㈠ 无锡公积金逐月还贷和逐年还贷有什么区别
无锡公积金逐月还贷和逐年还贷有什么区别
住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。接下来由我为大家整理出无锡公积金逐月还贷和逐年还贷有什么区别，希望能够帮助到大家！
无锡公积金逐月还贷和逐年还贷有什么区别
1、逐月还贷是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转到用于还贷的个人银行账户中，抵偿借款人上月归还的住房贷款本息。逐月还贷必须在本人住房公积金（不包含新职工住房补贴）账户中保留逐月还贷委托协议签订之日前，最近一个月的住房公积金月实缴额的12倍（以下简称保留余额）；提取金额根据委托人上月末住房公积金余额，提取保留余额以上部分、并且不超过借款人上月归还的`住房贷款本息（不包含提前还贷部分）的金额。
2、逐年还贷是指按年在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转至借款人贷款发放银行，提前偿还住房贷款本息。提取金额根据委托人与公积金中心约定还款月的上月末住房公积金余额（以百元为单位），提取不超过借款人剩余住房贷款本息的金额。
拓展：
一、委托还贷具体流程如下：
微信搜索公众号“无锡公积金”并绑定账户，点击菜单栏“业务办理”，首次使用会触发身份认证。身份认证，由职工输入本人姓名和身份证号码，授权腾讯实名验证系统进行验证，系统核验通过后，职工签订《无锡住房公积金个人网上业务协议》，即可办理网上业务。
二、委托还贷的直系亲属、商业性住房贷款借款人的配偶办理委托还贷签约需要到住房贷款放款银行或中心柜面办理，具体材料如下：
1、委托人本人身份证原件。
2、住房贷款合同原件。
3、配偶办理公积金委托还贷的，另需提供结婚证原件。
4、直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿等相关关系证明材料原件。
三、注意事项
1、委托还贷的申请和撤销都必须由本人办理。
2、委托人有多笔住房贷款的，只能选择委托偿还同一笔贷款。组合住房贷款视同为一笔贷款。
3、委托人在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式，在整个还贷期间，可申请变更一次委托转账还贷方式。
;㈡ 无锡公积金商贷转公积金新政策
一、贷款条件
1、借款申请人在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人(即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人)；
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；
7、借款申请人已领取所购住房的不动产权证书(或房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证)；
8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。其中所称“首套自住住房”、“第二套自住住房”指职工家庭(包括借款申请人、配偶及其未成年子女)在下列情况下购买的自住住房：
首套住房：名下无住房公积金贷款记录，且在本市无住房
二套住房：名下仅有一笔住房公积金贷款记录，且在本市无住房；名下仅有一套住房，且无住房公积金贷款记录；名下仅有一笔住房公积金贷款记录且在本市仅有一套住房，该笔贷款购买的自住住房与本市仅有的一套住房为同一套住房。
二、贷款材料
借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理，并根据购房情况提供以下资料(原件)：
1、借款申请人夫妻双方及转贷住房共有权人的身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明(借款申请人或所购住房共有权人为单身的，须当场填写《婚姻状况声明书》，因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明)；
3、转贷住房的不动产权证书(或房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证)；
4、原商业贷款借款合同；
5、购房发票或契税完税证明；
6、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经不动产管理部门备案的购房合同；
7、转贷住房为本地存量房：经不动产管理部门备案的存量房买卖合同(加盖银行印章)；
8、借款申请人及配偶的信用报告、收入证明及申请贷款前最近一年工资流水；
9、《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》(向本中心贷款窗口申领或在本网站下载打印，并加盖原商业贷款银行印章)；
10、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请人及家庭成员情况表》(当场填写)
法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例
㈢ 无锡公积金贷款新政策2022
2022年无锡公积金贷款政策放松，上调公积金贷款最高限额。
1、对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元。
2、借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
3、对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。
公积金贷款额度的影响因素
一般说来，住房公积金贷款金额除了受个人信用状况、还贷能力等主观因素影响，也受到房屋价格和购买房屋多少的限制。
1、信用评估。
银行对借款人的信用评估虽然不像商业贷款那么严格，但若有严重不良记录，并欠款不还的，对公积金贷款也会有一定的影响。
2、还贷能力。
在职员工可要求公司出具并盖章薪资收入证明，非在职员工则需要提供固定资产收入证明自己的还贷能力，有时也要求借款人有担保人和担保承诺书。收入稳定的借款人往往比收入不是那么稳定的借款人能申请的贷款限额要高。
还贷能力的计算公式是：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。
法律依据：
《银行法》
