2019年二套房首付贵州商业贷款

『壹』 贵州黔东南：二套房首付比最低两成，公积金贷款最高80万元

6月23日，澎湃新闻从贵州省黔东南州住房公积金管理中心了解，黔东南州住房公积金管理中心出台12条措施促进房地产业良性循环健康发展。
新政提出，降低第二套房公积金贷款首付比例，对已结清首套自住房公积金贷款的缴存人，再次申请住房公积金贷款购买第二套改善性住房的，最低首付款比例由40%降低至20%，有效减轻缴存人付款压力。
同时，提高公积金最高贷款额度，对夫妻双方均缴存住房公积金的职工申请公积金贷款的，将贷款额度上限提高至60万元。州委、州人民政府引进的第一至第四层次特殊人才，贷款最高额度可提高至80万元。
此外，放开公积金“又提又贷”限制，2022年6月至12月，公积金缴存人购买商品房和二手商品住房可申请提取不高于购房总价20%的购房首付款后，在个人账户仍保留6个月缴存余额的前提下，还可以申请住房公积金贷款。
新政还提及，取消首套与第二套公积金贷款间隔期，缴存职工结清首套自住房公积金贷款后，其个人账户内仍有6个月及以上住房公积金余额的，可再次使用公积金贷款，不再执行一年间隔期的规定。
新政显示，加大各类群体住房公积金保障力度，在全州范围内大力推进村（社区）干部、行政事业单位聘用人员、城镇灵活就业人员等各类群体缴存使用住房公积金。缴存人员连续足额缴存6个月以上的，可申请住房公积金贷款。
支持公积金省内异地购房贷款方面，新政指出，贵州省内其地州（市）住房公积金缴存人员，来黔东南州购买新建商品房和二手商品住房，可申请住房公积金个人住房异地贷款，不受户籍地和工作地限制。
新政提到，鼓励符合条件的贷款人办理“商转公”（商业住房贷款转为公积金贷款）。缴存职工住房公积金贷款需求超过最高限额的，引导其申请办理组合贷款。
对于受新冠肺炎疫情影响的企业及职工，政策提到，2022年底前，受疫情影响的困难企业可申请缓缴住房公积金，缓缴期间企业职工可正常办理住房公积金提取和申请住房公积金贷款业务。受新冠肺炎疫情影响的贷款职工，年底前不能正常偿还住房公积金贷款的，可向贷款发放管理部书面申请暂缓偿还住房公积金贷款本息。暂缓还款期间，不作逾期处理，不收罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

『贰』 二手房二套房首付多少

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不少人在买房时都会选择二手房，因为二手房的价格比新房更低一些，并且周边设施设备都比较齐全，但二手房首付会比较多，那么二手房二套房首付是多少呢?下面小编为大家介绍下，需要了解的朋友一起来看看吧!
二手房二套房首付多少?
使用商业贷款购买二手房二套房，首付最低比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。使用公积金购买二手房二套房，首付最低比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。
买二手房需要准备哪些材料?
1、购买二手房需要贷款的，买卖双方都必须到场。
2、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件，离婚的需要离婚证明或法院判决书，单身人士需要单身证明，到明政部门开具即可。
3、工资证明和个人银行流水证明。
4、买卖双方签订的购房合同。
5、房产交易部门的评估报告。
6、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件，首付款交易记录原件及复印件。
7、房产证原件及复印件。
买二手房注意事项有哪些?
1、在交易合同内明确过户时间和房款交付时间，以及房款交付的形式。如卖方在有效期限内未过户，应让其承担该负的责任，这样才能保护好买方的权益，避免因为房价涨动原因，造成卖家加钱以及不远过户或者推迟过户的现象发生。
2、实地考察房屋质量，以及房屋是否处于出租状态。许多人在购买二手房之后，却发现发质孩子出租，这种情况根本没办法入住，导致自己的入住时间推迟，权益也受到损失。所以在购房二手房之前一定要问清楚这些问题。
3、签订合同要明确关键性的承诺，在签订购房合同时，要注意将卖方的任何承诺都写入合同内，不能以口头约定取而代之，如果一旦发生纠纷，则无法取证。
小编总结：以上就是关于二手房二套房首付多少的相关内容，希望对大家有所帮助。

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『叁』 二套房首付比例和利率是多少 2019年二套房新政是怎样的

对于当下中国的楼市来讲，限购政策十分严格，针对于二套房的首付和贷款利率都是比较高的，而且二套房购房的资格要求也很高，即便是提高了二套房的首付比例和利率，但依旧阻挡不了人们购买二套房的热情，那么接下来一起看看二套房首付比例和利率是多少？2019年二套房新政是怎样的？

二套房首付比例和利率是多少？

2010年以来国务院多次出台政策调整第二套房贷款政策。二套房首付比例要求一再提高，从2010年的“不低于50％”，到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60％”。

