A. 公积金贷款的缺点是什么有这些限制！
相信不少人都知道，公积金可以用来贷款买房，实际生活中，真正使用公积金的人比较少，很多人最终选择了商业贷款或组合贷款，这是为什么呢？公积金贷款的缺点是什么？主要有以下四个方面的原因。
与商业贷款不同的是，公积金贷款需要满足一些条件才可以申请，门槛比较高。比如只有存缴了公积金的职工才有贷款资格，而且很多城市都规定必须连续缴存6个月以上才可以申请，当前是缴存状态。
另外很多年轻人，因为工作时间太短，或者单位没有及时为他缴纳公积金，导致账户没有足够的额度，也是不能贷款的，贷款的额度和账户余额息息相关。
2、额度太低
公积金贷款的额度与很多因素有关，比如还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等，如果计算出来你的可贷额度太低，那么是无法申请公积金贷款的，只能选择商贷，或者组合贷款。
3、申请人年龄
公积金贷款对于购房者的年龄也有要求，如果是退休人群，不能超过法定退休年龄的5年，也就是说贷款只能贷到65岁之前，女性只能贷到60岁之前。
4、下款时间太慢
现在很多开发商不支持使用公积金贷款，因为公积金审批流程太多，下款太慢，对于他们而言，资金回笼太慢，所以只能选择他们指定的银行办理商贷。
B. 住房公积金买房有哪些缺点
关于住房公积金买房是大家比较关心的话题，那么睁宴，住房公积金买房有哪些缺点呢？公积金买房有哪些优点？住房公积金买房又需要注意哪些事项呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、住房公积金买房有哪些缺点
1、账户余额对贷款额度有影响
公积金账户的余额越少，贷款额度越低。
2、手续复杂，周期长
有些开发商不支持公积金贷款，因为办理公积金贷款的手续比较复杂，贷款吵早备周期也比较长。
3、跨地区申请公积金贷款有限制
二、住房公积金买房有哪些优点
1、贷款数量多，首付压力小
申请公积金贷款买房的，可以贷到95%，减轻购房人的首付压力，而申请商业贷款买房的只能贷到70%。
2、贷款期限长，每月还款额小
申请公积金贷款买房的，贷款期限长达30年，减轻购房人的月供压力，而申请商业贷款买房的，大部分只能贷款20年。
3、还款方式灵活方便
申请公积金贷款买房的，购房人只需偿还不低于低还款额的每月还款金额，数量灵活且易于控制，每月有三个预付款机会，每月都可以随时调整提前还款额，而商业贷款必须提前偿还，每月可提前支付的次数有限。
三、住房公积金贷款买房需要注意升毁哪些事项
1、公积金的提取总额不能超过房款总额
2、申请贷款前不要动用公积金
3、公积金不能直接用作购房首付
购房人需要先支付首付款，向当地住房公积金管理提供本人或夫妻双方的身份证，户口本等证明材料，然后提取公积金余额。
小编总结：有关是住房公积金买房有哪些缺点，住房公积金买房有哪些优点，住房公积金买房需要注意哪些事项的知识，小编就简单的介绍到这里，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
C. 公积金贷款买房有哪些弊端
1. 住房公积金 贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。 住房公积金贷款 具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行 抵押贷款利率 的一半）.而且要低于同期商业 银行存款利率 。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房 公积金贷款 在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并 承担连带责任 的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算。 个人住房贷款 （商业性贷款）利息负担最重。 办理住房公积金 贷款应按下列程序：（一）借款人 申请住房公积金贷款 需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格。担保人资格。贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后。借款人与中心签订相关合同或协议。并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后。市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
D. 公积金贷款有什么弊端公积金贷款的缺点
公积金贷款有什么弊端?有以下几点：
【1】开发商不接受公积祥滑瞎金贷款
由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。
【2】贷款额度有限制
并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有较高额度限制的。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。
【3】公积金缴存有要求
除了较高额度限制外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地。不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款，就像天津、长沙等地。
【4】账户余额对贷款额度有限制
如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，较好不要动公积金账户余额。
【5】放贷周期长
与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，房贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月，甚至更久，谨空所以，如果你着急买房，那就别选公积金贷款了。
【6】异地申请公积金贷款有限制
