A. 郑州公积金贷款额度是多少看清楚规定！
相比银行房贷，公积金贷款的利息要低很多，所以大部分人会选择使用公积金买房。不过公积金贷款最大的问题是门槛高，尤其是公积金额度不足的小伙伴，可能无法使用公积金来贷款，那么额度一般是多少呢？与当地房贷政策有关，今天我们来介绍一下郑州市的相关规定。
借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。
二、公积金额度与这些因素有关
1、家庭首次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。
2、家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。
3、公积金贷款月还款额应当小于家庭收入的60%。未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金贷款金额。
4、家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍。
B. 郑州公积金贷款额度
1.郑州公积金贷款额度夫妻双方首套房子公积金贷款额度是80万，单人最多贷款60万；购买二套房核第二次使用公积金贷款买房最高的贷款额度为60万。
2.另外公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 公积金贷款额度计算方法如下：
①按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为： [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
②按使用配偶额度： [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
③按照房屋价格计算的贷款额度： 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
④按照贷款最高限额计算的贷款额度： 具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。
拓展资料：
1.可以看到城市住房公积金是一个城市（县）政府，以解决行政事业单位职工和低收入居民的住房问题的专项资金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设，维护，管理和补贴资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税，房产税，土地使用权转让费，以及出售国有资产如住房恢复资金渠道筹集。
2.构建职工住房处金矿是我国实施住房制度改革措施，目的在于由国家，集体，个人三方负担，解决职工的住房困难。按照规定，工人进入基金支付的享受此类贷款的权利，可能会在公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。
C. 在郑州买房可以使用公积金贷款么
在郑州买房可以使用公积金贷款
现行政策是2022年3月郑州市发布的《通知》。搜索“郑州房地产联盟郑密路20号特价房部、全国论文办郑州郑密路20号特价房部”发现：通知涉及五大项19条，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。郑州房地产联盟郑密路20号特价房部创办人是教授，专门研究中美房地产，是政府和多家大型房地产开发商的顾问，预测房价准确，能避免买到烂尾楼，发表多篇房地产研究论文，很多政策发布前其实就在论文里，只是现在过时了。因为创办人是政府顾问、房地产专家，政策其实是专家制定、政府发布的。搜索标题即可查阅：
[1]新形势下加强房地产行业管理的思考[J].办公自动化,2021,26卷(20期):8-12.
[2]美国购房注意事项[J].湖州职业技术学院学报,2016,14(2):3.
[3]2015年全国二线城市房价变动实证分析——以郑州为例[J].湖州职业技术学院学报,2015(2):59-61.
[4]不动产登记条例对房地产的影响及作用[J].西部财会,2015(04):58-59.
[5]不动产登记条例对房地产业的影响分析[J].上海房地,2015.
[6]完善我国住房保障体系的思考[J].中国房地产金融,2011(10):3.
[7]关于我国房地产调控有效性的思考[J].开放导报,2011(6):3.
搜索“郑州房地产联盟郑密路20号特价房部、全国论文办郑州郑密路20号特价房部”发现：针对购房者1.符合条件的大学生购买商品房按照政策给予购房补贴，买房之前还给予租房补贴，优惠期限为3年。2.鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。3.对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，重新申请贷款时按照首套房执行。4.加大房贷投放，下调住房利率。5.实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主，对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
针对开发商1.在去化周期大于18个月的区域，适度减少土地供应。2.土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。3.给予受困企业项目贷款支持。
政策细则比较多，郑州房地产联盟郑密路20号特价房部把利好政策挑出来。其中最关键的有三点：
1.放松限贷：即便已有一套房，只要还清贷款，再买房就算首套房。之前郑州买房，如果有贷款记录，哪怕你卖了，那你首付也要六成，现在呢，只要你还清贷款了，即使你有一套房了，再买房也只要三成了。这很明显就是鼓励改善性需求上车，现在市场上都是大户型为主，刚需够不着，这些房子都是为改善准备的，取消认房又认贷的政策，对市场尤其是新房市场是一项推动力十足的利好。
