① 申请工商银行二手房贷款需要提供首付款证明吗
请您携带以下材料到贷款行办理二手个人住房贷款：
1.借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明；
2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3.借款人经济收入证明及职业证明；
4.所购二手房的房产权利证明；
5.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
6.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
7.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
8.我行要求提供的其他文件或资料。
温馨提示：因不同地区可能存在差异，具体规定请您在办理前联系贷款行确认。
（以上内容由工行智能客服“工小智”为您解答，解答时间2020年01月21日，如遇业务变化请以实际为准）
② 二手房贷款必须要近期的首付款转账凭证吗
需要。贷款银行需要借款人提供支付首付款的证明，一般可以是银行转账凭证（转账回单），或提供卖方已收到首付款的其他证明（例如：手写需公证的说明）。
温馨提示：以上信息仅供参考，具体以贷款银行要求为准，如有疑问，可以联系贷款经理人咨询。
应答时间：2021-01-05，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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③ 南京购买二手房中首付款转账凭条是哪个银行转账小票吗
不是转账小票，是收据，如果你的首付款是直接打到资金监管账户，会跟你开一个首付收据。如果你是直接付给卖家的话，卖家会跟你写一个收据，并且会签名按手印。建议首付款不要直接打给卖家，一旦房子不能成功兄烂交易可能很难收回首付款，就算是走法律程序的话那也是劳心劳力，会耽误很多时间。资金监管能够保障你的额资金安全，如果交易不成功能够直接打回你账户。另外房产交易过程设计的欠款大，交易周期长，建议选择一家靠谱的中介公司。#"不是那个小票，而是首付款收据，商业贷款一般是在签借款合同的时候银行要求卖方签一个《首付款收条》，银行才会批贷，但是放款之前必须提供有买卖双方名字的转账凭条才会放款。
你那张小票也是需要保留的，并且需要注意，金额和转账凭证上的金额一定要匹配。
部分房东为图省事，将多笔首付款合并成一张收据。而部分首付款通过现金、支付宝转付，无银行转账凭证提供，造成转账凭态卜证与收据不符。此类情况银行认定有一定难度，一般还是建议一笔首付款项对应一张收据，另尽量减少现金等无转账凭证的首付支付方式。（如转账金额较小，部分银行可只提供收据）"#"首付款凭证就是首付款收据，你在支付首付款之后都回开个收据给你的，就像买东西一样，你付了钱肯定是有收据的。首付款收据是证明买卖合同真实性，确定贷款比例的必要凭证。
首付款手续需要注意一定要是房东本人签收，否则可能无效。由于上家为公证委托人代为签收首付款，首付收据肯定是 代理人“签字并代某某人”的写发。这样其帆尘穗实是没有任何问题的，但出现的问题是委托公证书还没有做，简单的说就是收据在公证委托书之后，那么这张首付款收据就是无效收据，因为当时签订收据的日期并没有得到委托授权。"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
④ 二手房交易中的首付凭证是什么办理贷款时少了这个没通过怎么办
二手房交易中的首付凭证是您与房东交涉时候所转款的转账记录。
具体步骤：买卖二手房是需要先去公证处公证之后缴纳首付款，然后去房管局备案，再去银行办理抵押贷款，最后去房管局办理抵押登记
⑤ 二手房交易贷款前要先交首付签协议吗
二手房贷款的程序是这样的！1、买卖双方前室买卖协议。买房给付首付款。2、买卖双方办理产权登记，将房产过户给买方。3、买方持有更名到自己液橘名下的房产手续办理贷闹粗团款手续。4、买方将凳凯贷款部分房款给付卖方，双方签字领取尾款及房产证！这期间大约最快需要49天的时间，希望可以帮到您。
⑥ 二手房抵押贷款手续(要求详细)
如下：
1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
⑦ 买二手房，首付款收据是什么
买二手房，首付款收据是什么？
首先，你买房要签订合同的，你们在合同里就把你们办理交易的流程就应该写好了！首先你们要贷款必须要找担保公司，要稽核你们的贷款资料以及你的手续是否有问题，看你们是私人签合同还是找中介！私人的话就注意了，你们可以先交点 定金给卖方，意思是卖方不能再卖别人。等银行评估以及稽核你们的资料没问题了，就是过户了，在过户前，你们可以把合同写好，可以在过户当日把首付款交给卖方（这是合同里面约定的内容），而此时卖方会给你一张白纸的收条，在你过户完后，就等下新证了，那时名字就是你的呢，但是证会给银行，你只得到胡顷敬银行给你的房产证影印件一个！你付首付款的依据就有这三样：1、合同2、收条3、房产证影印件（已经是你的名字了，说明已经给了首付的）。如果是中介的话，就更没问题了，直接他给你说怎么办就怎么办，用不着自己瞎忙！找中介要找个信誉度高点的，但是一般中介信誉度还是可以！
房款首付款凭证为什么还要首付款收据
1，首付发票只具有债权的法律效力，不具备物权的法律效力，也就是说，开发商目前欠你的是首付款，不是房子。因为根据《物权法》规定，不动产物权发生效力（这里是所有权发生效力）以登记为生效要件。通俗说，达到上述程式中的办理房产证的阶段，房子在法律上才是你的。
