Ⅰ 公积金可以贷款吗能贷多少
公积金是可以贷款的，其公积金贷款计算公式为，贷款额度=(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2。
不过提醒大家的是尽量不要提前支取你的公积金，会影响到你的贷款额度哦。
公积金涉及买房，知道自己的公积金可以提前放款的金额，可以提前准备.
1、准备工作
首先你需要知道你所在城市对于公积金贷款的有关政策。我们就以杭州举例，从2015年11月开始，杭州市的公积金贷款政策有所改动，从过去月缴的存数量变为12个月平均来进行确认，具体的数字是之前12个月平均的余额乘以12，如果没有达到15万的按照15万进行计算，超过50万的按照50万进行计算。
此外，还要关注的一点是，在进行贷款之前，不管是进行商业贷款还是公积金贷款，都一定要去落实一下你自己在征信方面有没有问题。如果征信方面没有达到要求的话，那么不管是什么贷款都可能无法通过。哪怕是通过了，利率相对来说也会比征信好的更高。
2、如何计算公积金贷款额度？
首先你需要登录当地的公积金网站看看自己的公积金账户里面还有多少钱，和每个月你缴纳的公积金数额。比如说你查询到每个月你需要缴纳412元，余额为11348元。那么计算贷款额度的公式如下：
如果你要买房并且征信方面是没有问题的，想要一个人公积金贷款，那么在过去的12个月平均余额是（11348+412）/2=5880，那么你的个人公积金贷款额度就是5880*15=88200元，没有超过15万，那么能够贷款的额度也就是15万元。
拓展资料：
很多人可以公积金贷款一般情况下都不会去选择商业贷款，房价已经够高了，大家都不愿意再背负更多的房贷利息。
从全国平均利率来看，公积金贷款与商业贷款之间的息差是比较明显的，大家按揭房贷一般都超过了五年，那么商业贷款基准利率为4.90%，公积金贷款基准利率为3.25%，俩者的息差为11.65%。
虽说实际利率都会有一定的上浮，但是上浮以后的息差与基准的息差不会变化太多，公积金贷款确实可以给大家的房贷减轻不少的负担。
人们只知道公积金可以贷款，但是对于它了解的却不是很深，甚至存在着一些误区。公积金是不能够为你付首付的，它的属性是先使用了再提取，是需要你提供购房相关材料以后才可以提取的。直系亲属可以串联。这个也是不对的，父母子女之间的公积金账户是相互独立的，是不同的户口，是不能串联的。公积金贷款相比于银行商贷，确实实惠不少，用它多多少少可以为自己减轻一些负担，同样它也存在着一些缺点，限额度、有存缴要求等。
Ⅱ 公积金额度多少可以贷款
住房公积金贷款额度与借款人个人住房公积金账户余额有关，通常购买首套房公积金贷款额度不可超过住房公积金账户余额的20倍。如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。
如果借款人没有共同借款人，那么贷款额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限；若借款人夫妻双方共同申请贷款，那么额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。
其实这种计算额度的方法和商业贷款计算额度的方法差不多，购房者公积金贷款额度为房屋总价的一定比例，一般所购房屋面积在90平米以内的，公积金贷款额度最高为房屋总价的80%。
这也就是说100万的房子，最高可以贷款80万，若所购房屋面积大于90平米，那么公积金贷款额度最高为房屋总价的70%，即100万的房子，最高可以贷款70万。
Ⅲ 怎么用广州的公积金在珠海买房
这种情况可以申请异地公积金贷款。
住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；
缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
申请公积金贷款需要提供的材料：
商品房买卖合同(原件1份)；
申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；
未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；
单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)；
