A. 在房产中介贷款买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办贷款买房子必须这样吗
首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。
以保定市为例，保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。
而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和贷款。随后，都市报记者通过调查，发现二手房中介市场在首付款的收取方面，确实存在不一致现象。
有业内人表示，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中介结构的市场行为，让购房者放心买房。
(1)房屋中介首付贷款扩展阅读：
安徽省住建厅有关人士表示，2016年3月份，住建部就表态将开展房地产中介市场专项整治，将在房源发布、备案管理、中介从业人员管理等方面重点整治。最近，住建部已召开电视电话会议，将于近期开展房地产中介市场专项治理行动。
合肥市房产局人士则表示，该部门已在酝酿房产中介市场整治方案，将通过责令整改、信用考评、暂停或关闭经纪机构存量房网上签约、依法处罚等措施，坚决打击房地产经纪机构众筹、垫付购房首付款等投机行为。
B. 购房首付可以申请贷款吗
如今房价很高，仅仅买房首付就需要几十万甚至上百万，有些购房者想要买房但是首付会差一些，因此会想要申请首付贷款。那么买房可以用首付贷吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 买房首付是不可以贷款的。首付贷指的是首付贷款，通常开发商会在购房者首付不足的情况下，推出了首付分期或者是联合金融机构推出了首付贷款的方式，来降低购房者的首付比例。首付在一定程度上保证了购房者的资金支付能力，控制了购房的热度，但是首付贷破坏了这个规则。
2、 首付贷会扰乱房地产市场，于2016年被认定为违法违规的金融产品，国家住建部等联合发布通知，严禁开发商、房产中介、金融机构提供首付贷的行为。北京、上海、天津、福建等30个城市均提出，重点整治首付贷、首付分期等行为。
3、 首付贷虽然给一资金周转不足的购房者提供了帮助，但是它突破了住房政策的限制，降低了买房首付的资金，容易给炒房投机行为提供机会，导致了房价上涨过快等问题，违背了我国房住不炒的政策。
4、 而且首付贷给购房者带来了很大的生活压力，首付贷贷款期限一般在半年到3年不等，利息大约是10%左右，再加上购房者向银行办理的住房按揭贷款。购房者就有了2份贷款合同，给购房者带来了很大的资金压力。无论对购房者还是金融机构都是极具风险的。
小编总结：关于购房首付能贷吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。首付贷是一种违规违法的金融产品，购房者如果首付资金不足，也不要申请首付贷或首付分期。
C. 房产中介为啥可以把首付做低
房子的首付，是与贷款金额孙坦的多少有关的，贷款的金额越多，首付就越低。
买房子则丛桐的时候，一般情况，首付30%,根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。对于一线城市而言，即便将二套住房首付比例调整至20%意义也不大。这是因为，一线城市房价较高，几百万一套的总价。比如北京，最高贷款额度是120万元，对于绝大多数郑渗购房者而言，这120万的额度是不够用的。如果希望使用住房公积金，还需要将首付的比例提高。
D. 通过中介买二手房首付怎么给
二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的，首付＋贷款额＝总房价。
购房者买的房子网签后，就要交首付款。中介只是作为第三方见证，购房者把房款直接给房主。此前交的定金也会有相应说明，直接作为购房款等。买房人最好去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时买家就应要求中介垫资。
(4)房屋中介首付贷款扩展阅读
目前贷款服务费、中介代办费等都没有明确的收费标准，由中介和购房者协商定价。在协商定价的时候，购房者一般处于弱势地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠，而银行是不会收取贷款服务费的。业内人士称，既然是协商定价，购房者就有权利与中介讨价还价，不要被忽悠。
此外，在买房时由于银行贷款放款慢，导致卖方不能及时收到房款的情况也很多。对此，该负责人提醒，购房者在签署房屋买卖合同时，如果买方需要贷款，卖方必须充分了解银行的贷款政策和趋势后再确定是否同意贷款。
E. 买房中介反复问我首付款什么意思
买房中介反问你首明租陪付款，说明他不专业！你可以让他们给你换一个业务能力强点型基的销售员。买房的首付款激蠢一般是总房价的3成，是在确定一切买卖细节，并且签署《房屋买卖合同》的时候支付的，这个3成一般还是要扣除之前支付的意向金（此时已经转为定金了），卖家如果有贷款的话一般就是用这笔钱去还贷款，买家也要通过买卖合同来向银行贷款。
F. 我买房27万中介为什么和银行说30万。本来27万我首付20万贷款7万。中介说30万对我没影响我贷款
中介和银行说的价格不影响你的贷款。
只要保证你贷款金额加上首付金额等于房屋实际购买价格即可。也就是首付20万，贷款7万合计27万元。
一般来说，银行为了控制风险宴枯唤，评估房屋价格时会尽量压低价格。实际借贷中，如果客户想尽可能贷出更多的款项就会要求银行尽量往高评估价格。
简单理解：某房子银行可以提供房屋评估价格的30%贷款，如果评估价25万，可放款金额7.5万元，如果晌凯评估30万元，那么可放贷9万元。
所以实际并不影响败升你的贷款。
G. 想买100多万的房子,只有10万首付,中介能帮办贷款二手房吗
想买100多万的房子，只有10万首付，中介是可以帮办理贷款的，但是你的首付是不够的，二手房要首付40%，贷款只能贷60万，其余30万还是要自己想办法筹集。
H. 买房中介给交首付,中介前几个月给交贷款
首付没有具体时间规定，最后的节点迟姿是过户前完成型搭首付就行。码租绝首付款的交付要求在银行面签，签署首付款收到证明。
I. 央行：房产中介开发商首付贷违法 将清理打击
中国人民银行行长周小川答记者问
