买房子必须首付才能贷款玛

⑴ 贷款买房必须首付吗

贷款买房必须付一定比例的首付，以各地购房政策为准，一般是2-5成，主要是批款机构为了降低还款风险。不过，很多人买房连首付都付不起，原则上房贷的首付不能贷款，且银行供应的其他类型贷款有明确规定，贷款额度不能用于买房。

如果贷款买房连首付都付不起，那么，最好不要贷，毕竟贷款后月供压力也是比较大的，如果首付也是贷款或借来的，那么，借款人的经济压力可想而知。

⑵ 一般买新房是先缴纳首付再申请贷款吗

一般是先缴纳首付再办理贷款,因为首先银行要先知道借贷人是否有支付首付款的能力。首付款也是衡量购房者能否买房的重要的考虑因素之一，如果银行审核通过，接着就拿发票,购房合同,身份证,户口等相关证件去银行办理贷款手续。

⑶ 买房子首付可以贷款吗

一、 买房 子首付可以贷款吗? 买房首付是不可以贷款的。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求 购房 人提供一部分首付，以证明个人有还款能力。 如果个人首付不够，那么可以采取以下方法： 1、选择非银行机构申请贷款 目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。 2、首付分期 有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关 违约责任 即可。 3、使用 抵押 物 抵押贷款 借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付。不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。 二、贷款 买房的流程 是怎样的? 1、办理按揭申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的 律师 事务所了解银行关于购房者获得 按揭贷款 支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭 贷款申请 书》。 2、签订 购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款 承诺书 。购房者即可与发展商或其 代理 商签订《 商品房 预售、 销售合同 》。 3、签订按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 综上所述，现在 按揭买房 的情况属于大多数，签好 房屋买卖合同 后，购房者要支付一笔首付款，大概是房款价值的三分之一。这个首付款必须全额支付，是不能贷款的。余下的部分可以申请贷款，年限最长是三十年。还款方式可以等额本息或者等额本金，具体看情况而定。

⑷ 如果买房首付不够可以贷款吗

如果 买房 首付不够可以贷款吗？ 根据相关规定来说买房的时候首付是不可以使用贷款的。首付相当于买房时的一个 保证金 ，买房子的时候如果不能全额付款的话可以使用银行 按揭贷款 。 现在买房的要求是要首先付出放款的30%。因为银行和相关部门考虑到贷款具有一定的风险性，因此会要求大家首先付出一定的首付以证明自己具有足够的还款能力。 房子首付一般是多少? 1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求 购房 人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。 有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 2、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。 如何贷款付首付? 1、金融机构针对年轻人想买房子，首付却不够的情况推出了“首付政策”。 首付政策贷款分为有 抵押 和无抵押两种，有抵押的首付政策贷是为改善型的买房人设计的：买房人想卖掉现有的房子重买一套，但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上，短时间内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。 2、无抵押首付政策贷款眼下似乎更大行其道：没有抵押物，全靠“更加严格的审核”提供给买房人贷款用于买房首付。 然而现在许多城市已经紧急叫停了“首付政策”，据说包括中国央行和中国银监会在内的金融部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为 房屋贷款 首付的行为。 房子首付是什么意思？ 房子首付是指：在 商品房 交易活动中，首付是购房者申请 抵押贷款 的初始经济条件之一。 购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请 房屋抵押 贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。 支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。贷款方式主要分为等额本息和等额本金。等额本息法是指贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。等额本金法是指借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。 综合上面所说的，买房首付都不够的话，银行不是会给你贷款的，因为银行也会考虑到有风险性，而且也很考虑你的还款能力，只有给清了首付，银行才会以房子拿来抵押给你贷款，所以，在购买房子给首付的时候可以多了解一下，尽量把首付凑起了，再来购买房子。

⑸ 在我国买房子贷款是否先交首付再办贷款

在我国买房子贷款是先交首付再办贷款，按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，因为银行需要知道有支付首付款的能力才会给办理贷款手续。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十条，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

⑹ 买房首付可以贷款吗

买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。

现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

首付解决方法：

购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。

另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

⑺ 是不是付了首付才能贷款付不起首付如何贷款买房

⑻ 买房先交首付还是先办贷款

买房先交首付再办贷款。因为银行需要先知道借贷人是不是有支付首付的能力才会给办理贷款手续。
通常购房者在交完首付之后，可以拿着发票、购房合同、身份证、户口等相关证件去银行办理贷款手续。
拓展资料：
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
开发商垫付首付款，让"零首付"得以实现，这看似"免费午餐"的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说，面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫采取促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐，开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，反而变相提高了房价。

