『壹』 南京二套房公积金贷款方案 二套房公积金贷款条件及要求
南京二套房公积金贷款如何使用?贷款额度有多少?下面同我来看看。
现在有交公积金的职工，在购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，但每一个城市对于公积金贷款购买二套房的方案是不同的，那对于南京二套房公积金贷款如何使用?
南京二套房公积金贷款方案
在南京购买第二套房,申请公积金贷款:
1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,首付60%以上;
2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。
从2011年10月24日起，南京住房公积金买二套房施行如下法规：
1.夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。
2.夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准)，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。
此外，购买二套房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。
『贰』 南京二套房首付新政策2022
一、2022南京二套房首付比例多少
二套房需要首付八成贷款。
南京公积金贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。
一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。
期限1至5年的，年利率为2.75％；
期限6至30年的，年利率为3.25％。
在南京，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，因此购买房屋部分产权（共有产权保障房除外）的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
二、二套房怎样贷款
最先要选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。然后签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件。
1、测算贷款额度和期限
申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。
2、提出贷款申请
购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
3、签约
贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。
4、办理手续
办理购房交易和抵押登记手续。
5、银行放款
完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。
二套房贷款政策：
1、首套房贷利率全线上浮
在工商银行南城一家网点，一位工作人员告诉记者，目前该行依然受理个人住房贷款申请，但是利率没有优惠，具体的贷款情况要视楼盘和申请人的资质而定，不能一概而论。该行的房贷政策并没有发生太大变化，首套房贷款利率依旧是按照以前的规定执行，不过一般都会执策的上限，优惠没有了，可能要上浮10％。
目前东莞地区的银行，大部分仍然可以办理首套房的购房贷款，但同时也有银行已经明确不再做首套房贷了。金信联行的一位负责人告诉记者，其公司也代理东莞新开发楼盘的销售，对购房按揭行情比较清楚。
2、四季度贷款难度或更大
今年以来，各家银行的房贷政策一直在收紧，不仅取消了利率优惠或者基准利率上浮，银行放款时间也明显延长，至少需要三个月时间，业内人士预计，未来东莞各家银行的房贷政策还会继续收紧。
『叁』 南京二套房公积金贷款政策
南京购买第二套房时，对于申请公积金贷款是有一定的政策的，并且对于公积金贷款购买二套房的首付基本是在60%以上的，那么对于公积金贷款政策又有什么需要了解的呢?
南京二套房公积金贷款政策
在南京购买第二套房,申请公积金贷款:
1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,首付60%以上;
2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。
从2011年10月24日起，南京住房公积金买二套房施行如下规定：
1.
夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。
2.
夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的（人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准），在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。
此外，购买二套房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。
（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 南京二套房公积金贷款政策有哪些
首套房与二套房的差异比较大，尤其是首付比例，据齐家网专家介绍，手套房首付比例一般在20%到30%左右，而二套孝孙房的首付比例一般在60%到70左右，但如果购房者使用公积金，就可以享受相关的优者渣惠政策。那么，南京二套房公积金贷款政策有哪些？购买二套房有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、南京二套房公积金贷款政策
南京二套房申请公积金贷款，如果是首次申请，首付比例不低于60%，利率按基准利率的1.1倍执行，但如果之前已经申请过一次，那必须要将前一次贷款结清，才能第二次申请公积金贷款，且首付比例不低于60%，利率上浮10%。
二、购买二套房有哪些需要注意的
1、现在的限购政策都是针对普通住宅，所以如果首套房是商住两用房，那再购买二套房是不限购的，只是在申请贷款的时候，如果已经申请过贷款，就只能以二套房贷款政策执行。
2、关于首套房的认定，可能很多业主都搞不明白，如果购房者外地有房，且没有申请过购房贷款，那在本地购房时，仍然可以依法享受首套房的巧嫌链优惠政策，首付比例和利率都会更低。
3、购房都是以家庭为单位，所以购房的时候，配偶以及而成年子女也都要包含在内，也就是说，如果自己名下没房也没贷款，但配偶有，那在婚姻存续期间购房，就要按二套房执行。
4、从政策规定来看，动迁房也在限购范围内，但动迁过程长，所以如果只签了动迁合同，还未在房管局备案，购房可以享受首套房优惠政策，但如果已经备案，就只能按二套房执行。
编辑总结：以上关于南京二套房公积金贷款政策，以及购买二套房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
『伍』 南京购买二套房可以提取公积金吗有什么条件
购买二套房也可以提取公积金用于还贷
下列情况不能办理逐月还商贷：
a.住房公积金贷款未结清的；
b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的；
c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。
逐月提取公积金还贷所需材料：
a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；
b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；
c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；
d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；
e.商业贷款合同原件。
f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。#第三套就不能提取了，低二套房还是可以提取的。另外如果察备你是提取配偶的公积金，如果是第三次提取也是不可以的。其哗没液他情况正常提取就可以啦
公积金按年提取所需材料：
a.贷款合同；
b.贷款证明；（贷款银行开具）
c.身份证；
d.主贷人不是本人提供结婚证；
e.单位财务部门开具提取申请单（支票）；
f.人民银行出具的乱物个人信用报告（明细版）。#购买二套房也可以提取公积金的
1、的办理贷款后逐月提取的
