商业贷款转公积金贷款就是所谓的“商转公”，办理后相对会省很多钱。商转公的整个过程并不复杂，具体办理流程如下：
咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。
提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；
资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金中心审批；
签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；
资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；
资金划拨：当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。
到这里，商转公就办理成功了！1、商业按揭贷款可以转为公积金贷款（有些城市目前还不能转）。转的手续是，携带贷款合同、贷款银行出具的剩余本金的证明、最后一期银行还款的回单、单位开具的公积金缴证明，到当地的公积金管理中心办理有关手续。
2、如果当地尚未开展商业贷款转公积金贷款的业务，你可以提取你公积金帐户内的余额来偿还商业贷款。提取的方法有两种：一是全额提取冲贷款的本金（如2万、3万），冲减本金后，月还款额重新计算（月供减少）；二是提取出来后按月还款，比方说你现在的月供是1800元，而你公积金每月有800元，那你每月只需在“还贷卡”中存入1000元，另800元从公积金帐户中还。
各地公积金管理中心的规定有所不同，具体你可以咨询一下当地的公积金管理中心。商业贷款转公积金贷款：
第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表，
第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，
第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）
第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，
第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。
第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。首先，拿到两证（土地证和房产证），然后去公积金中心办理商转公预审批，并作房产评估，按他们规定提供材料，接着要还清商业贷款余额。房产抵押解压后，把解压后的房产证、还清商业贷款入账证明复印给公积金中心，他们会办理正式审批，到公积金贷款委托银行办理贷款手续。办理完土地和房产的抵押登记后，把它项权证交给银行，就可以等银行放款给你了。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
⑵ 商业贷款如何转成公积金贷款
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
一、商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合本市住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结返郑构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。
二、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
1、购房合同原件；
2、税务部门出具的购房发票原件；
3、《房屋所有权证》及《土地证》原件；
4、夫妻双方身份证原件(距敬蔽失效期在一年以上)；
5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
6、户口簿原件；
7、银行结清证明及还款凭证原件；
8、与银行签订的《借款合同》原件。
(2)商贷放款后领结婚证转公积金贷款扩展阅读：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公漏稿颂积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
⑶ 房贷商贷转公积金贷款需要些什么资料
房贷商贷转公积金贷款需要的资料有贷款人身份证、单身证明（有结婚的要提供结婚证、及配偶身份证）、还款银行卡、户口本、商贷合同、房产评估证明，流程如下：
1、联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”申请；
2、根据要求，提供转贷所需的资料，包括转
3、贷款银行对转贷人资料审查核实后，报给当地资金中心进行审批；
4、待审核通过，转贷人与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；
5、转贷人结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；
6、当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款，至此商贷转公积金贷款步骤完整。
房贷商贷转公积金贷款的条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
⑷ 丈夫婚前交首付买房,婚后商业贷款转公积金要用老婆身份证结婚证
丈夫婚前交首付买房，婚后商业贷款转公积金需要夫妻双方的身份证结婚证。
结婚后商业贷款转公积金贷款需要准备相关的资料，有两人的身份证、结婚证、收入证明、房贷合同、房产买卖合同、购房屋契税缴税证明等。
商业贷款一没中般为短期贷款谨誉，通常为9个月，这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占总额的三分祥察段之一以上。
⑸ 结婚后商贷可以转成老婆的公积金贷款吗
