买房子首付完之后怎么贷款

1. 交完首付要立刻去银行贷款吗

付完首付可以立即申请办理贷款。一般来说，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
拓展资料： 买房贷款需要的资料：
1、申请人及配偶身份证、户口簿原件及复印件各3份。
2、已婚需提供婚姻状况证明，若离婚需提供离婚证，单身人士需去当地民政局或者居委会打证明。
3、由购买者与开发商签署的商品房销售合同，这份合同需由房地产管理局签发，在法律上合法有效的。
4、首付款发票。
5、购房者收入证明。需去公司找财务开税务证明。 6、若购买首套房的话，要上房屋委员会开具无房证明，证明是第一间购买的套房。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。
贷款买房应交税费
契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。
营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。
营业税附加：指对缴纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
房产税：指以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。印花税：指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

2. 买房子交了首付多久办理贷款

买房 子交了首付多久办理贷款？ 一、一手房是由开发商集中按排办理，一般交首付后就可以接手办理贷款手续了; 二、 二手房 是买卖双方达成买卖协议，支付 购房定金 后，就准备资料向银行申请贷款审批，等银行审批通过再办理过户手续，目的是为了保证买卖双方过户手贷款一定能发放，具体流程如下： 贷款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交 贷款申请 、签署贷款合同 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批 5、 房屋过户 ，支付首付款 6、交税、领取新 房产证 7、银行领取贷款合同、 房屋抵押 登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款，结清后取回房本，注销 抵押 登记。 贷款买房 首付最低多少? 一、 购房 者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。 二、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。 三、买房首付一般是： 1、办理按揭利息最低的是 公积金贷款 。 2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。 3、根据地方政策首付有百分之二十的情况。 4、月供多少要看贷多少钱供多少年。 贷款 买房首付多少 合适? 1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。 2、比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过 买房贷款 记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。 3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如 北京 规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在 上海 就不同了，只要名下有房，无论是否有 住房贷款 记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。 综合上面所说的，买房子选择按揭的，一般是要给了首付之后，才可以向银行进行贷款，贷款的时间一般就是以双方协商的时间来进行办理，所以，贷款买房相比较全款买房的手续要多一些，但是对于现在的人来说压力要小很多，这也是很多人会选择按揭的方式。

3. 房子首付可以贷款吗怎么办理首付贷款

贷款买房子真的是一件很平常的事情，但是能不能顺利的贷款完成，那就要看你能不能准备好首付，要知道买房子首付是自己要缴纳的，但是很多人连首付都缴纳不起，此时也需要贷款的，大家心里就会疑问房子首付可以贷款吗？怎么办理首付贷款？不清楚的话就跟随我一起学习了解一下吧。

房子首付可以贷款吗？

根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：

1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

2、首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。

3、选择信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

4、选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款。

怎么办理首付贷款？

日前很多金融机构针对年轻人想买房子，首付却不够的情况推出了“首付政策”。首付政策贷款分为有抵押和无抵押两种，有抵押的首付政策贷是为改善型的买房人设计的：买房人想卖掉现有的房子重买一套，但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上。

当我们跟随我对房子首付可以贷款吗？怎么办理首付贷款的知识学习了解后，我们知道了要是买房子的话，很多人会用首付去贷款，因为自己没有那么多钱，首付都交不起，首付都要贷款才能完成，至于能不能贷款，看完上面的介绍，心里也就清楚了。

4. 买房首付之后是否几个月之后再办理贷款注意什么

众所 ，办理房屋贷款必须要支付完房屋首付才行，贷款虽说很不错，但是办理的流程很复杂，有些人也正是因为不了解贷款而直接进行办理，因此出现大的差错，那么问题就来了，首付后一般多久开始办理房贷？房贷办理时要注意什么？下面就让我们一起来看看吧。

首付后一般多久开始办理房贷？

1、按揭房贷一般是20到25个工作日可以办理下来，按揭贷款的条件：年龄18－65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件，所购房屋不在拆迁公告范围内，贷款银行要求的其他条件。

