老房贷款首付比例

Ⅰ 北京试点老年家庭购房，首付最低35%，老年人的偿贷能力如何评估

老人基本上没有任何偿贷能力，至少对于多数老人来说，因为很多人本身并不具备收入的能力，所以很多老人也没有偿还个人住房贷款的能力。

这个道理其实非常简单，即便北京地区已经开始试点给老年人提供买房的资格，但能够靠申请个人住房贷款来买房的老人的数量非常少，甚至很多老人根本就申请不到个人住房贷款。这是一个非常现实的问题，即便一个城市想通过这种方式来消化当地的房地产库存，我们也需要综合考虑购房者的贷款偿还能力，而不是盲目鼓励所有人一起买房。

最后，老年人群体其实并不适合主动买房，特别是对于那些已经失去了收入能力的老年人来说。老年人需要尽可能寻求生活的稳定性，同时提高自己的生活质量，没有必要让自己背负个人住房贷款的偿还压力。

Ⅱ 房屋按揭首付怎么算

问题一：房子首付怎么算， 给你打个比方
房子 110平 单价4000， 房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元
你的首付款是 16万
月供是这么算的
贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400块钱那样野哪
只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银歼碧行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！

问题二：房屋贷款首付怎么算 房子 110平 单价4000， 房子总价是44万

算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元
你的首付款是 16万

月供是这么算的
贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供

277200X 20 X 7.05 = 39085200

月供也就是 400块钱那样

只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！

问题三：按揭房是什么.首付怎么算? 已解决问题 收藏 转载到QQ空间 买房按揭首付怎么算？ 30 [ 标签：按揭 首付,买房,按揭 ] 假如一人买第一套房首付20%，那2年后转到他人名下，再买下套时首付是20%还是40%了？还有2年可免费转名现在是不是变成5年了啊？同样，没用名字按揭过的，但是别人名字转给你的，那另外再买的时候首付是20%还是40%？Dior 回答:7 人气:13 解决时间:2010-02-23 07:55 检举 满意答案 首先你要明白二套房的定义：夫妻双方有一方有过银行按揭房贷，不管有没有还清房贷都算二套房。首40%,利率在基准利率上上浮10%营业税由两年变成五年复位的意思。2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对于夫妻双方没有银行按揭房贷的记录，有还款能力，首付款可以是20%对于楼主需要提醒的是房子过户的流程以及费用，而不像你想象2年可免费转名现在是不是变成5年了那样简单的。有啥问题在谁时交流吧。

问题四：购房首付款是怎么算 现在还有极少数二线城市是首付两成 绝大部分城市购房都是首付三成 即 首付=房总价*30% 另外还有税费的钱是不计入购房价格里面的

问题五：一套房子的首付怎么算 首先，各地的政策是不一样的，最准确地回答，是你当地的相关部门。
我个人的意见是：
1、一般来说，新房的首付款，是2-3成，其余可以用公积金、商业贷款或者二者组合来解决
2、但99年的房子，首付多少，是银行说了算，银行要先进行估价，然后衡量你的首付应该是多少，估计至少在5成左右，其余的你可以通过其他贷款解决。
3、既然，你买的是二手房，中介会给你解答这些问题的，他们也会有特殊的办法，让你尽量少付首付的。如果没有通过中介，那就选一家银行，过去咨询一下。

问题六：买房子首付计算公式 新国十条颂改码规定：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充： 1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%，并可享受优惠利率； 2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即首付就是全款，：）

问题七：贷款买房月供如何计算 一.关于贷款的政策.
政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.
1.首先是攻贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.
如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.
本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,( *** 是希望这样的.)
但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.
个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.
这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.
二,贷款年利率问题.
2008年最新的贷款年利率如下:
种类项目
年利率（%）
一、短期贷款
六个月以内（含六个月）6.57
六个月至一年（含一年）7.47
二、中长期贷款
一至三年（含三年）7.56
三至五年（含五年）7.74
五年以上7.83
三、贴 现
贴现以再贴现利率为下限加点确定
以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.
这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.
三,月供的类型和计算方法.
月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .
首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.
贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!
下面解释一下这两种情况:
等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.
等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)
*其中月利率=年利率/12
因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.
等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.
我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数)
A:每月供款
P:供款总金额
i: 月利率(年利/12)
n:供款总月数(年×12)
例:购50万元的房子,首期三成交15万.供3......>>