商业贷款可以转为公积金贷款，不过不是所有的城市都支持商转公，例如，北京，上海，广州，天津，成都不可以办理商业贷款转公积金贷款，南京，武汉，深圳可以办理。 具体规定可以去银行问一下，如果可以的话就是把你老婆的名字加进房产证，然后再去银行申请转公积金。
拓展资料
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订《住房公积金管理条例》工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
2015年，《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。 2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2018年5月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理要件的通知》。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金
⑹ 婚前个人商业贷款买的房子婚后可否转成伴侣公积金贷款
根据现行的婚姻法，配偶享有婚后财产的增值部分，当然也承担您婚后财产的债务部分。
提供材料：
1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
个人住房商业性贷款：
1、 具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明。
以上内容参考：网络-个人商业贷款
⑺ 婚前买的房子商业贷款 婚后转住房公积金贷款需要夫妻签字吗
法律分析：商业贷款婚后转到公积金时需要夫妻双方签字，因为需要使用的公积金属于夫妻共同财产。
商业贷款转公积金步骤如下：
1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
⑻ 婚前商贷买房婚后转公积金
法律分析：商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
⑼ 老公的房贷之前是商业贷，结婚之后可以用老婆的公积金贷款吗
你这种情况是可以实现的，有个简便方法，到公积金管理中心带着银行抵押手续和结婚证户口本身份证，每年可以提取一次公积金余额用于房贷还款，如果你想改组合贷款也能实现但比较麻烦了，建议你找代办公司。
⑽ 商业贷款转公积金贷款如何办理
贷款利率低；
还款也方便；
深受大家喜爱；
毕竟利率低，月供低。
本文真社宝结合工作实际，简要梳理了商转公贷款的办理流程和操作指南。
一、申请人转公贷款的基本条件和要点
01
(1)商对公贷款可以是夫妻双方(申请人及配偶)或一方(单身)；
(2)申请人及共同申请人在深圳连续缴存(汇出)公积金近6个月；
(3)申请人已取得原商品房按揭贷款银行的同意。
2.业务转公贷的流程是怎样的？
02
1.联系原商业贷款银行的客户经理，告知其需要办理“商转公”。
(2)客户经理会通知你需要携带资料(详见步骤3)。
(3)银行当面签收，并将资料报资金中心审批。
(4)审核后告知贷款金额，签订公积金贷款合同。
(这里需要注意的是，夫妻双方最高限额为90万元。如果他们对金额不满意，他们可以等到条件成熟后再提出第二次申请。)
(5)公积金与原个人还款账户的共同还款
三。商业贷款转公积金贷款信息
03
(1)夫妻双方共同的住房公积金卡、身份证、户口本、结婚证；
(2)房产证复印件和房产查询证明；
(3)其他资料银行客户经理会帮你准备。
四。公积金贷款额度怎么算？
04
计算限额有三种，最终采用计算限额的最低值发放贷款。
个人最高50万，家庭最高90万。
个人平衡的14倍。
存款基数 2个月还款系数
如果小珍的缴存基数为3000元，余额为3万元，公积金贷款年限为30年，且家庭中只有小珍有资格申请公积金贷款，则可按如下方式计算： 50万元； 420,000;34.46万，所以最低值34.46万，小真最高公积金可以贷到34.46万。
如果是夫妻双方贷款，将个人余额和缴存基数相加计算出相应的金额，取最低值。
动词（verb的缩写）公积金贷款利率
05
深圳公积金贷款认房不认贷，即深圳首套房按基准利率计算，二套房按上浮10%计算。其次，基准利率5年以内2.75%，5年以上3.25%。
相信看完这篇文章，你应该知道如何办理企业对公贷款，如何计算贷款金额。
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相关问答：本人想从银行贷款50万，怎么贷款最合适？
我本人就在银行工作，曾经从事信贷工作，我来回答你的工作。直入正题，我认为能选择信用方式贷款就选择以信用方式贷款，能在国有6大行贷款就在国有6大行贷款。原因有如下几点：
1.就贷款的品种而言。如果你贷款的目的是用于装修、买家具家电、剩下用于归还别人的钱，从这一点看，贷款业务品种，只能选择个人消费贷款或者专门的装修贷款，最好选择个人消费贷款，这样贷款资金的运用会更灵活点，限制相对较少。
2.就贷款方式而言。能信用就信用，其次如果不能信用贷款选择保证担保贷款也行，让别人为你做保证担保，最后信用贷款和保证担保贷款不行的时候再选择抵押贷款，抵押贷款作为最后选项。抵押贷款往往抵押的是房产，也就是大部分人唯一的住房，所以谨慎选择抵押贷款。
3.在贷款银行选择方面，尽量选择国有6大银行，这样的贷款利率会低一点，普遍在4%-5.5%之间。而且国有6大行，贷款的手续相对简单，审批的比较快，大多数是线上审批贷款，比如建行的快贷、农行的网捷贷和工行的融易借，利率都不高而且贷款也方便。如果在6大行贷不了款，银行的选择顺序是股份制商业银行中信、浦发、兴业等银行，最后选择城市商业银行和中小银行比如信用社之类的。
4.对于贷款50万元的额度，如果在国有6大行的线上贷款额不够的话，可以选择组合贷款，选择两个银行贷款，一个是国有大行一个可以是别的银行，这样综合下来利息支出可能会少点。如果选择抵押贷款50万的话，按照50%的抵押率的话，那么抵押物的价值之前是100万元，如果是房屋抵押，那么你所找的抵押的房子的市场价值应当是100万元。
5.还款压力的大小和利率有直接关系，国有6大行贷款利率相对较低，还款压力相对较小。
以上是我个人的几点看法。