1、商业贷款买房首付比例

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

2、公积金贷款首付比例

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

2019年二套房新政是怎样的？

1、二套房借款人首先申请贷款购买房屋。例如，预定购买房屋所在地的第二套房屋登记信息系统（包括第二套房屋预售合同登记系统，下同）已为第二套房户登记了一套（或多套）完整住房单元。

2、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。

3、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

上述文章即是我给大家整理的关于二套房首付比例和利率是多少以及2019年二套房新政是怎样的全部信息了，希望可以给大家带来一定的参考价值，二套房的首付比例和利率要比首套房高很多，所以大家购买二套房之前，一定要计算清楚相关费用。

『肆』 第二套房贷款首付多少

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%。

拓展资料：

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。 2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

『伍』 第二套房首付比例是多少

有一部分人在买房时因资金不足，导致买的房屋面积比较小，随着生活的提高，很多人就想再买一套面积大的房屋。但是买第二套房屋的首付比例和首套房的首付比例是不一样的。那么第二套房首付比例是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、第二套房首付比例

第二套房首付比例不低于总房价的60%，同时贷款利率不低于基本标准利率的1.1倍。第二套房的首付比例一般要比首套房高些，第二套房指的是以借款人家庭为单位，包括借款人、配偶和未成年子女，其家庭人均住房面积高于当地的平均水平，再次向银行申请贷款的房贷房。

二、银行认定二套房的标准是什么

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据国家新的购房政策，未成年子女、配偶、借款人都属于家庭的范畴，比如以未成年人子女的名义申请贷款，也会被按照二套房政策来执行。其次如果未成年人目前已有贷款，成年之后在买房贷款，那么所购房屋也属于二套房，也是按照二套房的政策来执行。

2.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

以前贷款买房是认贷的形式，而目前是认房的形式，比如已经有一套住房，就算是当时购买付的全款没有贷款，如果不卖掉首套房再次购房，那么所购房屋也按照二套房的政策来执行。其次购买首套房有申请贷款，现已经被出售，没有房屋的情况下，那么再次购买房屋也认定为二套房，因为之前有贷款记录。

3.头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

只要贷款人有房贷记录，那么不管房贷是否还清，房屋是否已经出售，如果用公积金首次贷款买房，也被认定为二套房。

编辑总结：以上就是关于第二套房首付比例的相关阐述，希望能给朋友们带来帮助。

『陆』 2019年二套房首付比例最低多少三成还是四成在于贷款方式！

『柒』 2019二套房首付多少2019年首套房首付比例

很多人到了2019年，对于买房的新政策就更加关注了，要知道首付的比例每年都在发生变化，不同时期会有不同的政策，所以人们无论是买首套房还是二套房都是比较关注首付应该准备多少钱的问题，下面是我对2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例的知识介绍。

2019 二套房首付多少？

1、首付比例只需25％面向首次购买住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房产款政策，但首付款比例为30％。这就表示，即使已经结清一套房贷款，购房二套房首付比例仍为三成。

2、自从2019年1月1日起，大家在办理个人住房贷款业务时，需要以网络签订合同价和房价评估价的值来作为计算基数确定贷款额度，所以针对于2018年买房首付政策来说确实会发生一些变化，对于2019年1月1日之后购买房屋的业主来说，大家如果想贷款买房必须要能够了解相关政策改变细节。

3、目前建行以及中行还有工行交行等多家银行表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所以之前没有执行这种政策，不过自从1月1日之后，建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，对大家贷款额度可能会发生一些变化。

2019 年首套房首付比例？

1、央行和银监会发布通知，要求不按照实施限购的城市，首套房贷低首付款比例调整为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。

2、央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25％。

3、本次的新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

当我们跟随我对2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例的知识学习了解后，我们明白了要是买房子首套首付比例跟二套的首付是玩去哪不同的，可以说二套相对来说更严格一些，我们需要准备的钱也会相对多一些，这一点大家要做好心里准备，希望上文我的介绍可以帮助到大家。

『捌』 二套房首付新政策2019是什么第二套房利息怎么计算

现在很多家庭都凭着自己的生意头脑过上了好日子，很多家庭不仅有了一套房子，而且还考虑购买第二套房子，只是，现在国家也出台了很多关于二套房的购房政策，和首套房政策想比是截然不同的，尤其是首付政策方面，二套房首付新政策2019是什么？第二套房利息怎么计算？

二套房首付新政策2019是什么

1、新政规定，范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

第二套房利息怎么计算

1、对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率的，由银行根据风险管理原则自主确定。

2、以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55％计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。

3、如果借款人所购住房为第二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，第二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。

以上就是关于二套房首付新政策2019是什么？第二套房利息怎么计算的全部内容，二套房首付政策近段时间也做了的调整，可以看到首付比例上调了许多，所以大家在购买二套房子的时候不能觉得自己有购房经验就不去了解相关信息了，也不能按照之前了解的政策来购买二套房子了。