『壹』 婚前男方出首付只写女方名字
一、婚前男方首付写女方名是共同财产吗
1、婚前男方首付写女方名不属于共同财产。男方首付登记在女方名下，就是个人财产。如果婚后由夫妻共同还贷，离婚时要分割的，先由双方协商，协商不成，该房产为登记方所有，登记方继续偿还剩余债务并向另一方给予补偿。房屋作为不动产，权利属于不动产登记簿上的权利人，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
『贰』 男方出首付写女方名字房子归谁
一、男方出首付写女方名字房子归谁
1、男方出首付写女方名字的，房产属于女方的个人财产。如果离婚女方获得房子后应当给予男方补偿；如果房子是夫妻婚后共同还贷的，则对于共同还贷部分以及婚后升值部分属于夫妻共同财产，就这部分的价值女方应当给予男方补偿。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、如何认定房屋的归属权
认定房屋归属权的方式如下：
1、签订购房合同的时间以及首付款的时间；
2、结婚时间是在于房产证的时间和领结婚证的时间；结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割；结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割；
3、房产证上的名字；登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。
『叁』 婚前男方出钱首付买房能写女方名字吗
只要男方愿意，当然是可以的，但是购房合同、贷款合同等都需要女方签名，也就是说在房管局、银行等系统中，均按照女方买房的流程进行办理，甚至有些地方还必须通过女方的银行卡缴费，比如说税费。
如果是购买新房，男方已经签过购房合同了，并且合同以及备过案了，想要添加女方名字或者修改为女方名字，一般是很难办理的。如果合同没有备案，用女方的名字和开发商重新签订购房合同即可。
如果是购买二手房，在房贷审批前可以用女方名字进行所有的贷款和房产过户流程办理，最后房产证就是女方的名字。如果用男方的名字已经审批贷款了，或者过完户了，就无法改为女方名字了。
『肆』 男方出首付买婚房写女方名字
婚后男方用夫妻共同财产支付房屋首付款，房产证上即便登记女方的名字，也属于夫妻共同财产。若是婚后男方用个人婚前财产支付的房屋首付款，属于个人财产，房产证上登记女方名字属于赠与，房屋变更登记后赠与正式生效。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
结婚前男方首付买房,离婚后房产如何分配？
1、男方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于男方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；
2、夫妻不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由男方对女方进行补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
『伍』 男方家出首付，房产证可以写女方的名字吗
这个事情要看双方怎么协商，如果男方同意，房产证可以写女方名字，如果男方不同意，那就不可以。假如女方作为条件与男方谈判，甚至答应以后，双方一起还贷，是可以填两个人的名字
『陆』 男方出首付以女方名义贷款
男方出首付以女方名义贷款
男方出首付以女方名义贷款，买房是双方的事情，结婚之后一般大家都会选择买房的，在我们的生活中其实也有很多方面的套路，一定要注意，以下了解男方出首付以女方名义贷款。
男方出首付以女方名义贷款1
女方名义贷款购房的话，房产证登记女方名字，此时房贷属于婚前个人债务，银行只会找你来还，而不会找男方。但相对的，因为是婚前购买，如您双方没有明确约定房子为双方共同财产，那就属于您的婚前个人财产了。
万一离婚，男方只能要求您返还其首付款出资额及对应的利息，无权要求分割房产。这就有意思了，因为房产大多数情况下比现金增值要多得多，但此时男方无权要求分割房产，只能主张首付款出资额及对应利息的返还（类似借款，增值幅度比房产少得多）。
（注：如有部分贷款系在婚后还的，这部分还贷数额及对应的房产增值金额的一半男方可以主张女方进行补偿，房子归女方、剩余未还贷款由女方个人继续偿还）
男方出钱却以女方名义贷款，这样做会有什么后果？
按常理来想，男方出钱，一般都是以男方的名义贷，未来的房产证上写的是男方的名字。如果男方不能举证自己提供了首付款，那么这就是一套女方婚前购买，婚后双方共同还房贷房子。如果离婚，女方只用适当向男方补偿一定资金即可。从表面上来看，女方是占尽了便宜。可没有人考虑到贷款这个层面会带来哪些问题。
一、贷款有信用筛查功能
男方不愿意贷款，要么是不想贷，要么是不能贷。不想贷比较复杂，不能贷却只有一个理由，不符合银行的要求。
银行的要求也很简单，主要包括三个方面，第一个方面是征信；第二方面是涉诉情况；第三个方面是收入。
我们姑且不说收入，男方能拿出这么多的首付款，收入比较低或负债比较高，有积蓄，说明能攒得住钱。
可如果是征信或涉诉方面的问题，那就需要注意了。我不知道这对一个人的婚姻会有多大影响，但至少另一方有必要知道，尤其是在婚前的时候。
不想大部分人都不会愿意嫁给一个带着很多负债，而且信用状况不好，同时还牵涉几件官司的人吧！
查清楚男方为什么不愿意贷款，其实是为了看看男方是否有什么隐性的问题。
二、贷款的后续影响
由于这个房贷是在女方一人名下，征信也只上女方一个人的。贷款按时还款还则罢了，如果因为家庭的什么原因，导致没有钱归还房贷，征信变坏的只有女方一人。
这对于没有工作而且对家庭掌控力比较弱的女方来说，是有一定威胁的。如果男方变心，扭头离去，女方没钱偿还贷款，房子还是会被收走。而且女方的征信也变差了，在未来信用时代，很有可能寸步难行。
男方出首付以女方名义贷款2
一、《民法典》男方首付女方还贷房产属于谁?