农行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；
首付款单据(验原件收复印件1份)；
申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)；
配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面)。
Ⅳ 打击骗提骗贷的公积金标语
遵守法律法规，拒绝骗提骗贷行为
Ⅳ 住房公积金怎么贷款
公积金贷款办理流程：
1. 书面申请
贷款人申请住房公积金贷款，必须向银行提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并如实提供以下信息：
（一）申请人及其配偶的住房公积金缴存证明；
（二）申请人及其配偶的身份证件（指居民身份证、常住户口簿等有效居留证件）、婚姻状况证明；
（三）家庭有稳定的经济收入和其他影响还款能力的债权债务证明；
（四）购房合同、协议等有效证明文件；
（五）用于担保的抵质押物清单、权属证明、处分权人同意抵质押的证明、有关部门出具的抵质押品鉴定证书；
（六）公积金中心要求的其他材料。
2.银行承兑审查
对资料齐全的贷款申请，银行将及时受理、审核，并及时提交公积金中心。
3.贷款审批
公积金中心负责贷款审批，并将审批结果及时通知银行。
4.贷款手续
银行根据公积金中心的审批结果通知申请人办理贷款手续。 借款人与夫妻双方将与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金中心审核。 资金，受托银行将按贷款合同足额、按时发放贷款。
五、抵押登记手续
以住房抵押为担保的，借款人应当到房屋所在地区的房屋物业管理部门办理房地产抵押登记手续。 抵押合同或协议应由夫妻双方签署。 或联合中心进行保管和保管。
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Ⅵ 公积金信贷是什么意思
公积金贷款是指住房公积金管理中心委托商业银行向符合公积金贷款条件的户籍和非户籍缴存职工发放的李键用于购买、建造、翻建、大修自住住房的拆颤政策性低息贷款。
公积金贷旅扰败款有以下条件：
(1)城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
(2)借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
(3)借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
(4)夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
(5)一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
(6)贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
(7)同意用所购住房做抵押。
Ⅶ 公积金贷款话术
如果是公积金贷款的话，就问对方是否需要公积金贷款，是否符合贷款的条件，这样就可以了，基本买房子的话能够申请公积金贷款，都会采取这种方式。
公积金贷款。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
Ⅷ 公积金怎么样贷款
有的人奋斗了一辈子，只是想要买一套房子，但是现在房价越来越高，我们就算一辈子努力工作，也不一定能买得起房。不过现在随着贷款的兴起，人们买房也变得不是那么困难了。尤其是公积金贷款，比一般的商业贷款要划算很多，相同的贷款金额，但是要还的利息和贷款年限都要少很多，而且公积金贷款利息要比商业贷款低很多，所以很多人在贷款的时候都首选公积金贷款。那么到底公积金怎么样贷款呢？公积金贷款需要满足什么条件呢？接下来我们一起来了解一下。
公积金怎么样贷款？
1.贷款人在贷款的时候需要将贷款所需的个人贷款申请材料准备齐全，比如个人以及配偶的身份证、户口本，结婚证，购房首付款证明，购房合同，公积金据缴存证明等。在这些资料都准备好了以后就可以到公积金管理中心申请公积金贷款。