2、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料，贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核，审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同，银行放款，贷款人履行还款责任。

房贷办理时要注意什么？

1、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄 贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

以上所讲的内容就是我对于首付后一般多久开始办理房贷？房贷办理时要注意什么的整体介绍，在缴纳完房屋首付后等待一段时间即可去办理贷款，具体是多长时间还要看银行的规定与房地产商的意见，而在办理时大家首先得注意流程，再有就是签署合同时一定要谨慎。

买房首付之后是否几个月之后再办理贷款？注意什么？

由于高房价的存在，有能力全款买房的人屈指可数，大多数人都得依靠银行贷款，而贷款有三种方式。

1、商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。商业贷款利率与LPR五年期利率挂钩，目前最新LPR利率是4.65%，在不同城市不同银行，根据首套房和二套房的区别，会有不同幅度的基点加成，最终构成实际执行利率。

2、公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。与商业贷款相比，公积金贷款利率低很多，仅为3.25%，但审核条件更严。同时，不同城市根据自身情况，对公积金缴存期限和社保缴纳期限有不同时长规定，公积金贷款能贷款的额度也不尽相同。

3、组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。也就是说，在买房时，公积金贷款和商业贷款同时使用，这种情况出现于，个人贷款超过当地规定的公积金贷款最高额度，其余贷款部分就只能使用商业贷款。

有朋友会遇到这样的难题，自己的公积金还差几个月满足办理条件，那么是否可以在买房首付后拖延几个月再办理贷款呢？

一方面，购买新房时。 如果使用的是商业贷款，这是所有开发商最欢迎的贷款方式，在签署了商品房购买合同后，一般开发商会要求购房者在十个工作日之内配合办理。确实有特殊原因的，可以跟开发商协商，但基本没有可能延期。如果使用的是公积金贷款，大部分开发商是不欢迎的，因为开发商肯定想更快放款以回笼资金，当然在疫情冲击下，不少开发商也放开了限制。同样，在签署了商品房购买合同后，也需要在十个工作日之内配合办理。当然，也包括组合贷款。

另一方面，购买二手房时。 和购买新房一样，购买二手房也可以选择三种不同的贷款方式。根据业主对资金急需程度不同，不急的能接受公积金贷款，而急需用钱的业主更愿意接受商业贷款。二手房交易流程相对复杂，买卖双方签署存量房买卖合同后，需要共同到相关部门提出申请，接受审查，之后就是过户，首付款也是在过户当天支付，然后买方到银行申请贷款。这一系列办理流程大概需要半个月到一个月，然后才是买方到银行申请贷款，也就是说，二手房交易中，从签合同到申请贷款的时间会略长，但也不可能拖几个月时间。

既然依靠银行贷款已成为大多数人买房不得不的选择，那么在办理房贷时，有什么需要注意的地方呢？

首先，要注意申请房贷的条件。 商业贷款申请条件相对简单，只要注意个人征信良好就行，这也是申请房贷最基本的条件。而公积金贷款申请相对复杂，申请门槛较高，因此，一定要确保公积金是否已交够符合申请条件的最低期限，而且要是连续缴存，是否在当地缴存社保满足了最低申请期限，不然因为差一两个月而只能用商业贷款，那就亏大了。如果不明确的，可以到当地公积金中心咨询。

其次，要准备好申请房贷需要的材料。 无论是商业贷款，还是公积金贷款，都要准备好相关材料，包括个人收入证明或是银行流水，个人征信报告，身份证，单身证明或是结婚证离婚证，购房合同，首付证明等。住房公积金贷款还需要准备住房公积金缴存证明。

最后，万一公积金贷款差几个月满足条件，可以先申请商业贷款，等满足条件后再转公积金贷款或组合贷款。 公积金贷款利率低，有条件申请肯定会优先选择，但如果确实差几个月时间才满足条件，那也不必烦恼，先申请办理商业贷款，等过几个月满足条件了，再去申请商业贷款转公积金贷款即可，虽然会麻烦一点，但为了减少房贷利率，节约更多资金，能转一定要记得转哦。

