❶ 二套房贷首付是多少
有的家庭因为人口众多，或者是因为不想和老人一起居住，所以会购买第二套房，购买二套房的时候，贷款的金额和贷款的年限以及贷款利率都和首套房不一样，那么二套房贷首付是多少呢？下面和小编一起来看看吧。
二套房贷首付是多少
1、二套房是买房人名下购买的第二套房，二套房贷首付就是购买二套房办理银行按揭贷款所支付的第一期付款。国家为了进行房屋的宏观调控,并且为了避免有人进行房地产投机性的购房行为，从而办法了二套房的相关政策，从而在一定程度上减少房地产的投机行为,并且遏制房地产行业的不良发展态势。
2、购买首套房屋面积超过90平方米(包括贷款人、配偶和未成年子女)的家庭，那么贷款首付不可以少于买房款的30%；购买二套房(包括贷款人、配偶和未成年子女)的家庭，贷款首付不可以少于60%，贷款利率不可以低于基准利率的1.1倍；对于购买第三套或者是以上住房的贷款，那么贷款首付比例和贷款利率将会大幅度的增加。这是由商业银行根据贷款风险管理原则来确定的。
3、根据最近的房贷政策的调整，相关的房贷政策的细则要求需要进一步的提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下，第二套房的首付比例还会往上调。
4、根据调查显示，未来二套房的首付比例将会从原来的6成上调到7成，贷款利率也会上调到原来的1.3倍。
5、二套房的贷款利率必然会比首套房的贷款利率高出不少。假如使用公积金贷款，那么二套房的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上涨10%。
6、二套房的贷款额度会比首套房的贷款额度低很多。根据我们国家的新政，首套房贷款人可以贷款的额度最高是买房款的7成，首付款需要支付3成，公积金贷款的最低首付是2成。但是二套房贷款人最高只可以贷到买房款的6成，首付款最少需要支付4成。具体的贷款额度还和贷款人的资质条件有关。
7、贷款购买第二套住房，第一笔贷款必须不少于60%，贷款利息不可以低于基准利率的1.1倍。假如要贷款100万，并且会在20年内还清的话，那么每个月的月供金额是7879.5元，20年需要支付的总利息是724004元。如果贷款年限是30年，那么每个月的月供金额是6794.7元，30年需要支付的总利息是1084504元。
8、假如第二套房首付比例是70%，贷款利率将上升到1.3倍，贷款利率为8.52%，贷款金额是100万元，那么20年的贷款的比例将提高到8690.9元/月，20年需要支付的总利息金额是855550元。若是30年的贷款年限，那么每月供应金额将会增加到7703.3元/月，30年期需要支付的总利息金额是12157550元。
第二套房和首套房的相关政策是不一样的，二套房所缴纳的税费款项和首付款项的差异也很大。以上内容就是关于二套房贷首付是多少的相关内容介绍，各位想要购买二套房的朋友可以详细了解一下。
❷ 有一套房子贷款第二套房贷款首付多少
如您在中国银行办理个人商业贷款，在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。
在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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❸ 二次购房首付多少
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一些家庭在经济上会比较富裕的，都会考虑再买一套房子。有的是因为家人多的原因，还有的是因为孩子的问题。那和纤让小编一起来看看，二次购房首付多少。
二次购房首付多少
1. 要是一套房子是一次性付全款的，那么第二套房贷款的话，首付就付百分之三十;
2. 要是首套房子贷款了，贷款也还清了，再买一套房的房贷款还是首付百分之三十;
3. 要是第一套房的贷款没还清的话，再买房子贷款就是二贷，首付款就是房子总价的百分之六十。
二次购房政策是什么
1、家庭成员包括了借款人、配偶和未成年子女，按照二套房的政策来执行，首付为百分之五十、利率还上浮1.1倍。要是卖掉这套房子再贷款买房的话，可以按照首套房来贷款。
2、银行对二套房认定是认房又认贷，就算把房子出售，家庭名下没有住房，但有贷款记录，再购买房也是会被算作二套房。
3、首次买房用商也贷款，公积金贷款政策相对比较严格，只要借款人有贷款记录，不管是否结清了还是出售，即便没有使用过公积金贷款，首次使用也算作二套房， 首付比例为百分之五十。
4、婚前一方贷款买房，婚后另一方贷款买房。结婚后能提供单身证明，另一方再买房也被算作第二套房。
文章总结：二次购房首付多少。要是一套房子是一次性付全款的，那么第毁知局二套房贷款的话，首付就付百分之三十;要是首套房子贷款了，贷款也还清了，再买一套房的房贷款还是首付百分之三十;要是第一套房的贷款没还清的话，再买猛销房子贷款就是二贷，首付款就是房子总价的百分之六十。
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❹ 第二套房子首付要多少
随着人们生活水平的提高，不少人想要购买第二套住宅。和首套住宅相比，第二套住房的首付款比例会高很多，那么我们购买第二套房子，通常需要支付几成的首付呢?接下来大家就随小编一起了解一下。
小编总结：关于第二套房子首付要多少，小编就介绍到这里了。大家在购买第二套住宅时，一定要先了解清楚当地关于第二套住宅首付、房贷利率等方面的相关规定。
❺ 第二套房首付比例是多少
有一部分人在买房时因资金不足，导致买的房屋面积比较小，随着生活的提高，很多人就想再买一套面积大的房屋。但是买第二套房屋的首付比例和首套房的首付比例是不一样的。那么第二套房首付比例是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、第二套房首付比例
第二套房首付比例不低于总房价的60%，同时贷款利率不低于基本标准利率的1.1倍。第二套房的首付比例一般要比首套房高些，第二套房指的是以借款人家庭为单位，包括借款人、配偶和未成年子女，其家庭人均住房面积高于当地的平均水平，再次向银行申请贷款的房贷房。
二、银行认定二套房的标准是什么
