1. 公积金如何提取还银行贷款
持续缴纳住房公积金半年以上,即可使用住房公积金进行偿还房贷款。可以凭身份证,户口本,婚姻证明,购房合同,付款票据,到单位财会申请办理提取公积金。公积金可以用来每月还贷。也可以从住房公积金帐户提取出公积金余额,一次性的归还贷款。很多人退休后,采用了这一方法还贷。也可以从公积金帐户中提取出余额,提前归还贷款。
住房公积金还房屋贷款办法
1.一次性还款法。
可以将住房公积金账户金额全部取出,一次性归还贷款。退休的人多数会采取这种方式还房贷。如果用公积金余额还款之后还有房款没有还完,可以按照剩余的贷款和还款时限重新计算,确定以后每个月的还款金额。
2.停止还贷若干月法。
提取公积金账户余额用于还房贷。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。停止还贷的时间到期后,贷款人需要继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还时间到期后的每月还款中分月扣缴。
3.逐月还款法。
按月从住房公积金账户提取金额用于公积金还贷,住房公积金账户余额不足时,要及时补足账户金额。
如果还在公积金还款过程中,但公积金缴存忽然中断,应该及时补缴欠缴的公积金,住房公积金账户需要转移到新单位,必须在三个月内办理完毕并提供证明工作调动的原始手续。
虽然住房公积金可以帮助职工解决多种住房相关的货币需求,但是住房公积金的账户余额是不可以用来支付房款首付的。在办理住房公积金贷款流程之前,需要向管理核心提供首付款转账凭条。完成住房公积金贷款流程之后,可以凭房产证、商品房买卖合同、抵押合同、价款合同、还款明细、身份证等文件向当地住房公积金管理核心申请提取账户内的余额。
采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人,均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲,均可以利用自己公积金还贷。
住房公积金是国家对居民住房补贴的货币化形式,由职工本人和工作单位共同缴纳,由住房公积金管理核心委托银行管理资金和放款。住房公积金对很多人来说陌生又熟悉,我们每月都在缴纳公积金,但很多人至今还没有用过公积金。从理财的角度看,不仅要发挥公积金还房贷的功能,还可以挖掘公积金储蓄积累、养老补充等功能。
各地关于公积金贷款的规定有所不同,具体一些手续的事宜询问本地公积金管理中心。
2. 如何偿还公积金贷款
公积金贷款还款方式如下:
1、一次性还款法:从住房公积金账户中提取公积金余额,一次性偿还贷款。还款后,如有贷款未偿还,重新计算剩余贷款本金和还款期,确定每月还款金额;
2.停止偿还贷款的几个月法:从公积金账户中提取余额,提前偿还贷款。提前偿还贷款后,陵没贷款人可以停止偿还贷款几个月,并根据提前偿还贷款的金额据提前偿还贷款的金额确定,但不得超过12个月;
3、贷款申请人按照贷款合同的规定每月偿还贷款,每年可以提取自己和配偶的公积金,提取金额不得超过去年的还款总额。
个人住房公积金贷款还款与个人敬判商业贷款还款相同。抵押贷款的还款方式分为等额本息和等额本金。等额本息是月供利息相结合,月还款金额相同。等额本金是月本金+月利息,所以越来越少。
以邮政储蓄银行为例,如果要查询公积金亮汪改贷款的还款情况,可以通过以下方式查询:
1、电话银行查询:拨打95580-选择3自助服务-选择1个人业务-选择4个人贷款查询,可进行贷款汇总查询、单笔贷款信息查询、贷款明细查询、贷款合同号码查询等;
2、个人网上银行查询:选择个人贷款-我的贷款-我的贷款细节,您可以找到贷款细节、还款计划、贷款还款细节,并提前发起贷款还款;
3.移动银行查询:选择贷款-我的贷款。
3. 如何提前归还公积金贷款
1、购房贷款人向市住房公积金中心提出申请,由中心信贷科人员审查,贷款人到银行办理还款手续。2、申请提前还款人在受托银行结清贷款,持银行出具的还款结清单交信贷科,信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章。3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。
公积金提前还贷划算吗?
