㈠ 在杭州使用公积金贷款要满足什么条件，首付两成可以吗
符合条件可以使用个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。可以公积金贷款条件：1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;9.能够提供管理中心认可的有效担保;10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。公积金贷款流程：1.借款人至受理网点申请贷款;2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;3.受理网点受理;3.签约;4.审批;5.房地产交易中心办理抵押登记手续;6.银行放款。申请办理住房公积金贷款所需资料如下：1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。贷款基本条件：（一）申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。（二）二套房贷款条件1、符合贷款基本条件，且客户家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。2、客户家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2012年杭州市人均住房建筑面积为34.39平方米），并且符合国家二套房认定标准。（三）首付比例1、购买商品房的（含经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。2、购买二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，贷款首付比例不低于30%；房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%。（如名下仍有房产，则房产人均面积低于30.85平方可申请二次公积金贷款，人均只包括夫妻双方及未成年子女）3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。?杭州公积金贷款额度、期限和利率规定：1.金额：客户本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。客户及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为80万。具体可贷额度依据客户月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。?注：目前月缴存额为182（含）元以上366元以下，最高贷款额度15万元；366（含）元以上879元以下最高贷款额度为30万元,879（含）元以上最高贷款额度为50万元。一户家庭最高申请金额为80万元。??? 借款人住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。2.期限:贷款期限最长为30年，且不超过客户及其配偶法定退休年龄延后5年（男性65周岁，女性60周岁）。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。 3.利率:贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。?还款方式规定：住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种。?贷款担保规定：开发商作阶段性回购担保。?公积贷款还款方式：住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由借款人在贷款申请时选择。在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。申请住房公积金贷款需要满足如下条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。
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㈡ 公积金贷款对房龄有要求吗
法律分析：
公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对二手房有房龄要求。
具体要求如下：
1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；
2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；
3、二手房哪雹房李搭帆龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。
一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。
法律依据：
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位枝销终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
㈢ 杭州购买二手房公积金贷款首付多少
"买二手房贷款，首付既与房龄有关，也与主借款人年龄有关。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。在杭州，房龄20年以上的首付最低40%；除纯公积金贷款以外，房龄超过30年的二手房交易银行不予贷款。
公积金贷款年限
贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄最长不超过50年。
一般年龄太大的需要也需要提高首付""二手房贷款跟房龄有关，20年以上房龄公积金贷款首付最低40%
这些因素都会影响到二手房买房首付
1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。
2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。
3、另外还有得看卖房要求首付多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的首付多,那贷款金额也随着变化。""首套最低30%，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；
二套房首付最低60%
四种情形，不予公积金贷款：
（1）职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
（2）职工家庭未结清住房公积金贷款的。
（3）职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
（4）职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。"
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㈣ 公积金贷款年限与房龄有关系吗可以贷多久
公积金贷款年限与房龄有关系吗?
公积金贷款年限与房龄有一定的关系。比如说在购买二手房申请公积金贷款或者是二手房申请商转公，均要求二手房的建成年限不得超过30年。而且公积金贷款年限除了和房龄有一定的关系之外，也会考虑到实际贷款人的年龄情况。一般情况下，在最长30年的贷款年限当中，男性贷款最长不可以超过65岁，女性贷款最长不可以超过60岁。
最长可以贷多久?