综上所述，买房首付之后拖延几个月再办理贷款，这种想法基本是不现实的，无论是购买新房还是二手房都一样，开发商和业主都想早点拿到钱。因此，如果确实差几个月满足办理公积金贷款的条件，可以先办理商业贷款，之后再转公积金贷款就是。当然，在申请个人住房贷款时，一定要注意申请房贷的条件，准备好相关资料，不然因为个人原因而导致无法办理或是延迟办理，那就不好了。

公积金贷款购房，对于购房者而言利息非常低，是最好的一种购房方式，但对于卖方来说就不一样了。因其购房手续较繁琐，周期较长，很多卖方并不太愿意接受公积金贷款客户。

因此，对于买房首付之后是否几个月后再去办理贷款，关键看卖方是否接受。因等待周期长，注意事项也就比较多。

一、卖方是否接受首付后几个月办贷款？

1、很多开发商都会要求首付后立马办理贷款，主要也是开发商着急回款的需要 。如果开发商同意你首付后几个月办理贷款，晚点办理贷款对买方还是很有利的，最起码短期之内可以缓解一下还贷压力。

2、开发商因自身五证不齐或手续有问题，自然要等上几个月才能给客户办理贷款。 对于这种楼盘，开发商暂时也不会让你办理贷款，但建议不要购买。虽然能接受你几个月之后办理贷款，但风险太大，得不偿失。

二、有哪些需要注意的事项呢？

1、确认楼盘能办理公积金贷款。 有些楼盘不能接受任何公积金贷款要求，有些楼盘不能办理外地公积金贷款，提前了解清楚。

2、了解自己的公积金贷款限额和房子的最高贷款金额。 例如：一套100万的房子，正常来看首付30万，贷款70万没问题，但你的公积金最高贷款限额是60万，到时候只能选择补上10万首付或转为商贷。（组合贷很少有开发商会同意）

3、尽量选择大的，口碑好的开发商。 虽然说开发商五证齐全，你们的合同也受法律保护，但毕竟没办理网签和贷款呢，如果在这几个月内房价上涨不少，不良开发商可能会找借口或理由给你退房，得不偿失。

4、了解自己的征信情况和贷款资格问题。 能不能贷款征信是关键，如果征信有贷款记录或者不良记录，要了解清楚你是否能够贷款购房。如果没有问题的话，在等待办理公积金贷款的这几个月里，也要尽量避免信用卡逾期等不良记录的发生。

综上所述，买房是否可以首付几个月后再办理贷款，主要看跟开发商的协商情况，一般开发商着急回款不太愿意等这么久。确认自己贷款资格没问题的前提下再交首付款，等待期间，也要注意你的贷款资质别出问题，不然几个月后因你个人原因办不了贷款，那损失就大了。

公积金利率低，有公积金的朋友都在争取用公积金贷款购房，但公积金贷款可能要等一年半载后才能办理，那么是否可以先付首付，将房源定下来，以后能办理公积金时再办理贷款 ？

我是[ 房微言 ]， 如果楼盘允许公积金贷款，那么可以先付首付同时网签合同，以合同形式将房源登记到自己名下，尾款在楼盘的工程进度达到要求时再去申贷款即可 。

商业性贷款和公积金贷款两者对工程形象进度的要求下一样。

商业性贷款只需楼盘工程形象达预售许可阶段，并已取得预售许可证即可；而公积金贷款对工程形象门槛更高。

例如柳州，工程形象进度大约在3层左右即可预售，工程主体封顶后方可办理公积金贷款。

换一句来说，公积金贷款比商业性贷款迟一年半载才能回笼资金。

那么有些开发商就有些不乐意了，尤其是目前疫情还没结束期间，工人不足、施工进度慢且开发商资金压力大的情况，楼盘往往会缩小公积金贷款的优惠幅度，引导购房者选择商贷，有些楼盘甚直接拒绝公积金贷款。

