Ⅰ 深圳夫妻一方有贷款记录首付几成
最低首付5成。根据深圳市2020年7月15日镇困历发布的《购房政策》得知，以家庭名义在深圳购房，夫妻二人只要有一方御搜有贷款记录尺基，最低首付5成，贷款已还清，利率上浮10%，即5.39%。贷款未还清，利率上浮15%，即5.635%。
Ⅱ 深圳房贷首付比例最新政策
1、深户深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。
2、非深户
非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
3、夫妻离异
夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
这样既可满足离异人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。具体来讲,在离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有2套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。
2021年深户首付比例
一、深户家庭购房
1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;
2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;
3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;
4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;
5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成,利率9折;
6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成,利率1.1倍;
二、深户单身(含离异)购房
1、深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;
2、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;
3、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;
4、深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;
非深户首付比例
1、非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;
2、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;
3、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;
4、非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;
2021年深圳贷款额度和利率
公积金贷款额度
1、申请人公积金账户余额的14倍
2、申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍
注:个人申请单笔贷款不超过50万,共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。
公积金贷款利率
1、贷款5年以上3.25%
2、贷款5年以下(含5年)2.75%
2021年深圳买房首付比例(非深户+深户)
贷款额度其他要求
1、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;
2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准;
3、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的,其可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定之要求。
4、商转公贷款可贷额度不高于原商业性住房按揭贷款余额;
5、商转公贷款金额不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价,按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出;
7、申请人按照本规定以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房进行抵押的,可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照本规定以权利凭证进行质押的,可贷额度不高于权利凭证价值的90%。
Ⅲ 南京购买二手别墅可以贷款吗首付最低多少
别墅也算住宅，只是不算普通住宅，所以在在限购和限贷上和其他住宅是一样的。不一样的是不能使用公积金贷款。
南京二手别墅首付最低3成，二套房或有贷款记录首付最低5成，名下有房贷未还清的，首付最低8成
除此之外和所有二手房一样，二手别墅贷款还受这些因素影响