住房公积金提前还款应当视自身情况确定,如果您没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。
还有很重要的一点是,同商业贷款提前还款想比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。但是如果您提前还款了,势必会造成流动资金减少。
例如,有的购房者贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了,结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支,为了装修又不得不去银行办理消费贷款,在相同贷款金额前提下,此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出,因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
4. 如何用公积金还贷款
法律主观:
一、怎么样用公积金还贷款
用公积金还贷款可以直接到银行申请,目前公积金可以还的贷款有商业住房贷款和公积金住房贷款。
1、携带你的贷款合同、身份证、还款代扣账户、公积金账户、购房合同等材料到贷款承办银行;
2、在银行柜台上申请公积金还贷款,提交资料,领取《对冲还贷申请审批表》,并加盖银行印章;
3、持《对冲还贷申请审批表》到当地公积金管理中心办理相应手续即可。
申请成功后,以行氏后银行就会从你的公积金账户里扣除公积金用来还款了。
二、提前还款注意事项有哪些
1、不必先还公积金
对于公积金贷款而言,是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示,只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
2、抵押注销
银行人士指出,由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
3、注意银行规定
大部分银行对于提前还款都有要求,有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。
三、公积金贷款买房利息怎么算
每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
法律客观:
用公积金还房贷,有三种办法。1、一次性还款法从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就档缓散对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。2、停止还贷若干月法从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。3、逐月还款法每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。申请用公积金还贷,可直接到贷款银行提出申请,签订《提取住哪镇房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》),《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的,在1-3月份签订《委托书》,4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》,9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的,次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的,在银行受理的31天后办理公积金还贷。采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人,均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲,均可以利用自己公积金还贷。
5. 公积金提前还款怎么还会返还房贷
根据自己经济收入可以提前部分偿还贷款本金或提前结清全部贷款本息;提前部分归还贷款后,剩余未还贷款金额每月还款的金额会相应减少,不缩短贷款期限,贷款利率仍按合同约定的期限利率执行。同时借款人在贷款未到期前,如夫妻双方可提取的住房公积金账户余额足够归还剩余贷纤正吵款本息时,贷款人可以申请提取个人或是配偶的住房公积金。
同时如清悄果你到窗口办理麻烦,住房公积金管理中心还开放了多种渠道方便个人每月还款,贷款职工可以使用住房公积金管理中心推出的手机APP、官方微信、网上办事大厅等渠道,你可以用自己手机注册后选择使用银行账户扣划提前还款还毁侍是住房公积金账户余额还款,但是个人和配偶账户还款要分别用各自手机或是账号进行操作。
6. 如何提前归还公积金贷款
1、在提前还贷前要查询剩余贷款额度,拨打公积金管理中心热线,根据语音提示输入提前还款的部分金额,随后用户携带身份证到当地公积金管理中心申请预约提前还款的金额。
2、用户根据还款的多少选择填写申请书,全部还款的填写住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书,部分还款的填写住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书,随后工作人员签字盖章,并提供相应的材料。
3、接下来申请人的申请书会被转移到相应的委托银行,等待银行审批。
4、银行审批通过后,接着是住房公积金管理中心审批。
5、申请人收到审批成功的通知后,就可以到银行偿还申请的还款金额和利息了。
