A. 房子只交了首付如何卖
在生活中总是有许多的不如意，比如刚买了房子交了首付，此时由于工作变动或者是其它的原因纯卜，要去外地工作发展，想把刚交了首付的房子卖了，可是交了首付如何卖?
房子交了首付能卖吗
房子只交了首付此时想买卖是较为困难的，只能在产权证办理好的情况下进行，对于首付和订金的需区别对待，如果在开发商的销售处交了订金是可协商操作，或直接进行交易并在开发商处修改房屋名字就行。
B. 分期付款买房如果付了首付房子不想要了能否转手卖
不可以，除非你的房贷还清。
只要贷款还清就可以转手，要是有买家买的话,可以用买家首付还贷款，就可以办理过户了。但要双方签定好合同，买家同意用首付帮你还贷。但在5年内转手要多付房价5.5%的营业税。
权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。
期房转化为现房在实践中有两个条件：
1、预购人与开发商签署了房屋交接书。
2、开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。
当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。
(2)贷款买房交了首付能卖吗扩展阅读：
转手的注意事项：
1、须征得开发商同意：预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。
2、买卖双方缴纳契税： 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。
3、权益转让的法律后果：当预购人实现了期房的权益转让后，他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由受让人继受。
C. 只交了首付的房子可以转卖吗
法律主观：
交了首付的房子可以转卖，这属于二手房交易。银行念滚通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开握神发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，仔皮余需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
法律客观：
根据《民法典》第二百十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
D. 首付房子可以转卖吗
法律分析：
首付房子可以转卖的，签订了房屋买卖合同后,交纳了首付款的,经开发商和银行同意的,可以转让合同给第三人,由第三人偿还银行借款。预售的话在期房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。转让人未手汪知付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意;已付总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：陵野 （一）根据债权性质不毕消得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
衍生问题：
首付款什么时候交？
买房的时候买方给卖方首付款时间，一般可以分为两种情况，首先是全款购房，另外可以选择买方按揭贷款购房，具体如下：1、买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款;2、买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。
E. 交了首付的房子可以转卖吗
按照民法理论房子付了首付以后是可以将与开发商的权利义务转让给第三人的，但是目前实践当中因为涉及到银行贷款，或者当地政府限购等政策，导致转让存在困难或者无法操作。签订了房屋买卖合同后，交纳了首付款的，经开发商和银行同意的，可以转让合同给第三人，由第三人偿还银行借款。房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
(5)贷款买房交了首付能卖吗扩展阅读：债务人是债之关系中有义务按约定的条件向债权人承担为或不为一定行为的当事人，包括单独债务人、连带债务人、不可分债务人、保证债务人。
法律依据：第五百四十三条?当事人协商一致，可以变更合同。
F. 只付了首付的房子可以卖吗
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随着居住，我们往往会在城市购置房产，但随着房价的飞涨，很多人会转手卖出。那只付了首付的房子可以卖吗?对于这个问题，不少业主还是很疑惑的，接着就通过下面内容，一起来看看吧!