2，从目前到签合同这段时间，开发商为追求利益最大化，完全可以将你缴首付款的房子卖给其他人，而且对你只负很轻的责任，因为你没有一纸合同来约束开发商。如果有合同约束，开发商就会承担合同约定的违约责任。
买房首付款收据贷款时，收据银行要收走吗
银行只收影印件。原件可以在检查资料的时候就检查，没有权利带走。
收据原件是客户要保留好换发票的。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法档案如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明档案，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
办理公积金贷款的收据是首付款收据吗
公积金贷款：
住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行列印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人乎旅有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
买二手房首付款多久付尾款
二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。 全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的
收据丢了怎么办，买房子的首付款收据丢了怎么办
买房子是要开具正规购房发票的，收据只是个证明。正规的发票有好几联，开发商，你，房管部门都有留存。收据你和开具收据的开发商都有一份，你可以凭你的购房协议和身份证找开发商
买房子首付款收据丢了交房的时候怎么办
一、正常情况下，收据只在发生法律纠纷时有用。
买房收据，是买方已经付款的重要凭证，也是财务入帐或税务申报的重要凭证。如果不需要这些功能，一般这种收据的重要性只会体现在发生法律纠纷时，所以在没有发生纠纷时不用太担心的，可以带上身份证、合同、银行凭证、汇款记录（流水帐），让开发商把他们的一联影印，并且盖章说明与原件一致，也可以起到上述作用的。
二、万一发生了纠纷购房者也可以用银行凭证、汇款记录、合同履行实际情况等作为证据。如果打官司，可以要求法裤慎院出具《调查令》，让律师查阅开发商的收据底根和银行资金往来帐等。只要发生过的事实，谁也抵赖不了的。
对于后果，其实购房者也没什么好担心的。
购房全款收据代替首付款收据能不能取公积金
可以。根据公积金的提取规定，需要提供
1.个人提取住房公积金申请(审批)书；
2.本人身份证原件、影印件(夫妻提取须提供结婚证原件和影印件)。
期房：备案的购房合同和购房发票。
买房首付款收据丢了如果卖房的话需要它嘛
不需要，如果再次交易房屋你只要准备你上次交易时的契税完税发票就好
二手房买卖首付款如何支付
二手房首付款时的注意事项
1.买卖双方在中介协助下签订买卖协议.。
2.买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户 贷款银行予以确认
（作为贷款用的首付证明）。
3.银行，买卖双方及中介签订监督付款支付协议（即为四方协议).。
4.买卖双方办理房产过户，中介方协助买方到银行办理贷款手续 。
银行审批后放款，将该房款根据四方协议，由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户（一般为卖方账户，该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。）
5.中介方协助买卖双方办理房产交割手续.。
6.要找一家守信用的中介。
二手房首付款怎么付，这需要提前做足功课，首付款的过程中，会有很多的“陷阱”，需要好好考虑卖方。
⑧ 二手房签按揭时，银行需要业主签一个收到首付款多少多少的证明的手续，还有一个尾款的手续，相当于流程.
合理，银行主要要考察一下双方是否真实买卖，买方是否有首付能力。如果业主不签，也可以理解，可以做买方工作，让买方提前支付首付款。或者换银行。
⑨ 二手房首付款证明谁开
二手房首付款 证明应该是由银行给开收据证明，拿去开发商处换发票。 按揭买房 时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地携瞎房管局负责监管的。 根据我国建设部所橘芹颁发的<城市 商品房 预售管理办法>第六条，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《 商品房预售许可证 》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订 商品房预售合同 。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理圆隐毕部门或土地管理部门办理登记备案手续。
⑩ 二手房贷款需要什么材料如果要首付证明，给卖房钱，卖房给的收据行不行
就是个首付款 你还想要增值税票啊~！ 你直接和房东的人去银行 办理转账手续 手续凭条上就会出现转款金额和付款人 收款人 你保留好凭条 再让房东给你写个收条就 OK 没有什么问题
至于什么手续 房贷其实很简单 看好房子 准备首付 准备过户手续费 收入证明 银行流水 单身证明等相关信息 初步估算自己的月还贷能力 你的工资收入要是你房贷月供的2.2倍才可以 如需帮助 请站内或留言