1. 庆阳市调整住房公积金贷款提取政策
庆阳市调整住房公积金贷款提取政策
5月14日，记者从庆阳市住房公积金管理中心获悉，为提高住房公积金使用效率，支持职工购买自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据庆阳市住房公积金管理委员会《关于提高住房公积金使用效率加快住房公积金贷款业务发展的通知》要求，从4月21日起，庆阳市推出多项惠民新政策。
政策调整后，缴存职工提供户口簿或户籍管理部门出具的直系亲属(父母、子女)关系证明，就能用直系亲属购房手续办理住房公积金提取和贷款业务。
据市住房公积金主任姚正乾介绍，在贷款方面，首套房贷款首付比例由30%下降至20%，二套房贷款首付比例由50%下降至30%;贷款最高限额由原来单职工30万元，双职工40万元，调整为每个缴存职工家庭贷款最高额度为50万元。无论房款是否缴清，均可申请住房公积金贷款。
提取方面，缴存职工本人、配偶或其未成年子女因患慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血等九种重大疾病且造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户存储余额。
同时，住房公积金贷款业务办理审核审批资料精简，借款人不需要再到房产部门查询个人房产信息(购买三套(含)以上住房申请贷款的'，则不予受理)。从今年5月起，贷款审批权限由市住房公积金管理中心下放到市住房公积金所辖各管理部。
姚正乾指出，异地购房职工由缴存地住房公积金管理部门出具正常连续缴存6个月以上缴存证明(包括缴存明细)，便可按庆阳市住房公积金贷款政策要求在购房地办理住房抵押或置业担保贷款。申请住房公积金联保贷款的，抵押比例由100%调整为50%，实行等额本息还款方式;取消“借款人还款期限满一年的，可申请提前结清”的政策限制。贷款担保借款人可自愿选择工资担保、住房公积金联保、住房抵押,第三方房产担保,置业担保五种担保方式办理贷款。“此次政策调整，对职工个人来说，减轻了职工购房压力，有助于改善职工的住房条件。同时，在拉动经济增长、房地产开发方面也有着积极的促进作用。”姚正乾说。
;2. 开发商拖着不办公积金贷款
一、开发商不让用公积金贷款怎么处理
《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，由住建部等四部门下发，叫停了开发商拒绝住房公积金贷款的行为。——房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。——房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
1、申请公积金贷款买房必须累计缴纳公积金满两年，且申请贷款前连续缴纳公积金时间不少于6个月。
2、申请公积金贷款买房目前仅限于当地缴存当地使用，不可跨省市使用。
3、对于申请公积金贷款买房，借款人必须购买居住用房方可申请。
4、申请人要有稳定的职业和收入，信用状况要良好，要有偿还贷款本息的能力。
5、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
6、房贷金额不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的一定比例。
7、办理完毕保证担保的有关手续及相关贷款手续后方可发放贷款。
8、若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款;
由符合条件的个人提出申请，经过所在单位审核，住侍亮房公积金管理部门审批同意后，与建设银行签订《住房公积金委托提取誉谈正还贷协议书》，建设银行按照约定，定期(按月、季、年均可)提取职工本人及配偶的住房公积金，直接归还职工个人的住房贷款，或者划入本人还贷委托扣款账户。
法律依据
《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》
第七条加大联合惩戒力度。各地庆悔住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
3. 公积金贷款抵押后核准完成不通过
您好，很高兴为您解答。
公积金贷款抵押后核准完成不通过的原因：公积金贷款如果没有通过资格审批，建议先检查一下个人资信，看看是哪里出了问题，或者直接咨询当地住房公积金管理中心的工作人员也可以。如果发现是缴存住房公积金时间不够，那客户自然暂时办不了公积金贷款，只能等连续按时足额缴存住房公积金时间达六个月及以上，且公积金账户处于正常缴存的状态时方可申请公积金贷款。还有，若是因为名下办有一次公积金贷款，但尚未还清的缘故，那客户得先将名下公积金贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款。注意如果已经办过两次公积金贷款了，那无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款。
如果觉得合适，请采纳我的回答。
4. 陕西省住房公积金可以在甘肃庆城贷款买房吗
陕西省住房公积金可以在甘肃庆城贷款买房，《浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法》表示浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心（以下简称购房地中心）申请办理异地贷款。
公积金贷款异地申请是继央行和银监会在2014年十一假日前松绑房贷之后，三部门于2014年10月发文要求各地放松公积金贷款条件，并于2015年9月15日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金[2015]135号），明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。
