① 天津首套房及二套房公积金贷款首付比例是多少
首套房一般是20%，二套房一般是50%。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。
② 天津首套房首付新政策2022
天津目前还是限购限贷城市，认天津的房产和全国的住房贷款记录，外地户籍家庭最多买一套，本地户籍家庭两套房产后限购，本市离异带为未成年人的以家庭单位计算，首套首付三成，二套首付六成，滨海西区不限购，但是限贷。商业贷款。以家庭为单位，如果是第一次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低)。以家庭为单位，如果是第一次购房，可以贷到房屋评估价的80%。公积金如没有评级一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。天津首套房首付计算方式：首付款=总房款
客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款LPR利率4.45%，下浮20个基点，利率为4.25%，较之前4.95%的贷款利率下降70个基点，比如贷款100万，每个月少还370元，25年总利息少还11万。二套商业贷款LPR利率4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每个月20号调整一次，以每个月具体调整利率为准。
首付后不动产权证的办理一般流程是？
1、初始登记，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)；
2、房屋产权登记申请；
3、领取办证相关文件；
4、缴纳费用。办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请；
5、领取不动产权证。
法律依据：
《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》
深化区域性住房限购
对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
③ 天津二套房首付比例2021 全国各地二套房首付比例是多少
天津二套房首付比例是最低20%~40%。公积金贷款首付款比例20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策要看所在银行的规定。
天津相较于北京慢节奏的生活，让不少人都在天津置业，在北京工作跑起了“双城记”。也有人准备在天津买二套房，给自己多赚点“睡后收入”，但是各地的 二套房首付比例 又不大相同，不知道自己该准备多少资金才能在天津买 第二套房 。
天津二套房首付比例2021
天津二套房首付比例是20%~40%。 公积金贷款 首付款 比例20%； 首套房 结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策要看所在银行的规定。
各地二套房首付比例是多少？
各地二套房首付比例根据不同城市的政策各有不同，主要城市大致汇总为以下：
1、 北京二套房 首付比例2021：2021年北京二套普通自住房的首付比例不低于60%，非普通自住房的首付比例不低于80%；
2、上海二套房首付比例2021：2021年上海 普通住房 二套房的首付比例不得低于50%；非普通自住房，二套房的首付比例不得低于70%；
3、广州二套房首付比例2021：2021年广州首套房子的贷款已经结清了，那么二套房首付比例不低于40%；但如果首套房的贷款还没结清，二套房首付比例不得低于70%；
4、深圳二套房首付比例2021：2021年深圳二套房首付比例70%，深户利率9折，非深户利率1.1倍；
5、宁波二套房首付比例2021：2021年宁波六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，二套房首付比例不得低于60%；市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，二套房首付比例不得低于40%；
6、西安二套房首付比例2021：2021年西安已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：二套住房面积在144平方米及以下的，二套房首付比例不低于40%；二套住房面积在144平方米以上的，二套房首付比例不低于50%，调至70%；
7、沈阳二套房首付比例2021：2021年沈阳二套房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“ 首付贷 ”；
8、成都二套房首付比例2021：2021年成都对于拥有1套住房且相应 购房贷款 未结清的居民家庭，成都11区（高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区）二套房首付比例60%，高新区和天府新区二套房首付比例70%；
9、郑州二套房首付比例2021：2021年郑州二套房首付比例60%；
10、武汉二套房首付比例2021：2021年武汉本市 户籍 在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在 限购 区域 买房 ，二套房首付比例不低于50%，购买 非普通住宅 （144平以上）二套房首付比例不低于70%；
11、长沙二套房首付比例2021：2021年长沙二套房面积还未超过144平方米的，同时也结清了贷款的，二套房首付比例35%，如果说是已经拥有了一套住房，但是，面积也没有超过144平方米的，以及一些没有结清贷款的，二套房首付比例45%，公积金贷款二套房首付比例为60%；
12、重庆二套房首付比例2021：2021年重庆二套房首付比例不低于40%；
13、青岛二套房首付比例2021：2021年青岛二套房首付比例是60%，外地户口的居民在青岛只能买一套房子；
14、杭州二套房首付比例2021：2021年杭州二套房首付比例不低于60%；
15、江苏二套房首付比例2021：2021年江苏二套房首付比例为50%；