1、银行贷款政策，在银行贷款缩紧的情况下，可能会要求提高首付或提高利率
2、个人还贷能力，个人收入必须是月供的2倍以上，所以你的流水会直接影响你能贷多少
3、别墅的评估价格，银行是按照房子的评估价格来计算贷款额度的，可能贷款能贷到7成，但也是评估价的7成。
4、楼龄，别墅的年限也会直接影响房子的贷款额度，房子年代越久远，可贷款额度越低。#别墅可以贷款，和其他住宅一样，南京主城区
首套房（无房屋房贷记录）首付3成，
无房有房贷记录，有房无房贷记录，有房有房贷记录贷款已结清，首付最低5成
房贷未结清8成。
第三套住房不卜羡竖能贷款
另外二手房别墅贷款和其他二手房贷款一样，贷款额度、贷款年限都和房子派首本身年限和最终的评估价相关。#1、别墅可以商业贷款，但是不能使用公积金贷款，组合贷款也不可型大以
2、二手别墅首付多少，不用的银行，政策不一样
部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年；贷款额度部分也限定为最高5成，对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估,银行将根据评估价格来最终确定放款金额。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
Ⅳ 把房子卖了，名下无房，有贷款记录，几成首付
名下无房，有贷款，还清了，首付5成。
苏州目前是限房限贷的，房是指首套房，贷是全国住宅贷款且以家庭为单位。
且苏州本地人可以买三套房，外地户口且自购房之日起累计缴满12月的社保或税能在苏州买一套房。
另外全国住宅贷款记录影响首付比例：
1. 首房首贷，三成首付
2. 以下情况五成首付
（1）苏州本地有房，无贷款记录
（2）苏州本地有房，有贷款记录，但贷款结清
（3）苏州本地无房，有贷款记录，但贷款结清
3. 有全国住宅贷款记录，且贷款未结清，首付八成
4. 苏州本地第三套房，全款购买
Ⅳ 广州房贷政策
广州房贷政策
广州购房政策有以下几点：
1、在广州贷款买房，省内外地户口已不需要社保或者纳税证明，其他要求基本无差别，只有用公积金贷款买房有细微区别；
2、广州住房公积金管理中心实行先省内后省外城市住房公积金异地贷款业务的原则，已经与省内县市实现公积金异地贷款业务；
3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30％；
4、对个人购买家庭独一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税等。
疫情期间房贷政策再次启动，广州已有银行再次启动了“接力贷”，据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。 按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。
与此同时，广州已经有银行将首套房的利率降至LPR基准。目前广州首套房可以调至最低为LPR，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。
外地户口广州购房政策
1、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保，从购房之日前起计算，限购1套
2、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；
首付：
1、广州市无房无贷(过)者:首付最低3成
2、广州市无房有贷款记录者:商品房首付最低4成，公寓首付最低7成
3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付最低5成
4、广州市有房首套未还清者:商品房首付最低7成
5、广州市有房:公寓首付最低7成。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
Ⅵ 南京二套房首付比例要多少利率上浮多少
10月南京二套房贷利率多为上浮25%。
有4家银行下调二套房贷利率，最低下调10个百分点。
农业银行、南京银行二套房贷款利率上浮25%，比9月初降了5%；紫金农商银行二套房贷款利率上浮20%，比9月初降了10%，个贷中心的工作人员表示：二套房贷芦闹逗利率依旧是基准上浮20%，和首套没有区别。但是买房的时候需要最低交付5成的首付；建设银行此前首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮25%，根据建设银行工作人员最新反馈：如果首套房贷款已结清，二套房贷利率还是20%，但是如果名下贷款没结清，只能贷房款的2成，且利率为30%，这意味着二套房要付8成的首付。
#"在南京主城区购房有房贷已结清或者有房无房贷首付50%；有房贷未结清首付80%。在南京周边六合、高淳、溧水这些区域贷款二套房无贷款或者贷款已结清的首付可以做到30%
不过现在银行贷款政策很严，二套房利率都上浮到30%了，二套房贷款难度本来就高于首套房，首付低的话应该就更难贷款了。"#"南京房弯孝贷首付比例
首次购房：（首付3成）
①没有购房记录（外地全款买的房暂时查不到）
②家庭名下无房且没有贷款记录（包括外地贷款）
首套房：（首付5成）
①家庭名下无房，但有已结清贷款记录（包括外地贷款）二套房：（首付5成）
