① 杭州公积金贷款额度
朱律师
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程晨杭州
2022-10-29 · 银行从业者，分享行业知识。
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职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数
职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；
杭州市主城区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定；
职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位。
公积金贷款的利率
1.公积金贷款的利率执行中国人民银行2022年公布的基准利率。
2.目前公积金贷款基准利率五年以下为2.6%，五年以上为3.15%。
3.办理公积金贷款时一般需要缴纳一年以上才能使用。
PS：具体获批贷款金额根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定，综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力等因素后确定。
② 杭州市公积金贷款多可以贷多少
杭州招商银行有开展公积金贷款，符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。客户及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为80万。具体可贷额度依据客户月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。
注：目前月缴存额为182（含）元以上366元以下，最高贷款额度15万元；366（含）元以上879元以下最高贷款额度为30万元,879（含）元以上最高贷款额度为50万元。一户家庭最高申请金额为80万元。
借款人住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
③ 杭州公积金贷款额度是多少
杭州住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的，职工个人最高可贷款额度是50万元，员工及其配偶都缴存住房公积金的，具体可待额度按人分别计算，合计最高可贷额度是100万元。可贷额度是以申请住房公积金贷款时，员工住房公积金账户月平均余额15倍计算，杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数现在按15倍计算。
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
④ 杭州组合贷款利息怎么算 一般分成两部分计算
大家在申请贷款时，最在乎的就是贷款利息有多少，尤其是申请房贷。针对杭州市民一直十分关心的组合贷款问题，今天为朋友们介绍一下杭州组合贷款利息怎么算，供大家参考。
众所周知，杭州组合贷款是由公积金贷款和商业贷款两部分组成的。那么，利息计算也分为两部分。公积金贷款部分按照公积金中心的贷款利率计算，商业银行贷款部分按照商业银行的贷款利率计算。
杭州组合贷款中公积金贷款利息
五年期以下的杭州住房公积金贷款利率为五年期以上的杭州住房公积金贷款利率为二套房贷款利率会向上浮动10%。也就是说，两种贷款期限下，利率分别为3.025%和3.575%。
杭州组合贷款中商业银行贷款利息
因为商业银行对贷款利息有一定的自主权，所以，商业银行之间的房贷利率会有所不同。不过，所有商业银行的贷款利率都是在央行贷款基准利率的基础之上浮动，整体相差不会太大。央行贷款基准利率一年以内为一年到五年为五年以上为我们通过一个例子来看看杭州组合贷款利息怎么算。假如使用组合贷款100万元购买首套房，其中公积金贷款80万元，商业银行贷款20万元，贷款期限为10年。那么，公积金贷款的80万元按照每年计算利息，商业银行贷款的20万元按照每年计算利息。
⑤ 杭州公积金贷款政策
1、杭州公积金贷款申请条件
申请住房公积金贷款，需要满足以下条件：
(1)按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上;
(2)购买住房为本市普通自住住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，且同意以所购、建住房作为贷款担保。
2、杭州公积金贷款额度
职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：
职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数。
(1)职工住房公积金账户月均余额
为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算;
(2)倍数
杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定。
(3)职工个人可贷额度
计算结果四舍五入，精确到千位。低于15万元的，按15万元确定;高于50万元的，按50万元确定。
住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。
职工住房公积金贷款额度不足的，可申请商业组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
