左右。

2、贷款购买第三套及以上住房又分以下几种情况：

家庭名下有2套或以上住房，且无房贷或房贷已结清，首付比例30％，贷款利率为 基准利率 ；家庭名下有2套或以上住房，但有一笔房贷未结清，首付比例70％，贷款利率为基准利率1．1倍；家庭名下有2套或以上住房，且有两笔房贷未结清，不受理。

3套房首付不够怎么办？

1、利用好公积金

很多单位都会给职工缴纳公积金，如果购房者刚好也有缴纳公积金的话，那么一定要利用好。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，现在很多城市 买房 都支持 提取公积金 用来支付首付，可以解燃眉之急。

2、抵押旧房子

如果购房者有其他 房产 的话，还可以抵押旧房子来获取贷款，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式。而且这种方式能获得较大额度的贷款，但购房者需要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。注意：被抵押的房子 房龄 不要太长。

3、寻求父母的资助

虽然说啃老是会被很多人唾弃的，但是如果父母的经济条件不错，而刚好又有闲置资金的话，购房者也可以向父母寻求帮忙。但大家要记住，父母给予我们的经济支持只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。

4、重新 选房

如果购房者所选房屋的首付实在是超出了太多，而以上三种方式都不能帮到购房者的话，那么就只能考虑购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。

了解了3套房首付比例是多少？3套房首付不够怎么办的问题情况，三套房的首付价格比例与之前的 首套房 或是 二套房 都完全不同，因为这都是与政策相关联的，文中给出的标准数据也只是一个大概，后续首付价格仍旧会有变动的可能性，所以对于拥有购买第三套房这个想法的人而言，还是要时时刻刻做好关注。

6. 三套房首付比例

法律分析：
三套房暂停发放住房贷款。另外，首次购房面积在90平方米及以上的，首付比例不得低于30%。贷款购买二套房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。在商品房价格过高、涨幅过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险情况暂停发放第三套及以上商品房贷款。三套房购买流程按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

衍生问题：
三套房产认证标准是什么
1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套尚未还清，在这种情况下，如果再次贷款，将被银行认定为第三笔住房贷款。
2、个人名下有两套商业贷款记录，都已还清并出售，虽然可以提供两套房子出售的证明，个人名下没有房产，但转贷时会被认为是第三套。
3、一套商业贷款已经以个人名义还清，另一套公积金贷款已经还清，借款人想用公积金贷款购买另一套房产，根据公积金新规定，该房产被视为三套房，并根据三套房贷款政策执行。
4、第一套房公积金贷款，第二套房商业贷款，再次买房还用商业贷款的话，肯定算第三套。
5、夫妻双方，婚前一方用商业贷款买房，另一方用公积金贷款，婚后想以夫妻名义联合贷款。新政规定，虽然都是婚前个人贷款，但央行征信系统有记录，所以以夫妻名义买房，还是算三套房。
6、夫妻双方，一方婚前有房但未出售任何贷款，另一方用商业贷款给父母买房，婚后再用公积金贷款以非贷款方的名义买房。根据现行公积金贷款政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清，公积金用于再贷款时，均计入一次购房记录，在以家庭为单位还房还贷的政策标准下，视为第三笔购房贷款，贷款停止。
7、夫妻双方，婚前有一套全款购买的住房，公积金贷款购买的一套住房已还清未出售，婚后想以对方名义申请公积金贷款再买房。根据公积金贷款的新政策，婚后要购买的房产属于第三套房，公积金目前暂停。
8、夫妻一方婚前全款买房但名下无贷款，婚后以对方名义全款买房，现在他们准备用共同的名字购买另一套公积金贷款。根据新的公积金政策规定，他们准备再买的房子属于第三套房，公积金将停止贷款。

7. 第三套房贷款首付多少

如果我们拥有的是三套房，一般三套房贷款利率基本都要上浮10％，也就是说目前办理的话，年利率大概会在8％左右。
家庭名下有2套或以上住房，且无房贷或房贷已结清，首付比例30％，贷款利率为基准利率；家庭名下有2套或以上住房，但有一笔房贷未结清，首付比例70％，贷款利率为基准利率一点一倍；家庭名下有2套或以上住房，且有两笔房贷未结清，不受理。
三套房购买流程买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
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8. 金华第三套房首付比例

如果前两套均未贷款或贷款都已经结清，那么买第三套住房可以按照首套房来贷款，首付一般可执行30%，现行基准利率是4.9%（5年期以上），银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。如果尚有一套贷款未结清的情况，那么买第三套住房可以按照第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10%，首付至少要30%。

9. 套房，二套房，三套房的首付比例分别是多少

1、建设面积在90平方米以上的平房，购买第一套自住住房的家庭贷款首付比例不得低于30%。

2、贷款购买第二套住房的，贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、第三套公寓由当地政府具体规定。贷款购买第三套及以上住房，应当大幅提高贷款首付比例和贷款利率，商业银行应当按照风险管理的原则自主决定。地方政府可根据实际情况暂停三套公寓的贷款。

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行2015年8月底发布要求，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

公积金新政对于不同城市的影响不同，特别是对于三四线城市而言，效果将更为明显。“从实际操作过程来看，重点二线城市可能会有压力。

(9)没有贷款买第三套房首付多少扩展阅读：

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》：

为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。各级城市（包括县城，下同）人民政府要编制住房建设规划，明确“十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标。

并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。各级城市住房建设规划要在2006年9月底前向社会公布。直辖市、计划单列市、省会城市人民政府要将住房建设规划报建设部备案；其他城市住房建设规划报省级建设主管部门备案。

各级建设（规划）主管部门要会同监察机关加强规划效能监察，督促各地予以落实。