多首付少贷款吗

Ⅰ 买房首付尽量多付还是少付

相关问答：买房首付是多少,可以多付一点吗?

相关问答：我想问下头条朋友们，买房首付多付一些是不是更划算？

首付多付一些一方面预示着房贷总额会相对少一些，从而导致静态的利息成本更低，同时每月的月供支出也可以计划得更少一些以减轻压力，但另一方面房贷又与金融杠杆有关，超长的还款时长又会关联社会经济发展和通胀的因素，所以站在不同的角度很难有统一的看法，是否划算可以模滑结合个人的背景来衡量。

一、多付首付对利息和月供压力的减轻有帮助。

如果忽略那些对于一个普通人来说并不是很实用的金融专家们所说的复杂的资金利用率理论，我们仅从成本和压力这两个角度静态地看待多付首付的问题，会发现在相同条件下有两个很明显的变化，一是利息会减少一部分，二是每月的月供也会相对减少。我们可以以一套100万的房子举个例子，分别以首付3成和首付6成来做一下对比，把条件都设定在30年期限、5.39%的利率和等额本息的方式。

1、利息变化。

100万的房子首付3成，旦培腊首付是30万，则对应的房贷就是70万，按上面设定的条件来测算30年的利息大概是71万左右；而如果首付6成，则对应的房贷是40万，测算下来总利息是40万左右。所以静态来看的话首付越多，利息越少。

2、月供压力的变化。

当首付3成时，房贷70万，在上面设定的条件下月供大概接近4000左右；而当首付6成时，房贷40万，同样的条件下月供大概是2244元，这样一来每个月的压力会减少很多。

当然，无论是利息还是月供的变化都是相对静态的看法，如果像金融专家所说的考虑资金利用率，把多付的首付用于投资赚钱，那在实力加运气的前提下是存在着收益高于利息差额的可能的，不过在每月都要还款的前提下，这并不是对每一个人都通用的做法，不做这种资金利用，不见得就会亏了。所以如果本身更关注这些利息和压力对自己的影响，在能承担得起多付首付的前提下也可以说是一个选择。

二、从动态的角度来看，利息和压力会随着社会经济的发展而有被弱化的可能。

多付首付的重要目的之一就是降低成本和压力，不过随着社会经济的进一步发展，即使前期感觉有比较大的压力，随着时间的推移也会有可能逐步被弱化和降低，从这个角度来看，少付一些首付虽然在前期来说压力会比较大，但若干年后，社会经济进一步发展了，推动赚钱机会的增加和收入的增长，那些原本看起来很多的利息会被弱化，月供压力也有可能被降低。

从房贷的角度来看，其利息是固定的，在办理之初就知道如果中途条件不变的情况下利息成本大概是多少，比如上面例子中的3成首付时，30年间大概总共付出了71万左右的利息，其中前10年的利息大概是34万，10年以后的总剩余的利息是37万，而由于有通胀的中拍存在，钱是会贬值的。因为利息是每月都需要动态归还的，所以我们只截取10年后剩余需要还的数据来观察，现在看的37万在10年后会贬值成什么样子呢？

要计算贬值的情况，需要借用通胀数据，按照统计部门的数据，近10多年的通胀率大概在3%上下，但在生活中我们明显会感到实际的通胀率会远高于这个数据，有研究机构甚至给出年8%左右的实际通胀率，如果我们沿用通胀率=M2增长率-生产总值增长率作为统计口径，则过去10年的平均通胀率在6%左右，而现在M2和生产总值都放缓，现在的趋势将保持在3%的差值左右，如果未来10年的平均通胀率也在3%左右，则10年后37万的利息会相当于现在22万左右的价值，如果再算上10年以后的每一年的贬值，剩余利息的贬值会不断增大，所以总利息其实可以被弱化。

而另一方面，现在社会经济还处于稳步发展的阶段，M2虽然已经在放缓，但也还是在以较高的速度扩张，未来社会财富也将进一步扩大，整体的收入增长还是可以预期的。但无论是利息随着通胀在贬值还是收入会增长的情况，都只是一个大的发展背景，在目前经济和产业呈现更多细节变化的情况下，还是有很多变数的，并不是每一个人都可以顺利享受到这些来自经济发展的果实，所以这种背景虽然也可以化解少付首付所带来的担忧，但还是应该多结合自己的实际情况来考虑首付的多少。