公积金贷款和商业贷款买房只是后面的贷款要求有差异，前半段的买房流程是一样。

在前半段流程中，重点是 合同网签和备案 ，因为公积金贷款办理的时间需要延后很长时间，时间跨度长，如合同没有网签和备案，就会有可能发生各种变数，例如一房多卖、房子被抵押等等。

怎样核实是否有备案？登陆当地的房地产交易管理平台输入合同备案编号，或直接用手机扫描合同上的二维码（如有），即可看到。

1. 是否具备贷款资格 。

以柳州为例，申办公积金贷款时，必须已连续正常缴存12个月（含）以上，且没信用污点，还款能力及其它资料需符合要求。

其中还款能力是按系数计算，通常为月收入（含公积金缴存额）的30-50%之间，例如35%或45%等等不同系数，各地有差异。

2.公积金可贷额度 。

每个城市的公积金最高可贷额度不一样，例如柳州，月缴额（夫妻）>2600元时，最高可贷60万，但月缴额（夫妻） 300时，最高只能贷15万元。

我们平时所了解到最高额度，只是理论值，最终还要根据借贷人的年龄、公积金帐户余额、每月缴存额、房屋的价格、月供能力等因素确定。

如楼盘接受公积金贷款方式，可先交首付签商品房买卖合同，后续依约去办理公积金贷款即可。

为了稳妥起见，在买房前先到公积中心了解清楚是否可贷及能贷多少，再交首付签合同为宜。

只要开发商同意，或者本身楼盘就要等那么长时间才具备放款条件的，就可以等着，如果是马上可以放贷的项目，付完首付马上就要办理贷款，一般不会同意等你公积金够条件再办理贷款的。付首付款后，可以申请晚办理贷款开发商同意即可。办完手续收好首付款发票，发票是贷款必要条件，另外提前开始准备资料，尤其要提前查询征信，很多人贷款出问题都是毁在不知道自己征信出问题了。

针对买房首付之后，是否几个月之内，再办理贷款，注意什么？这个问题，我的观点如下：

第一，按常规房地产开发商售楼处的做法，一般当购房者付完房子首付之后，一二个月之内贷款会批下来，除非购房者的征信或收入等不符合银行批贷要求。

第二，办理银行商业按揭贷款前，主要是要注意，自己一定要到人民银行征信中心去，把自己的征信调出来，看是不是良好？还是有污点？如果有污点能不能弥补？影不影响你房贷？一定要咨询清楚。否则如果房贷办不下来的话，那你前面交的购房定金有可能会被售楼处扣下来，不退给你；即使退给你的话，也比较麻烦，要通过自己努力争取。另外要。提前咨询自己申请银行贷款的手续条件，符不符合银行批贷的要求？

第三，根据题主题目下描述情况，推测题主公积金刚办，根据公积金政策只要激满一年公积金以后，才能办理房子公积金贷款。题主想先付首付款，锁定房源，想等符合公积金贷款政策后，再办理房屋公积金贷款，但现实这样操作是不可以不允许，房地产开发商它不会等你，我个人建议你先办理银行商业按揭贷款，然后等你符合公积金贷款政策以后，然后把它从商业按揭贷款转为公积金贷款。