虽说现在开通了公积金异地贷款，但实际操作中还有许多问题，如果你要回乡买房，较好先了解下公积金是否可以异地贷款。
虽说公积金贷款买房好处多多，但同时也存在以上这6大弊端，所以购房者在使用公积金贷款买房前，较好先咨询下当地公积金管理中心让乎，了解限制条件，再根据自己实际情况来决定是否使用公积金贷款。
E. 公积金买房能省不少利息，但也有缺点，算一算你能贷多少就知道了
现在购房大家一般会选择贷款，不论是商业贷款亦或者是公积金贷款，选择全款的人不多。与商业贷款相比，更多的人偏向于公积金贷款，毕竟利率要低一些，可是公积金贷款却也有一些弊端，有不少朋友对公积金还扮裂存在很多的误区，这样会导致一些情况的发生，另外有一部分购房者明明有公积金却不能申请贷款，这都是什么原因呢？
公积金贷款的弊端有哪些？利息上面公积金确实是有比较明显的优势，但是好处总不能让你一个人全占了吧，它也有一些让人不愉快的地方。
1、贷款金额有限制。这个跟你所在城市不同，导致贷款额度也不一样，以长沙为例，公积金贷款在长沙买房的话，最高额度为60万，假如你买的房子价格较高的话，公积金贷款就需要你承担比较多的首付压力。其公积金贷款计算公式为，贷款额度=(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2。所以，大家尽量不要提前支取你的公积金，会影响到你的贷款额度哦。
比如说A在长沙一月缴纳的公积金一共是600元，他现在25岁，已经缴了一年了厅嫌闭，那么他可以贷款的额度就是(600*12*30+600*12)*2=446400元，其中可缴纳年限不得超过贷款年限，所以取最长的30年来计算。
2、有存缴时间的要求。并不是缴纳了公积金就能贷款的，仍以长沙为例，假如你在长沙公积金贷款购房的话需要满足正常缴存住房公积金12个月(含)以上，缴存时间不够是不能申请的。
除了缴存时间不够外，还有一些情况你也是不能够申请的，比如有过逾期征信还未消除的，亦或者是还担保贷款时，担保人代还过债务的也申请不到公积金贷款。
一些关于公积金的误区
人们只知道公积金可以贷款，但是对于它了解的却不是很深，甚至存在着一些误区。
1、用公积金付首付。公积金是不能够为你付首付的，它的属性是先使用了再提取，是需要你提供购房相关材料以后才可以提取的。
2、直系亲属可以串联。这个也是不对的，父母子女之间的公积金账户是相互独立的，是不同的户口，是不能串联的。
公积金贷款相比于银行商贷，确实实惠不少，用它多多少少可以未自己减轻一些负担，同样它也存在着一些缺点，限额度、有存缴要求等。
F. 公积金贷款优缺点是什么申请住房公积金贷款需要什么条件
公积金贷款可以降低利率，而且更好的取得贷款手续，能够减少麻烦。
G. 公积金可以取出来吗公积金贷款有哪些缺点
购房者在贷款买房时，常常用到的就是公积金贷款和商业贷款这两种贷款方式。由于商业贷款的利息会高于公积金贷款，所以，缴纳了公积金的人就想着选择公积金贷款的方式来买房。那么，公积金可以取出来吗？公积金贷款有哪些缺点呢？
购房者在贷款买房时，常常用到的就是公积金贷款和商业贷款这两种贷款方式。由于商业贷款的利息会高于公积金贷款，所以，缴纳了公积金的人就想着选择公积金贷款的方式来买房。那么，公积金可以取出来吗？公积金贷款有哪些缺点呢？一起来看看这篇关于公积金的文章，也许对您有所帮助。
一、公积金可以取出来吗？
根据我国《住房公积金管理条例》第24条的相关规定，如果想要支取住房公积金的话是需要满足一定的条件才可以的，比如说，当住房公积金的缴存人在住房方面有需求，或者是有其他政策允许的用途的时候，是可以支取个人帐户里缴存的住房公积金的。
二、公积金贷款有哪些缺点？
1 、放款速度慢
公积金贷款相对于商业贷款的办理而言，流程更加复杂一些，所以公积金贷款的审核周期就会比较长，一般放款时间在一个半月到三个月，季末、年底受贷款额度所限，甚至有可能要等上半年的时间。如果自己急需钱款，或是开发商催促，如果因此耽误了按时缴纳购房余款而导致无法买房，那就不值得了。
2 、不受开发商欢迎
正是因为公积金贷款的房款速度慢，而大多数的开发商急需回笼资金，回款率甚至是他们要考核的一个刚性指标。所以，他们更愿意购房者付全款或使用商业贷款。虽然不少地方的相关部门纷纷出台规定，试图纠正部分开发商的违规行为，但公积金贷款还是从被拒绝发展到了被“嫌弃”，依旧是个“老大难”问题。
3 、公积金贷款限额
公积金贷款利率那么低，但为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有额度限制，虽然个人与夫妻申请的额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了额度，也完全不够买房。
4 、异地贷款手续麻烦
公积金的缴存和使用都收地域限制，支持公积金异地贷款的城市还是极少数的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，支持跨省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数的清的寥寥无几。因此对于频繁更换居住城市的人们来说也不太适合用公积金贷款。
5 、公积金缴存时间有限制
如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。
以上就是我为大家总结的关于公积金的相关知识了。很多购房者会认为，公积金贷款比商业贷款划算很多。但是，大家也不要忽视了公积金贷款的这些缺点哦。如果公积金贷款不能满足购房者的贷款需求，大家也可以考虑其他贷款方式。
H. 公积金网上贷款安全吗，公积金网上贷款有哪些缺点
现在互联网相当发达，我们生活中一大部分资金都可以在网络上进行，所以这也明显的可以看出我们国家的生活水平在不断提高。但生活水平提高的同时，房价也是相当高的，买房 贷款 也成为人们的首选，一说到买房贷款，肯定大家第一时间都想到了公积金，因为公积金有着较多的好处，不仅仅资金可以翻倍，享受免税同时也可以享受较低的 利率 ，接下来我们一起详细了解一下公积金网上贷款安全吗?
