A. 长沙二套房公积金贷款比例降至四成
7月22日，湖南省长沙住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》(长金管委〔2022〕3号)，内容包括优化贷款政策和流程8条，提取政策1条，重点支持首套购房需求，满足合理的改善型住房需求，满足缴存人租房提取需求。新政自2022年8月1日起实施。
提高住房公积金最高贷款额度方面，《通知》明确，将长沙市住房公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元，生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。
同时，重点支持缴存人首套房购房需求。实施首套房阶段性“可提可贷”政策。为帮助缴存人缓解疫情影响下的购房压力，《通知》明确，职工家庭在政策实施之日至2022年12月31日期间，购买首套房可申请公积金贷款，也可申请购房提取，同一套房屋提取总额不得超过购房首付款。贷款办理成功后申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户应留足住房公积金贷款12个月的还贷金额。
在满足合理的改善型住房需求方面，《通知》提出，降低二套房首付比例。为支持职工改善居住环境，职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%调整至40%。
同时，取消首套房面积限制性要求。购买二套房申请住房公积金贷款的，取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定，即对首套房面积不再有限制性要求。
此外，已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款的，取消“需结清满6个月”的规定，即现有住房公积金贷款结清后可立即再贷。
提高租房提取金额方面，为帮助缴存人减轻租房压力，职工提取住房公积金支付房租，每年提取一次，由“每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%”，调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”，提高对职工租房提取的支持力度。
《通知》还提及，职工家庭住房套数认定更加简便。职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。个人征信中显示的贷款记录不再需要借款人提供相关资料证明。
在此之前，长沙市发布的“以租换房票”政策引起市场热议，一度被视为“一石多鸟”之举。今年5月8日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(简称《方案》)。《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
此外，据长沙市住房和城乡建设局信息，5月6日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案又认权属登记。
B. 长沙第二套房贷款首付多少
根据长沙住房贷款政策规定，买二套房区分公积金贷款和商业贷款，首付比例按以下规定执行：
1.二套房公积金贷款：首套房在90_(含)以下的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定;首套房在90_(不含)以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。
2.二套房商业贷款：最低首付比例为60%。
另外需要注意，在长沙需要在贷款已经结清的12个月后，才能申请公积金贷款买二套房。
【拓展资料】
长沙二套房的认定标准：
1.家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2.如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3.虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
4.只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。
长沙公积金可以购买第三套房么
长沙住房公积金管理委员会发布的通知明确，不支持购买第三套房。通知提出，停止执行长沙市住房公积金管理委员会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知(长金管委〔2016〕5号)文件中第五条规定。即停止执行“职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230平方米，再次购买改善性住房，可申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策”的规定。
C. 长沙公积金二套房首付比例多少最新回应
长沙公积金贷款条件是什么？
1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;
2、正常缴存住房公积金满一年以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;
3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;
4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%;
5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6、长沙住房公积金管理中心依法规定的其它条件。
长沙公积金贷款比例是什么？
1、公积金首套住房，最低首付比例为20%，基准利率为3.25%。
2、公积金购买二套房的，最低首付款60%，利率上浮10%。
注意：单身或离异未再婚的，二套房不能申请公积金贷款。
长沙公积金贷款金额是多少？
公积金贷款，最短不少于1年，最长不超过30年。
借款人：男性最高为60周岁，女性按55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算。
借款人家庭可贷额度，按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算，取测算结果的最低值，最高为60万。公式如下，以前两个公式取最低值，现在直接用第二个公式，只看个贷率。
可贷额度=(月缴存额×12×未来可缴存年限+个人账户余额)×2
可贷额度=个贷率×账户余额
2021年，长沙最新的个贷率是15倍(2019年是12倍)，离满额贷，账户余额要求又低了一点点。
注：个人公积金月还款本息，不得超过家庭月工资收入的50%。
D. 长沙市第二套房首付比例是多少
一、 长沙 市第二套房首付比例是多少? 购买第二套房子,首付不低于6成, 契税 按总房价的3%缴纳比如100万房子,你首付是60万,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请 住房贷款 的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用 住房公积金贷款 购房 的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 商业贷款 首付比例:第二套房是首付6成, 贷款利率 为基准利率的1.1倍。 公积金 首付比例:根据长沙市 住房公积金 管理委员会的最新规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金 个人住房贷款 ;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 二、首付的含义 首付就是 买房 时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从 银行贷款 。 从2006年6月1日起，个人住房 按揭贷款 首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 现在，贷款已经成为很多的人买房和买车的一种消费的形式，提前的消费对于社会来说刺激了消费，可以更好地拉动内需，对于个人来说可以提前消费，同时又可以更加灵活地调动资金。长沙市二套房的首付比例调整是为了更好地稳定房价，60%的比例是符合社会的实际情况，具体咨询专业的 律师 。
E. 长沙二套房购房首付几成
长沙二套房购房首付35%。
目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套住宅，其首付比例不低于35%；如果居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，其首付比例不低于45%。
长沙买二套房的条件
1、首套住房不动产权证发证时间满4年或网签满6年只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房。
2、长沙户籍满2年。
3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。