如果是新房，一般是交完首付，就要求办理贷款。因为开发商着急回款。不能等您几个月那么久的。

房地产市场非常的复杂，房屋的交易环节也是非常多的，很多朋友常常搞不清楚。

今天我们就一起来聊一聊，什么时候办理房贷合理？申请房贷需要注意些什么？

一，买房首付之后，是否几个月之后再办理贷款？

房子涉及到的金额特别大，对绝大部分普通家庭而言，一辈子可能也就买一两次房。

所以他们在房地产市场里面积累的经验不是特别的丰富，买房的程序都不了解。

第一，贷款审核在前，买房首付在后。

买房涉及到的金额特别大，所以我们一定要注意各个环节去摒弃一些风险的存在。

买房的正确交易程序是先确定自己是否有贷款资格，提交相应的资料，看银行是否能够审好通过。

只有能够审核通过的人群才会缴纳定金缴纳首付款，而不是先缴纳首付款再去办理贷款。

第二，先首付款后申请房贷，有可能造成经济损失。

如果你在买房的过程当中先缴纳了首付款，然后再去申请房贷，那么很可能会面临一定的经济损失。

因为你还不确定自己是否具备申请房贷的资格，或者你的房贷申请是否能够有效的通过。

如果不能通过，一般情况下首付款就损失掉了，业主也不愿意还给你，除非你凑齐全款买房。

……

的确如此，买房的正确顺序是先进行贷款审核，然后再缴纳首付款。

稍不注意就可能面临一些合同纠纷，面临着一些经济损失的出现。

二，申请房贷需要注意些什么？

虽然我们的收入在不断的提高，但房子的价格也在不断的增长，买房仍然是一件非常重大的事情。

所以很多时候在买房之前，我们都需要对房地产的交易程序进行一定的掌握和了解。

第一，贷款资格确认。

在申请房贷之前，一定要再三确认，自己是否具备申请房贷的资格。

一方面是确认自己名下的房贷是否已经超过两套，如果超过两套只能全款买房了。

另外一方面是确定当下的楼市政策，是否对自己的申请房贷有所限制。

第二，规划好现金流。

我国的买房政策非常的宽松，可以低首付加高房贷，但高房贷就意味着月供相对较多。

所以一定要规划好自己的现金流，不要让房贷影响我们正常的生活。

所以申请房贷的时候一定要结合自己的收入，也就是衡量自己的还款能力，在做出明智的取舍。

……

的确如此，买房是一件大事，在申请房贷之前一定要注意这些细节。

合理的规划好自己的现金流，让买房成为一件非常高兴非常愉悦的事情。

三，小结

总的来说，如果你是想通过申请房贷来买房，那么一定要提前确定贷款资格。

而不是缴纳完首付款之后才去想到是等一等再申请房贷，还是立马申请房贷。

房子涉及到的金额虽然大，但是房子对我们每个人每个家庭都非常的重要。

所以，很多时候我们都需要买房，我们根本就逃不过买房的宿命。

更何况房子还能解决我们的居住需求，绑定着我们的户口，婚姻子女教育还能帮助我们抵御通货膨胀。

我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

不知道你买的是新房还是二手房。

我过往有过几次二手房购买经验，每次都是付首付当天即申请贷款。这么做比较常见，刚开始我也不知道为什么。

现在的理解是，尽快申请贷款，尽快得到批准，银行代付资金之后才能继续进行房产买卖流程，最终完成过户手续房子才是你的。

中间环节越久，可能发生的风险越大。

所以有可能的话，付足首付当天就申请贷款，并且督促银行尽快批准放款。

主要看你买的是新房还是二手房 二手房就看合同的时间 还有跟房东的约定了

5. 买新房付了首付之后多少天可以办理银行贷款

新房付了首付之后可以立即办理银行贷款。

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

(5)买房子首付完之后怎么贷款扩展阅读：

如今，越来越多的80后贷款买房买车，一时之间，银行提供的贷款业务成了时代的“新宠”。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的，在一些特定时段想要获得贷款更不容易。下面就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。

1、借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。

2、借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

3、借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

4、贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

参考资料：网络-银行贷款

6. 现在买房子是不是必须要先把首付的30%付完之后才可以在银行贷款呢

1、是的。买房时是先付首付，在到银行办理贷款手续；例如首付总额的30%，余下的70%可到银行去贷款。

2、北京住房公积金可以用于购买户口所在地商品住房，除户口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通过办理住房公积金异地转移接续，将你公积金转到你现在所在城市工作单位，就可以在当地使用公积金贷款购买住房。