贷款对象：购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
贷款条件：
一、借款人申请个人住房公积金贷款时住房公积金账户须为正常状态；
二、个人信用良好，具有有效身份证件，稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
三、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；
四、借款人及配偶没有公积金个贷债务及其他影响贷款偿还能力的债务；
五、借款人家庭成员具有夫妻关系的，无论购房合同由谁署名，均可由具备条件的一方申请贷款(商品房及经济适用房按揭贷款除外)；
六、以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系血亲;
七、提供省中心认可的贷款担保；
八、借款人在兰购房需符合庆城限购政策；
九、省中心规定的其他条件。
注：参考资料：
甘肃省住房资金管理中心：http://www.gssgjj.com/
5. 注意！以下8种情况是不能办理公积金贷款的
公积金贷款具有利率低的特点，能为购房者省下不少利息，是很多买房人贷款的首选方式。但很多时候，由于开发商资质问题、开发商未与公积金中心签订合作协议或开发商去公积金中心签合作协议的流程复杂，以及公积金贷款资金回笼慢、贷款利率低而导致的利润低等特点，购房者的公积金贷款需求常常被拒绝。
而即使该楼盘能够使用公积金贷款，也会因为政策或者个人原因等，而导致无法办理贷款，本期总结了8种不能使用公积贷款的情况，看看有哪些？
1、 公积金贷款未结清
第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。
2、 首套房面积超过140平
对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。
3、非住宅房产不能使用公积金贷款
购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。
4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群
公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。
5、年龄老旧的二手房
房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。
6、公积金账户不正常
在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。
7、信用记录不良
原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。
8、情况不真实或资料不全
购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。
在我们买房贷款前，最好要提前了解下公积金的贷款条件，并看看自己的公积金账户是否正常。对于家里已经有房产的，再买房置业，一定要提前向当地的公积金中心咨询，是否可以使用公积金贷款等，做到万无一失。
（以上回答发布于2016-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 买房不能用公积金的原因有哪些
一、正面回答
不能用公积金贷款买房的原因有以下几点。
二、具体分析
1、公积金账户状态异常。
在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致公积金贷款申请通不过。
如果是因为离职或者是其他原因导致公积金缴费暂时被中断了，这会对申请贷款带来比较大的麻烦，可能在短期内无法办理这个业务。
2、连续缴费时长不足。
这个要求各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求连续缴费12个月以上，这需要以当地公积金中心的通知为准。
如果是因为这个原因导致不能申请公积金贷款，可以让公积金再继续缴存一段时间以后再去办理业务。
3、账户余额不充足。
在申请公积金贷款的时候，如果需要申请的额度比较多，就需要有足够的公积金余额。
公积金贷款额度是公积金账户余额橘信穗的10至20倍，如果的公积金账户里面没有多少钱，申请过多的贷款也会导致的贷款申请通不过。
在这种情况下，可以让公积金再继续缴存一段时间，在公积金账户余额更多一些的时候再去办理贷款业务。
4、有未结清的公积金贷款。
公积金中心会要求名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在申请公积金贷款以前如果还有其他的公积金贷款没有结清，也会被公积金中心坦饥拒贷。
5、贷款次数超过了限制。
一般情况下，公积金贷款次数不得超过两次，如果已经超过了这个上限，也不能再申请公积金贷款，这需要以当地公积金中心的通知为准。
6、收入不满足要求。
在申请贷款的时候，为了确保以后能按时还款，公积金中心自然会审核的收入情况，会要求的月收入是月供的两倍以上，如果不满足要求，也会导致贷款申请失败。
7、征信报告有污点。
在申请公积金贷款的时候，公积金中心会对的资质进行细致的考察，对于的征信报告会十分看重，如果以前有过逾期记录，在征信上面留下了不良贷款记录，在这种情况下公积金中心就会产生顾虑，会拒绝的贷款申请。
8、负债率过高。
公积金贷款对于的负债率也有要求，在申请公积金贷款的时候，如果的负债率超过了50%，就说明有了比较严重的债务压力，在这种情况下公积金中心为了控制风险，就不会答应的贷款申请。
9、房屋面积超过限制。
