1. 购房贷款批不下来,首付款可以退吗
贷款批不下来首付是可以退的，但是难免的要向开发商赔偿违约金，因为这是由购房者一方的问题导致的商品房买卖合同不能继续履行。如果在购房合同里提前约定好了退房事项和赔偿方式，按照合同里的规定执行。
法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
2. 购房贷款批不下来,首付款可以退吗
无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的。
区别仅在于购房者是否需要支付违付约金，按揭贷款办不下来的原因有很多，购房时建议最好能和开发商协商，在合同的附加条款中注明免责条款，以避免给自己造成不必要的损失。
根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式支付的，因一方原因未签订商品房抵押贷款合同，商品房销售合同不能继续履行的，另一方可以要求解除合同并赔偿损失。
因不可归责于当事人的原因致使当事人不能订立商品房抵押贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以要求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本金、利息或者保证金退还给买方。
根据法律规定，首付款属于购房款的本金。如果没有最终交易，卖方必须退还本金，这不是定金。这很重要。如果是定金，那么根据合同规定，开发商不能退还，受法律保护。购房贷款前，必须向开发商提供真实可靠的信用报告。
一般来说，权威部门出具的信用报告是非常可靠的。只有开发商审核信用报告、账簿、收入证明、流水等，确定贷款没有问题，购房者的首付款才能签订正式合同。
以上内容参考：网络-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
3. 贷款办不下来首付款能退吗
可以退，但是可能要付违约金，具体有以下几种情况:
1、如因银行信用额度不足等原因，买方可与卖方协商解除购房合同，不需承担违约责任。卖方应无条件退还购房的首付款。
2、如因买家自身原因影响贷款审批，如征信记录有污点或还款能力不足等，应首先尽力解决，如找担保公司担保或延期还款时期。
如仍不能解决，只能终止购房合同。在这种情况下，买方需要承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应退还定金。
3.因此无论什么原因无法贷款，购房首付都可以退还。区别在于买方是否需要支付违约金。
拓展材料：
一、不能贷款的原因
1. 首先评估您的资产状况
当你或你的家人拥有真正有价值的资产，包括房产、汽车、存单、证券等资产，你的通过率会高很多
2.另外评估还款能力
资产评估后，金融机构需要审核您的还款能力。他们会检查您或您的直系亲属的工作单位、单位性质、您的职位、您的税后收入、日常开支、流动债务和未成年子女，这将影响借款人贷款的最终批准
工作单位：根据工作单位性质判断收入的稳定性和可持续性。
单位职务：根据定位判断收入的稳定性和未来的增长。
税后收入：贷款的偿付能力以收入来判断。一般而言，最低收入不得低于每月还本付息的两倍。
3.最后看个人信用
金融机构是很看重一个人的信用，一旦被查出你提供虚假材料，你的贷款第一时间就会被拒掉。与此同时会调查你是否申请过信用卡或贷款，这代表你之前申请信用卡或贷款的材料已经获得银行或其他金融机构的认可。一般持有信用卡或申请过贷款的客户更容易通过。
4. 房贷办不下来首付能退回吗
房贷办不下来首付能否退回分多种情况：
1、签订买房合同后，因为开发商的原因导致贷款没有批下来，买方可直接要求开发商全额退还首付，买方无需承担责任。
2、买方如果与开发商签订合同后，合同上规定贷款由买方负责，房贷批不下来的话也是可以直接要求退还首付，开发商没有任何理由拒绝退还等等。
3、是买方未与开发商签订，房贷批不下来可退首付款的合同。如果买方的款批不下来，开发商有理由拒绝退还购房首付款。
4、是买方如果与开发商签了购房的法律合同，意味着不管买方的银行贷款能否批下来，都要承担法律责任
拓展资料：1、房贷也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2、房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
3、根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
5. 贷款买房贷款批不下来首付能退吗
贷款买房贷款批不下来首付能可以退的。
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
购买方的责任
如果因购买方的原因，导致被银行拒贷的，那么可以肯定的是首付款不可能取得全额退还，对于购买方而言，这时候有三种方式选择：
一、是直接选择全款买房，不再进行银行融资。
二、是针对银行提出的问题进行整改，但这个有难度，如果是收入不足的，还可以通过增加首付款或者共同借款人解决，但如果是征信记录问题或者不良负面信息，短期内般很难解决。
三、是在上述两种方法都无法解决的情况下，只能选择损失部分首付款，退回部分，不算损失的比例一般会远远高于开发商责任被拒贷时开发商赔偿的比例，甚至如果遇到无良开发商，首付款全部都被没收。
6. 买房贷款没下来，首付可以退吗
不可以退的，只可以跟卖方协商退回部分楼款，或者看看双方合同有没有注明。不过一般都不会有这种注明的，除非二手房交易。
按揭办不下来怎么办？
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。
因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。首付交了，贷款批不下来可以退房吗
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
7. 买房子贷款办不下来首付可以退吗
贷款办不下来，首付是可以退的。但是需要注意的是，根据不同的贷款拒批原因，会觉得首付退款时的责任归属。
1.如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。
2.如由于购房者个人原因导致贷款拒批，例如：提供的资料不全不真实，或者购房者的信用记录不好等，那么购房者应该承担违约责任，首付款不会完全退还。
3.如因政策原因，或者银行原因，导致购房者贷款拒批的，购房者应与开发商协商退款。基本概念
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。[2]个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款用途
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
提供资料
借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
8. 房子贷款批不下来,首付可以退吗
需要视情况而定。可以退换的情况，当贷款一直无法办下来的时候，若是因为银行的原因导致无法办理成功，购房者是可以和卖家进行协商的，这时候可以要求解除购房合同，并且开发商是需要退还首付款的，并且买家无需承担责任。不可以退的情况，若是因为买房者自身的原因导致无法办理贷款，比如自身的信用有污点或者自身的还款能力不够，这种情况贷款下不来，是不予退还首付款的，只能解除购房合同并且承担相应的违约责任，所以当贷款下不来是一定要明确是谁的责任。
9. 房贷申请不下来首付款可以退吗
法律分析：可以。1、签订了买房合同后，银行贷款是让开发商来操作的话。那么因为开发商的原因导致贷款没有批下来，买方可直接要求开发商全额退还首付，买方无需承担责任。
2、买方如果与开发商签订了合同后，合同上规定贷款由买方负责，房贷批不下来的话也是可以直接要求退还首付，开发商就没有任何理由拒绝退还。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
10. 买新房贷款批不下来,首付退吗
买新房贷款批不下来，首付可以退的。
不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：
1、开发商原因
如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者原因
如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。
3、非买卖双方原因
如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。
房贷申请被拒后还能在申请这个也需要视情况而定：
1、信用问题
如果购房者你的房贷申请是因为个人信用问题而被拒的，那么，在这种情况下，再申请贷款的话，将会有一定的难度。因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的。
2、政策问题
如果购房者你的房贷申请是因为当下的房贷市场、政策等而被拒绝的，那么，请放心吧，因为你完全是可以选择过段时间再尝试的。至少要等政策过后半年左右。
3、资料不齐全
如果购房者你的房贷申请是因为资料准备不齐全而被拒绝的，那么也是不用灰心的。因为当你把第二次申请贷款资料准备齐全后，通常是可以通过贷款的。