深圳建行相关负责人介绍，作为大型国有商业银行，一直以来，建设银行总行在制定各项业务政策时就以服务实体经济为己任，特别是在制定年度信贷政策时，始终坚持将服务实体经济作为建行信贷工作的出发点和落脚点，对各分行提出明确的要求和指引。今年年初，为响应全国金融工作会议关于“做好新时期的金融工作，要坚持金融服务实体经济的本质要求，牢牢把握发展实体经济这一坚实基础”的工作要求，建总行在2012年信贷政策中就明确提出，要紧扣国家“十二五”规划，抓住重点基础设施、战略新兴产业、小企业、民生领域市场机遇，大力支持实体经济发展。以此为指引，深圳建行服务实体经济发展的力度显著增强。
深圳建行商业贷款转公积金贷款具体内容
建设银行内部人士透露,针对本月起实施的深圳住房公积金制度,建行制定了“商业贷款转公积金贷款办法”,但该人士没有透露具体细节。
建行人士还提醒广大市民,办理公积金贷款有窍门。由于市公积金中心会根据申请人的公积金缴存期限、缴存金额、个人资信程度等指标确定个人公积金贷款额度,由于住房公积金贷款为低息贷款,市民可以首先尽量占用这一额度。
在购买住房时,可以提取个人住房公积金账户资金用于支付首付款和贷款本息的,建议申请人根据相关要求办理支用手续。
对于住房公积金贷款不足的部分,市民可申请住房按揭贷款加以弥补,因涉及一些贷款手续,建议市民公积金贷款和商业贷款尽量选择一家银行办理,这样能争取到最优惠的价格。
目前,建设银行已就公积金—商业组合贷款制定了相应的办法,将提供住房公积金贷款组合方案,一则帮市民办理住房公积金贷款置换以前的商业贷款,二则在住房公积金贷款额度无法满足个人需求的情况下,提供配套商业贷款支持,并在银行权限内给出一定的利率优惠。
深圳建行最新政策
去年12月，建行总行批复在深成立总行级“深圳产品创新实验室”，更使深圳建行的创新工作如虎添翼――充分利用深港区位优势，以跨境金融服务领域创新为特色，打造“四个平台”，开展“新、特、尖”创新产品研发，推动产品创新工作进入更高的层次。推荐阅读：春节过后首套房贷款最新政策
有效的创新导向，产生了丰硕的创新成果：2012年前三季度，深圳建行共推出创新项目49项，其中“理财夜市”产品、“工商E线通”、住房公积金系统配套创新产品、财富通特色个人贷款、95533“空中银行”等重点创新项目得到客户较高评价和市场监管等部门的认可。
从去年开始，深圳建行实施了业务结构调整方案，其业务结构愈来愈显示出优势。
从四个方面贴近“民生”
深圳建行的业务结构调整，主要体现在四个方面。
第一，调整客户结构，加大对机构业务的支持力度。刘军行长告诉房贷利率网：“过去我行对机构客户业务做的不够，现在我们加强了对党政军以及医院、学校等事业单位的全方位业务。”2012年春节，他带领领导班子逐个区、逐个单位地拜年，加强与客户的联系。功夫不负有心人，目前，已有深圳本地的三所大学——深圳大学、南方大学、深圳职业技术学院与深圳建行签署了战略合作协议。
第二，加强与民生行业各单位的业务联系。在深圳，抛除财政束缚，第一个给学校、医院贷款的银行就是深圳建行。而且，截至2012年9月末，深圳建行的个人贷款已经超过1000亿元，此为深圳市的唯一，在建行系统内排名第四(前三是浙江、广东、江苏)。
第三，更多地向综合金融服务发展。深圳建行深入分析挖掘各个行业的特点，充分运用信托、保险、证券、基金、租赁等一系列综合经营手段，提高运作能力，为客户提供全方位的服务。”刘军行长认为，只有综合金融服务才能显示出大银行、大集团的作用。
第四，业务上向中小企业，特别是向小微企业倾斜。深圳是全国中小企业最为密集、发展最为活跃的城市之一，目前，全市共有中小企业30余万家，占全市企业总数的90%以上，吸纳就业人员占全市总数的87%，创造了全市65%的国内生产总值(GDP)。刘军行长认识到小微企业，特别是为“衣食住行”服务的小微企业的生存发展空间巨大，为此，他提出对小微企业发展要制定“细致、可操作性强的系统解决方案”。更让刘军行长深有体会的是网点功能的转变，现在深圳建行的每个网点都在开发小微企业业务，潜力巨大。
❷ 深圳商转公公积金贷款流程
法律分析：申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前部分偿还或者全部偿还住房按揭贷款本息申请，并书面承诺已取得该银行同意，同时取得该银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明，通过公积金中心网上服务平台预约申请商转公贷款，审核成功后签订合同，并办理担保等贷款手续，等待受托银行放款。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
❸ 深圳办理商转公公积金贷款有什么流程
深圳办理商转公公积金贷款有什么流程
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。接下来由我为大家整理出深圳办理商转公公积金贷款有什么流程，希望能够帮助到大家！
深圳办理商转公公积金贷款有什么流程
（一）申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前部分偿还或者全部偿还住房按揭贷款本息申请，并书面承诺已取得该银行同意，同时取得该银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明；
（二）申请人应当通过公积金中心网上服务平台预约申请商转公贷款，并在公积金中心指定的业务网点提交材料；
（三）公积金中心对申请材料进行审核，并应当在收到受托银行递交的贷款申请之日起5个工作日内作出给予商转公贷款或者不予商转公贷款的决定；
（四）签订合同，落实商转公贷款相关担保。申请人到受托银行办理住房公积金借款合同签订，并办理担保等贷款手续；
（五）受托银行放款。
拓展：商转公贷款额度计算
公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合下列要求：
（1）根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%；
（2）不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的`，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准；
（3）不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。
（4）申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。
（5）商转公贷款可贷额度不高于原商业性住房按揭贷款余额；
（6）商转公贷款金额不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出；
（7）申请人按照本规定以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%；申请人按照本规定以权利凭证进行质押的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。公积金管委会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。
;❹ 深圳商转公积金贷款流程
商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。 1、贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转 公积金贷款 的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人 住房公积金 转贷资料夹》，同时准备相关证件。 2、受托银行受理 贷款申请 ，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。 3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。 4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《 借款合同 》、《 抵押合同 》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原 商业贷款 约定的银行储蓄还款账户。 5、贷款银行工作人员在 公积金 信息管理系统中录入贷款人 抵押 物、担保、预存差额资金等信息。 6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。 7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。 8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的 房屋抵押 登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。 《 住房公积金管理条例 》第24条