第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项
㈣ 无锡买房贷款政策
无锡《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》要求，购房必须的手续和流程应包括：
1.本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。
非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
在购房人提交这些材料以后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
2.住房城乡建设部门会同相关部门将在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，就可以办理网上签约手续了。
网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口还会将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。这时房屋登记部门就开始核对信息，对提供虚假材料、隐瞒住房情况的，不予办理产权登记;如果资料翔实无误，将给予办理产权登记手续。
㈤ 无锡商贷转公积金贷款条件
无锡商贷转公积金贷款条件，如下：
一、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：
（一）在申请贷款之月前六个月向无锡公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金。
（二）借款申请人属外地转移至本市的，转移前六个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在无锡公积金管理中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）。
二、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房。
三、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）。
四、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力。
五、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。
六、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证。
七、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
八、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
九、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
【拓展资料】
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
㈥ 无锡商贷转公积金贷款办理材料
法律分析：1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料)、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明)、《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》(向本中心贷款窗口申领或下载打印，并加盖原商业贷款银行印章)、借款申请人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、原商业贷款借款合同、契税完税证明、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经产权监理部门备案的购房合同、转贷住房为本地存量房(二手房)：经产权监理部门备案的存量房买卖合同。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
㈦ 无锡公积金转商贷要预留多少钱
无锡公积金转商贷要预留1千，
公积金充商贷需要留每月还款额的二倍
㈧ 无锡公积金年冲商贷条件
借款申请人在申请贷款之月前6个月按时、足额、连续缴存住房公积金。无锡公积金年冲商贷条件是借款申请人在申请贷款之月前6个月按时、足额、连续缴存住房公积金。
㈨ 无锡公积金委托还贷怎么终止
无锡公积金委托还贷怎么终止
建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性。接下来由我为大家整理出无锡公积金委托还贷怎么终止，希望能够帮助到大家！
无锡公积金委托还贷怎么终止
委托人存在连续三个月未发生还款行为且贷款本金余额为零的、公积金账户注销的、已解除委托还贷协议的.情形之一的，委托还贷关系终止。
无锡公积金委托还贷签约微信办理
公积金委托还贷签约即签订委托公积金中心提取个人住房公积金偿还贷款（含公积金贷款和商业贷款）本息业务的协议。目前无锡公积金委托还贷签约网上办理只能通过微信进行，具体步骤如下：
1、关注“无锡公积金”官方微信，点击菜单栏“业务办理”，首次使用会触发身份认证。
2、身份认证，由职工输入本人姓名和身份证号码，授权腾讯实名验证系统进行验证，系统核验通过后，职工签订《无锡住房公积金个人网上业务协议》，即可办理网上业务。
办理材料
1、委托人本人身份证原件。
2、住房贷款合同原件。
3、配偶办理公积金委托还贷的，另需提供结婚证原件。
4、直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿等相关关系证明材料原件。
申请条件
1、目前可以办理委托还贷业务的本市银行有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农商行、江阴农商行及宜兴农商行、上海浦东发展银行、兴业银行、招商银行、南京银行、光大银行、华夏银行。偿还以上银行住房贷款（包括公积金住房贷款、商业性住房贷款和组合住房贷款,下同）只可采用委托还贷的形式。如增加新的委托还贷业务银行，公积金中心将在公共媒体及时公布。
2、自2018年4月13日起，借款人及其配偶、直系亲属均可作为委托人办理委托还贷。
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