①家庭已有一套房，但没有贷款记录（包括外地贷款）②家庭已有一套房，贷款已经结清（包括外地贷款）二套房：（首付8成）
①家庭已有一套房，贷款未结清（包括外地贷款）
禁止贷款的情况：
①家庭已有两套及以上住房，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算）
目前南京二套房大多数银行已将利率上浮至25%以上，部分银行已经上浮30%"#"1、在南京主城区买房
有一套住房，无贷款或贷款已结清，首付50%
有房贷款未结清，首付80%
2、在六合区买房
有房、无贷款或贷款已结清，首付35%
有房贷款未结清，首付50%
2、在高淳、溧水买房
有房、无贷款或贷款已结清，首付30%
有房贷款未结清，首付40%
注意：以上指的有房是南京是范围内有房，不管是哪个区的都算"#"按照南京规定的商业贷款政策，首套房且之前无房贷记录，可享受首付3成，已有一套房，无贷款记录或房贷已还清可享受首付5成，房贷未结清，首付8成，两套及以上贷款已结清和未结清的第三套及以上都停贷。
利率方面南京各大陪卖银行利率都上浮，南京21家银行中，南京已有2家银行二套房贷利率上浮30%！包括南京银行和光大银行，上浮程度低于20%的银行基本消失
"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
Ⅶ 深圳首套，但是在老家有贷款记录，是不是需要五成
您好！以家庭为单位深圳无房，有过贷款记录是需要首付五成。定金正常是和业主协商，但是一般是在5%左右，其他的首期款要再银行做监管，您这种情况因为是首付五成，定金可以适当高一点，具体以您和卖家协商为准！
希望我的回答能够帮到您！
Ⅷ 深圳无房，外地有贷款，深圳首付几成
您好，深圳买房目前执行的政策是2016年10月4日颁布的政策，在深圳购买住宅类房产限购限贷，同时银行贷款审批客户资料时认房认贷。具备购房资格的情况下，您深圳无房，外地有贷款，存在贷款记录，首付5成，如果外地贷款已结清，利率有折扣优惠，如果外地贷款未结清，利率上浮10%；
关于认房认贷的标准；
认房：认定以家庭为单位是否在深圳拥有住房，外地住房不计入在内；
认贷：认全国范围内的住宅按揭贷款记录，信用贷款，车贷，消费抵押贷款，装修贷，企业经营贷款，商业公寓写字楼的贷款均不属于住宅按揭贷款，不计入贷款记录中；
根据客户名下实际的贷款情况分为以下几类：
（1）名下全国范围内没有住宅按揭贷款记录，在深圳名下无房，首付3成，贷款7成，利率折扣优惠；
（2）名下全国范围存在贷款记录，但是已结清，在深圳名下无房，首付5成，贷款5成，利率折扣优惠；
（3）名下全国范围存在贷款记录，但是未结清，在深圳名下无房，首付5成，贷款5成，利率上浮10%；
（4）名下同时存在两条住宅按揭贷款记录，拒贷；
附件：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第六条进一步完善差别化住房信贷政策
根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
人民银行深圳支行、深圳银监局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房信贷风险控制。
Ⅸ 2018广州房地产最新政策有哪些
今年三月中旬，广州住房和城乡建设委员会发布了一系列房地产新策，让房地产市场更加平稳健康的发展。那么广州房地产最新政策有哪些呢？政策下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
2018广州房地产最新政策有哪些：
一、限购政策
1、广州户籍居民限购2套房。
2、广州户籍单身人士限购1套房。
3、非广州户籍居民连续缴纳5年以上个税或社保的，限购1套房。
4、增城、从化半限购(非广州户口限购1套房)。
5、境外单位和个人购房按照当前政策执行。
二、限售政策
1、从3月17日以后，新住房要满2年才能卖。
2、商业公寓不能卖给个人。
三、限贷政策
1、无房无贷的，首付最低为3成。
2、无房有贷款记录的，商品房首付最低为4成，商业住房首付最低为7成。
3、有房无贷款记录的，首付最低为5成。
4、首套贷款未还清的，首付最低为7成。
5、有房购买非普通商品房：首付最低7成。
广州公积金新政有哪些：
一、首付
1、首套房首付3成。
2、在广州无住房，有贷款记录，但贷款已还清的，首付4成，公积金贷款基准利率。
3、在广州有1套房，且无贷款记录的，首付5成，公积金贷款基准利率1.1倍。
4、贷款未结清的首付7成，贷款利率按公积金基准利率1.1倍执行。
二、契税
1、首套房面积在90㎡以下的，按房屋总价的1%征收;面积在90㎡以上的，按1.5%征收。
2、二套房以上的，按3%征收。
三、增值税
1、个人销售不满2年的房屋，按照5%的征收率，全额缴纳增值税。
2、个人销售2年以上商业性住房的，以销售价减去购买价的差额，按照5%的征收率。缴纳增值税。
3、个人销售2年以上普通住房的，免征增值。
文章总结：好了，关于广州房地产最新政策有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
Ⅹ 合肥三次贷款记录不能买房
合肥三次贷款记岁塌录不能买房是错的。根据查询相关公开信息显示乎镇圆：合肥三次贷旅凳款记录是可以进行购房的，但须首付5成，减半征收契税，并且贷款记录不能出现问题，信用要良好。