2.住房公积金管理中心在接收到贷款申请之后，会对申请人提交的申请材料进行初步审核，针对贷款人的贷款资格、贷款金额以及贷款年限等做一个判定，如果各个方面都符合贷款条件，那么公积金中心就会开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》以及《抵押（反担保）合同》等文件，然后将申请人的申请资料全部交于担保中心。
3.担保中心对申请人进行审核，如果申请人符合担保条件，那么担保中心就会开具《担保申请审批意见书》。
4.申请人在担保中心审核通过之后，缴纳担保服务费，如果是是委托第三方办理公积金贷款业务的，那么担保的手续将由第三方代理并且代缴担保服务费。担保中心在申请人缴纳费用之后开具担保服务费发票，对审批后的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等文件加盖公章，审核之后的个人贷款资料将重新送往住房公积金管理中心。
5.贷款申请人凭借担保中心加盖公章的文件，支付了相关费用之后，贷款人就可以签合同了。公积金中心在收到公积金贷款的相关资料后，5个工作日内完成资料核查工作以及划拨资金工作。
6.承办银行在接收到住房公积金中心划拨的资金之后，在1-2个工作日把资金打入贷款人指定的账户。
基本上公积金贷款就是这样的流程，公积金贷款是国家对我们的一种住房保障，通过国家、集体、个人三方共同承担，解决居民的住房困难问题。
那么公积金贷款能贷款多少呢？
1.根据还贷能力
公积金贷款额度是根据还贷能力来计算的，计算公式是贷款额度=[(申请人月工资+单位公积金月缴存额)×还贷能力系数-现在每月还贷金额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。
2.根据房屋的价格
所购买的房屋在90平方米以下的，要支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款的额度是不高于房子总价的80%，如果购买的房子面积超过90平方米，要支付不低于房子总价的30%的首付款，所能贷款的额度不会高于所购住房价款的70%。
3. 按账户余额
申请人的公积金账户余额对公积金贷款的额度也有一定的影响，在申请公积金贷款的时候，我们所能贷到的贷款额度不能高于职工申请公积金贷款时账户余额的10倍。如果是配偶住房公积金申请贷款的，账户余额则是申请人与配偶的住房公积金账户余额之和。
4.按最高限
如果是个人申请公积金贷款，那么贷款最高限额40万元，同时使用配偶公积金省内情的，那么贷款最高限额60万元。个人补缴公积金的，贷款最高额度将调整50万元，家庭补缴公积金的，贷款最高额度为70万元。实际上能贷多少还要以住房公积金中心核定的贷款额度为准，不过一般情况下，贷款的额度都不会超过房子总价的80%。
总的来说，公积金贷款相比商业贷款是比较适合我们的贷款方式，我们在办理公积金贷款的时候，首先要做好功课，准备好贷款所需要的各种资料，这样在具体办理的时候才不会做徒劳无用之功。以上就是我对公积金怎么贷款的回答，希望能帮到你。
Ⅸ 公积金怎么贷款
住房公积金贷款流程
【1】领取公积金贷款申请表，或者是自己在官网下载，填写好之后，把个人的相关材料与证件都递交给公积金管理中心，提出公积金贷款的申请;
【2】公积金管理中心受理之后，会对申请人提供的材料、风险、个人征信进行全方面的调查与核实，看其是否符合贷款的要求;
【3】公积金管理中心审批通过之后，委托银行根据合格的申请手续到中心划款;
【4】银行按照合同把贷款的资金全部划入开发商的账户。
需要注意的是，公积金贷款若是额度不够的话，剩下的可以申请商业贷款，那么商业贷款的部分审核主体就是银行，能不能通过看申请人是否满足银行的要求，主要是看个人的还款能力怎么样。
公积金贷款首付款比例是多少？
公积金贷款也需要自己缴纳首付款，并且首付款不能是提取公积金里面的钱来凑齐的，使用公积金贷款购买首套住房的首付款比例最低为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
住房公积金贷款流程其实很简单，最主要的是公积金管理中心审批的那一步，会需要较长的时间，大概是两三个月，因为会对申请人进行一个综合评估。
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Ⅹ 公积金制度应改革，但“一刀切”废止为时尚早
随着全国两会的开幕，更多的热点议题映入公众的眼帘。在房地产行业领域，除了人们关心的房地产税何时出台之外，部分代表委员提出取消公积金的建议也成为热议的话题。
