1. 住房公积金贷款5年以上和5年以下有什么区别么
1、利率不同：
公积金贷款5年期（含）以下年利率是3.75% ，申请的公积金贷款总期限是5年期（含）以下的，采用的就是这个利率；公积金贷款5年期以上年利率是4.25% ，公积金贷款期限是5年期以上，就按4.25% 计算月供。
2、利息不同：
5年以下较5年以上利息低。如果不是还款压力特别大的话，建议贷款5年以下。
(1)上海公积金贷款5年以上还是扩展阅读：
借款申请贷款，应同时具备以下条件：
1、具有XX市常住户口或有效居住证明；
2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；
3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；
4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；
6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；
7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。
2. 在上海公积金贷款的年限怎么算
主要是以房屋性质及房龄来计算的：
1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。
2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。
一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。
(2)上海公积金贷款5年以上还是扩展阅读
贷款比例：
1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。
2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
3、为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。
3. 上海公积金贷款能贷多少
上海市公积金贷款的金额和住房类型、贷款人数、补充缴纳公积金有关，详细如下表：
1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；
2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；
3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；
4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关；
5、影响贷款额度的其他因素。
(3)上海公积金贷款5年以上还是扩展阅读：
上海公积金贷款年限：
1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年；
2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。
3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。
4. 上海公积金贷款买房的最新政策
2022个人住房公积金贷款政策
一、贷款套数认定：
1、本市缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;家庭名下无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、符合第二套改善型认定条件的，认定为第二套改善型住房贷款。符合住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。
2、外省市缴存职工家庭名下在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的，认定为购买首套住房;家庭名下在全国有一次公积金贷款记录或者在本市已有一套住房、购买第二套改善型住房的，认定为购买第二套改善型住房。
3、停止向符合下列情况的借款申请人发放公积金贷款：
(1)已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭;
(2)购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。
4、因婚姻需要购房申请住房公积金贷款房屋套数认定相关要求：
借款人或其配偶婚前与各自父母共同拥有的产权房屋不超过1套的(即：借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房)，可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权住房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。
贷款受理机构在套数认定前，应通过本市房屋状况信息中心查询确认申请住房公积金贷款的借款人家庭成员名下房屋登记信息。借款人或借款人配偶与其父母共有的产权住房，产权登记时间应早于借款人婚姻登记时间。
5、申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女。
二、普通住房认定：
根据上海市普通住房标准规定：普通住房为单套建筑面积在140平方米以下，且内环线以内的房屋交易实际价格低于450万元/套，内环线与外环线之间的房屋交易实际价格低于310万元/套，外环线以外的房屋交易实际价格低于230万元/套。
三、首付款比例：
1、对于认定为首套住房贷款的，所购住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低于20%;所购住房建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%。
2、对于认定为第二套改善型住房贷款的，所购住房为普通住房的，首付款比例不低于50%;所购住房为非普通住房的，首付款比例不低于70%。
3、申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付比要求。
四、贷款额度：
公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：
1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款限额(基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍);
2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;
3、不高于申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款限额(借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%);
4、不高于本市最高贷款限额：
(1)对于认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元;
(2)对于认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元;
(3)缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述限额基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元。
5、影响贷款额度的其他因素。
五、贷款期限：
最长可贷年限为以下几项最小值：
1、公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年(法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁);
2、购买一手住房的，公积金贷款期限不超过30年;
3、购买二手住房的：
(1)所购住房房龄在5年以下(含5年)的，公积金贷款期限不超过30年;
(2)所购住房房龄在6年至19年之间的，公积金贷款期限不超过35年与房龄之差;
(3)所购住房房龄在20年以上(含20年)的，公积金贷款期限不超过15年。
六、贷款利率：
1、认定为首套住房贷款的，公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率;
2、认定为第二套改善型住房贷款的，公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
七、还款方式：
1、按月等额本息还款法：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
公式为：2、按月等额本金还款法：借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
公式为：
5. 上海市住房公积金贷款利率是多少
目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
上海招行有开展公积金贷款，请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市了解所需资料。
6. 上海公积金贷款年限是多少具体规定挺复杂！
在中国，住房公积金已经是很多家庭购买住房的重要工具。在魔都上海，有很多人都特别关心公积金贷款年限，以便自己规划自己的贷款方案。今天就为大家介绍一下上海公积金贷款年限，供大家参考。
从上海公积金管理中心公布的规定来看，新房贷款年限比较固定，而二手房贷款的年限比较复杂。具体情况如下：
1、购买新建房屋的公积金贷款年限最长不超过30年。
2、购买二手房分为三种情况：
(1)二手房房龄等于低于5年，公积金贷款年限最长不超过30年；
(2)二手房房龄在6-19年之间，公积金贷款年限不超过35年与房龄之差；
(3)二手房房龄等于大于20年，公积金贷款最长期限不超过15年。
另外，需要大家注意的是，无论是买新建商品房还是二手房，公积金贷款年限都不可以超过借款人法定离退休年龄后5年。
以上，就是上海公积金管理中心对贷款年限的规定。大家可以根据自己的实际情况，简单估算一下自己可以申请多少年的贷款。
7. 上海公积金贷款年限怎么算
法律主观：
提到 贷款买房 , 公积金贷款 已经成为大部分人 贷款 买房的首选,毕竟 公积金 贷款好处多多。所以最近就有很多人问小编,公积金贷款申请年限是多少? 网 小编来跟大家说说公积金贷款申请年限的问题。 目前我国 住房公积金贷款 年限为1—30年,理论上贷款时间不能长于贷款人到法定 退休年龄 的时间,但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年。 住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系。请求住宅公积金自己购房贷款,新房借款最长时间不超越30年,二手房借款最长时间不得超越答档十五年;申请自 住房公积金 私人建造、翻建、大修贷款,最长不得超越十五年的时间;申请贷款进行附加建造、翻建、大修住房的公积金贷款,借款年限应与请求的购房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大于借款人法定离退休时间后的5年。 市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。 市住房公积金管理中心在确保资金安全的前提下,充分权衡以上因素,针对每一户贷款申请人的贷款额度需求,进行综合测定。 例如:刘先生家庭2015年4月提出贷款申请,其基本情况如下:刘先生为1968年10月出生,其配偶吴女士为1970年3月出生,购买79万元 商品房 ,首付款为20万,刘先生公积金缴存基数为4960元,近3个月平均月工资为6120元,吴女士公积金缴存基数为3980元,近3个月平均月工资为4120元。 申请期限的测算: 按侍耐刘先生计算:【65-(2015-1968)】×12=216个月; 按其配偶吴女士计算:【60-(2015-1970)】×12-1=179个月。 则刘先生家庭可在24-179个月范围内选择贷款申请期限。 申请额度的测算: 假设刘先生根据测算,决定申请168个月。 1.按房价测算:79万×80%=63.2万元; 2.按照公积金缴存基数测算:(4960+3980)×40%×168=60万元; 3.按照借款申请人还款能力测算:(6120+4120)×40%×168=68.8万元; 4.目前贷款额度上限80万元; 5.尚欠房款:79万元-20万元=59万元。 那么,刘先生家庭最后确定的贷款额度为59万元,贷款期限为168个月。 看了上面的讲解和案例,大家应该了解了公积金贷款申请年限的问题了,也对自己买的房子可以贷款多少年有一定的了解了。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系老举春的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
8. 上海公积金贷款利率是多少
法律主观 ：
一、上海公积金贷款利息多少1、贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%;2、贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。二、上海公积金贷款法律依据《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金迅隐管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归亩清厅还等手续。住房正棚公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
法律客观 ：
《中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间》中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。