自建房用公积金贷款利率

Ⅰ 自建房可以申请公积金贷款吗安置房的公摊面积一般是多少

自建房可以申请公积金贷款吗？

农村自建别墅能用住房公积金贷款的。办理公积金贷款必须具备的前提条件：

1、创建住房公积金规章制度满一年，且按月全额持续缴纳住房公积金满半年左右；有固定的经济来源、征信好、有还款贷款利息能力；有合理合法的消费(建造、拆建、大修)住房合同、协议书及其相关部门核准的证明材料；

对各个套(模块)的套内建筑面积乘公共建筑面积平摊指数，获得买房者应有效平摊的公共建筑面积。平摊的公共建筑面积=公共建筑面积的平摊指数×套内建筑面积。房屋公摊面积=建筑面积-实用面积，所谓公摊系数，其实就是房屋的高层得房率。

买安置房需要注意哪些事情

1、留意政策

动迁安置房屋一般分为两类：一类是因重要市政道路工程拆迁而建造的配套设施商住楼或配购的过程当中廉价商住楼。这类房屋所有权虽归属于个人财产，但获得所有权一时限内不可以挂牌交易。

2、留意产权共有人

大家不除外有一些动迁安友备返置房还存在着房屋共有人，而共有人都是房产交易中风险的制作者，她们找协议的系统漏洞躲避法律依据追求完美我方权益，或者是为合同的效力设路障。而拆迁房买卖合同书在签订的时候就由来确立、所有权清晰，假如被拆迁人认为无效合同，那么这样的行动是违反诚实信用原则的，能给安置房交易产生风险性。

3、留意屋产品质量问题

安置房的收益通常是被罩死的，承建商往往能够以次充好就偷工减料以提高效益。不过也有好一点的安置房师范学校工程项目，这种安置房品质相对性会好一些。

4、留意房屋产权证难题

安置房的土地用途是归为国有制能够办得到产权证的，安置房为集资款新土地乃是办不成产权证的。有产证的安置房交易才是违法的，假如没有产权证就是小产权房，买房者就没有产证，根本不可能，一旦屋主悔约，买房者利益是无法得到的保护。

Ⅱ 农村自建房能用公积金吗

农村自建房可以用住房公积金贷款的。
农村自建房公积金贷款利息需要具备的条件：
1.建立住房公积金制度满一年，且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上；
2.有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件；
4.购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金；
5.能提供管理中心认可的保证条件。目前公积金办理中心认可的保证方式有用已取得产权的房屋作为贷款抵押物、由担保公司或房产公司用贷款所购房作为贷款抵押物并同时提供连带或阶段性保证担保、住房公积金联保。
申请住房公积金需要提供的资料：
1.购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）；
2.离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）；
3.在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）；
4.自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）；
5.翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件；
6.出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明；
7.偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明。
申请住房公积金贷款的步骤：
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》；
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估；
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；
5、签订借款合同；
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批；
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同；
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》
第十一条住房公积金管理中心履行下列职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（三）负责住房公积金的核算；
（四）审批住房公积金的提取、使用；
（五）负责住房公积金的保值和归还；
（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

Ⅲ 自建房可以申请公积金贷款吗 农村自建房公积金贷款条件

一、农村自建房公积金贷款条件

农村自建房可以用住房公积金贷款的。申请公积金贷款需要具备的条件：

（一）住房公积金满一年，且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上;有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;有购买（建造、翻建、大修）住房合同、协议以及有关部门批准的证明;

（二）翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的比例的首期付款或自筹资金;公积金办理中心认可的保证方式有用已取得产权的房屋作为贷款抵押物、房产公司用贷款所购房作为贷款抵押物并同时提供连带或阶段性保证担保、住房公积金联保。

二、农村自建房贷款能贷多少

农村建房贷款额度不超过建房总资金的50%，也就意味着申贷人需要自行支付一半的建房费用，具体贷款额度还要依据申贷人的收入水平和还款能力来决定，贷款期限也会依据申贷人的资质来决定，通常不超过5年，贷款利率按照央行贷款基准利率，下限为基准利率的0.9倍，上限是基准利率的2.3倍。

