⑴ 为什么有些开发商的楼盘不能用公积金贷款
虽然公积金贷款买房很便宜，可实际操作中就有购房者发现有些楼盘是不能使用公积金贷款的，为什么有些楼盘不能使用公积金贷款呢？
有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。
一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。
根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
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（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 为什么有的楼盘不能公积金贷款
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正常来说，购房时只要符合住房公积金贷款条件，都是可以申请公积金贷款的。但是部分楼盘却跟购房者说不能申请住房公积金贷款，顿时觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢？我们来看看以下情况。
为什么有的楼盘不能公积金贷款
1、开放商的资金比较紧张
大家都知道。公积金贷款相比商业贷款放款时间更长，开发商承受不起，因此不能用公积金贷款。但是如果是这个原因，后期楼盘随时都有烂尾的可能性。不建议购买。
2、开发商成立时间较短
开发商项目经验不足，成立时间较短，对于公积金贷款不甚了解的！(虽然这种情况较小，但是不排除这种情况，不建议选择这类开发商)
3、楼市状况相对较好
银行与楼市状况较好的开发商互惠互利。大家都知道，房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，因此售楼人员是有“任务指标”的。 “压力”加上“动力”的存在，让开发商、房产中介和售楼人员都在积极向购房者推销商业贷款。
4、楼盘未封顶
公积金贷款是等到房子封顶以后才开始放贷的。这是因为公积金毕竟是国家合资的，怕有些盘会烂尾，因此要求封顶才放贷。但是商业贷款就不用了，地基一打好，出地面几层就开始放贷了，因此很多开放商为了资金迅速回流，不让购房者用公积金贷款。
文章结语：关于楼盘不能公积金贷款的原因就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
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⑶ 不能公积金的楼盘还能转公积金贷款吗
在楼盘不支持公积金贷款的情况下，那就只能选择商业贷款来进行申请了，不过伏察现在大家申请了贷款之后，也是可以选择转为组合贷款的，不过还是要看各个银行的规定了，像有一些城市楼盘正式交房之后大家可以直接去银行转成组合贷款，悔余这样也是可以通过公积金贷款来进行申请的，不过有一些银行缺前茄不支持组合贷是必须要全部转变公积金的。另外大家购房之后也是可以带着本人的身份证，公积金的相关材料和购房合同等材料去当地的公积金管理中心提取里面的余额。
⑷ 为什么有些楼盘不能用公积金贷款
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，我中心要求备案的都是期房楼盘，目的是防止期房出现烂尾，既防止贷款风险，也间接保障了购房人面临的风险。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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⑸ 楼盘封顶才能公积金贷款吗
面对高昂的房价，购房者都会选择贷款买房，现在很多工作单位都会给自己的员工缴纳公积金，公积金贷款买房的利率比其他贷款利率要低，所以购房者都会首选公积金贷款。今天小编就跟大家聊聊我们用公积金贷款买房需要注意什么，以及楼盘是否封顶后才能用公积金贷款。
一、楼盘封顶才能公积金贷款吗
楼盘封顶后才能办理公积金贷款，因为楼盘未封顶那么开发商就没有预售许可证，而开发商必须有五证才能卖房，少一证都不行。只有等到楼盘封顶后，开发商取得预售许可证，才能用公积金贷款购买。五证是指：《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建筑工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国家土地使用证》。
二、公积金贷款买房需要注意什么
1、注意公积金缴存时间：现在很多城市都有这样的规定，公积金缴存的时间不够都是不可以办理公积金贷款买房的。所以大家在用公积金贷款买房时，要注意查看下自己的缴存时间，如果时间不够，那么就要把买房的计划推迟了。
2、注意个人征信：无论申请人是商业贷款还是公积金贷款买房，在银行都要有良好的信誉。如果你有信用卡逾期未还、生活费欠缴等不良记录，那你在用贷款购房时会比较困难甚至无法用各种方式贷款买房。所以我们一定要记住按时归还信用卡，如果怕记不住可以在手机上设置自动归还。
3、注意公积金贷款额度：由于楼市调控的升级，很多城市都把公积金贷款额度下调了。这对于购房者来说不是一件好事，我们在申请公积金贷款时要注意公积金贷款的额度。