2.放松限购：鼓励老年人投靠可以购买一套新房，这算是变相放松了限购，允许家庭购买第三套住房，增加了购房群体数量。
3.优先货币化安置：以前拆迁的时候，都是给拆迁户分配安置房，但是现在优先货币化安置，直接给钱，鼓励他们去买商品房，其实就是当年的货币化棚改。至于购房补贴、利率下调这些，在上述几大利好面前，都只能算一些小甜头。
以上三个大利器对市场的影响是非常非常大的，特别是改善群体。
D. 郑州异地公积金贷款政策
在市区、镇规划区内，村民因建造自住住房提取住房公积金，须提供：集体土地建设用地使用证(宅基地使用证)、建设工程规划许可证(区或管委会城乡规划部门核发由全省统一印制和编号，有效期两年)、两年内支付费用的凭证。
而在乡、村庄规划区内，村民因建造自住住房提取住房公积金，须提供：集体土地建设用地使用证(宅基地使用证)、乡村建设规划许可证(乡镇人民政府核发由全省统一印制和编号，有效期两年)、两年内支付费用的凭证。
在异地建房提取住房公积金，需要集体土地建设用地使用证(当地人民政府颁发)和建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证(由当地城市规划部门或乡镇人民政府颁发)。
解读：该中心归集处负责人解释，之前，自从新房时，申请者提取公积金只要求“两证”：宅基地使用证和两年内支付费用凭证，现在还需要其提供规划许可证。此外，提取公积金是以家庭为单位的，比如张先生一家，只要一人是农村户口，想在自家宅基地建房，张先生就可提取公积金使用。
首付提高第二套住房公积金
贷款首付提到60%近日，根据郑州市公积金管理中心规定，自4月1日起，用市级公积金贷款的政策也更严格。
政策：家庭已拥有一套住房，购买家庭第二套住房使用住房公积金贷款的，购房首付款比例不低于60%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
解读：该中心信贷处副处长陈建功表示，本次出台的新政，明确了“认房”贷款的原则。即如果市民名下有一套房的，不论之前是否使用过公积金贷款，这次使用公积金贷款买房的，一律按第二套房政策执行。
贷款数额一人缴纳公积金，最高能贷30万
政策：借款人夫妻双方均在郑州市级(不含省直、行业系统住房公积金管理机构，下同)住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额仍为40万元;借款人(含未婚、未再婚)单方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额为30万元。
各县(市)及上街区住房公积金单笔最高个人住房贷款金额为30万元。
解读：陈建功解释，夫妻两人同时都在市级公积金管理机构正常缴存公积金的，最高能贷40万元。如果夫妻双方只有一个人在市级公积金管理机构缴纳公积金，或者是未婚者，或者是离婚后没有再婚的，统统按照“单身”的标准执行，最高只能贷30万元。
法律依据：
《郑州住房公积金管理中心关于调整住房公积金使用政策的通知》
一 调整部分贷款申请条件 申请住房公积金贷款的，应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件（高层次人才、退役未满3年的复转军人除外）。
二 调整还贷能力认定标准 审批住房公积金贷款时，按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的50%。
三 开展个人征信查询 住房公积金贷款审批部门不得批准向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人（含共同申请贷款的配偶，下同），或正在接受郑州住房公积金 “黑名单”管理的申请人发放住房公积金贷款。申请人及配偶应当同意并授权贷款受理部门向中国人民银行征信系统查询其个人征信记录。
四 调整有关提取政策 购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。住房公积金贷款结清前，借款人（含已经出具异地贷款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人）及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。
E. 郑州公积金贷款政策
使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
郑州5月起施行公积金新政，缴存满6个月就能申请贷款，公积金买房最高可贷60万，连续缴存满3个月可用公积金交房租，每月上限2000元。
郑州住房公积金管理中心相关负责人介绍，承租本市廉租住房、公共租赁住房的，按照当月实际支付的房屋租赁费用提取。
承租郑州市其他住房的，本人及配偶的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%。市区内本人及配偶每月合计提取的最高限额为2000元，县(市)和上街区本人及配偶每月合计提取的最高限额为1200元。
另外，为了应对现在房屋出租中要求一次性交一年房租的情况，郑州市也作出了人性化的规定：提取申请人在房屋租赁期内每年度可申请一次性提取一年的房屋租赁费用。郑州住房公积金管理中心根据房屋租赁市场的租金变化情况适时调整提取额度的上限。原则上每年调整一次。
【法律依据】：《中华人民共和国社会保险法》 第十条 职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。
F. 郑州公积金贷款额度计算公式是什么
在郑州买房是可以申请公积金贷款的，不过需要满足缴存时间，那么郑州公积金贷款额度计算公式是什么?郑州公积金贷款额度=缴存账户的余额*(14+已缴存的年数)。