6、用户在提前还款成功后需要把提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。
选择合适的贷款方式可以帮助借款人省下不少利息,所以一定要注意。逐月还贷的方式没有太大的还贷压力,但在整个还贷期间,借款人所要偿还的利息并没有减少,因此比较适合希望减轻月还款压力的人。
如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己,那就不要勉强,借款人可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。借款人需要提交申请,并填写提取住房公积金归还住房贷款委托变更书。但需要注意的是,还贷方式的变更必须在原委托或变更委托满一年以后才能办理。
法律依据:中华人民共和国住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
7. 如何偿还住房公积金贷款
1、一次性还款法:从公积金账户提出余额,一汪弯次性还款。退休后,许多人野蔽用这种方式偿还贷款。偿还贷款后,如有未偿贷款,重新计算剩余贷款本金和还款期限,确定月还款金额;
2、停止还款几个月:从公积金账户中提取余额,提前还款。提前还款后,困脊闷借款人可以停止还款几个月。停止还款期结束后,需要继续按月偿还贷款。停止还款期间的拖欠利息,不收取罚款利息,不收取复利,并在停止还款后的月还款中逐月扣除。一些买家在某一阶段的收入发生了变化,用户经常以这种方式偿还贷款;
3.月还款法:每月从公积金账户提取还款金额。当公积金金额不足时,借款人需要立即补充还款金额。
以上是如何偿还住房公积金贷款的相关内容。
公积金贷款买房的好处
1、公积金还款更灵活:使用公积金买房,还款方式比商业贷款更方便灵活,借款人可以按月还款,但前提是月还款不低于银行规定的最低还款额度,使借款人可以根据经济实力制定合理可行的还款协议,方便借款人安排月经济支出;
2.公积金贷款资产可翻倍:购房者按本人存款基数的5%-20%存款,公司按同比例存款,账户内资产可翻倍。
本文主要写了如何偿还住房公积金贷款的相关知识点,仅供参考。
8. 住房公积金贷款是如何还
用户需要将钱存入办理贷款签订自动答握态还款协议时绑定的还款银行卡即可,受托银行会在还款日扣除相应的金额用于偿还当月月供。
还可以绑定每个月都有稳定进行的银行卡,以此卡当做清源还款的银行卡,还款日到时,保证卡内余额充足、卡片可以正常使用就行,这样就不会影响到银行扣款。
(8)公积金贷款如何返还扩展阅读:
住房公积金贷款按照什么方式还款?
还款方式有以下三种:
1、等额本息:是指用户在还款期间,包括本金和利息在内,每个月都要偿还相同金额的贷款。
2、等额本金:是指用户在还款期限内将贷款的总额等分,每个月偿还相同数额的本金和剩余贷款在本月产生的利息,因为,每个月偿还的本金数额是固定不变的,而利息是逐渐减少的。借款人最初的还款压力会比较大,但随着时间的推移,每个月需要偿还的金额也会相应减少。
3、自由还款:是指用户向住房公积金贷款提出申请后,贷款中心会根据申请人的金额以及期限,提供最低还款额。今后,在月还款额不低于最低还皮哗款额的前提下,借款人可根据自身经济情况自由安排月还款额的还款方式。
9. 提取住房公积金偿还公积金贷款该怎么做
随着公积金贷款预期年化利率的降低,越来越多的人选择公积金贷款业务。那当你使用完公积金贷款后,还可以提取住房公积金来偿还公积金贷款吗?据了解,是可以的。那又该如何办理呢?
一、如何办理提取住房公积金偿还公积金贷款业务?
1、未办理公积金贷款的,原则上在办理公积金贷款申请时同时办理委托提取还贷申请,管理中心审批后,在签订《借款合同》时签订《委托协议书》;
2、已经办理公积金贷款的,可在还款期间任何时间办理签订手续;
3、已经办理公积金贷款并且签订过《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》,如果需要变更委托提取还贷方式,可在还款期间任何时间(节假日除外)前往贷款银行办理终止原委托协议、签订新的《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》。
二、什么情况下无法实现委托划转住房资金偿还贷款?
1、借款人及配偶住房公积金及住房补贴账户中的余额不足以偿还当月贷款本息的,不予操作。
2、操作逐月划转还贷以借款人及配偶单个缴存账户(含住房公积金账户和住房补贴账户,下同)为单位,判断金额是否满足规定保留不少于签订协议时月缴存额一定倍数余额的条件,满足的对该账户予以操作逐月还贷;不满足的,不予操作,直至该账户满足条件为止。
10. 公积金如何还房贷
住房公积金还房贷的方式是将公积金提取出来来还房贷。职工提取公积金时,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金,住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或不准予提取的决定。
用公积金还房贷,有什么办法?
1.一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
2.停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。
3.逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。
综上所述,用公积金还贷款可以直接到银行申请,目前公积金可以还的贷款有商业住房贷款和公积金住房贷款。
法律依据:《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。