⑼ 买房是先交首付还是先办贷款

购买房屋时，需要了解具体的流程与步骤。那买房是先交首付还是先办贷款？PChouse带大家一起了解下吧。
买房是先交首付，再办贷款。因为申请房贷时，需要用户提交首付的收据或发票，然后银行会对用户的资料进行审核，确认资料准确无误后，才会给用户办理房贷业务。根据房贷办理的要求，购房者在购买房屋办理贷款的时候，必须要出示购房合同、以及首付款的证明，银行才会受理房贷的申请。
1、购房者可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得按揭贷款相关问题，还需要准备好相关法律文件，并且还要填相关的《按揭贷款申请书》。
2、等到银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。
3、等到购房者签订了相关的购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。

⑽ 没有首付可以贷款买房子吗

没有首付是不可以贷款买房的，因为申请房贷必须有购房首付款证明，银行不可能给你全额贷款买房。这时候用户必须想办法凑齐首付，向亲朋好友借钱先出首付，银行收到全部贷款资料后，才会进行审核，审核通过以后才可以贷款买房。
一，想要拿贷款必须通过银行的考核，要是之前信心满满能够通过，等到首付交了之后却发现自己的资质不够被拒了。要是之前信用卡逾期或者有其他不良的消费记录的，很可能被银行盯上。要是真的遇到这种情况也不能怪任何人，一切责任归购房者自身承担。没有人能保证自己的贷款一定会被审批下来，所以在交首付的时候最好在合同中白纸黑字写下万一贷款未被审批，那么购房者不需要承认任何的责任，而开发商则需要将已经交了的首付无条件退还。
二，办理贷款的流程要是买的是预售的房子，首先要向银行提出贷款申请，之后银行就会对申请人的征信记录进行查询，要是没有任何问题的话将会在三个工作日里进行答复。其次购房者需要带上自己的一系列相关政策，去往银行签署相应的贷款合同。然后银行会将资料进行收集并去进行登记，最后银行就会放贷了。如果买房的时候使用的是公积金，办理的时间可能会长一点，因为需要去专门的部门进行办理。要是用的是商业贷款的话，大概在半个月内就能够办理完成了，等到银行放款就能够正常的交房贷了。

三，贷款被拒的几个原因，但是总有一部分人因为一些特殊原因贷款被拒，第一是征信有问题的人，这类人是肯定拿不到贷款的。因为此前出现过信用卡逾期等现象，已经失去了银行的信任，会被判定为低质客户，后期有不还款的可能性，所以为了规避风险，银行会直接拒绝这类人的申请。第二是负债过高，要是每个月的支付额度超过了每个月收入的70%，就很有可能被拒绝，因为银行会觉得这类客户没有还款的能力，只有提高自己的收入或者是降低开支才可能让银行改观。
四，是贷款对于年龄也是有要求的，只有在18周岁以上、60周岁以下的人才能够拿到贷款，不在这个范围内的人几乎不具备还款能力，银行是不会铤而走险的。其实大多数人申请贷款还是会被审批的，只要提前了解一下银行的要求以及相关的政策就可以了。如果自己此前的征信没有任何问题，并且符合要求的话，贷款一般都是会下来的。五，利用公积金。如果购房者贷款购买房屋的时候没有使用公积金，那么则可以考虑将公积金提取出来补贴首付款，很多单位都会给职工缴纳公积金，如果购房者刚好也有缴纳公积金的话，那么一定要利用好。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付，可以解燃眉之急。
六，寻求父母帮助。年轻人买房子的话，压力确实挺大的，毕竟手里面的积蓄不会太多，这个时候也可以考虑寻求父母的帮助，如果父母的经济条件不错，而刚好又有闲置资金的话，购房者也可以向父母寻求帮忙。但大家要记住，父母给予我们的经济支持只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。
七，重新选房。如果购房者所选的房子确实超过自己的实际支付能力太多的话，不建议购房者强买的，因为就算借钱将首付款凑齐了，今后要还钱，再加上还贷，每个月的压力实在太大。这种情况下，就只能考虑购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。
八，抵押旧房子。如果购房者的家底比较厚，除了正准备购买的房子之外，还有其他的房产，则可以考虑抵押旧房子，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式。而且这种方式能获得较大额度的贷款，但购房者需要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。