1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据国家新的购房政策，未成年子女、配偶、借款人都属于家庭的范畴，比如以未成年人子女的名义申请贷款，也会被按照二套房政策来执行。其次如果未成年人目前已有贷款，成年之后在买房贷款，那么所购房屋也属于二套房，也是按照二套房的政策来执行。
2.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
以前贷款买房是认贷的形式，而目前是认房的形式，比如已经有一套住房，就算是当时购买付的全款没有贷款，如果不卖掉首套房再次购房，那么所购房屋也按照二套房的政策来执行。其次购买首套房有申请贷款，现已经被出售，没有房屋的情况下，那么再次购买房屋也认定为二套房，因为之前有贷款记录。
3.头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
只要贷款人有房贷记录，那么不管房贷是否还清，房屋是否已经出售，如果用公积金首次贷款买房，也被认定为二套房。
编辑总结：以上就是关于第二套房首付比例的相关阐述，希望能给朋友们带来帮助。
❻ 第二套房子首付多少
二套房指的就是一个家庭名义下的第二套房，大家都知道国家对各城市都已经出台限购政策，所以在购买二套房的时候会有更多的限制条件，比如贷款方式就和首套房有差别，而且需要支付的首付款比例也是有差别的，那么第二套房子首付多少呢？
一、第二套房子首付多少
1.贷款购买第二套住房的话，第一笔的贷款一定不能低于60%，如果一套房子售价是100万首付款是100万*60%=60万。贷款的利息不能低于基准利息的1.1倍，也就是如果贷款100万并在20年之内还清，每个月应还款金额为7879.5元，20年的利息总和就是724004元。30年的话每个月应还款金额为6794.7元，利息总和是1084504元。
2.还有一种情况是首付比例为70%，如果一套房子售价是100万首付款是100万*70%=70万。利率不能低于基准利率的1.3倍，利率就是8.52%，贷款金额为100万并在20年内还清，每月应还款金额为8690.9元，利息总和就是855550元。30年的话每个月应还款金额为7703.3元，利息总和就是12157550元。
3.购买一套住房且房屋面积超过90㎡的家庭(家庭成员包括借款人、配偶、未成年子女)，贷款的首付比例不能低于30%;对于名下已经有住房的家庭，再次贷款买房的话首付不得低于60%，贷款的利率不能低于基准利率的1.1倍;对于哪些购买第三套房或者三套以上房子的家庭，贷款的首付比例就会大幅度的增加，但具体增加多少需要银行进行评估后确定。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章第二套房子首付多少，第二套房的首付比例相对比第一套房会高出许多，首付款是按照房子全款的百分比计算的。希望小编分享的文章可以帮助到大家。
❼ 二套房贷首付比例是多少
随着国家对于炒房的打压，相关的房地产政策上对二套房首付做了明确的规定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一样的。第二套房的首付比例肯定是会比第一套房多，换言之有了一套房子的人想要购买第二套房的话，需要花比较多钱去付首付了。那么，目前二套房贷首付比例是多少?有些人手里有闲钱想要投资房地产，所以想要知道二套房的首付。
目前二套房贷首付比例：第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%;公积金贷款的首套房最低首付贷款比例统一为20%，而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款，最低首付比例为30%。
二套房贷首付政策解读
基本内容
如果个人或家庭已经有用了一套住房，那么购买第二套住房时，就要按照第二套房贷款政策执行。第二套房贷款政策主要是规定了贷款事宜。
按照第二套房贷款政策要求，在购房时会想进行是否属于购买第二套住房的认定，如果符合认定标准，那么购房时，贷款利率就要符合政策要求。第二套住房的贷款首付比例和利率会比第一套住房高很多。
2016年最新第二套房贷款政策要求，购买第二套住房的个人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低于这个比例，而贷款利率则要比基准利率高1.1倍及以上。
认定标准
1.购房人或购房家庭是首次贷款购买住房，但是购房人或购房家庭名下已经拥有了一套住房或一套以上的住房，那么按照第二套房贷款政策执行。相关信息可以当地房屋登记信息系统查询。
2.购房人或购房家庭已经使用贷款购买过一套住房或一套以上的住房，那么再次申请贷款购房，按照第二套房贷款政策执行。
3.购房人或购房家庭首次贷款购房，通过当地房屋登记信息系统并未查询到有过预售合同登记备案情况的，但是通过面谈、走访、征信等形式确定拥有一套及一套以上住房的，按照第二套房贷款政策执行。
利率调整
第二套房贷款政策中起到最重要的调整作用的，就是利率调整政策，这能更好控制信贷风险，避免房地产市场出现泡沫经济，遏制炒房投机者。
2016年最新出台的第二套房贷款政策将二套房的贷款首付比例又再次上浮，从最开始的50%，到60%，到现在的70%，这让投机者的成本再次大幅增加，保证了有着购房刚性需求的普通民众的利益。
第二套房除了首付比例提高，利率现在也上升到基准利率的1.1倍，支付的利息也更多。以贷款30万，20还清为例，二套房全部支付完利息后要多支付近3万元。
目前二套房贷首付比例是多少?需要特别提醒大家，二套房贷首付比例的要求是以家庭为单位，并不是以个人为单位，对于这点大家要能够认识清楚。当然文章中介绍的二套房贷首付比例只是全国范围里的情况，有些城市比如北京、上海、深圳房价比较高，炒房比较热络，那么对于二套房贷首付比例可能会有提高，具体要以当地房管部门要求为准。
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❽ 二套房首付是多少
随着二胎的开放，家里添置了新的人口，所以很多人都想再买第二套房。作为购房新手，可能对买二套房首付是多少以及首套房与二套房的区别并不是很了解，不过别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单介绍下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套贷款已还清，二套房首付不低于25%；首套贷款未还清，二套房首付不低于40%；其他城市根据自己的情况适当调整。此外，国务院办公厅发布《通知》，对已利用贷款购买住房、又申购第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