4、注意申贷资料：如果你的申请材料存在造假、缺失等现象，那么公积金管理中心就会拒绝申请，提醒大家，在申请公积金贷款时，一定要把资料全部备全。
小编总结：以上就是小编整理的我们用公积金贷款买房需要注意的四个方面，以及楼盘是否封顶后才能办理公积金贷款，希望可以给大家的生活带来帮助。
⑹ 现在买房子，为什么很多楼盘不能用公积金贷款
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，您在计划购买一套在建商品房并想申请公积金贷款时，应该了解所购在建商品房是否已经完成在公积金中心的备案工作，如果该楼盘还未备案的，不能申请公积金贷款，需敦促开发商尽早办理备案手续。(保障性住房需要开发商备案后才能申请。一手楼现房和二手楼存量商品住房不受房源库的限制。但二手楼存量商品住房需要评估公司出具正式的评估报告。) 我中心要求备案的都是期房楼盘，目的是防止期房出现烂尾，既防止贷款风险，也间接保障了购房人面临的风险。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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⑺ 公积金里有楼盘信息是不是代表可以用公积金贷款
不碰物脊是的，第一需笑渗要自己有住房公积金另一个需要楼盘是符合公积金贷款的楼盘才可以。并不是所有的楼盘能公积金蚂销贷款
⑻ 怎么看楼盘能不能公积金贷款
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现在很多人买房子的时候，都希望能够通过公积金贷款，但是如果你购买的是商品房，通过楼盘比较之后，我们还需要了解一下这个楼盘能不能够办理公积金贷款。有些楼盘购买之后纤让，可能就无法办理公积金的贷款手续，之前一定要了解清楚。
一、怎么看楼盘能不能够办理公积金贷款
首先你需要选好对应的区域，进入到公积金官方网页点击登录。再输入你所要购买的楼盘，进入到查询的页面。如果在查询的范围之内，就说明是可以办理公积金贷款的。如果不在查询的范围之内，就不能够办理。
二、为什么有的楼盘不能办理公积金贷款
1、有些楼盘的工作人员在你购买的时候，就要提醒你，他们的楼盘是不能够办理公积金贷款的。主要是因为公积金贷款与商业贷款相比较，办理的时间比较长，有些购房者可能在申请的时候不能够通过，又或者开发商承担不起，所以就不能够用公积金来贷款。
2、现在楼盘的销售员都有一定的指标，而且他们会与各大银行联手服务，有些银行为了获得更大的利益，向开发商明确说明，不能够办理公积金，销售人员就会引导购房者办理商业贷款，变相地让购房者觉得不能申请公积金贷款。
3、另外一个原因就是很多房子都是期房，只毁知局有在封顶之后才能够放贷，所以对于公积金贷款来说，为了能够更快回笼资金，可能就不允许采取公积金的方式。
三、开发商不让用公积金贷款怎么办
如果楼盘不让你用公积金贷款的方式，你可以先咨询一下原因，然后再向当地的房管部门去反猛销映，可以与开发商协调解决。实在不行就可以进行举报，有关部门会进行处理的。
有的时候是因为购房者本人的原因，没有达到公积金贷款的条件，可以选择办理商业贷款，不过相对来说利率就会高一些。
以上内容介绍的就是怎么看楼盘能不能够办理公积金贷款，之前一定要了解清楚，防止耽误你的时间。同时有些楼盘如果不允许办理公积金贷款，需要了解一下合不合理。
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⑼ 什么房子可以公积金贷款
现在更多的人买房子需要向银行申请贷款，以后每个月固定还款就可以了。贷款的方式有两种，一种就是通过公积金，一种就是通过商业贷款。要知道不是所有的房子都能够申请公住房公积金贷款，什么样的房子能办理公积金贷款？
一、什么房子可以公积金贷款
1、70年产权的商品房，只要开发商与公积金管理中心签订了贷款合作协议，那购房者就可以申请使用公积金贷款。2、有房产证的二手普通住宅，或是能上市交易的存量房，都可以申请公积金贷款。
二、关于公积金贷款的一些问题
1、如果想要申请公积金贷款，一定要了解一下是否满足相关条件。如果不能够满足，可能前后就会耽误你不少的时间。而且公积金贷款对于缴存的时间也有一定的要求，比如有的地方要求连续缴纳6个月以上，并且要处于缴存的状态。而在有些城市，比如北京、广州等等，就需要连续缴纳一年以上。
2、公积金账户的余额对于贷款额度也有一定的影响，比如有的城市会将余额乘8，然后再根据到退休的年龄来决定。而如果账户余额太少，申请的额度也会比较低，自然就达不到预期的期望，会影响到你买房的打算。注意，也并不是所有的城市公积金的额度受到账户余额的影响。
3、关于放款的时期，一般来说前后审核的流程比较多，所以等待的时间也会比较久，要比商业贷款长一些。比较快，可能一个月就办好了，慢的可能就需要两个月以上。
小编总结：如果想要办理公积金贷款，之前一定要了解清楚，有的房子可以，有的房子就不允许申请。所以在选择楼盘或者购买二手房的时候，需要注意这个方面的问题，防止耽误自己的买房计划。
⑽ 公积金合作楼盘是什么意思
公积金合作楼盘的意思是姿拦：开发商与公积金签了合约。开发商与公积金签了合约，此楼盘才可以唯激用迹山胡公积金贷款，不签约就不能办理公积金贷款，商贷也是如此。