昨天(12日)上午，十二届全国人大四次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行记者会，邀请中国人民银行行长周小川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜、副行长范一飞就“金融改革与发展”的主题回答中外记者的提问。在发布会上，各位金融领域的专家就“货币政策与经济增长的关系”“创业者融资难的问题”“支付体系和银行账户管理”等问题作出了详细的解读。
谈首付贷款
将开展打击“首付贷”专项整治
关于P2P平台搞首付贷款的问题，周小川强调商业银行要作出自己的判断，不仅是要了解客户的偿付能力、金融风险，同时要使政策适应不同地方的变化，考虑住房信贷的可行性和所面临的风险，对他们进行评估。一些P2P平台对首付进行贷款存在很多问题，首先，他们是否有资质做这项贷款；其次，他的资金来源是什么，如果动用了其他一部郑哗分人委托的资金，是否和人家真正说清楚了，是否会给出资方带来巨大的风险。
另外，银行必须了解客户，客户的首付不能是借的。客户找另外一方借了一部分钱说这是首付，剩下再去借，整个借款和自有资本的比例实际上就发生了变化，偿还能力也变了，以后月供不光要还银行的钱，还要还首付贷。对银行而言也承担了过大的风险，从银行内部管理来讲，操作是有错误的。
中国人民银行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜解释说，包括P2P平台在内的房地产中介机构和房地产开发企业利用互联网金融平台从事场外配资，属于违法从事金融业务。
人民银行在这个问题上的态度是非常明确的，一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务，而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。
二是房地产中介机构、房喊让行地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务，所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。
对此，央行会与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产滑耐开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
谈外汇市场
大家没有必要急着去买美元
谈及外汇市场，周小川坦言，市场情绪有时候会有波动。过一段时间就会回归正常、回归理性。周小川认为，大家没有必要急着去买美元。
外汇市场波动是有原因的。从经济角度来讲，中国面临下行压力，中国的金融市场、股票市场发生波动，有几轮大幅的下调。国际上，欧洲和日本采取量化宽松的政策，后来又采取了负利率，美联储又加息。周小川认为，波动后，大家会更加注重经济分析，波动也会逐渐走向正常。
针对公众关注的跨境资本流动问题，易纲表示，总体来说，资本的流入流出在预期范围之内。资本流出和流入中大部分都是正常的积累起来的。有些是经常项下的贸易顺差，还有一些是在中国的直接投资。
“在流入中，可能存在部分额外的资本流入，如果预期变了就要流出。”易纲表示，通过对外汇流出结构的分析，流出的大部分是“藏汇于民”。中央银行持有的外汇储备通过市场购汇等方式，被企业、银行、居民买走，中央银行持有的外汇储备变成了民间企业、金融机构和家庭等民间持有。
谈货币政策
不采用过度汇率政策刺激出口
会上，有记者提问称，既然中国把未来几年的经济增长目标设定为6.5%，那么会不会一直保持宽松的货币政策？
对此，中国人民银行行长周小川解释称，中国已经决定更多地依靠内需，尽管进出口也是很重要的，但是中国不会过度地依靠出口来实现GDP的增长。净出口在GDP增长中的贡献率也不再像以前那么大，在这种情况下，有些货币政策，包括用汇率政策来刺激出口，对中国GDP的增长和实现未来的目标所能起到的作用并不大，所以我们不会倚重这个。
“估计未来还是会采用比较稳健的货币政策。”周小川在谈及货币政策的松紧程度时表示，如果国际国内没有大的经济金融风波事件，会保持稳健的货币政策，没有必要采用过度的货币政策刺激的办法来实现目标。总体来说，依靠稳健的货币政策和配合其他宏观调控支持效率的提高、内需的提高、创新的提高，就可以实现这样的目标，不必采取额外的措施。
周小川解释称，如果国际或者国内有什么重大的变故性的事件，货币政策是要保持灵活性的，要应对各种冲击、各种事件的产生。
谈支付体系
7月1日运行新非银行支付账户体系
有媒体提问，2015年底人民银行在账户管理方面出台了一系列规定，市场普遍反映这些规定对银行和支付机构的业务发展，乃至对支付市场的格局将产生重要影响。那么，人民银行对于账户管理的基本思路是什么，相关规定对消费者有何影响？
中国人民银行副行长范一飞认为，支付体系非常复杂、庞大，社会公众关心的主要是涉及个人的支付体系，或者叫支付账户。目前分为两大块：一块是基于大家到银行存取款，办理银行支付开立的银行账户；另一块是适应电子商务发展的第三方支付，我们也把它称作非银行支付账户。
从去年开始，我们加大了对银行账户以及支付账户分类管理的力度，总体原则就是要进一步推动支付体系更加便捷安全发展，进一步落实账户实名制的要求，更好地保护金融消费者的合法权益。具体而言，在银行账户这一块，在现有的个人账户基础上，我们又增设了两类功能依次递减的账户，便于大家网上理财，日常的小额支付需要。在支付账户这一块，我们按照实名强度以及支付限额把它分为三类，功能逐次增强，由此把整个账户体系初步建立起来。
这样一个新的划分，新的银行账户体系下月1号开始实行，支付账户体系要到7月1日才能运行。这样划分以后，我们的目的是要适应消费者日益多样化的、个性化的消费支付需求，在安全和便捷之间达成平衡，具体效果怎么样，还有待实践检验。作为监管部门，我们会密切关注业态的变化，及时出台新的措施，使得支付产业、支付市场健康发展。
谈融资难
建立创新企业风险分担机制
（以上回答发布于2016-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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J. 央行：严禁中介提供或参与提供首付贷尾款贷
央行表示，各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。
（以上回答发布于2017-03-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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