以上二套房首付比例2021均按目前城市政策二套房首付比例数据，由于购房政策不断更新，二套房首付比例2021具体还以各地方政策为准。
④ 天津二套房首付比例
法律分析：天津二套房首付比例是最低20%~40%。公积金贷款首付款比例20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策要看所在银行的规定。
法律依据：《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条 加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
⑤ 天津房贷政策
天津房贷政策如下：
1、天津市的贷款政策是“认房又认贷”，天津名下无房，全国范围内没有贷款记录的情况是首套房，首付最低三成，二套房首付最低6成；
2、天津首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，最低首付款比例为30%。即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。
公积金贷款买房流程如下：
1、借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请，还应该要填写好住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料；
2、负责借款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意以后，借款人可以和中心签订相关合同或者是协议，同时还要按照中国人民银行规定办理保险；
3、市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书，相关的银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续；
4、借款人还要根据自己公积金的缴纳的情况，随后要到银行进行测算，这样就可以得知贷款的金额还有每月的还款数额。同时还可以根据公积金管理的有关规定，每年都要提取一次；
5、在还款方式上，相关的人员还可以选择“余额冲贷法”的方式，也就是提取的公积金首先要归还当月住房公积金贷款还有商业贷款上的本息。
法律依据：《天津限贷政策》
一、在天津市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。
二、在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。
三、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。
⑥ 天津公积金最高标准
9月20日，天津市住房公积金管理中心发布了“关于《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告”。
《征求意见稿》中提到：养育未成年二孩及以上多子女的天津缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以天津统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。
今年4月24日，天津市住房公积金管理中心下发了《关于调整住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》，其中提到，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。这意味着，天津市个人住房公积金贷款最高额度为96万元。
此次《征求意见稿》明确，天津缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。职工申请提取住房公积金支付房租，符合提取条件的，提取资金按月划转至职工的银行储蓄账户。
天津市住房公积金管理中心表示，天津市住房城乡建设委等7部门发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，将第二套商业性住房贷款最低首付款比例从60%调整为40%。为方便职工申请组合贷款，有必要将公积金贷款首付款比例与商业银行保持一致。此外，要加大住房公积金支持职工租房力度。目前天津租房提取住房公积金按季度划转至职工银行储蓄账户，拟提高租房提取资金的到账频次。
此前的9月16日，天津市住房城乡建设委等7部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》。《通知》从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展4个方面提出12条具体举措。
在保障刚性住房需求方面，《通知》提到，支持新市民合理购房需求，非天津户籍且在天津就业的新市民、大学毕业生，持连续6个月的社会保险或个人所得税证明可在天津市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。
在住房信贷政策方面，《通知》提出两条举措，优化了住房贷款首付比例和首套认定标准，适当降低二套房首付比例。无个人购房贷款记录且在天津无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。对于已结清购房贷款且在天津无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。同时，加大金融对第二套改善性住房贷款的支持，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。
为减轻居民利息负担，对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
支持改善性住房需求方面，《通知》提出，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津原住房限购政策基础上再购买1套住房。
