南京二套房公积金首次贷款首付比例

㈠ 请问南京二套房首付需要付几成

你好，如今，房贷利率和首付比例下调，新的二册薯瞎套房首付比例最低3成，此前，二套房首付比例有三七开、四六开等。2017二套房首付比例是三成。住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出，2017年，二套房首付比例降至三成，二套房首付手消比例最低为30%。无论是商业贷款还是公积金贷款，2017年二套房的首付比例均有所下降，购买二套改善住房州空会更加轻松。#你好，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。

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㈡ 南京购买二套房公积金贷款的话首付要多少

"公积金是二套房首付最低2成，个人最高贷款30万，夫妻60万

申请二套房公积金贷款时必须满足人均住房面积小于40_，同时首套房总面积小于120平米

公积金贷款认贷又认房，这些情况属于二套房

1、家庭为单位，名下有一套房，即使没有用过公积金，再贷也算二套。

2、家庭为销稿单位，有过一次公积金贷款，已经结清再次申请算二套

这些情况不能贷款

1、家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。

2、款公积金未还清

"#"南京市名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%

公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)

二套房认定标准

1、贷过一次公积金还清，名下有一套房

2、没有使用过公积金贷款，名下有一套房"#"南京二套房公积金贷款首付比例最低20%，最高贷款30万

公积金贷款额度计算公式：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)。

例：以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资5000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金500元。500/10%×0.45×12×15=40.5万元。那么他能贷到的公积睁斗租金为：30万元（因为二套房最高是30万元）

"#"南京二套房公积金贷款首付比例最低2成，最高贷款额度个人30万，家庭60万

如何判断自己的首付比例

1、夫妻一方贷过公积金，已还清。 另一方主贷公积金，也还清。 名下无房，再购房时能贷公积金吗？

解答：公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。

2、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？

解答：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。

3、请问去年在外地买了套房，纯商贷还在还款，南京没房，公积金没用过，在南京买房还算首套吗？如果不算，首付应该几成？

解答：南京名下无房也无贷款，是首套房，公积金最高可贷50万，申请纯公积金贷款悉兆，最低首付2成。

4、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，首付8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗？

解答：按照最新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。

5、婚前有一套纯商贷，已经卖了，又买了一套又是纯商贷，面积是82平米，现在想买大点的改善，请问可以使用公积金吗？

解答：可以申请，最新政策按照二套来执行，最高个人贷款30万。"

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㈢ 南京二套房公积金贷款政策详解

㈣ 2020南京首付比例是多少

南京是一座很包容的城市，作为江苏省的省会城市，外来人口也比较多。如果你有在南京买房的打算，我们首先需要了解一下南京买房的首付比例具体是多少？这就涉及到首套房和二套房是不同的。
一、2020年南京首付比例是多少
1、在南京如果你有买房的打算，之前一定要了解一下首付比例是多少，才能够做好准备。如果以家庭为单位购买的首套房子，一般来说比例要达到30%。如果申请贷款，最高额度能够贷到房屋评估价的70%。也就是，如果一套房屋市价200万，评估价达到了180万，你就能够贷到126万元，而剩下来的74万元就作为首付。
2、如果在南京你购买的是二套房，首付比例就会有所提高，如果通过公积金购买，现在基本上已经达到了40%，贷款比例就是60%。如果通过商业贷款，二套房的首付比例是60%。
二、购买首套房的条件
1、在南京如果想要购买首套房，对于年龄是有一定要求的，要达到成年人，年满18周岁才可以买房。
2、如果买的房子面积在90平米以下，缴纳税费的时候就能够享受一定的优惠，达到了1%。
3、购房者名下没有单独的房产，如果你与父母一起购买，按照当地的购房政策，能够购买一套房子。
三、南京买房的贷款政策
1、按照现在南京的买房政策来看，购房首付比例一般来到30%，但是有些银行也考虑到还贷的风险，所以要求购房者首先需要拿出一部分的首付，要先支付房款，才能够证明自己有还款的能力。
2、如果你是通过公积金，按照当地的提取政策，首付款不能通过公积金账户提取。
小编总结：如果你打算在南京买房子，之前一定要了解一下南京买房的政策是什么，具体要了解一下首套房、二套房的首付比例最低是多少，以及贷款的政策。