问题八：买房子付首付，剩下的按揭怎么算的？ 嗯，一样的，有的是最新的，有的是旧的， 很分等额本息， 等额本金之分，二手房买房还有区域规定价格，超过就是非普通，利率的话，商贷5年内基本利率是6.00% 5年外是6.55%商贷首套现在能打八五折的，二套的话利率上浮10%！如果可以的话 你把信息发过来，我给你算下！首先要跟您说下，按揭利率房产公司说的不算的，银行说的算，具体还要看您选择的贷款年限，5年到30年不等，首套还是二套，选择哪个银行进行贷款，都会有所不同

问题九：首付的计算方法 首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

问题十：卖房子贷款，首付怎么算？ 我们房屋的贷款一般都是抵押贷款，在房屋抵押贷款未还清的情况下，房产是抵押在银行的，我们无权买卖房屋。只有将贷款还清，和银行解除抵押之后，我们重新获得房屋的所有权之后，才可以卖房。所以，在卖房之前，如果有贷款的话，那就只有先还清贷款，才可以顺利卖房。
二、有贷款房产如何办理买卖手续
1、转按揭
这是当下简单又直接的一种方法，在二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％－40％，卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。

Ⅲ 要是买个60万的房子，首付要付多少，月供多少

首付必须20万，月供2766点82元。
房子首付的占比并非一成不变的，并且不一样地域，不一样的贷款方法首付比例全是不一样的，严格说来，新房子商业服务贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不可小于百分之20，相较为而言，或是公积金贷款较为合适，假如首付按百分之30算得话，那_60万的房子首付必须20万，贷款40万，贷款20年，等额本息，月供2766点82元。
买房子首付就是开发商或房主要求除了贷款之外的房款，一般是房价的三成以上，月供就是银行贷款的部分房款按贷款期限加上利息后，分期付款每个月要还银行的费用。

Ⅳ 60岁以上老人买房可以贷款吗 贷款买房首付最低多少

大部分人现在都是知道了房屋购买的一个方式，就是使用贷款购买，贷款购房确实是主流形式，但是这个方式也并不是全部的人都能够使用，很多时候想要来使用就一定也要有条件上的符合，条件中规定非常严格，只要其中任意一条没满足，都是无法来操作，那么60岁以上老人买房可以贷款吗？贷款买房首付多少？

60岁以上老人买房可以贷款吗？

不可以，银行贷款有要求，女性可以贷款到55岁，男性可以贷款到60岁。60岁，银行已经不给审批贷款了，不符合条件，你只能全款买。根据住房公积金和商业贷款制度，贷款人年龄和贷款期限之和不能超过65岁，并且最长贷款期限不超过30年。60岁以上的老人已经退休了，没有了稳定的经济来源，没有相应的还贷能力，所以银行不会给60岁以上的老人放贷款的。

贷款买房首付多少？

其实贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。一般而言，首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成。二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。

1、我们在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30％。

2、如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。

3、有关首付一般是：（1）办理按揭利息低的是公积金贷款。（2）首次置业者，首付在30％以上。二次置业者首付40％以上。（3）根据地方政策首付有百分之二十的情况。（4）月供多少要看贷多少钱供多少年。

上述内容主要所描述的就是我对于60岁以上老人买房可以贷款吗？贷款买房首付多少的具体介绍，年龄比较大的老人是无法去办理贷款的，因为可能会无法去偿还贷款，所以才不能去交易但其实这个并不是问题，大家若自身条件都符合，自己也是完全的能够操作，操作时细心一些，尽量避免问题发生才是的方法。

Ⅳ 北京老人无房且无在途贷款最低35%首付，当地的楼市的现状如何

整体看北京房地产市场政策稳定，针对少数定向中心城区，有外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大，还是很稳定的。

Ⅵ 老家有一套想临平在套房首付比例

首付比例是60%。
二套房贷款首付比例为6成，利率执行基准利早梁吵率上浮10%。二套房贷款首付比例降至4成。非限购城市，对拥有一套住房陆侍并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房渣册贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