三、小结。

综上所述，多付首付比较明显的影响就是静态总利息的降低和每月支出压力的减轻，可以了却心理上的担扰，充实生活的质量，对关注这些价值的人来说会更加划算；而对于可以接受长远变化的人来说，即使少付首付，也可以存在比较大的概率因为社会经济的发展而被动弱化利息的和支出的压力，对于注重这种因素的人来说就比较划算，当然这其中存在着一定的变数；而对于投资收益能力高又需要钱的人来说，自然是尽量利用杠杆付得越少越划算。上面这三种情况各有所长，可以根据自己的情况来衡量，相互间的价值体现需要结合个人背景才能有最大化的体现。

Ⅱ 买房贷款，首付少多贷款一些好还是首付多一点，少贷款好

建议是少首付，多贷款，因为通货膨胀等因素的影响，未来的钱会越来越不值钱的。如果手上有存款且无处投资的话，也可以多拿去缴首付。

Ⅲ 买房子首付是多付好还是少付好呢

房子首付多付些还是少付些好是根据借款人的情况来看的，如下:

多付:多付首付款的话贷款就会少贷些，那样月供也会相应的减少，这个是根据借款人手上有多少资金来看的，如果借款人手上资金比较充足的话可以选择多付些，毕竟贷款越少利息越少月供也会相应的减少，多以后的还款压力也不会产生多少。

少付:少付首付款的话最直接产生的就是贷款金额增加，月供增加，利息增加，不过对于手上暂时没有多少钱的买房人来说就可以这样子购买，不过贷款的金额多了月供也会相应增加，对于借款人的月收入来说要求还是比较高的。

(3)多首付少贷款吗扩展阅读

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1，1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次，实际按揭利率，按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

Ⅳ 贷款买二手房首付款可以多交一些么，也就是可以少贷一些么

可以的，你只要满足最低付款标准就可以，至于你自己想多付那是可以的，那样你可以少贷款，月供也会少的多，对你后期的生活压力会小很多

Ⅳ 多交首付好还是多贷款好一文简单介绍

Ⅵ 房主说首付20万可以多掏首付少贷款吗

可以的呀，首付越多，你贷款就越少。这对房主没有影响的。你给房主的总价是不变的。

Ⅶ 首套房多贷款还是多首付

根据自己经济情况而定。多交首付的好处：贷款额度少，每个月的月供也少，贷款人的还款压力就没那么重了，相应的逾期风险也会减小。但是要提一点。多贷款的好处：不用为了凑更多首付拼命去凑钱了，也不用去把名下的资产卖了去凑钱。

(7)多首付少贷款吗扩展阅读：
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。

关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。

关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。

对借款人及其负责人还应专项审查为减轻贷款人的道德风险，对借款人及其负责人还应专项审查金融机构在发放贷款时，除了审查借款人的资格、条件、经营状况等情况外，还要对企业的投资人及法人代表和主要管理者的个人品质加强审查和控制。

利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来，在民法中，利息是本金的法定孳息。

Ⅷ 买房时交首付，多交一点和少交一点区别大吗哪个更划算

在买房时，交多少首付直接决定了购房者的贷款金额和利息，进而直接决定了购房者需要偿还的利息，所以多交一点和少交一点的区别非常大，这也意味着尽量多交一点首付会让购房者更划算一些。简单来说，首付交得越多，贷款金额和利息就越少，需要还的月供也更低。可若是少交一点首付，那贷款金额和利息就会变高，每月需还款的金额也会变高。

综上所述，首付多交一点和少交一点的区别主要体现在贷款金额和利息上，其中多交一点首付会更划算一些。

Ⅸ 贷款买房利息太高，你是愿意多付点首付还是多贷款

贷款买房利息太高，不过我还是愿意少付一点首付，多贷一点款。首先，我们要学会用一百万的资产撬动三百万的杠杆。其次，通货膨胀在稀释我们的资产。另外，LPR下调带来的红利。

另外，LPR下调带来的红利。现在贷款买房的利率都是按照五年的LPR利率加点计算的，每个月都会调整。我们国家的房贷利率水平是比较高的，可能还有让利的空间，未来还有下降的余地，所以贷款时间越长，能够享受到利率房贷的红利，这么一算，其实还是省钱的。
以上就是我觉得应该多贷款，少付点首付的原因。

Ⅹ 为什么买房子时大家都建议少付首付多贷款

这个不得看你有多少钱吗？有多少钱就办多少事，能全款就全款全款不了呢，那么就去尝试用分期付款之类的方式。