1. 如何计算房子的首付和贷款
首付款要看房子能贷多少钱，剩余的都要首付。贷款是看房子的具体情况和房龄，一般都是按评估价的70%——40%，月供是根据你的贷款额，贷款的年限，乘以每万元的系数，比如说贷款100万，贷款20年，就是100*74.852=7485.2元，贷款10年，就是100*113.803=11380.3元。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
2. 购房的时候贷款首付是怎么算的
买房子首付的计算方式主要是买卖双方签署合同中约定首付的价格。
贷款流程是：
1、了解房屋的基本状况如：面积、价格、配套设施、付款方式、物业状况等，然后与卖房人签订购房合同；
2、买房人签订合同后向银行办理商业贷款，按银行的有关规定办理贷款手续；
3、买卖双方办理产权过户，准备好相应的材料进行办理。
【法律依据】
《贷款通则》第二十五条
贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
3. 房子首付怎么算
房子首付的计算方法:房子首付=总房款-客户贷款金额。贷款金额=合同价格(市场价格)×80%(首次最高贷款金额为80%)，贷款总额×年利率×贷款年限=贷款利息总额。
其次，房子的月供计算如下:(贷款总额+贷款利息总额)÷多少年÷12=月供。
借款人要注意的是，月供会受到很多因素的影响，金额会发生变化。影响月供的因素主要有四个:贷款金额、贷款期限、年利率、还款方式。其实在选择首付比例的时候，借款人需要根据自己的实际情况来决定。
如果借款人在北上广深等一线城市买房，房价变化较大，最好首付30%左右。如果在二线或更低城市买房，可以按照房贷利率确定。房贷利率越高，首付比例可以适当提高。
如果借款人个人资质不是很好，也可以选择适当提高房屋首付比例，有助于成功向银行申请个人住房贷款。
4. 房子首付的计算公式是什么
如今大多数人都选择贷款买房，那么需要支付一定的首付，但是很多人对于房子首付不懂怎么计算。那么，下面我为大家分享房子首付的计算公式是什么，以及买房首付不够怎么办？
一、房子首付的计算公式是什么
房子首付的计算公式如下：
1、一手房首付计算方式：首付款=总房款--客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
2、二手房首付计算方式：净首付款=实际销售价—客户贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方。
二、买房首付不够怎么办
1、合理利用公积金
我们尽可能的去使用公积金，大多数地方都支持公积金首付，辛苦攒下了的钱，这个时候就能合理利用起来了。
2、资质不错者可申请信用贷款
信用贷款的话只适合资质不错的人，信用良好的情况下，可借到一笔不小的数目。而且这种贷款方式利率非常的低，但是对贷款年限有一定的要求。
3、降低买房标准
如果房屋价格超出了自己的预算，交房之后压力又大，可以考虑选择小户型，或者是位置比较偏远地区，也就是所谓的降低买房标准，根据自己的经济情况，没有必要为了买房子，让家人生活压力很大。
4、寻求亲友帮助
可以跟关系不错的亲戚朋友借钱，这时求助他们帮忙一定不会丢脸，因为使用在正当途径中。但是向亲戚朋友借钱要考虑对方的经济情况，并给到正规借据，手上宽裕之后一定要先还款，避免产生不必要的纠纷，影响亲戚朋友之间的关系。
文章总结：以上就是我为大家分享的房子首付的计算公式是什么，以及买房首付不够怎么办的相关内容，希望能给到大家有所帮助。买房一定要有足够的资金，避免给自己生活带来压力。
5. 房子总价怎么算首付和贷款
比方 ：
房子110平，单价4000， 房子总价是44万。算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元
首付款是16万。
月供是：贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供。277200X 20 X 7.05 = 39085200；月供也就是400块钱。
(5)买楼贷款和首付怎么算扩展阅读
1、首付比例
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。