南京公积金贷款首付比例

① 2022南京首付款来源

南京买房首付一般是多少 2022南京调整首付比例
来源：网络 2022-09-25 00:08 浏览量：1544

新房和二手房的首付比例分为两种：商业按揭贷款和公积金贷款具体比例如下：
在按揭贷款，购买商品房。买方以30%的最低首付比例在贷款，按揭，购买第一套住房。贷款的比例是70%。
在按揭，贷款，购买两套及以上住房的，最低首付比例为50%。50%在贷款

2。贷款节约储金
买方公积金贷款购买首套房的最低首付比例为20%，贷款为80%。
买方公积金贷款买两套房子。最低首付比例为40%，贷款比例为60%。
买方公积金贷款购买三套以上住房，不能使用公积金贷款

1.南京新房的首付比例是首次使用公积金。如果公寓的建筑面积小于90平方米，贷款的首付比例至少为总房价的20%。贷款公积金住房面积90平方米以上的，最低首付30%以上；
银行在贷款，按揭购买首套房首付最低30%以上；
目前买房，按揭的利率因为不同银行的具体政策不同，每个银行都有自己的浮动区间！
按揭贷款：有等额本息和等额本金两种还款方式。
首套房首付比例20%-30%。在新房，办理贷款时首付以购买时的市场价为参考，贷款比例根据贷款次数和贷款的口碑通过各种审核确定首套房首付计算方法：首付=总房款-客户的贷款金额贷款金额=合同价格(市场价)80%(首套房贷款金额最高可达80%)。

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② 南京购买二套房公积金贷款的话首付要多少

"公积金是二套房首付最低2成，个人最高贷款30万，夫妻60万

申请二套房公积金贷款时必须满足人均住房面积小于40_，同时首套房总面积小于120平米

公积金贷款认贷又认房，这些情况属于二套房

1、家庭为单位，名下有一套房，即使没有用过公积金，再贷也算二套。

2、家庭为销稿单位，有过一次公积金贷款，已经结清再次申请算二套

这些情况不能贷款

1、家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。

2、款公积金未还清

"#"南京市名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%

公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)

二套房认定标准

1、贷过一次公积金还清，名下有一套房

2、没有使用过公积金贷款，名下有一套房"#"南京二套房公积金贷款首付比例最低20%，最高贷款30万

公积金贷款额度计算公式：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)。

例：以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资5000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金500元。500/10%×0.45×12×15=40.5万元。那么他能贷到的公积睁斗租金为：30万元（因为二套房最高是30万元）

"#"南京二套房公积金贷款首付比例最低2成，最高贷款额度个人30万，家庭60万

如何判断自己的首付比例

1、夫妻一方贷过公积金，已还清。 另一方主贷公积金，也还清。 名下无房，再购房时能贷公积金吗？

解答：公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。

2、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？

解答：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。

3、请问去年在外地买了套房，纯商贷还在还款，南京没房，公积金没用过，在南京买房还算首套吗？如果不算，首付应该几成？

解答：南京名下无房也无贷款，是首套房，公积金最高可贷50万，申请纯公积金贷款悉兆，最低首付2成。

4、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，首付8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗？

解答：按照最新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。

5、婚前有一套纯商贷，已经卖了，又买了一套又是纯商贷，面积是82平米，现在想买大点的改善，请问可以使用公积金吗？

解答：可以申请，最新政策按照二套来执行，最高个人贷款30万。"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

③ 南京公积金贷款政策是怎样的

④ 南京买房首套房首付比例最低多少首付不够怎么办

首付不够时，选择纯公积金贷款首付是最低的。目前，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套族槐住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30％。#首套房首付最橡滚低30%。公积金贷款首付最低20%，只有纯公积金才能最低20%，组合贷款首付最低还是30%。同时公积金贷款还受到最高贷款额度的限制，最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户。如果你的公积金额度充足，夫妻两人都有的公积金的话，购买500万以内的房子首付都可以只用20%#"首套房首付最低30%，买房首付不够，你可以尝试以下几种方式解决

1、找亲朋好友借钱

大部分人首次买房首付主要都是靠借，特别是在一线城市买房

2、申请信用贷款

信用贷款无需抵押物，但银行对个人征信严格，主要是还款能力。购房者需提交材料:身份证明、工资/收入证明、工作证明。获得的贷款额度不错，但还款周期短，需注意还款压力。

3、降低自己的购房要求

上面两种方式能够解决都是资金缺口较小的请款，如果你首付差的钱比较多，那建议你降低自己的要求，可以选择总价相对较梁穗余低房子。先买房过几年再考虑换房。"#"公积金首套房最低20%，商业贷款或组合贷款首套房首付最低30%。

首付不够，缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。"

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⑤ 2018南京公积金贷款政策有哪些

住房公积金贷款时属于政策性质的委托贷款，现如今大部分人买房都会选择住房公积金贷款，因为这种贷款方式会比其他贷款方式更约会。那么，下面小编带大家一起来了解了解南京公积金贷款政策以及南京公积金贷款条件。
南京公积金贷款政策
南京公积金贷款袜掘基政策：1、购买首套房：贷款人名下无住房且首次使用公积金贷款，首付30%，告谨利率基准。2、购买第二套房(市公积金)：贷款人名字已有一套住房者且面积大于一百平米，无论是否有使用过公积金贷款，都无法进行申请。3、购买第二套房(省公积金)：贷款人首次使用公积金贷款，不受房产套数与面积限制，首付30%。
南京公积金贷款条件
1、 贷款人必须是购房者本人，且必须要有完全的民事行为能力，在申请贷款前贷款人必须足额连续缴满6个月以上的住房公积金。
2、 南京本市城镇常住户散滚口的贷款人必须要有良好的个人信用，若是外地户口则需提供户口本与暂住证明。
3、 住房公积金贷款人在申请贷款时，必须能出具合法有效的房屋买卖合同，并且必须在合同签订一年以内申请。
4、 贷款者购买的商品房首付款的比例不得少于总房价的20%，并且还必须具有稳定的经济收入与还款能力。
5、 申请住房公积金贷款者必须满足公积金管理中心所要求的贷款条件，而所购房产抵押贷款必须得到共有产权人的同意，并且还需出具抵押物的承诺书。
文章总结：以上就是关于南京公积金贷款政策以及南京公积金贷款条件的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