公积金网上贷款安全吗
缺点1.贷款配额。既然公积金贷款利率如此之低，为何人们仍然倾向于放弃公积金贷款和申请商业贷款?最重要的原因是公积金贷款有最大限额。虽然个人和夫妻申请的最高金额不同，但在一，二线城市，即使公积金贷款达到最高限额，也不足以购买住房。
缺点2.公积金存款时间有限。如果你想用公积金贷款买房，你首先需要支付一定的住房公积金。不同的城市有不同的时间积累公积金。部分城市要求借款人公积金存款半年以上(含)以上，公积金账户处于正常存款状态，部分城市需要连续存款一年(含)。
缺点3.贷款周期过长。由于公积金贷款过程复杂，贷款周期会比较长。如果买家急于买房，公积金贷款是不现实的，只能选择商业贷款。
缺点4.开发商拒绝与商业贷款进行比较，向开发商提取公积金贷款的速度普遍较慢。从目前各银行的公积金取现率来看，一般需要2-3个月的时间，而商业贷款的支付速度较快，可以控制在一个月到一个半月的时间。从资金撤出的角度看，开发商自然希望买家选择偿还商业贷款的速度更快，这也是为什么房地产在购买优惠时，更偏向于商业贷款和一次性支付客户的原因。
缺点5：公积金账户余额影响贷款金额。公积金账户的余额将影响贷款金额。如果账户余额太小，可应用的贷款金额将会降低。因此，在申请公积金贷款之前，最好不要调整公积金账户的余额。但是，并非所有的城市公积金贷款都受到账户余额的影响。
通过以上这些内容介绍，我们可以了解到公积金在网上办理贷款有着很多缺点，所以并不是特别的安全可靠。如果大家想要通过公积金去办理房贷的话，我们可以到正规的银行去申请，千万不要盲目的选择，不要盲目的做决定。避免在申请过后对自己的生活造成严重的影响。
I. 公积金贷款优缺点是什么额度及利率是怎样的
公积金贷款的优点是利息比较低，缺点是贷款的难度比较高，贷款的门槛也比较高。
从某种程度上来说，如果一个人想买房子的话，这个人最优先的考虑肯定是公积金贷款，其次才是商业贷款。在我们申请个人住房贷款的时候，如果一个人已经正常缴纳了公积金，这个人就可以通过排队的方式来申请公积金的个人住房贷款，市面上的公积金贷款的利息一般是3%左右。
总的来说，如果用户有条件申请公积金贷款的话，用户肯定会优先考虑申请此种类型的个人住房贷款。对于广大购房者来说，申请公积金贷款的难度可能会比较高，同时也需要购房者主动排队，并不是所有的购房者都能够第一时间申请到公积金贷款。
J. 公积金贷款买房划算吗主要优缺点盘点！
绝大部分的上班族们，公司每月都会按时购买公积金，如果有买房的打算，可以用于贷款购房，有很多年轻人对于公积金贷款、银行商业贷款、组合贷款等不太了解，不清楚公积金贷款买房到底划不划算，今天就来简单介绍一下。
1、公积金贷款与商业贷款相比，能节省数万元的利息支出；
2、公积金贷款的还款时间会比较短，这也在一定程度上减少了还款利息；
3、公积金的还款方式更加灵活，给购房者带来了便利，购房者只要每月的还款额不低于较低还款额，那么就可以随意确定每月的还款数，减轻了购房者的经济压力。
二、公积金贷款缺点
1、贷款的额度是有限制的，一般比较低，而且每个城市的贷款额度限制不同，如果你购买房屋的价格比较高，办理的是公积金贷款的话，那么购房者需要支付的首付款就会多一些，对于购房者的压力比较大。
2、公积金的存缴有时间要求，并不是缴纳了公积金就能办理贷款，而是需要满足缴存时间的要求，缴存的时间不够，是不能够申请贷款的，如果大家想要办理公积金贷款，那么公积金的缴存时间最好在一年以上。
综上所述，公积金贷款说到底是一个比较不错的买房渠道，现在国家鼓励刚需用户购房，所以符合条件能享受很多优惠政策，建议大家去当地公积金中心询问一下具体的情况。