㈠ 买二手房首付是多少
二手房作为现成的房子摆在那里，购房者可以随时看得到实物，所以，购买起来也较为放心。当然了，购买二手房的首付是多少，同样受到大家关注。那么，下面小编就来为大家介绍下买二手房首付是多少。
一、买二手房首付是多少
买二手房的贷款首付其实和买新房首付并没有多大区别的，通常情况下，首套房应支付的首付款比例是30%，二套房应支付的首付款比例是40%—70%都有，因为每个地区执行的首付比例有所不同。另外二手房商业贷款首付计算方法和新房也不一样，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
二、购买二手房需要注意什么
1、选择正规的中介
买房者应选择有工商营业执照、名声较好、放心可靠的正规中介公司。在网络发达的现在，大家不妨上网查询了解选择的中介的口碑、之前有无纠纷。
2、要确认房屋面积
房屋面积包含建筑面积以及使用面积。产权证通常注明的是建筑面积，但也许存在较大的误差。最安全的方式就是检查一下室内从墙角到另一边墙角的面积，之后除以得房率，就能够获得比较真实的房屋面积了。
部分房改房由于各种历史原因，导致它的产权登记面积和实际面积有非常大的出入，因此建议购买房改房的时候要问明白。
3、要了解房屋是否存在其他纠纷
在买卖合同中，也必须要求卖方确保房屋不存在产权纠纷以及其他纠纷，如有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，保证买方利益不受亏损。
总结：以上就是小编介绍的关于房子交的定金怎么才能退回的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
㈡ 二手房首付计算公式是什么
随着房价的不断增长，对于经济有限又想购房的年轻人来说是选择购置较为便宜的二手房更加合适。那么，我们在购买二手房时，二手房首付计算公式是什么？通过中介买二手房要交哪些费用呢？一起和小编来看看吧！
编辑总结：关于二手房首付计算公式是什么？以及通过中介买二手房要交哪些费用呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
㈢ 买二手房可否贷款以及首付是多少
二手房是可以办理按揭贷款的。具体操作流程如下：1、提出申请。由买卖双方带齐材料去银行填写相关文件，银行工作人员根据文件作出初步评估，给出大致的贷款额度和年限，随后买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。2、银行审核申请贷款人的资质，决定是否同意贷款。3、买方向卖方支付房屋首付款，随后买卖双方办理产权过户手续。买房等待20个工作日左右即可领取房产证。4、买方到银行办理贷款手续，并与银行签订抵押贷借款合同，随后买卖双方办理抵押手续。4、银行根据借款合同划付资金，买方按照合同按月还款，直至还清贷款本息，解除抵押担保。二手房贷款首付多少需要结合以下几个因素来考量。1、房屋的总价。一般来说，二手房贷款的首付款是按房屋总价的比例来计算的。2、是否首套。如果是首套二手房，贷款首付不低于30%。如果是贷款购买第二套二手房，贷款首付一般不低于60%。3、当地的政策。不同地区的政策不同，需要支付的首付款也不同。所以最好到当地各个银行了解情况，再选择合适的银行办理贷款。
㈣ 二手房贷款首付比例多少
对于现在的房屋购房，大家都是知道可以通过首付，而后按揭的。那么对于这个新房的按揭通常都是在三成的，那么二手房贷款首付比例是多少呢?对于这个问题我们还需要来了解下相关的规定，一起进入下文来看看吧!
二手房贷款首付比例多少
二手房贷款首付的几种比例：1、商业贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;2、贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%;3、贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。4、公积金贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90平方米以下，首付款比例不低于20%。
其实对于二手房的贷款首付每个城市都是不一样的，我们来用北京的二手房的贷款的首付多少给大家说明了。在此之前我们要了解了购房者有没有房产的，拥有了有一套还是两套房产。
1、购房者没有了房产，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30%，这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。
2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，一般评估价都低于市场价格。
3、如果购房者引进拥有了房产的，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。
4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
5、而三套房产的情况，但是如果还需要向银行贷款购买二手房的话，那么根据规定是不予贷款的。
编辑总结：上文重点讲述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相关问题，对于二手房贷款还需要咋会很多的事项，建议找个比自己懂的朋友，一同前去购房。
㈤ 买二手房首付要几成
二手房是现成的房子，看得到实物，购买的时候也比较放心，所以很多人购买二手房，而购买二手房和新房是有所区别的，那么买二手房首付要几成呢？二手房首付计算方式是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。
一、买二手房首付要几成
1、购买首套二手房住房并且建筑面积不高于90平方米或者是根据相关的规定购买经济适用房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于2成。
2、购买首套二手房住房并且建筑面积高于90平方米的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于3成。
3、购买第二套二手房住房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于6成。贷款利率是根据同期同档次的贷款基准利率的1.1倍来执行。
二、二手房首付计算方式
1、二手房首付款的净首付款=二手房的实际房款-买房人的贷款额。这里的净首付款并不包括我们国家的税费和中介服务佣金的首付款。
2、二手房的贷款金额=二手房房屋的评估价×80%，(第一次贷款的话额度可以达到80%)。
3、二手房的贷款金额的估算方式=二手房的合同价×85%，这样就可以预估出二手房的大致评估价格。
4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大准则：
(1)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物业费。
(2)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物业费-其他债务月均偿付额。
(3)手上的现金、银行存款等备用资金可以维持3个月以上的日常开销。
以上就是关于买二手房首付要几成和二手房首付计算方式的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，希望小编总结的这些知识能够为您带来帮助。
㈥ 买二手房首付怎么算
买二手房首付怎么算
二手房首付款除了银行贷款部分之外，还需要支付给卖家的费用，其首付款计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额，贷款额=二手房评估价×70%。以一套总价为100万的房屋为例，评估价为总房价的80%，所以贷款额=二手房的评估价*70%，即56万，首付款=总房价100万-56万，即44万。
二手房交易要注意什么
1、房屋手续是否齐全
购买二手房最需要注意房屋产权问题，而房产证是房屋重裂耐此要凭证，购买二手房一定要看有没有房产证。而且还要看房产证是否是房东本人的，房产证有没有共有人。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，所以要是购买这种房屋，在签订合同时，房屋共有人一定要在场，共同签订买房合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未在其他共有人同意情况肆迅下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在出售时，可能还在租赁期间，所以在购买二手房时要看房屋租赁情况，看是否还在租赁期间，要是买到这样的房子可能存在拿不到房产证，或是需要承担相关费用的问题。
4、土地情况是否清晰
购买二手房应注意土地的使用性质，了解清楚是划拨还是出让土地。如果划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，另外亩让还要注意土地的使用年限，最好要有70年的房屋产权对买房者来说才划算。
5、市政规划是否影响
购买二手房还需要查清楚市政规划情况，因为有些二手房在几年后可能要面临拆迁的情况，也有可能附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等问题，所以在购买之前要先了解清楚这些情况。