以上三个条件需要同时满足。但是根据新政，只要我们贷款买过住宅，无论有没有将房贷还清，使用的是商业贷款还是公积金贷款，只要贷款记录，我们再次申请住房贷款时，是按照二套房房贷标准执行的。
F. 长沙公积金贷款最新政策2022
长沙公积金中心发布关于进一步推进长株潭住房公积金一体化服务的通知,职工住房公积金账户在长株潭三地四中心间转移的,新开户后即可办理异地转移接续,做到账随人走,钱随账走,促进三市人才自由流动。_长沙公积金新政策(最新)
更新时间:2022年10月28日
更新时间:2022年9月20日
为积极响应缴存人呼声,发挥住房公积金制度保障作用,助力缴存人解决基本和改善性住房需求,在疫情环境下帮助缓解
购房和租房压力,贯彻落实省、市关于因城施策实施差别化住房信贷政策,同时提升业务办理便利度,7月22日,长沙住房公积金管理委员会发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》,内容包括优化贷款政策和流程8条,提取政策1条,重点支持首套购房需求,满足合理的改善型住房需求,满足缴存人租房提取需求。新政自2022年8月1日起实施。
1.提高住房公积金最高贷款额度
《通知》明确,将我市住房公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元,生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。
2.重点支持缴存人首套房购房需求实施首套房阶段性“可提可贷”政策。
为帮助缴存人缓解疫情影响下的购房压力,《通知》明确,职工家庭在政策实施之日至2022年12月31日期间,购买首套房可申请公积金贷款,也可申请购房提取,同一套房屋提取总额不得超过购房首付款。贷款办理成功后申请购房提取的,夫妻双方住房公积金账户应留足住房公积金贷款12个月的还贷金额。
3.满足合理的改善型住房需求降低二套房首付比例。
为支持职工改善居住环境,职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%调整至40%。取消首套房面积限制性要求。购买二套房申请住房公积金贷款的,取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定,即对首套房面积不再有限制性要求。同时,已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款的,取消“需结清满6个月”的规定,即现有住房公积金贷款结清后可立即再贷。
4.提高租房提取金额
为帮助缴存人减轻租房压力,职工提取住房公积金支付房租,每年提取一次,由“每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%”,调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”,提高对职工租房提取的支持力度。
5.进一步提升业务便利度职工家庭住房套数认定更加简便。
职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限,以长沙市住房登记信息查询为准。个人征信中显示的贷款记录不再需要借款人提供相关资料证明。
注意:异地贷款职工家庭住房套数以长沙市行政区域范围内和主借款人住房公积金缴存地的住房登记信息查询结果为准,主借款人住房公积金缴存地的房产套数仍然需要当地房产部门出具查询结果。
不再收取《不动产权证书》原件。住房公积金贷款不再收取抵押房产的《不动产权证书》原件,产权人可自行持有原件,免去来我中心复印、借阅的麻烦。
全面使用住房公积金电子公章。推行住房公积金贷款电子合同,与纸质合同具有同等法律效力,借款人可以根据需要随时登录中心网上服务大厅(个人版)下载打印合同。
G. 长沙公积金贷款最新政策2022
1、贷款条件：长沙公积金贷款借款人必须是已连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常;信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
2、贷款额度：借款人在长沙市申请住房公积金额度最高为60万元;借款人的可贷额度在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值;可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定;
3、贷款首付比例：长沙市住房公积金管理中心的贷款政策为，使用公积金首次购买140平米以下的住房，首付最低为二成，二套房首付最低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。严格执行职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例的规定。职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。
长沙公积金贷款额度怎么计算?
1. 按照还贷能力计算的贷款额度：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2. 按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，
其中还贷能力系数为40%，
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3. 按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
长沙公积金贷款条件
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、申请人须连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地);
4、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人并已付清规定首付比例以上购房款;
5、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
6、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保;
7、未超过国家规定的法定退休年龄。
H. 长沙二套房首付比例是多少
在现代的居家生活中，只要大家有能力一般都会买房，因为房子关系到每个人的基本生存。那么网友们知道长沙二套房首付比例是多少吗？感兴趣的网友们，我们来了解一下吧。
1、 想在长沙买第二套房，如果购买的第一套房的房款已经结清，那么购买第二套房时首付比例为35%；
2、 如果第一套房的房款还没有结清，那么第二套房的首付比例为45%；
3、 如果是想申请公积金来贷款买第二套房，那么首付比例则为60%。
以上就是对于长沙二套房首付比例是多少的全部内容，希望能帮助网友们。
I. 长沙二套房购房资格最新政策
对于本市 户籍 家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动 产权 属证书满3年后，方可购买第2套 商品住房 。为进一步遏制非本市户籍投机需求，将非本市户籍家庭 限购 所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。
1、在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。
2、本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。
3、本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。
4、在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。
5、限购区域调整为本市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡市）范围。
首套房未还清能再买二套房么
1、可以购买二套房。
2、湖南省公积金中心方面表示，目前还没有收到正式的文件，现在还是按照之前的政策来办理。即：对于购买首套住房已使用贷款，但贷款结清且 房产 已转让注销的，现申请住房 公积金贷款 购买普通自住房的， 首付比例 不低于40％。
3、而对于结清贷款后购买二套房“再次申请住房公积金 购房 低首付30％”的政策，上述负责人表示，“这个变化比较大，长沙的具体政策也会在研究后再调整。
4、长沙 住房公积金管理中心 相关人士则表示，新政中“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20％”的规定，其实在长沙早已施行。根据现行政策，缴存职工家庭购买首套房且面积在90平方米以下的，首付比例低就是两成。
以上就是长沙二套房政策是什么？首套房未还清能再买二套房么的全部内容，没有还清贷款是可以购买二套房的，如果不是非这样不可，普通家庭不太建议这种做法，买过房的都知道，房贷的压力不小，如果是两套房子的贷款，这压力该多大，压力大了会对人体的身心有损害的。