Ⅶ 贷款买房，到底首付多少才合适

贷款买房，到底首付多少才合适

按揭金额根据自己的手上资金和自己的月供偿还能力来看的。
比如手上资金比较多，那么样就可以多付些，因为多付些的话可以减少月供，多之后的还款月供压力就减少了，如果做生意前期资金不多，但是对月供偿还能力有信心的话就可以少付些首付款，那样手上就有多的流动资金，月供还款的压力感觉不大就可以了。

贷款买房首付到底多少才合适

根据国家政策调整首付比例，经济一直在发展，当然建议贷款买房合适，越多越好。

贷款买房到底是贷多少才合适

任何银行规定借款人年龄不得超过65周岁，故你母亲只能贷款期限为7年，若要贷款10年只能是子女为主借款人，她老人家作为共同还款人，至于贷款额度那主要看有效收入或有效资产情况才能肯定，没法给出准确额度。

贷款买房首付多少合适

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点稽核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联络咨询。

贷款买房是首付交多少合适 贷款贷多少合适

所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。

贷款买房贷多少才合适

贷款多少年合适：贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。雷鸟网上对于贷款有更加详细的介绍。
全额付清还是贷款划算?如果购房者有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为，只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资专案。这个要你自己决定了。

根据自己的经济情况选择贷款的额度。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本影印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构程式码证、企业章程、财务报表。

贷款买房首付多少最为合适

正常首套三成，二套五成，看你个人能力，多付点也可以，以后贷款还利息就少，压力小。少付点，压力大点，看你工资情况，如果每月还了房贷还有很多钱的话，多付点。如果有多余的钱，可以做点别的专案，如果没有，也可以多首付点。

贷款买房，算算看到底月供多少才合适

还贷能力系数
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是 贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。
‍‍想要知道自己的还款能力，贷款买房月供多少最合适？下面就来算算看月供多少最为合适！‍‍
“
房贷还贷能力系数计算方法：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
商业贷款还贷能力系数是多少？
商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
公积金贷款还贷能力系数是多少？
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，石家庄还贷能力系数十年以内（含十年）为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，还款能力系数0.4。
注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。 但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道以下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！
1
计算首付能力：
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯 ‍房子里。 ‍
2
计算月供能力：
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
3
计算养房能力：
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担

贷款买房首付多少 贷款年限多少年合适

首付30%可贷款70%最高 如果偿还能力比较强的话建议等额本金 要是不强的话建议等额本息20年不提前还最合适

Ⅷ 二手房的首付是多少

一些买二手房的朋友都是冲着便宜去的，总体房价来看，新房会稍微贵一些，然而二手房还可以免除一些装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约了很多的精力，那么，下面小编介绍下二手房的首付是多少。

一、二手房的首付是多少

二手房的首付如下：1、首次购买二手房建筑面积在90㎡以上的话，首付比例不可少于30%；2、购买第2套住房的话，首付比例不可少于60%；3、首次购买二手房建筑面积在90㎡以下的话，首付比例不可少于20%，建筑面积在90㎡以上的，首付比例不可少于30%。

二、二手房和新房的区别是什么

1、买房税费不一样

众所周知，新房通常需要上缴房屋维修基金、缴纳契税以及取暖费等税费。而二手房由于房产证时间的长短不同，因此需要缴纳的税费也是不同的。

2、贷款年限不一样

贷款年限也是受到很多因素影响的，较为多见的就是贷款者的年龄了。通常情况下，二手房的房龄都较为老了，因此在购买的时候，贷款的年限就会受到相应的限制。

3、房龄长短不同

房龄就是从房子完工的那天开始算起，由此能见，新房的房龄通常会比较小，而二手房的房龄就会更加老。

4、交易主体、流程繁简不同

新房通常只需和开发商进行交易就可以了，可是二手房通常需要和出售方、中介进行交易。因此，新房的交易流程会较为简便，而二手房的交易流程就会更加繁复。

总结：以上就是小编介绍的关于二手房的首付是多少的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

Ⅸ 房贷首付比例一般多少

房贷首付比例最低25%，通常为30%。
购买商品房的，贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例。
购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%。
购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。
购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%。
拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。
首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。
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Ⅹ 房贷首付最低多少

新房贷款漏唤不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35％；其它限购城市最低首付比例多为30％；对于一些不限购城市，最低首付比例多为20％～25％
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积芹晌金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比嫌搜锋较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。