具体可贷时间如下所示:
【1】公积金贷款年限按照整年来计算，最短可以贷1年最长可以贷30年。
【2】购买一手经济适用房、商品房、集资合作建房时公积金贷款年限最长不可以超过30年。而对于建造、翻建、大修自住住房时，公积金贷款年限最长不超过20年。
饥培厅【3】男性可以贷款到65岁，女性可以贷款到60岁。如果男性职工是在45岁申请的贷款，则贷款最长年限是15年。
总而言之，公烂隐积金贷款年限和房龄、贷款人中斗的年龄都是有一定关系的，还是要以具体实际情况为准。
㈤ 公积金贷款对房龄有何要求
一、公积金贷款对房龄的要求：
1.砖混结构(混合结构)，47年-房龄；
2.钢混，57年-房龄。
如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成。
二、贷款年限和房龄的关系：
1.银行政策，银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年，有银行缩短了贷款最长年限，比如北京，二套房贷款期限最长年限缩短到25年。
2.借款人的还款能力，能贷多少年与还款能力也是有很大关系的，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%。
3.借款人的年龄，公积金贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄，国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
4.房屋的房龄，一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
【拓展资料】
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
㈥ 公积金贷款年限和房龄
法律分析：公积金贷款对房龄有要求的。房龄在25年以上的二手房不接受贷款，另外房龄的长短和贷款多少也有关系。房龄在20~25年的房子,可以贷款五成;房龄在15~20年的房子,可以贷款六成左右。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的判唯存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（握冲拿五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（段搭二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
㈦ 公积金贷款对房龄有要求吗
法律主观：
公积金贷款 买新房，对于房龄没有限制，而 贷款 买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超唤租过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过 公积金 贷款审核。关于公积金贷款对房龄有什么要求的问题，下面由 网 小编来为你详细解答。 一、公积金贷款对房龄有什么要求 1、公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。不同的地区具体规定不同，请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准。 2、房子的房龄会影响贷款人申请贷款的年限，房龄越低，贷款人可以申请的贷款期限就越久，因此尽量选择房龄较低的房产申请公积金贷款。除此之外，贷款人的年龄也会影响公积金贷款期限，贷款人年龄越大，可以申请的贷款期限就会越短，想申请较高的贷款年限，需要选择在年龄较低时申请公积金贷款。 3、至于用户提交公积金贷款申请后，能否通过审核要以公积金审核结果为准，不同的用户信用资质条件不同，因此审核结果也会不一样。 二、公积金贷款 买房 的流程 (一)申请 借款人应向 住房公积金 管理中心提出 住房公积金贷款 书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人 身份证 ，借款人婚烟证明、申请人与配偶的 收入证明 、合法的 购房合同 原件、申请人与配偶的章印等。 (二)初审 住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (三)评估 申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的纯链搏评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是 经济适用房 就可以不用评估。 (四)审核 申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》 (五)办理担保手续 申请人持《住房资金管理中做祥心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保 公司 办理委托担保手续或者到保险公司投保。 (六)签订 借款合同 当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。 以上就是小编整理的相关内容，公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。如有其它需求欢迎到网做一对一的 法律咨询 。
法律客观：
《住房公积金的管理条例》 第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （1）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （2）离休、退休的； （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （4）出境定居的； （5）偿还购房贷款本息的； （6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
㈧ 南京公积金贷款购买二手房首付最低多少
公积金贷款首付最低为房屋总价的20%，同时公积金首付还受其他因素桥前的影响：
1、房龄，枣消此一般比较旧的房子评估价会比较低，可能贷不了那么多款；
2、个人还款能力，比如你月供只能承受3000，但是你首付20%之后月凳迅供需要还4000，那么你就只能提高首付啦
3、还会受到政策的印象，可能二套房首付又会调高到30%，这都说不准的#购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
1、购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于20%；
2、第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于20%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
3、购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款的缴存职工不予办理住房公积金贷款。#首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。建筑面积大于90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。
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㈨ 公积金贷款对房龄有什么要求
如今年轻人买房的压力是越来越大了，很多时候还需要父母的支持才能完成买房的梦想，还有不少年轻人省吃俭用，拼命努力才能买房，这时候如果有公积金买房，肯定能更轻松一些，但是公积金贷款对于房龄也是有要求的。接下来，小编就为大家介绍公积金贷款对房龄有什么要求?
公积金贷款对房龄有什么要求
如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成。
贷款年限和房龄的关系：
1、银行政策，银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年，有银行缩短了贷款最长年限，比如北京，二套房贷款期限最长年限缩短到25年。
2、借款人的还款能力，能贷多少年与还款能力也是有很大关系的，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%。
3、借款人的年龄，公积金贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄，国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
4、房屋的房龄，一般是30年内房龄;最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
小编结语：以上内容就是关于公积金贷款对房龄有什么要求?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对公积金贷款对房龄有什么要求?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。
㈩ 最低首付款比例20%！湖州公积金首付比例调整！
近日，湖州公积金发布“购买新建住房、二手房申请住房公积金贷款”，新房、二手房申请公积金贷款，首付比例有了新变化。最低首付款比例为20%。
01
新房
根据“湖州公积金发布”公众号7月5日消息首付比例相关规定显示：
首次首套申请公积金贷款，房龄五年以内（含五年）的二手房，首付款比例为20%；房龄五年以上的二手房，首付比例为30%；
再次申请公积金贷款，有1套及以下住房且已结清相应购房贷款，房龄五年以内（含五年）的二手房，首付款比例为20%；房龄五年以上的二手房，首付比例为30%；
再次申请公积金贷款，拥有1套及以下住房且有未还清商业性个人住房贷款，房龄五年以内（含五年）的二手房，首付款比例为30%；房龄五年以上的二手房，首付比例为40%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
来源：湖州公积金