公积金贷款如何出手

A. 用住房公积金贷款买了房子想卖掉怎么办

可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。

1、转按揭：在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

首先，需要你先把房子的证件办理好，包括房产证、国土证。其次，再去银行将住房公积金贷款还清，取回他项权证。接着，带着其他项权证去房管局办理撤销。最后，按当地房管部门的规定流程办理。

(1)公积金贷款如何出手扩展阅读：

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

公积金贷款优势：

一、公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

二、公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额。

三、公积金贷款对所购房产的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

B. 公积金贷款买的房子未还完款，如何卖掉

方法【拓展资料】一、如果自己有足够的资金，可以将余款一次还清，然后进行买卖。买家可以申请商贷或利用他的公积金贷款来买房。方法二、如果自己没有足够的资金还贷款，但买房的首付款足够付清剩余贷款，那么可以利用买家的首付款来还清贷款。实施办法是找一个大型且规范的中介公司或知名贷款服务公司做担保，通过资金监管帐户还清公积金后，再进行买卖。方法三、如果自己的资金不够，即使加上买家的首付也不够还清贷款，可以找大型且规范的中介公司或是知名贷款服务公司做垫资，然后做中间担保，再进行买卖。
【拓展资料】一、住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。它具有保障性、互助性和长期性的特点，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或交纳房租。
二、2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
三、2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
四、住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函[2009]3号）规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十【拓展资料】一、四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函[2009]3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。2017年5月27日，中华人民共和国住房和城乡建设部，中华人民共和国财政部，中国人民银行，联合印发《全国住房公积金2016年年度报告》，报告显示，2016年，住房公积金实缴单位238.25万个，实缴职工13064.5万人，分别比上年增长2.98%、5.42%，新开户单位31.81万个，新开户职工1612.87万人。
五、公积金缴存情况，2016年，住房公积金缴存额16562.88亿元，比上年增长13.84%，2016年末，住房公积金缴存总额106091.76亿元，缴存余额45627.85亿元，分别比上年末增长18.55%和12.18%。

C. 公积金贷款怎么提取

一、公积金贷款如何提取
1、公积金贷款提取如下：
（1）向银行提出书面借款申请；
（2）提交身份证、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和完税证明，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意支用公积金贷款。
2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
二、申请住房公积金贷款需要满足什么条件
1、公积金账户建立12个月以上，并且足额正常缴存公积金达到一定时间，有的地区要求6个月，有的要求12个月，各地会有差异；
2、申请人年龄在18周岁以上，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；
3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
4、申请人已按规定支付购房首付款；
5、申请人提供符合银行要求的担保；
6、符合当地公积金中心要求的其他条件。

D. 用住房公积金贷款买了房子想卖掉怎么办

一、有按揭的房子怎么卖掉
1、可以转让出售的，你的房子已经满5年，那么如果就只有这一套房子的话，你卖这个房子是没有什么税，就一个中介费。但如果你还有其他房子的话，你还要交一个个税和中介费。而在买卖的时候，你在接到下家首付款后，你要首选去银行把你的贷款还清，才能进行后续的交易流程。
2、按揭结束后房产过户再把剩余的钱给你，好是找个经纪公司给你们居中服务，一定要签合同，不要产生产权纠纷，很麻烦的。

二、房子有贷款过户流程
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

E. 公积金贷款的房子可以卖吗需要哪些手续

公积金贷款 其实也是房贷的其中一种方式，很多人在购买 首套房 子的时候都是使用的公积金贷款，但是也有很多家庭随着时间的推移，面临着需要换房的需求，只得将自己现在的房子卖出，换取资金换更大的房子，那么公积金贷款的房子可以卖吗，出卖需要办理哪些手续呢？

一、公积金贷款的房子可以卖吗

1、房子有公积金贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有 房产证 。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有 产权 ，就不能办理过户手续，相应也就不能进行 房屋买卖 了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。

2、但是，也不全是没有办法，还是有可能进行房屋交易的。以下是一些可以帮助你完成房屋交易的方式。

二、需要哪些手续

有公积金贷款的房子在出售的时候可以采用以下几种方式：

1、贷款 转按揭 是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理 个人住房贷款 变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的。

2、用买方的 首付款 缴清剩余贷款，这是当下 二手房交易 中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。

3、用 银行贷款 来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。

以上就是关于公积金贷款的房子是否可以卖以及需要哪些手续的介绍了，如果卖家想要利用买家的钱来支付剩余贷款，这种方式还需要双方之间有足够的新人，本来二手房的交易就比较复杂，容易出现纠纷，所以很多 购房 者并不愿意先支付款项。

F. 公积金贷款的房子可以卖吗，可以

公积金贷款的房子可以卖，但是出售前先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，仅有拥有房产证才可以进行上市交易。假如没有房产证就证明没有产权，就不可以办理过户手续，相对也就不可以进行房产买卖了。贷款没还完的房子实质上还是处于抵押情况，是不可以进行交易的。以上就是公积金贷款的房子可以卖吗相关内容。

公积金贷款后可以停缴公积金吗

公积金贷款一 年之后才可以提前还贷，大部分地区要求公积金贷款下款后一 年可以申请提前还贷，不论是提前还部分或是提前还完，都是需要在贷款满 1 年之后才能申请，因为公积金贷款提前还贷 是不需要缴纳违约金的。不过也有一小部分地区 放宽了个人公积金贷款提前还贷的条件，要求申请提前还贷的期限从还贷满 12 个月调整为初次还贷后可申请，具体以贷款当地要求为准。

提前偿还全部或部分贷款时要填写并提交书面申请，并且在申请通过后，带上有效身份证、《借款合同》等相关资料申请办理，实际办理手续要以贷款行要求为准。本文主要写的是公积金贷款的房子可以卖吗有关知识点，内容仅作参考。

G. 公积金贷款房子如何转卖公积金贷款的房子可以转卖吗

有些人在公积金贷款购房后，还未还清就想转卖房子，公积金贷款的房子可以转卖吗？公积金贷款房子该如何转卖？
公积金贷款房子转让需要提供书面申请，申请房屋所有权转移登记的、互换合同，还应当提交抵押权人的身份证明、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件。
如若公积金贷款房贷未还清，一般有三种方式转让。
1，转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2，用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3，利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。