1. 住房公积金贷款的利息低，为什么有人不用公积金贷款
公积金贷款的利率的确是低，会比银行商业贷款的利率低很多，但是还是有很多人不去使用公积金贷款，为什么会这样呢？主要是因为公积金贷款的要求比较高，并不是每一次购买房子都可以使用公积金贷款。
大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！
2. 买房不是都能公积金贷款的 为什么买房不能用公积金贷款呢
一般情况下,只要是够买住房符合住房公积金贷款的相关条件,都可以申请到公积金贷款买房。但实际上,当你去购买住房的时候,还是有很多楼盘会告知买房不能用公积金贷款,这会突然间让你觉得莫名其妙,那么买房不能用公积金贷款到底是什么原因呢?
一般情况下,只要是够买住房符合住房公积金贷款的相关条件,都可以申请到 公积金贷款买房 。但实际上,当你去购买住房的时候,还是有很多 楼盘 会告知买房不能用公积金贷款,这会突然间让你觉得莫名其妙,那么买房不能用公积金贷款到底是什么原因呢? 不能用公积金贷款
其实主要是因为 开发商 的项目没有进行住房公积金贷款备案所造成的,个人分析认为可能有以下几种原因: 不能用公积金贷款
1、开发公司的资金比较紧张,公积金贷款放款时间相对于 商业贷款 放款时间较长,公司承受不起所造成。(但是我个人认为,这样的公司可以直接忽略不计了,资金已经紧张到不能申请公积金贷款,要是发生意外状况的话这房子随时都有烂尾的可能性!) 不能用公积金贷款
2、开发公司本身可能不太规范,达不到公积金项目备案时的要求,或备案申请时被拒绝的。(同样,这样的公司说破产可能就破产了) 不能用公积金贷款
3、开发项目属于比较牛X的,你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给 业主 办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦) 不能用公积金贷款
4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。(不予置评了就) 不能用公积金贷款
5、再有就是公积金贷款要等房子 封顶 以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要 地基 打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。 不能用公积金贷款
同时要注意以下的几种情况,不能使用住房公积金贷款: 不能用公积金贷款
1、不具有本市 常住户口 或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力; 不能用公积金贷款
2、尚未签订合法有效的 购房合同 或协议,或尚未支付首期购房款;
3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用不良好。
6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地低生活保障标准;
通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因了呢?需要买房的小伙伴,在购买之前一定要先了解清楚自己是否可以公积金贷款买房。
3. 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款
公积金贷款的要求比较多，想要公积金贷款，必须得每个月缴存公积金，如果没有缴存公积金那么是无法用公积金贷款的，商贷考核指标比较少，所以用商贷的比较多一些。
4. 首套房用公积金好还是商贷好为什么不建议公积金贷款
申请房贷时，如果个人条件允许的话，大部分的购房者还是愿意申请公积金贷款的。毕竟和商业贷款比起来，公积金贷款的利率会更低一些，能够给大家节省不少开支。不过，不少人对此都持反对。那么，首套房用公积金好还是商贷好?为什么不建议公积金贷款?
首套房用公积金好还是商贷好?
事实上，主要是看客户自身的需求，其实无论选择哪一种都是可以的。如果大家希望贷款利率能够低一些，那么建议办理公积金贷款，毕竟公积金贷款是执行央行贷款基准利率，五年以上的年利率是3.25%;而商业贷款，则是以LPR为定价基准加点形成，比公积金贷款的利息要高出不少。不过，办理公积金贷款的前提是用户必须有连续按时足额缴存公积金达半年时间，且办贷时公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办理过公积金贷款或者已还清。如果用户未能满足条件，那就只能选择办理商业贷款了。
为什么不建议公积金贷款?