三、自建房如何申请公积金贷款？

（一）领取表格

申请人需前往公积金管理中心领取公积金贷款申请表格，并认真填写，也可以选择自己在网上下载表格填写。

（二）提交申请

表格填写完毕后，申请人需持上述资料前往公积金管理中心提交申请，并将资料交由公积金管理中心进行核查。

（三）中心审核

公积金管理中心接受申请人的申请之后，会对申请人提供的资料进行审查，并在审查完毕之后将结果告知申请人，若不通过需说明理由。

（四）签订合同

如果公积金管理中心同意了申请人的贷款申请，申请人便可携带相关资料前往当地公积金贷款的承办银行办理贷款，并签订贷款合同。

（五）办理抵押

签订完合同之后，申请人需前往房产交易中心办理房产抵押等手续，并缴纳税费。

（六）银行放款

所有的手续都办理完之后，银行会在约定好的日期将贷款发放至申请人指定的账户中，此时，公积金贷款办理完毕。

Ⅳ 教师自建房用公积金贷款便宜还是银行贷款便宜

教师自建房用公积金贷款比银行贷款要便宜的多，一个月能省掉一两千块钱呢。
如果可能，还是用公积金贷款吧，尽量不要用银行贷款。

Ⅳ 自建房用公积金贷款可以吗

自建房是可以用公积金贷款的。x0dx0a住房公积金的贷款对象为：需购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工（含未到法定退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工）。可见，职工建造自住房可以申请住房公积金贷款。x0dx0a 建造、翻建住房支取需要的资料：x0dx0a 1、建设工程规划许可证原件(复印一份)x0dx0a 2、土地使用权证原件 x0dx0a 3、工程预算书原件 x0dx0a 4、配偶双方及未成年子女均需提供缴存地及房产所在地房管部门的《房屋信息登记证明》原件(复印一份) x0dx0a 5、属二套房，另需提供户口本原件(复印一份)x0dx0a 6、异地建房的提供申领人夫妇双方任一方的异地户籍证明原件(复印一份) x0dx0a 根据工程预算可贷款70%。x0dx0a《住房公积金个人住房委托贷款暂行办法》第十三条规定：住房公积金借款人可以提前偿还贷款，但需提前书面通知委托人，经委托人同意，再通知受托人和借款人x0dx0a办理有关手续。按原合同规定利率计算已收取的利息不作调整，借款人提前归还的贷款本金部分按其实际使用时间和当年执行利率计收利息。

Ⅵ 自建房可以用公积金贷款吗

自建房是可以用公积金贷款的。住房公积金的贷款对象为：需购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工(含未到法定返念退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工)。可见，职工建造自住房可以申请住房公积金贷款。建造、翻建住房好世陪支取需要的资料：1、建设工程规划许可证原件(复印一份)。2、土地使用权证原件。3、工程预算书原件。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积友蠢金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

Ⅶ 温州自建房用公积金贷款可以吗提取流程是什么

公积金贷款 为大多数的朋友们所熟悉，尤其是曾经买过房子的朋友更不用说了。只要缴纳了公积金，在 买房 或者建房的时候没有不选择公积金贷款的，因为公积金贷款的优势就在于比 商业贷款 的利率要低。那么温州 自建房 用公积金贷款可以吗？提取流程是什么？不妨看下文章吧。

温州自建房用公积金贷款可以吗？

温州自建房不同于一般的商品房，没有专门的 房地产企业 去开发建设，多是村民为了满足自己的需求而建造的，因为大多不被国家认可，因此也无法办理贷款，但若是有 房产证 ，温州自建房一样可以办理公积金贷款。

办理温州自建房公积金贷款，一定要无未结清的住房公积金贷款，在办理建房许可证24个月内且现场核实确认温州自建房工程主体建造一层以上办理。

温州自建房 提取公积金 贷款的流程是什么？

1、住房公积金制度原本是对职工的一种福利安排，用于职工购买、建造、翻建、大修及 装修 自住房。根据相关规定，自建房申请住房公积金必须要在批文有效期内提出申请，而提取申请人必须是 房屋产权 人或产权人的配偶才可以建造和提前住房公积金使用。

2、温州自建房 公积金提取 要件：①身份证；②住房公积金的查询磁卡；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金 购房 提取申请审批书》；④《 房屋所有权 证》证件原件及复印件；⑤区、县（市）规划土地等部门颁发的自建房 土地使用证 （或用地许可证）、规划自建房许可证等原件及复印件；

3、⑥职工的配偶申请提取住房公积金的，还需提供温州自建房夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件及复印件）。管理中心派人实地勘察认可后，方可批准提取。

4、温州城镇建房：基本资料＋土地使用证或审批单（翻建住房的提供原房屋所有权证）；温州自建房 建设工程规划许可证 和工程施工许可证；温州自建房建房土地开支原始凭据。

5、温州农村建房：基本资料＋本人或配偶在建房所在地的农业 户籍 薄； 宅基地审批 证明或 集体土地 使用证；建房开支原始凭据。

上文就是我对于温州自建房用公积金贷款可以吗？提取流程是什么？的问题的详细解答，而在网上的有很多关于温州公积金贷款相关的经验和回答，如果您还有不明白的地方，自己可以去各省市的官网上寻找答案，一定会有满意的回复，希望上述回答能对您带来帮助。

Ⅷ 自建住房可以用公积金贷款吗公积金贷款怎么贷

一、公务员自建房公积金贷款

可以。自建房贷款必备条件：1，申请人所在单位和个人连续缴成住房公积金6个月以上，且当前缴成正常。2，三年内建自住住房。3，夫妻双方在公积金中收没有尚未还清的贷款或为他人提供住房公积金质押。4，夫妻双方信誉良好。5，提供管理中心认可的担保。6，一个家庭最多能有两次住房公积金贷款。

二、公积金贷款怎么贷

公积金贷款买房流程如下：

1、初审。

那是由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，初审合格以后，由中心出具证明。

2、评估。

需要申请人持证明到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。

3、审核。

有关申请人持评估机构出具的评估报告以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。

4、办理担保手续。

，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押与保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押与保险或者第三人保证的方式，应该到保险公司投保或者到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

三、自建房公积金贷款

自建房是可以用公积金贷款的。住房公积金的贷款对象为：需购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工(含未到法定退休年龄已提前退休，但仍缴存住房公积金的职工)。可见，职工建造自住房可以申请住房公积金贷款。

Ⅸ 第一次提取公积金是自建房,再次提取住房公积金用于贷款买房，这样的情况下公积金贷款利率是不是上浮

不会上浮的。
不过如果提取过多，影响贷款总额。

Ⅹ 自建房公积金贷款怎么贷