1、一方出资、登记在双方名下
对于一方出资，双方都登记的情形，一般会视为夫妻共同财产。
根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他(她)就有份。对于这种情形，不管另一方是否出资，但房产证上已经登记了他(她)的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。
2、一方出资、登记在一方名下
对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形，如果房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的“婚前财产”。同样，按揭贷款为其个人债务，即使婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
二、离婚财产分割的注意事项有哪些?
(1)夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。
(2)夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。
(3)主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。
(4)夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。
(5)夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。
(6)离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分，但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的，不影响夫妻共同财产的分割。
(7)离婚时，夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求分家析产的，可以先就离婚案件和已经查清的财产问题进行处理，对一时难以查清的财产分割问题可告知当事人另案处理，不影响离婚案件的审理。
(8)属于事实婚姻的，财产分割适用正常离婚程序的处理方式;属于非法同居的，其财产分割按照最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的相关规定进行处理。
总而言之，有很多人之前对于这种情况的想法完全就是错误的，再有一部分人的印象当中就认为自己只要参与了还贷，无论如何该套房产都不应该只界定为其中一方的。但是《民法典》中还是保障了不动产登记的法律效力，所以，女方既然有帮助还贷，最好在一开始的时候就要求房产证上加上自己的名字。
男方出首付以女方名义贷款3
一、婚前：房产归个人所有
（一）婚前自己出全款或者已经还清贷款的房子属个人所有
结婚前，男方或者是女方单独出资买房，在结婚前全款购房或者是已经还清贷款的，房产都属于个人所有。即使是结婚后才拿到的`不动产证，仍然有效，归个人所有。
（二）婚前父母为自己购房属个人所有
结婚前，一方父母全款为子女购房，不动产证上写的就是子女一个人的名字，那么房子就归一方所有。
如果婚前父母出首付为自己买房，结婚后，无论贷款是否还清，房子仍然属个人所有。但是一旦出现房屋纠纷或者离婚的话，婚内共同还贷部分及房屋增值的部分，房屋所有人就要补偿给另一方，但对方是无权获得房产的。
二、婚后：房产归个人所有
（一）父母全款买房，写自己的名字，房子就是自己的
一般意义上大家认为，结婚前买的房子不一定有对方的份额，但结婚后买的房子一定是双方共有的，其实不然。结婚后，如果一方父母出全款为子女购房，指定是给予自己子女的，那么房子就仍归一方所有，而不是夫妻双方共同所有。
（二）婚后用婚前个人财产购房属个人所有
如果结婚前没有买房，结婚后，一方用自己婚前的财产全款购房的话，房子就归个人所有。如果是用个人婚前财产贷款买房，房子仍归个人。但是对于贷款部分以及房屋增值部分则属于夫妻双方的共同财产，出现纠纷时，需要对该部分财产进行分割。
关于具体怎么判断用的是不是个人婚前财产这个问题，里边的标准确实很多，具体的案例要具体分析。
三、3种情况下的房产属双方共有
（一）婚前一方出资，不动产证上的名字写在另一个人名下，属双方共有
关于房产的出资方和记名方不一致的情况下，又有两种情况。
比如婚前男方出资，名字写在女方名下，这种情况下视为为了结婚目的而做出的赠与行为。在判断房屋归属的时候，也会根据出资情况来分割。
另一种情况是，男方父母出资买房，记在女方名下，这种情况下也视为共同房产。除非有特别约定是单独给女方的，视为个人所有，否则，为共同所有。
（二）婚前买房，加对方名字，属双方共有
婚前一房买房，出于结婚的目的，在不动产证上加入另一方的名字，当然属于双方共同所有，这也是目前最为普遍的一种房产划分案例了。不管这个房子是全款还是贷款，是自己的钱还是父母的钱，只要不动产证上有名字，都算是夫妻共同财产。
（三）婚前双方共同出资购房，只写一人名字，属双方共有
如果结婚前双方商议共同出资买房，但是不动产证上只写一个人的名字的话，这种情况下仍算作夫妻共同资产。房产归属的划分是要参考出资方和不动产证上的名字两方面的。只要没有特别的协议约定，都会潜在的认定是共有产权，除非有特别协议，归一方左右。
《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