1、地域有限制。很多购房者都是在外地购房的，但很多地区都是不支持跨区域购房的，所以，很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，而无法获得跨区域贷款来实现购房。
2、住房类型限制。如果想要申请公积金贷款，购房者的购买的房屋也会受到一定的限制，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，且只能购买支持基本的住房需求。
3、放款速度慢。公积金贷款买房的流程会比纯商业贷款更加复杂，签订完合同后，还需要走抵押登记等多种流程。如果受托商业银行严控房贷规模的话，那么至少需要会有三个月的排队轮候。而在购房者手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天内银行即可批贷。
最后提醒大家，如果光办理公积金贷款额度不够，还可以再申请商业贷款，即办理组合贷款。
5. 买房公积金不让用只因开发商2大原因，刚需买房遇阻！
这一两年，虽然房地产调控在稳步的推进中，很多城市的房价也得到了有效地抑制，但对于大多数老百姓来讲，买房也还是件不容易的事。特别是很多开发商，都会有意无意的拒绝老百姓用公积金贷款买房，这就更加大了老百姓买房的难度。面对这种情况，北京发布通知，要求房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。那么，房地产开发商为何要拒绝购房人使用公积金贷款买房呢？
其实，北京这次发布通知，要求房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款，并不是第一个城市，也不是全国第一次发布关于公积金贷款买房的通知了。早在2017年年底，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门就联合发文称：房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。在这之后，也有诸如青岛、成都等地区也发布了相关的通知。
二、房地产开发商为什么拒绝购房人使用公积金贷款买房？
用公积金贷款，对于购房人来讲，可以获得相比商业贷款较低的贷款利率，有利于降低购房成本，那么，为什么房地产开发商要拒绝购房人使用公积金贷款买房呢？认为，主要有以下两个原因：
1、回款速度慢。
相比于商业银行贷款，公积金贷款的流程更加复杂，并且放款周期长，这就会拉长房企的回款周期，导致资金周转率下降。因此，很多房地产企业为了追求高周转和规模的快速扩张，就很不喜欢购房者使用公积金贷款，因此会拒绝公积金贷款买房。
2、没有好处捞。
很多房地产企业在开发过程中，都会与商业银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，如果老百姓都用公积金贷款买房，跟房地产企业合作的商业银行就捞不到房贷客户了，这也成为开发商拒绝公积金贷款的原因之一。
总结：对于老百姓来讲，随着四部门的发文以及各地的陆续推进，房地产开发商拒绝购房人使用公积金贷款买房的现象会逐步得到有效的治理，大家买房在这方面的担忧应该也会逐渐消失。
6. 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款
为什么有的开发商楼盘不支持公积金贷款？ 这是违法行为，具体看一个报道：“我们不接受！”成都开发商拒用公积金揭秘
原因：
行业“潜规则”作祟
为什么有如此众多不能办理公积金贷款的楼盘？一位开发商负责人告诉记者，和商业贷款相比较，公积金贷款向开发商的回款速度明显要慢半拍，这对于在开发过程中需要大量资金回笼的开发企业来说，无疑是一个瓶颈，所以很多开发企业在售房时就更青睐商业贷款。
另外，楼盘办理公积金贷款，开发商需到住房公积金管理中心签署相关协议，然后才能进行公积金贷款，但最重要的是公积金贷款必须要求楼盘封顶后才能办理，这条要求虽然对商业银行也是一致的。可在实际操作过程中，很多商业银行由于互相之间的竞争，对这一规定并没有严格执行，对那些没有封顶但可以预售的楼盘发放商业贷款。
经过多方打探后还了解到了一些更“深层”的原因。楼盘要启动就免不了向银行贷款，就需要银行的支持，相对应的是楼盘在预售时，
开发商自然也应该将按揭贷款的业务“回报”给对自己有支持的商业银行，因为对于银行来说，购房者的按揭贷款是所有贷款种类中比较优质的贷款业务。于是，在开发商和银行之间的默契配合下，自然形成了一些不能办理、或不优先办理公积金贷款的“潜规则”。两者操作上简单的区别：目前部分开发商与商业贷款银行具有“特定”的合作关系，
导致部分开发商消极办理公积金贷款，并已成为行业“潜规则”。该行为涉嫌与国家建立的公积金制度的基本原则相抵触。但目前法律没有明确规定开发商必须接受公积金贷款，形成法律的空白地带。权力机关（例如地方人大等）
及相关部门可以尝试依法通过立法进一步完善公积金贷款法规，增加对“开发商消极、阻止买受人进行公积金贷款的行为”进行处罚的条款。同时，应当在确保资金安全的情况下尽量简化贷款手续，提高服务效率，减少买受人的时间成本。
住房公积金制度实际上是一种具有互助性的住房保障制度，故有责任的房地产开发商应当肩负起相应的社会责任，积极配合办理公积金贷款手续。
并且由于公积金贷款具有贷款利率较低的优点，对买受人具有较高的吸引力，在目前相对低迷的楼市中实际也是一种很好的促销手段。
7. 首套房不建议公积金贷款是为啥一共有三大原因
在申请房贷时，如果个人条件允许的话，大部分的借款人都愿意申请公积金贷款。跟商业贷款比较起来，公积金的贷款利率非常低，能够节省一大笔的开支。但有不少人持反对意见，首套房不建议公积金贷款是为啥？一共有三大原因！
1、地域限制
实际上，很多借款人购房都是在外地购房。很多地区都是不支持跨区域购房的，因此很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，无法获得跨区域贷款来购房。
2、住房类型限制
申请公积金贷款，房子的类型也是有限制的。只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只能购买支持基本的住房需求。
3、放款速度慢
用公积金贷款买房的程序本身就要比纯商业贷款更加复杂一些，好不容易签订完了合同，还需要走抵押登记等多种流程。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候。
在借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优点，办理流程速度是购房贷款里快的。
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