郑州公积金贷款比例如下:如果是购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%;如果是购买存量商品住房(二手房)的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。
公积金贷款买房子的流程是哪些1、咨询当地公积金管理中心，比如申请条件、准备材料等等
2、准备材料，如果自己符合贷款条件，那就要首先准备:买卖合同、房款收据、夫妻双方身份证份、夫妻双方户口簿、结婚证等相关资料，资料明细请以当地公积金管理部门规定为准;
3、向公积金腔袜陪管理部门提交公积金贷款申请表和材料，住房公积金结合材料和申请表进行初步审查，审核的内容包括:贷款资格、额度期限等。申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，如果初审通过就会给你出具一份《抵押物审核评估通知单》伍蠢。
4、申请人拿着这份通知单到指定的评估机构，对所购买的房子价值进行评估。这里要注意，经济适用房则不需要进行评估。
5、拿着评估机构出具的《评估报告》再到公积金中心。假如评估的价格好岩与你的贷款金额相符，就会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
6、办理担保手续;
7、签订贷款合同;
8、指定日期内到公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
办理方式:
1、借款人直接向省(市)资金中心申请办理贷款。
2、借款人委托中介公司代办手续。
购买二手房，可以用公积金贷款，但是他的可贷款相当于购买商品房来说是低了许多的，所以提醒一下大家在缴纳公积金的时候一定要咨询一下当地镇的政策，这样才是对你最有益的。
G. 异地公积金在郑州买房条件
要满足当地的购房资格。比如要有当地的2-5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等;贷款的话，还需提供收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水等等。各地买房迁户口政策不一样比如：外省市个人在京购房迁户口程序与京籍人士基本相同。
目前在郑州购房用公积金贷款，必须在郑州连续足额缴纳（不能中断）公积金满6个月，且申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款，不接受异地公积金贷款。同时，购房人在郑州使用公积金贷款时，个人可贷不超过40万元，以家庭为单位可贷不超过60万元，具体贷款额度的计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×（14＋已缴存年数）。
根据目前的公积金提取政策，符合条件的职工在本市区域外购买取得产权的自己的住房，可以提取本人和配偶的公积金。当地职工购买外地住房，全额购房提供本人和配偶的身份证、公积金卡、购房合同、房地产证、全额和户籍证明或业务证明。对于在外地买房的人来说，住房公积金可以提取全市的存款兑换金，员工可以在附近选择任意管理部门进行相关的取款业务。购买外地住宅需要人工确认处理，一般3个工作日内确认，告诉工作人员是否可以申请。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
H. 在郑州买房能用公积金贷款吗
可以使用公积金贷款。
首先，依据当前的政策，职工连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请公积金贷款。（曾在异地(含同城其他住房公积金管理机构)缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算。）
其次，在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款额度上限调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的，贷款额度上限调整为40万元。
I. 在郑州，你的公积金可以贷款多少呢
一、住房公积金贷款条件1、郑州市属公卜念扒积金中心缴存;异地市公积金缴存，须户口在郑州;(异地缴存本市贷款的，要求是本市户口且遵循贷款地市的公积金政策)
2、连续缴费12个月、账户正常且近期未出现4个月内欠费补缴;(不包含复转军，以及高级技术人才)
3、个人征信良好
4、家庭名下无未结清的住房公积金贷款和其他债务
二、住房公积金贷款额度
前提是已满足住房公积金贷款条件
1、首套房首次贷:
(1)个人首次贷最高限额60万，双方最高限额80万
(2) 新房总贷款不超过成交总价的7成;二手房不超6成
(3) 月还款额≤缴存基数*50%(双方则按照双方近12个月内缴费基数最低值之和)
公积金贷款额度 vs 公积金缴存基数推算
公积金贷款总额贷款期限及利率月还款额(等息还款)理论上公积金缴费基数
至少超()元60万30年(3.25%)2611.24元5222.48元30万30年(3.25%)2176.03元4352.06元20万30年(3.25%)1740.83元3481.66元10万30年(3.25%)1305.62元2611.24元30年(3.25%)870.41元2000元30年(3.25%)435.21元2000元 表1-郑州为例
结论:
(1)用公积金贷款个人最高限额60万，理论上公积金的缴费基数5223元以上就可以啦，想用公积金买房的小伙伴，动起来。
(2)在最高贷款额度内，还需综合高烂考虑贷款人还款能力、最长贷款期限、贷款比例。
那我们再来看看最高贷款限额80万和60万公积金贷款与商业贷款利息
公积金贷款额对应月还款额及利息表
公积金贷款商业贷款贷款总额80万80万贷款年限及利率30年(3.25%)30年(6.125%)
