1. 房子交了首付，现在不想买了，房子怎么退
首先你的合同网签了吗？如果网签了退房比较麻烦需要房管部门审批。如果没有网签，你直接和开发商沟通就行。正常情况下由于是你主动退房，开发商应该会收取一定的违约金。所以建议没有什么特别的情况轻易不要退房。
2. 房子交了首付不想买了能退首付吗
房贷还不起了首付不会退回来。
因为房贷是贷款人与银行之间的关系，与开发商无关，退首付需要开发商来执行。一般买房人无力偿还房贷之后，银行收不回贷款就会把房子收回，然后将房子对外进行拍卖，基本上拍卖的资金会用来抵扣买房人所欠的贷款，而剩余的资金才会退回给买房者。
银行方面拍卖后，如果拍卖房子有剩余，就会退回给业主，如果出售价值合适的话可能会超过首付款。
房贷还不起了补救办法
1、延长还款时间
如果还款能力不足，这时可以向银行申请延长贷款年限。延长期限后每月需要支付的还款金额相比过去有明显的降低，不会给家庭带来很大的经济压力。但是延长期限以后也就意味着贷款期限变长，利息也就随之上去了。因此属于无奈中的办法，建议经济条件好转后，再选择提前还款。
2、申请只还利息
借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。
但是，只还利息只能让你维持在银行的基本信用，而且并不能解决实际问题，一旦经济好转，就要尽快回到常规的还款方式。
3、再向银行借钱
由于短期资金周转不便导致贷款不能及时偿还的人，可以在银行办理无抵押信用贷类业务缓解当前还款压力，只是要值得注意的是这类产品的利率会稍高于房屋抵押贷款利率，但是作为应急周转还是个不错的选择。
4、转让或出售房屋
转让或者出售房屋是较后的办法，一般来说，如果你的房子要被银行拍卖了，那么出售价格肯定要比市场价低上不少。
因此，如果你找到买主，可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
3. 首付后交两年房贷了不想要了能退吗
对于购房者来说，即便是已经在还房贷的阶段，如果愿意退房，也是可以按照正常流程进行退款的，但是需要明确的是，如果退房的话，是需要按照规定缴纳的违约金的，而且因为是走的房贷的流程，还要根据相应的条款给予银行贷款一个违约金的补充。所以不建议购房者在已经还贷款的阶段退房。
不过开发商是没有权利阻止退房的，所以在缴纳完相应的违约金之后，可以按照流程退房。但需要购房者注意的是房贷和房屋买卖是两回事，所以即便是解除了相关的购房合同，对于银行的贷款仍然存在，所以在退房之后开发商需要将剩余的贷款部分还给银行，至于首付和已经给予补偿的剩余部分，退回给购房者。需要购房者先提出退房要求，办理好相关的手续之后开发商发出退房通知，然后将剩余的购房款以及由开发商向贷款银行办理相关的还款手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十条 【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。