在使用公积金购买二套房的时圆卜候，有些地区的公积金中心会对所购房屋面积做出限制，如果购买的房屋面积过大也无法顺利申请到公积金贷款，这是要提前了解清楚的事情。
10、开发商资质不齐全。
想要申请公积金贷款，除了要满足要求以外，也需要开发商具有相应的资质，项目已经取得了相关的证书，否则的贷款申请也会被公积金中心拒绝。
由此可见，导致无法顺利申请公积金贷款的原因有很多，需要对照自己的实际情况看看问题出在哪里，找到问题所在以后及时将问题解决。
网贷用户也可以通过对接第三方大数据风控平台查询自身的信用资质，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，所以它的查询结果是专十分准确。直观的，不仅可以了解自身的大数据与信用情况，还能获取各类指标数据。 网贷黑名单数据在大多数贷款平台都是共享的，也就是说借款人如果在一家平台出现逾期或者欠钱不还，这样的不良记录也会在其他贷属款平台公开，所以大家一定要细心维护好自己的网贷信用，否则当大家再次遭遇经济危机时，就不能凭良好的个人信用获取网贷产品了。
三、名下一套房可以做银行抵押贷款吗？
名下若有一套房，可以做银行抵押贷款，只要符合以下要求即可：1、年龄满十八周岁只有具备完全民事行为能力的成年人才有办理贷款业务的资格。
2、有当地有效居留身份需要在当地有固定住所，可以提供当地城镇的户口簿或者暂住证进行证明。
3、个人信用保持良好申请者的个人征信报告里不能有不良信用记录或者严重负面信息。
4、具备按时还款能力需要拥有正当合法且稳定的经济收入来源，能提供充足的经济收入资料给银行（比如银行卡流水、存单等）。
5、抵押房产有一定价值空间所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划范围，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。
6、抵押房产权属清晰要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，以及最好未进行任何抵押（部分银行支持二次抵押贷款，具体可电话咨询银行客服）。
7、房龄符合规定一般要求房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不超过四十年。
8、最好是本地房屋部分银行支持异地房地产抵押贷款，但一般对异地房产会有一定的准入条件；也有部分银行受政策影响，以及考虑控制风险，叫停了异地房地产抵押贷款业务。
9、开立银行账户在贷款经办银行开立个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。
10、银行规定的其他条件比如若贷款有找担保方，那必须提供银行认可的有效权利质押担保或具有代偿能力的第三方保证等。
符合上述要求的可以按照如下手续流程去银行办理房屋抵押贷款：第一步、提出申请带上个人身份证、当地户口本或暂住证、抵押房产的产权证、经济收入证明等前往选定银行网点提出贷款申请，在柜台领取申请表进行填写后，再将填好的表连同资料一并提交给工作人员。
第二步、贷款审核银行会针对提交的资料展开审核，同时查询申请人的征信以了解其信用状况，并安排评估机构评估抵押房产的具体价值，然后据此计算贷款金额、确定贷款期限。
第三步、签合同、办抵押收到审批通过的消息通知后于约定时间内去经办银行网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
第四步、发放贷款资金银行一般会在一个月内将贷款资金发放至申请人指定收款银行卡当中（若遇银行业务繁忙、额度紧张，放款可能会有所延迟，建议耐心等待）。
7. 为什么有的房产中介不能办理公积金贷款，只能商业贷款呢
一般房产中介在办贷款时会收一定的贷款担保费,名义上是代银行收,其实是自己吃州晌了!但有些银行的贷款担保费是银行自己收了!
所以你说的有的房产中介不能办理公积金贷款，只能商业贷款,可能就是因为吃不着贷款担保费,所以他说不能办理!其实只要你的条件符合办理公积金贷款条件就可以办里.
以下是住房公积金贷款条件:
住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料:
个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明册卜锋(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可弊橘以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年;贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30-40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
8. 为什么停交一个月公积金就不能办理公积金贷款买房
不能办理住房公积金贷款的原因是断交则表示申请人工作不稳定，银行会考虑借款后还款没有来源的问题。这是各地方公积金中心的要求，大多数地方要求不能停交，单位原因停交的可以在下个月补交也算连续交纳的，如果是因为自己离职等原因停交的，则不能补交。
申请公积金贷款需要具备的条件 ：
1、本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金，且申请贷款时仍正常缴存；
2、在本市购买自住住房，并提供购房合同和相关证明及文件；
3、有相当于购房全部价款(不含配套费)30%（二手房40%）以上的自筹资金；
4、有稳定的职业、经济收入，信用状况良好，有按规定偿还贷款本息的能力；
5、同意办理住房抵押和房屋保险；
6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保