取消公积金这一建议，最早是由中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆在今年2月提出，提出的直接由头是帮助解决疫情带来的中小企业生存问题，降低企业成本。
黄奇帆指出：“我国房地产早已市场化，商业银行已成为提供房贷的主体，住房公积金存在的意义已经不大，将之取消可为企业和职工直接降低12%的成本。”
一石激起千层浪。在今年的两会提案中，也有部分代表委员提出取消或者削减公积金的建议。
比如，5月21日，全国人大代表、58同城创始人姚劲波公开三份书面建议。他表示，疫情下的中小企业复苏，面临的最大困难就在于“入不敷出”，企业成本特别是人力成本高企，收入减少。因此，建议适当下调住房公积金的缴存比例，由最低缴纳5%降至3%，切实减轻企业用工压力。
另外，全国人大代表、格力电器董事长兼总裁董明珠在接受媒体采访时也表示，自己赞同黄奇帆的观点，取消公积金，“我们都盖房了，还要给公积金干吗。”她还表示，企业给员工买的公积金，员工走了之后就拿走了，企业买的就没有了，应该减轻企业的负担。”
综合这些赞成取消公积金的声音，大致有以下几个原因。最明显和直接的是，降低企业的经营成本，这部分派灶旁声音大多来自于企业家代表；其次，我国目前现存的公积金制度有局限性，比如在一二线城市，贷款额度并不能满足购房时的贷款需求，商业贷款反而尘橡仍然是主流，这就导致公积金的存在沦为“鸡肋”；此外，公积金制度还有碍于社会公平的实现。
从社会公平的角度出发，赞成取消公积金的观点认为，公积金的受益人群反而是优势群体，进一步拉开了贫富差距。住建部、财政部、央行联合发布的《全国住房公积金2018年年度报告》显示，国家机关和事业单位缴纳公积金职工4452.39万人，占比30.84%；国有企业实际缴纳公积金职工2928.23万人，占比20.28%；城镇私营企业及其他城镇企业实际缴纳公积金职工4449.85万人，占比30.82%。可以看出，前两者占比超过了50%，是缴纳公积金的主要力量。而贡献了80%就业的民营经济中，缴纳公积金的人数占比偏低。另外，个人的公积金缴存比例和收入息息相关，高收入群体也享受着更高的公积金缴存额，受益也更大。
由此来看，现存的公积金制度确实存在着某些弊端，应该予以改革。但是，笔者认为，如果因为公积金制度存在缺陷，或是因疫情减负的理由，来全面取消公积金，尚未到时候。
笔者认为，对于老百姓来讲，公积金制度仍然是现下辐射面最广的一种与购房相关的福利，国家和企业为参与缴纳公积金的员工贡献出同等的资金来支持员工购房，有助于减轻其购房压力。尤其是在贷款时，公积金贷款的利率显著低于商业贷款，也有利于进一步降低员工的购房成本。
中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心原主任陈淮在接受媒体采访时表示，简单说公积金取消，减轻企业负担，无非是加大老百姓的风险，绝对跟老百姓利益相悖。
5月21日，全国政协委员、中国社会科学院世界社保研究中心主任郑秉文在接受媒体采访时也表示，住房公积金要从效率和公平两个角度看，其表现并不差，为职工缓辩咐解住房难发挥了作用，其历史使命并未完结。另外，郑秉文也担忧，取消公积金制度或意味着一些机关单位重回福利分房，那将更不公平。
由此来看，公积金制度存在某些问题，更需要推进改革，而不是打着救济民营企业的口号“一刀切”地进行废止。
事实上，在公积金的改革方面，有多种思路可供探讨，比如，可以提高一二线城市公积金的贷款额度；同时，加强各地区，各个城市间公积金的互认和流通；此外，还可以加大公积金可支取和运用的范围等。
郑秉文也在其提案中，对于改革公积金制度给出了四项建议：一是提高统筹层次，加强地区间互融互通，提高收益率；二是整体改制为国家住房公积金管理公司，成为独立法人的非银行金融机构；三是改组为国家住房银行（中国邮政储蓄银行的思路）；四是与企业年金合并。
其实，在取消公积金建议提出的同时，黄奇帆还提出改革现行的公积金制度，代之以建立新的年金体系并不会降低老百姓的公共福利。其指出，取消公积金后，企业原本替职工缴纳的6%公积金转变为企业给职工缴纳的6%企业年金，而职工个人的6%年金并不强制缴纳，职工可以自愿决定是否缴纳。
所以，笔者认为，公积金制度急需改革，但是，目前尚未到取消公积金的时机。如果真的因为现存公积金制度存在弊端而取消公积金，那么，就更需要先出台相应的替代性方案，保证老百姓利益不受损害。