以2021年郑州某银行商业贷款为例月还款额(等息还款)3481.65元4860.88元利息总额(等息还款)45.3万左右95万左右利息总额(等额还款)39.0万左右73.7万左右
公积金贷款商业贷款贷款总额60万60万贷款年限及利率30年(3.25%)30年(6.125%)
以2021年郑州某银行商业贷款为例月还款额(等息还款)2611.24元3645.66元利息总额(等息还款)34.0万左右71.2万左右利息总额(等额还款)29.3万左右55.2万左右 表2-
从以上两个表中可以看出:
贷款80万
等额本息公积金贷比商贷总利息少50万左右
等额本金公积金贷比商贷总利息少左右34.7万左右贷款60万
等额本息公积金贷比商贷总利息少37.2万左右
等额本金公积金贷比商贷总利息少左右25.9万左右即便是个人申请公积金贷，贷最高60万，利息至少能节省25.9万。
你有没很心动 ?
2、二套房或者二次使用公积金贷款
(1)贷最高限额60万
(2) 新房总贷款不超过成交总价的7成;二手房不超6成
(3) 月还款额≤缴存基数*50%
(4) 贷款金额≤账户余额*15
在最高贷款额度内，综合考虑家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限、贷款比例。
重点来型昌了!
1、首套房首次公积金贷，不看公积金个人账户余额的，你只要把握以上公积金缴费基数就好，缴费比例是最低也没所谓的。
2、申请公积金贷款，必须确保社保、公积金、工资发放单位(总公司与子公司、总公司与分公司的也可以)三者一致。
三、住房公积金贷款期限
1、新房
最长贷款期限30年(男不超65岁，女不超60岁)
2、二手房
房屋建成20年内的，最长20年
房屋建成20年以上的，最长15年
J. 郑州购房最新政策2022
一、郑州限购政策
【区域划分】
● 限购区域： 郑州市市内五区（金水区、中原区、惠济区、二七区、管城区）和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县;
● 不限购区域： 巩义市、登封市、上街区、新密市。
注： 限购区域购房套数有限制，不限购区域不限制套数。
【限购套数】
● 郑州市户口： 限购2套；单身限购一套。
● 非郑州市户口： 限购1套
注： 郑州市户籍是无条件可以买两套房(但是单身的限购一套)，非郑州户籍购房有条件要求，详细看后文（购房条件）!
【其他内容】
1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业 (不 含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量 住房)。
2、在郑州市行政区域内(即12个限购区域内),2017年5月3日 (含)之后购买的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后通过 赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。
二、郑州购房条件
按目前已知的政策， 郑州最新的购房条件如下：
满足以下条件之一可以在郑州买房：
1、在郑州连续缴纳社保满24个月;
2、在郑州连续缴纳个税24个月;
3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;
4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;
5、具有郑州市户籍。
注：社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，补缴的社保不认可!
三、郑州限贷政策：
1、2016年12月23日起，在限购区域内，居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变。首套贷款结清，二套房可执行首套贷款比例。
2、居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行。
五、公积金贷款的相关政策：
公积金月缴存基数范围为1900元-22367元，缴存比例为5%-12%。
【郑州市公积金贷款金额：】
1、借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金 贷款金额 为80万元 。
2、借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元 。
3、家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《郑州市政府发布：关于印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知》
其中提到：
“推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%。
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”
《郑州市政府发布：关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》
出台了18条房地产新政，其中提到：
“对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科毕业生(技工院校高级工)在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴 。
外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。
子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房 。
降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率 。