3、具体的流程：

（1）、选择合适的房产

（2）、提交按揭贷款申请

（3）、等待银行审查结果

（4）、签订购房合同

（5）、签订房屋按揭合同

（6）、房管局备案

（7）、开立专门还款账户开始还款

4、商业贷款的话是要看开发商的，一些开发商会指定具体银行，办理公积金贷款的话，是根据公积金账户所在管理部或管理部指定的受托办理住房公积金归集业务银行。

(6)买房子首付完之后怎么贷款扩展阅读

贷款买房应交税费

契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。

营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。 营业税附加：指对缴纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。

房产税：指以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。印花税：指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

7. 房子首付可以贷款吗

买房子是很多人的目标，而现在买房也都可以进行首付来按揭买房，但是有人还是觉得首付款也是很多的动不动就几十万，那么房子首付可以贷款吗?如何贷款支付房子首付呢?一起来看看吧!

编辑总结：目前对于房贷大家都懂的，就是买房子准备好首付就可以通过每个月按揭来还剩下的款项。那么如果连首付都还不具备如何买房呢?看过上文，相信大家对于如何贷款支付房子首付有了一定的了解了吧!这里提醒大家的是，这种现状的贷款最好不要贷太多，否则后期的压力将非常大。

8. 房子首付可以贷款吗 如何贷款

现在很多的城市都是鼓励人们买房子的，于是 贷款买房 子也是为了更多的人们提前过上好的生活。贷款买房子很方便，可以缓解买房人士经济上的压力，对于家庭的生活有一定的帮助。那么房子首付可以贷款吗?如何贷款支付房子首付?我们来看看我的相关介绍吧。

房子首付可以贷款吗

根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买 首套房 需要先准备30%的 首付款 才能申请贷款买房，购房者购买 二套房 ，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：

1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请 按揭 还款。

2.首付分期。有的 开发商 会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

3.选择信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成 逾期 还款的情况，否则会影响大家以后申请 购房贷款 。

4.选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人)。

如何贷款支付房子首付

1、日前,很多金融机构针对年轻人想买房子,首付却不够的情况推出了“首付政策”。首付政策贷款分为有抵押和无抵押两种,有抵押的首付政策贷是为 改善 型的买房人设计的:买房人想卖掉现有的房子重买一套,但是卖出自己的房子和买 新房 交首付的时间却不一定能正好凑上,短时间内存在首付资金紧张,就将已有住房抵押换取新房的首付。

2、无抵押的首付政策贷眼下似乎更大行其道:没有抵押物,全靠“更加严格的审核”提供给买房人贷款用于 买房首付 。然而现在许多城市已经紧急叫停了“首付政策”, 据说包括中国央行和中国银监会在内的金融部门,正密切关注部分地区 房地产 行业融资风险,计划推出措施,打击发放贷款作为 房屋贷款 首付的行为。

买房子贷款的话，是需要先交够首付才可以办理贷款的。但是很多的人们可能首付都交不起，这样的话买房子就会相对的麻烦一点。以上就是我关于房子首付可以贷款吗?如何贷款支付房子首付?的相关介绍，希望对于大家贷款买房子有一定的帮助和启发。

9. 交了首付后最晚什么时候可以办贷款

交首付后，多长时间内去银行办理贷款这个国家没有明确规定的，不过网签购房合同后是需要10个工作日内去房管局做备案的。

买房子后，买卖双方需要先网签、之后到银行申请贷款、过户，抵押下款，根据是一手房还是二手房，如下：

1、一手房按揭贷款

买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

2、二手房按揭贷款

买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

(9)买房子首付完之后怎么贷款扩展阅读

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

10. 首付款买房子后可以用房子作抵押贷款吗

不可以的。

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押。

然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。

(10)买房子首付完之后怎么贷款扩展阅读：

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

申请条件：

1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。