只付了首付的房子可以卖，但前提是需要将剩余房款付清，取得产权证，再进行转卖。因为我们买房往往会将房屋抵押，申请贷款，若未还清房款，是无法正常上市交易的，行为是无效的。
只付了首付的房子买卖属于二手房，因此交易的前提是必须已有产权证，方可上市交易。其中在办理产权变更之前，应先将房贷还清，并且申请取消抵押。接着再与购房者进行协商，进行房屋买卖交易，只要符合相关条件，就可转卖房产。
我们应先到房产部门申请注销登记，再和买家进行沟通，房款由其承担，并且产权变更为买家所有。在此期间内，买家需将银行贷款付清。但值得一提的是，买卖双方应对房产写份转让协议，买家将房款给房主就可以了。
若猛销房主资金宽裕可直接将房款全部还清，向所在银行申请抵押取消，再来进行买卖过户。如果是买家资金宽裕，不妨双方协商，先将房款支付给房主，将房款付清，再来进行后续手续办理。但后者存在纤让很大的风险，对买家来说，为了避免这一问题，可通过相关中介来进行房产交易，并进行公证，降低购房风险。
当然也可以找担保公司，先将银行贷款还清，这种情况往往是房产买卖方资金都不宽裕时的最佳选择，再来进行房产更名，最后把钱还给担保公司。但这样的做法，无疑会产生一笔担保费用，不适用于急于用钱的卖房者。
希望以上回答，对您有所帮助。
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G. 付了首付的房子可以卖吗
付了首付的房子是可以卖的，但是要与开发商、房东协商同意的情况下才能卖，而且并不能卖房屋产权，除非是房屋已经过户到自己名下了，在卖之前若是没有交契税、印花税、公共维修基金等，以及没有进行房产备案的话，通过购房合同改名字就能出售。
二、购房首付要多少
1、住房公积金贷款购房
我国对于贷款购房是有不少政策规定的，主要在于购房申请贷款的房产套数方面，若是申请住房公积金贷款购买首套房的话，其首付款比例为25%以上，申请住房公积金贷款购买二套房的话，其首付款比例为40%以上，而购买三套房申请住房公积金贷款，银行是不放款的。
2、个人商业贷款购房
个人商业贷款买房是现在大部分购房者的选择，主要是因为住房公积金贷款受到的限制较多，很多人是不具备那个条件的，而商业贷款对于申请者的要求较宽松，申请商业贷款购房的首付款同样要看购房套数，首套房首付款比例在30%以上，二套房首付款比例在50%以上。
H. 房子贷款买的可以卖吗
很多人买房都是贷款买房，在没有还清贷款之前，房子都是处于抵押状态。那么房子贷款买的可以卖吗？贷款买的房子怎么卖呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房子贷款买的可以卖吗
房子贷款宏扮孝买的需要经过抵押权人的同意才可以卖。因为贷款买的房子是属于抵押状态，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。贷款还没还清的房子是不能变更产权的，购房者不能办理房产证过户，只有偿还完贷款后才能过户。
贷款买的房子怎么卖
1、 用买方的首付款缴清剩余贷款。很多二手房交易也是选择贷款的方式，这种方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。一般情况下买家需要缴纳30%到40%的首付款，卖方可以用首付款先把自己剩余的贷款还清，然后撤销抵押登记，这样就可以进行交易了。
2、转按揭，直接把贷款转移给买方。转按揭指的是借款人出售已经抵押的房屋时，经过银行的同意，由购房者继续偿还剩余的贷款。不过转按揭的手续流程比较复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款。如果以上两缺档种方法都不可行的话，卖方可以考虑用名下其它的资产作为抵押物向银行贷款，或者跟担保公司借款，以此来偿还剩余的贷款。等买方付了房款后再还清抵押贷款或者担保公司借款，不过这样会产生一些手续费或者利息。
文章总结：以上蔽稿就是小编为大家介绍的房子贷款买的可以卖吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
I. 按揭的房子可以卖吗
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如今很多年轻人因为工作的原因，需要到别的城市生活，但是购买的房子不能移动，只能把房子转卖了。可大多数人买房都是按揭，如果按揭没有还完的情况下能不能卖呢?那么，下面小编为大家分享按揭的房子可以卖吗?
文章总结：以上就是关于按揭的房子可以卖吗的相关内容，就为大家就介绍到这里了，希望能给到大家有所帮助。现在您可以放心购买房子，就算是按揭贷款买的房子，也可以通过本文的办法，进行第二次交易。
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J. 贷款买的房可以卖吗
贷款买的房子可以卖掉，有贷款的房子可以通过以下方式买卖
1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更，但大部分银行都不可以办理这种业务，可以向相关贷款银行咨询了解具体情况。
2、可以向朋友亲戚借钱还上剩余房贷，成功办理了解除抵押手续和过户手续将房子卖掉后，再将得到的钱还给他们，比较便捷省事，减少了很多手续流程。
3、可以通过抵押向银行贷出钱款，用这笔钱还清想要出售的房产贷款，等买家给付房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
4、买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
办理房产过户手续的程序如下
1、到不动产登记机构提出书面申请；
2、提交身份证明、合同等过户材料；
3、受理后审核材料；
4、完成过户登记，发放不动产权属证明。
下列房地产，不得转让
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。