㈤ 南京二套房公积金贷款政策有哪些

首套房与二套房的差异比较大，尤其是首付比例，据齐家网专家介绍，手套房首付比例一般在20%到30%左右，而二套孝孙房的首付比例一般在60%到70左右，但如果购房者使用公积金，就可以享受相关的优者渣惠政策。那么，南京二套房公积金贷款政策有哪些？购买二套房有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、南京二套房公积金贷款政策

南京二套房申请公积金贷款，如果是首次申请，首付比例不低于60%，利率按基准利率的1.1倍执行，但如果之前已经申请过一次，那必须要将前一次贷款结清，才能第二次申请公积金贷款，且首付比例不低于60%，利率上浮10%。

二、购买二套房有哪些需要注意的

1、现在的限购政策都是针对普通住宅，所以如果首套房是商住两用房，那再购买二套房是不限购的，只是在申请贷款的时候，如果已经申请过贷款，就只能以二套房贷款政策执行。

2、关于首套房的认定，可能很多业主都搞不明白，如果购房者外地有房，且没有申请过购房贷款，那在本地购房时，仍然可以依法享受首套房的巧嫌链优惠政策，首付比例和利率都会更低。

3、购房都是以家庭为单位，所以购房的时候，配偶以及而成年子女也都要包含在内，也就是说，如果自己名下没房也没贷款，但配偶有，那在婚姻存续期间购房，就要按二套房执行。

4、从政策规定来看，动迁房也在限购范围内，但动迁过程长，所以如果只签了动迁合同，还未在房管局备案，购房可以享受首套房优惠政策，但如果已经备案，就只能按二套房执行。

编辑总结：以上关于南京二套房公积金贷款政策，以及购买二套房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

㈥ 南京的公积金买房首付一般要给多少

你好，南京住房公积金贷款购房首付比例共分山友三个梯次：一是建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例逗数槐不低于20％；建筑面积在90－144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30％；而建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例则毕桥不可以低于40％。首付比例在最高限贷额度内。#你好，南京首套房公积金贷款首付比例依旧是总放款20%。从住房公积金管理中心了解到,首套房商业贷款未还清,二套房是可以用公积金贷款的,首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。 这里,如果首套房房屋建筑面积小于144平(含144),购买二套房建筑面积大于144平,首付比例不低于3成,小于144平(含144)首付比例不低于2成;如果首套房房屋建筑面积大于144平,则二套房不可以使用公积金贷款。

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㈦ 请问南京买房公积金的买房首付多少

你好，015年4月21日起，南京市住房公积金贷款政策作出调整，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例由30%降至20%。二套房公积金贷款较低首付比例仍按30%执行。#你好，1，南京新房首付比例使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，首缓伏付30%以上；2，银行按揭贷款购房首套房首付30%以上；3，现在按揭买房的利率因不同扰氏携银行的具体政策不同而已核激，每个银行都有自身的浮动区间的！4，按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

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㈧ 南京下调二套房首付比例

首付款比例由原来的50%调整为不低于80%。
首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同，其中首次购房大部分银行可以做到2成首付，购买二套房最低可
以3成首付，但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。
首付比例除了受到首次购房或二次购房的影响之外，部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比
例，比如渤海银行南京支行就规定，双外购房人群(外地户口、外地工作)首付需要30%,双外人群购买二套住房首
付必须40%以上。购房者买房时，可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。
虽然使用商业贷款购买二套住房首付比例至少需要30%，但南京现行的公积金贷款政策规定已使用过一-次住房
公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144m1以下的首付款比例不低于20% ;建筑面积在144mf以上的首付款比例
不低于30%。所以购房时首付有压力的购房者也可以选择公积金贷款。
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㈨ 请问南京买二套房首付需要给几成

你好，南京二套房首套首付30%，二套首付70%。 本市户籍的居民无贷无房可以买二套。外地户口限购一套 本地户口限购两套。 杭州买房是可以落户的，但要求是全锋态额付款，同时要有金世升额的限制。#你好，算二套房,首付60%,公积金夫妻最多可贷60万,公积金二手房最多可贷20年,利率要上浮10%。

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㈩ 南京二套房首付比例

近年来，随着我国城市化进程的深入发展，城市人口数量激增的同时，也带来房产需求的不断增长。为了减缓房产供应不足和需求过大造成的矛盾，南京市政府出台了一系列的房产限购政策，其中就包括了提高二套房的首付比例。具体情况如何呢?一起来了解一下吧。

编后小结：以上就是关于“南京二套房首付比例”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。另外需要提醒大家注意的是，南京目前还不支持使用公积金贷款购买第3套房产。