综上，我们可以看出，男方付首付后离婚后的房产归属也分为很多种情况，不同情况下，离婚夫妻双方分到的财产比例会有差异。如果首付和全款都由男方出资，且都是在结婚前购买，那房产就归男方所有；如果男方负担首付，婚后夫妻共同偿还贷款，那么房产应当按照一定比例来分配。有意了解相关问题的，可以对应以上介绍的具体情况来分析，希望我的整理有您帮助到您。
『柒』 男方付首付女方还贷款房子归谁
一方付首付一方还房贷离婚房子归谁应当按照具体情况来判断。如果是夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付一方名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该房子归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
通常婚前男方付首付女方名字贷款的情况，这套房子属于女方所有，但女方应当返还首付款。如果双方领取结婚证的，房产转化为夫妻共同财产。
离婚时，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。没有结婚证房产证上可以写女方名字吗？
可以，按照国家的相关法律规定，房产是可以申请房屋共有产权证的，这个在法律上就是标志着房产的共同归属。房屋共有权证是多本的，可以颁发给享有房屋共有权的其他人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
『捌』 婚前男方出首付只写女方名字
婚前男方首付写女方名是共同财产吗
不属于。男方首付登记在女方名下，就是个人财产。
如果婚后由夫妻共同还贷，离婚时要分割的，先由双方协商，协商不成，该房产为登记方所有，登记方继续偿还剩余债务并向另一方给予补偿。
婚前男方首付写女方名不一定属于夫妻共同财产。正常情况下，婚前男方首付，房子写女方名的一般视为男方对女方的赠与，属于女方个人财产，但在婚后夫妻用共同财产还贷的，那么即使写的是女方名字，也还是属于夫妻共同财产。一旦对房产进行分割的话，一般都是女方获得房子，然后给男方补偿。
法律依据
《民法典》 第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
『玖』 婚前男友出首付写女方的名字，共同还贷，离婚后怎么处理
离婚时婚前房产如何分割
1、婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。
夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。
3、产权证登记在一方名下，但有债务的应当返还。
产权登记在一方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
4、有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是夫妻共同财产。
人民法院在处理离婚房屋纠纷时需要注意，本条规定的适用必须同时满足以下几个条件：
一、不动产买卖合同签订于婚前
首先需要说明的是，本条规定有一个隐含条件，就是夫妻双方实行的是法定共同财产制。在约定财产制情形下，双方财产各自分开，基本不存在本条规定的贷款房屋如何判定所有权以及如何补偿的问题。
民法典第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”房屋买卖合同签订于婚后，意味着购房的意思表示发生在财产由夫妻双方共同所有的婚姻关系存续期间，即使房屋登记在一方名下，也不符合本条适用的情形。
二、首付款由签订合同一方以个人财产支付
首付款作为购房时第一次支付的款项，根据相关规定最低比例约在20%，在房价高企的如今，首付款也是一笔不小的金钱投入。一方在婚前以个人财产支付首付款的，房屋中相应的价值部分不可避免地带有婚前个人财产的性质。从现实来看，多年来房价持续呈现上涨走势，首付款在房屋价值中对应部分的款项金额也在慢慢扩大。这种带有个人财产性质的权益，人民法院必须给予保护。
假如房屋买卖合同虽然签订在婚前，但首付款是由男女双方共同分担支付，就不符合本条所规定的“以个人财产支付首付款并在银行贷款”的条件。这种情况如何认定，有观点认为可参照本条第2款规定，由不动产登记一方将另一方支付的款项及其相对应财产增值部分向对方补偿。
三、婚后还贷使用的是夫妻共同财产
婚前个人财产不因夫妻关系的成立而自然转化为夫妻共同财产。即便在法定夫妻共同财产制下，也不排除夫妻一方或双方均保留有一部分个人财产，或在夫妻关系存续期间获得个人财产的情况。如住房贷款的偿还一部分或全部使用的是个人财产，就不能认为购房款包含夫妻共同的投入，也就排除了房屋的一部或全部具有夫妻共同财产的性质。
当然，在审判实践中，还贷使用的是否是个人财产，需要有充分的证据予以证明方能认定。一般而言，认定是否满足“婚后用夫妻共同财产共同还贷”，应当从两个方面掌握：一方面从偿还银行贷款的时间看，还贷的时间只要处于婚姻关系存续期间，一般即可认定是双方用夫妻共同财产还贷；另一方面，夫妻之间是否约定实行分别财产制或者对案涉房屋的还贷问题有特别的约定，如双方当事人认可或者一方当事人能够举证证明夫妻实行约定财产制或者对案涉房屋的还贷问题有特别约定，或偿还贷款使用的确是个人财产，则排除本条规定的适用。
法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。