对于居民家庭将原有1套住房通过天津保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在天津原住房限购政策基础上再购买1套住房。
此外，为支持居民家庭“卖旧买新”“卖小换大”等置换住房需求，《通知》明确，居民家庭在天津住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。
法律依据：
《2019年住房公积金缴存额调整操作规定》
国家机关、事业单位及其职工的住房公积金缴存比例不作调整，仍按各11％或各12％的比例缴存住房公积金。其他单位可根据自身情况，在5％－12％间自主确定单位和职工的缴存比例。单位与职工的缴存比例应当一致。
⑦ 天津公积金新政：二套房贷款首付比例降至40%
（记者袁秀丽）12月21日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》（简称“《通知》”），对于申请公积金贷款购买家庭第二套住房的最低首付比例做出调整。
《通知》规定，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。而此前，缴存职工申请公积金贷款购买家庭第二套住房的最低首付比例为60%。
此外，养育未成年二孩及以上多子女的天津市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以天津市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。
据悉，《通知》自2022年12月26日起施行，2027年12月25日废止。
⑧ 天津三套房首付新政策2022
一、首套住房、二套住房认定规则目前天津市执行政策为:认房又认未结清的贷
【房】以家庭为单位,在津住宅套数
【贷】以家庭为单位,名下贷款用途为住房且未结清的贷款笔数
特别说明:
a.房产只认本市,贷款记录全国联网
b.非住宅不计贷款套数
c.家庭名下有住房贷款记录但已结清,且在天津无房产的,认定为首套住房
d.有60岁及以上父母或生育二孩及以上家庭给予额外一套购房指标
二、住房按揭贷款分为:商业贷款、公积金贷款和组合贷款
(一)商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率
1.首套住房
2.二套住房
3.三套及以上
有60岁及以上老人和生育二孩及以上多子女家庭,给予额外一套购房指标,无购房区域限制;
将自有1套住房用作保障性租赁住房且租期不少于5年的居民家庭,给予额外一套购房指标,无购房区域限制;
4.个人住房商业性贷款中的常见问题
(1)随着房地产刺激力度的加大,未来为争夺更多优质住房贷款资源,房贷折扣有望出现不同(目前所有银行执行统一利率折扣),如果是正常自由竞争的环境中,房贷利率折扣力度:城农商行>股份制银行>国有银行,也就是大家在办理房贷过程中,可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。
(2)主贷人资质要求
a.年龄:目前主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁,也有部分银行要求较宽松,借款人年龄加贷款期限不超过85周岁即可,基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。
b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求,本外地工作或居住均可。
c.收入:一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%,如果一个人收入不满足条件,可以加入配偶、父母(岳父母)及子女的收入共同计算,配偶、父母(岳父母)及子女作为共同还款人一同来办理贷款。
(3)房贷办理周期
目前非常快,基本3-5个工作日。
(4)房贷办理期间注意事项
a.不要申请其他贷款,不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接,也不要申请信用卡分期等业务
b.不要换工作
c.不要改变婚姻等状况
d.不要出现逾期未还款等不良信用记录
e.部分银行会查看首付款流水来源,提前询问好银行
(二)公积金贷款首付比例、贷款期限、贷款利率
1.首套住房
对于养育未成年二孩及以上多子女的,首套住房公积金贷款最高限额在本市统一贷款限额基础上浮20%。
2.二套住房
3.三套住房及以上
4.总结公积金贷款政策:
(1)公积金贷款首套房认定规则:本市无住房,且本人无公积金贷款记录或未参与过配偶公积金共贷的,可以算首套,提取过不算套数,纯按揭贷款已结清的不算套数。公积金贷款首付与商业贷款一样,首套最低三成,二套最低四成,第三套及以上不予发放。
(2)需要在天津缴存住房公积金满1年且所在单位不存在欠缴情况。
(3)公积金贷款实际可贷金额是按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。
(4)办理公积金贷款需要提前预约,目前预约排队时间很短。
(5)2019年6月1日起,异地缴存公积金也可以在天津贷款买房了,具体规定为:在外地缴存住房公积金的职工,被所在单位派驻到天津工作一年以上,在本市购买首套房可使用,要求首付6成起,最高可贷40万元。
(三)公积金组合贷款
就是商业贷款+公积金贷款的组合,先进行公积金贷款,剩余部分再走商业按揭贷款。
三、税费
(一)新房
(二)二手房
二手房目前按取得房本日期计算持有时间,目前分为持有不满2年,持有满2年不满5年,及持有满5年三种,同时按是否为家庭唯一住房等情况设置不同的税率。
1.持有满5年且为家庭唯一住房,适用最低的税率,具体为:
2.持有满2年不满5年或持有满5年但非家庭唯一住房,额外征收1%的个人所得税,具体为:
3.持有不满2年,额外征收1%的个人所得税及的增值附加税,具体为:
注:个人所得税及增值附加税按交易价格全额计税征收。
2022年9月30日,财政部 税务总局联合发布公告,对于一年内买一卖一的购房者,给予出售住房个人所得税退税的优惠。