⑥ 杭州组合贷款流程四大步骤在这里
很多朋友从来都没有过贷款经历，因此也不知道申请贷款要走哪些流程。有很多朋友询问杭州组合贷款流程有哪些。就在这里为正准备贷款的朋友介绍一下相关内容。杭州组合贷款流程
1、借款人先要到接受杭州公积金委托申请的银行填写公积金贷款申请表，并提出贷款申请。同时，申请人还要向银行提交购房合同、所购楼盘的房屋销售许可证复印件、身份证正反面复印件、银行卡正反面复印件。
2、等待公积金中心的初审结果，在得到审核通过的通知以后，到银行办理公积金贷款的相应手续，同时填写商业银行贷款申请表以及相应手续。这是杭州组合贷款流程中很重要的一步。
3、组合贷款通过公积金中心和商业银行的最终审核以后，借款人需要与委贷银行、公积金中心、房屋所有人共同签署《杭州市公积金个人住房担保借款合同》。
4、等待公积金中心和银行收到房屋抵押权证后就会进行放款审核，如果房屋已经办妥《预告登记证明》或《房屋他项权证》，并已申报结顶，那么，公积金中心和银行就会按合同约定发放贷款。
⑦ 杭州办理组合贷款公积金还贷业务需要提供什么材料
组合贷款（含公转商贴息贷款）办理还贷提取按月转账业务需哪些材料？
一、填报《杭州市住房公积金还贷提取按月转账业务申请表》。
二、身份证件：本人身份证原件。申请人为购房人直系亲属（配偶、父母、子女，下同）的，另需提供有效关系证明原件（注：有效关系证明如结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证。其中，杭州市范围内户口簿、浙江省范围内结婚证可通过公共数据平台查询的，免提供纸质材料）。
三、证明材料：借款担保合同原件。
四、委托办理业务的
（一）委托配偶、父母、子女代为办理的，代理人应当同时出具本人身份证原件、委托人身份证原件、有效关系证明原件（注：有效关系证明如结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证。其中，杭州市范围内户口簿、浙江省范围内结婚证可通过公共数据平台查询的，免提供纸质材料）。
（二）委托其他人办理的，代理人应当同时出具本人身份证原件、委托人身份证原件、委托提取公证书原件。
⑧ 杭州公积金贷款政策
杭州住房公积金贷款政策如下：
1、职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
（1）职工按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；
（2）职工家庭购（借款人、配偶、未成年子女）买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不低于20%；套型建筑面积90平方米以上的，贷款首付款比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。
2、二次贷款条件：
职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2011年度杭州市人均住房建筑面积为33.7平方米），为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款。第二套住房公积金贷款首付款比例不低于60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。
法律依据：《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条
国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
⑨ 买房必备！最全杭州组合贷款申请攻略
随着房价持续增长，我们在购房的时候经常会碰到这种麻烦，公积金贷款额度不够用，这种时候组合贷款就派上用场了，所谓的组合贷款，就是公积金贷款+商业贷款，因为涉及到两种贷款方式，所以很多朋友都有点懵。今天整理了一份杭州组合贷款申请攻略，来看看有没有你想要的答案吧。1、杭州组合贷款条件
申请杭州组合贷款，需要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可，需要特别注意的是，组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。
假设你是在建设银行办理组合贷款，就需要满足建行商业贷款条件以及杭州公积金贷款条件。
2、杭州组合贷款申请材料
借款人及配偶身份证原件及复印件、借款人结婚证原件及复印件、首付款凭证原件复印件、户口本，蓝印户口或户口页原件(外地户籍提供暂住证)及复印件、购房合同复印件、组合贷款需提供固定收入证明、公积金卡复印件。
3、杭州组合贷款流程
简单概括为：提出公积金贷款申请→提交房屋相关材料→等待初审结果，办理商贷手续→通过最终审核，签署合同→等待放款。
4、杭州组合贷款审批时间
一般情况下，从提出组合贷款申请到获得贷款大约需要两个月左右，其中审批时间大约为一周，具体的时间会受到申请时段不佳、填写资料不全、政策变化等因素的影响。
通过审批之后就可以等待放款了，对于杭州组合贷款怎么还款，你了解多少呢？
5、杭州组合贷款利率
杭州组合贷款中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
杭州公积金贷款利率：五年期以下为五年期以上为二套房贷款利率会向上浮动10%。
杭州商业贷款利率：央行贷款基准利率一年以内为一年到五年为五年以上为杭州商业贷款利率会根据这个标准上下浮动。
6、杭州组合贷款首付比例
杭州公积金贷款首付比例为2成，商业贷款首付比例为3成，按照国家规定，两者取其高的原则，杭州组合贷款是需要首付3成的。