❺ 深圳商转公公积金贷款条件
法律分析：申请商住房按揭贷款转住房公积金贷款，应满足：
1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;
2、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;
3、申请人和共同电请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;
4、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;
5、申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人;
6、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好不存在以下以下信用记录
(1)单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录;
(2)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上谕期达1期，或者2次以上谕期达2期，或者1次以连续逾期达3期的记录;
(3)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的;
(4)贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录;
7、申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录
8、由请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的拍保(抵拥)
9、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款电请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产
市场管理政策已有明确规定的，从其规定;
10、符合公积金管委会规定的其他条件.
11、存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款
(1)申请商转公贷款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的
(2)原商贷用途为购买单套住房部分产权份额的;
(3)原商贷用途为职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;
(4)申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
法律依据：《深圳市住房公积金贷款管理规定》第十条 申请人或者其配偶申请商转公贷款的，除符合本规定第九条规定的条件外，还应当具备以下条件：
（一）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
（二）申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
（三）申请人和共同申请人申请当月前6个月内,原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录。
❻ 商业贷款转公积金贷款的条件和申请
对于银行住房商业贷款转公积金贷款相信是很多贷款朋友都在想的问题，实际生活中确实存在不少想要把银行商业贷款转为公积金贷款的，但是一直都比较麻烦。那么一般住房商业贷款是不是可以转为公积金贷款呢?
商业贷款转住房公积金贷款条件有哪些
1、我们转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人，就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。
2、有关原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的逾期还款记录，这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是汇丰好像就要三年。
填写完毕后，提交给商贷银行;
3、我们办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
4、已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)商业贷款转公积金贷款条件
商业贷款怎样转公积金贷款
一. 你需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行。
以下这些资料也是必须同时提交的：
①：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件;
②：婚姻状况证明原件及复印件;
③：房产证及国有土地使用证的原件及复印件;
④：商贷的《住房抵押贷款合同》原件和 购房合同 ;
⑤：公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估 报告 ;
⑥：所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件;
⑦：其他公积金管理中心和银行所需材料。
二. 材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审;
初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。
三. 到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《 借款合同 》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。
四. 公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。
商业贷款转公积金贷款条件
商业贷款转公积金贷款条件有哪些?商业贷款怎样转公积金贷款?看完上面的内容，相信大家都有所了解了吧!如果大家想要进行商业贷款和公积金贷款转换的话，就要先了解它们是如何办理的，还要知道需要满足哪些条件。
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❼ 深圳买房多久可以商贷转公积金贷款
目前深圳一般情况为商业贷款满一年之后可以转公积金，但具体情况根据银行政策来定。目前深圳公积金五年以上利率为3.25%。有贷款记录上浮10%；商转公具体提交银行审批，提供贷款抵押合同及有关公积金卡，个人证件等资料。
深圳目前公积金额度家庭最高90万，个人单身最高50万。详情可以随时来电咨询。
❽ 深圳商业贷款转公积金贷款需要哪些条件
若您是在招行深圳分行办理的住房商业贷款，如需申请商贷转公积金贷款：
1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；
2. 申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
3. 申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
4. 申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
5. 申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
6. 申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；
7. 申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）；
8. 贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。