⑥ 南京公积金贷款

法律主观：

根据南京的相关政策规定，南京公积金贷款的条件如下：1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。2、申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。3、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。4、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议。5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，游蔽无影响贷款偿还能力的其他债务。6、购买第一套或符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不少于购房总价的20%。7、建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。8、以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共神灶州有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。9、具有规定的相关文件材料等。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见辩嫌后，报国务院批准。

⑦ 南京首套房公积金贷款首付最低多少

"公积金首套房和二套房贷款首付都是2成，两种情况的最高贷款额度不一样。首套最高50万，二套最高30万。

公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金辩虚山，只能用纯商贷。

首套情况：

（1）家庭名下无房，首次贷公积金算首套

（2）家庭名下无房，公积金贷款还清算首套

二套情况：

（1）贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；

（2）未贷过公积金，已有一套房，再买也算二套房。

二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于40_，或一家三口小于等于120_。如果不满足，则第二套不能用公积金贷款。"#"如果是纯公积金贷款，首付最低可以20%，但是其实公积金是受公积金贷款额度影响的，比如房子总价是100万，以个人名义申请公积金，最高只能申请90万，那誉旅么你首付就是50万。

说白了，公积金首付多少最少多少就是看公积金贷款额度最高多少

影响公积金贷款额度的因素有

1、公积金账户余额，一般都是账户余额*一定的倍数

2、月供，工资必须高于月供的2倍

3、不超过最高贷款额度，首套房个人最高50万，夫妻最高100万

4、不超过房屋总价的80%

以上四项取最低值。"#"如果你选择的是组合贷款，那就和商业贷款是一样的，首套房最低30%，无房有房贷记录最低50%

如果是纯公积金贷款就要看你能贷到多少额度了，房价减去贷款额度剩下的就是首付了。南京首套房首付最低20%，目前南京公积金个人最高50万，夫妻100万。以现在南京的房价如果是个人携中公积金贷款，想要首付20%几乎是不可能的。另外还要看你公积金账户余额能够贷到多少。"#"先计算自己最高能贷多少，剩下的就是首付了

公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。

以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元

如果房屋总价是100万，那么首付最低就是63.6万。"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

⑧ 南京二套房公积金贷款政策有哪些

首套房与二套房的差异比较大，尤其是首付比例，据齐家网专家介绍，手套房首付比例一般在20%到30%左右，而二套孝孙房的首付比例一般在60%到70左右，但如果购房者使用公积金，就可以享受相关的优者渣惠政策。那么，南京二套房公积金贷款政策有哪些？购买二套房有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、南京二套房公积金贷款政策

南京二套房申请公积金贷款，如果是首次申请，首付比例不低于60%，利率按基准利率的1.1倍执行，但如果之前已经申请过一次，那必须要将前一次贷款结清，才能第二次申请公积金贷款，且首付比例不低于60%，利率上浮10%。

二、购买二套房有哪些需要注意的

1、现在的限购政策都是针对普通住宅，所以如果首套房是商住两用房，那再购买二套房是不限购的，只是在申请贷款的时候，如果已经申请过贷款，就只能以二套房贷款政策执行。

2、关于首套房的认定，可能很多业主都搞不明白，如果购房者外地有房，且没有申请过购房贷款，那在本地购房时，仍然可以依法享受首套房的巧嫌链优惠政策，首付比例和利率都会更低。

3、购房都是以家庭为单位，所以购房的时候，配偶以及而成年子女也都要包含在内，也就是说，如果自己名下没房也没贷款，但配偶有，那在婚姻存续期间购房，就要按二套房执行。

4、从政策规定来看，动迁房也在限购范围内，但动迁过程长，所以如果只签了动迁合同，还未在房管局备案，购房可以享受首套房优惠政策，但如果已经备案，就只能按二套房执行。

编辑总结：以上关于南京二套房公积金贷款政策，以及购买二套房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

⑨ 南京新房首付要多少公积金贷款低为两成

截止到2013年4月8日，目前南京新房首付政策没有任何变化，依旧延续着此前的政策。

南京新房首付：

公积金贷款首付两成

商贷首套房首付3成 二套房首付6成

南京公积金管理中心相关人士解释称，南京市公积金的贷款政策为：购买首套房的，商品房首付20%且面积在90平方米以下，二手房首付为30%；购买二套房的，首付一律为60%，且利率要上浮至1.1倍。在可贷额度上，个人最高可贷30万元，家庭最高可贷60万元。

该人士表示，南京公积金的这一政策已经执行了一年半，目前没有任何变化，在实际操作中，能享受到首付20%的情况并不多。“原因很简单，有不少人使用的是组合贷款，那就必须要符合商贷的标准”，该人士解释说，商贷的首付款为30%，买房人必须达到这一标准才能申请到贷款。换句话说，只有选择纯公积金贷款的首套房买家，才能享受到首付20%的政策。

而在商业贷款买房这一方面，目前南京仍在执行首套房首付3成、二套房首付6成的规定。