第二套房的概念
以下是银行认定为二套房的七种情况：
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再贷款买房；
2.未成年时名下有房，成年后再贷款买房；
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款买房；
4.个人名下有贷款购买的住房，还清并出售之后，再贷款买房；
5.第一次买房使用商业贷款，二次买房使用公积金贷款；
6.婚前一方曾贷款卖房，婚后将以另一方名义申贷卖房，但两人户口没在一起；
7.婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申贷买房。
二、首套房与二套房的区别：
1、利率区别：二套房的贷款利率要比首套房高出不少。针对公积金贷款而言，二套房贷款利率，是在首套房贷款利率的基准上，再上幅10%。
2、额度区别：二套房的贷款额度要比首套房低。据了解：首套房借款人最高可贷买房款的7成，首付为3成；公积金贷款首付则可低至2成，但是二套房借款人最好可贷6成，首付则要4成。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二套房首付是多少以及首套房与二套房的区别也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。
❾ 二套房子首付多少
众所周知，二套房首付会比首套房高出许多，大家在购房时一定要做好预算，这样才能有备无患。那么二套房子首付多少呢？二套房认定标准是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
二套房子首付多少：
各个城市二套房首付比例各不相同，比如：上海、武汉等地区，二套房最低首付为50%。长沙、杭州、天津、宁波、厦门等地，二套房最低首付为60%。南京、苏州二套房最低首付为80%。
二套房认定标准是什么：
1、贷款买过一套房，并能在房管局登记系统中查到房产，再贷款购房的，算二套。
2、贷款买过一套房，随后卖掉，房管局没记录，银行有贷款记录，再贷款买房的，算二套。
3、全款买过一套房，已出售，管局登记系统查不到，再贷款购房的，不算二套。但全款买过一套房，管局登记系统能查到房产的，再贷款买房时算二套。
4、当地虽然不具备查询条件，但银行工作人员核实已有一套住房的，再买房算二套。
银行认定为二套房的七种情况：
1、父母名下房，以18岁以下子女名义再购房的。
2、18岁以下子女有产，成年后再贷款购房的。
3、个人名下有全款购房，再贷款购房的。
4、个人名下有贷款购房，贷款还清卖出后再贷款购房的。
5、第一次使用商贷买房，随后使用公积金买房的。
6、结婚之前一人有贷款买房，婚后以对方名义再按揭买房，但户口不在一处的。
7、婚后两人一起贷款购房，感情破裂后一方再贷款购房的。
文章总结：好了，关于二套房子首付多少以及二套房认定标准是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
❿ 第二套房贷款首付多少
1、购买第二套房子,首付不低于6成,契税按总房价的3%缴纳,比如100万房子,你首付是60万,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及倍的利率政策”执行。
2、“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
3、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业贷款首付比例:第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的倍。
4、公积金首付比例:根据长沙市住房公积金管理委员会的最新规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的倍。
一、二套房契税怎么认定
1、二套房界定标准:
(1)贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再次贷款买房算二套;
(2)贷款买过的房子已经卖掉,且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再次贷款买房算二套;
(3)全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房算二套;
(4)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房算二套;
(5)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
(6)婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
2、契税含义
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
二、购第二套房的程序
第二套房屋贷款本质上与首套贷款类似,它的差别只是贷款成数及贷款利率不同;其流程与首套房贷是一样的,大致分为六步。
1、签买卖合同:交易双方签署北京市二手房买卖合同。
2、面签:买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
3、初审:银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。
4、过户:经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定。
5、抵押:取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
6、客户还款:做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。