条件：每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍
2、办理贷款后逐年提取的
条件：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。
3、购房一次性提取公积金的
条件：买房一年内可提取公积金还贷。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
『陆』 南京公积金二套房认定标准
一般能够证明名下没有房产的符合条件购买者再买都算首套。
南京首套房具体认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
3、全款买过一套房，贷款买房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
『柒』 南京公积金买房政策有哪些
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公积金相信大家都不陌生，它是企业或者单位为职工个人定期缴纳的一项保障性费用，可以用来购房，可你知道如何公积金来购房有哪些政策吗？需要注意哪些问题吗？下面以南京为例，一起来看看相关知识吧。
一、南京公积金买房政策
在申请贷款前，借款人必须在住房公积金开户并且连续缴存满6个月(含)以上，其单位和个人住房公积金账户处于正常状态。购买首套房可使用公积金贷款。而购买第二套住房时，若家庭已有房产面积超过120平，或家庭人均住房建筑面积超过40平不能办理公积金贷款。
二、公积金买房注意事项
1、公积金不能直接当作买房首付
很多朋友以为公积金贷款可以用来支付买房首付，其实公积金需要先使用后提取的，简单来说，想使用公积金贷款购房，得先交首付，才可以申请公积金贷款。
2、公积金的提取总额不可超出房款总额
公积金毁知局不可以一次性提款的，相关规定表明住房公积金猛销提取纤让的数额不可以超出总房款。比如说公积金账户里面有50万，首付总额是30万，那么公积金的提取额度就只可以低于30万，不可超出30万。
3、还清公积金贷款后可以再用公积金购房
使用公积金贷款，公积金中心系统内就显示贷款记录，如果想用公积金贷款购买二套房，那么需要把公积金首次贷款的金额结清，然后再次申请使用公积金贷款购房，并且不会遭到二套房的政策限制。
文章结语：关于南京公积金买房政策的相关知识就为大家介绍到这里了，公积金买房比商业贷款买房价格还是有优惠很多的，因此大家在买房时一定要擦亮双眼，看看自己是否符合当地政策哦。
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『捌』 在南京买二套房公积金贷款利率上浮吗
"第二套房住房公积金利率公积金首套房基准利率3.25%,二套房利率上浮燃散蔽10%,为3.575%。
首套房：贷款期限5年(含)以内，贷款利率2.75%；贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。
二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷皮州款期限5年(含)以内，贷款利率3.03%；贷款期限5年以上，贷款利率3.75。"#"南京公积金贷款购买二套房，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
公积金办理流程
1、职工到贷款银行的网点领取“住房公积金商品房贷款须知”;
2、贷款职工凭《商品房买卖契约》原件、付款收据等向银行提出贷款申请，贷款银行审查万上树资料后为贷款职工发放住房贷款文本、贷款职工凭租房公积金卡查询公积金缴存情况为贷款职工计算并商定其可贷额度和可贷期限;
3、借款人填写住房贷款文本，并按要求提供的材料粘贴在指定的区域中;
4、借款人将住房贷款文本带到售房单位加盖担保章，并付清剩余房款;
5、管理中心审查贷款资料后，贷款银行通知经审合格的职工办理公证、抵押手续;
6、职工在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户;
7、贷款银行以转账的方式将贷款转入守房单位在银行开设的资金监管账户;
8、职工每月14日之前将当月应还本溪额存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。
办理地点
建设掘配银行、工商银行、农业银行、银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦东发展银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、紫金农商银行、邮政储蓄银行、北京银行、杭州银行、徽商银行所指定的承办住房公积金业务网点。"#"公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，二套房利率上浮10%也就是3.575%
现在商业贷款的基准利率是4.95%，南京二套房商业贷款利率上浮25-30%，相比之下公积金贷款利率已经是很低了。"
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『玖』 南京二套房首付比例
近年来，随着我国城市化进程的深入发展，城市人口数量激增的同时，也带来房产需求的不断增长。为了减缓房产供应不足和需求过大造成的矛盾，南京市政府出台了一系列的房产限购政策，其中就包括了提高二套房的首付比例。具体情况如何呢?一起来了解一下吧。
编后小结：以上就是关于“南京二套房首付比例”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。另外需要提醒大家注意的是，南京目前还不支持使用公积金贷款购买第3套房产。
『拾』 南京购买二套房公积金贷款的话首付要多少
"公积金是二套房首付最低2成，个人最高贷款30万，夫妻60万
申请二套房公积金贷款时必须满足人均住房面积小于40_，同时首套房总面积小于120平米
公积金贷款认贷又认房，这些情况属于二套房
1、家庭为单位，名下有一套房，即使没有用过公积金，再贷也算二套。
2、家庭为销稿单位，有过一次公积金贷款，已经结清再次申请算二套
这些情况不能贷款
1、家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
2、款公积金未还清
"#"南京市名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%
公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)
二套房认定标准
1、贷过一次公积金还清，名下有一套房
2、没有使用过公积金贷款，名下有一套房"#"南京二套房公积金贷款首付比例最低20%，最高贷款30万
公积金贷款额度计算公式：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)。
例：以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资5000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金500元。500/10%×0.45×12×15=40.5万元。那么他能贷到的公积睁斗租金为：30万元（因为二套房最高是30万元）
"#"南京二套房公积金贷款首付比例最低2成，最高贷款额度个人30万，家庭60万
如何判断自己的首付比例
1、夫妻一方贷过公积金，已还清。 另一方主贷公积金，也还清。 名下无房，再购房时能贷公积金吗？
解答：公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。
2、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？
解答：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。
3、请问去年在外地买了套房，纯商贷还在还款，南京没房，公积金没用过，在南京买房还算首套吗？如果不算，首付应该几成？
解答：南京名下无房也无贷款，是首套房，公积金最高可贷50万，申请纯公积金贷款悉兆，最低首付2成。
4、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，首付8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗？
解答：按照最新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。
5、婚前有一套纯商贷，已经卖了，又买了一套又是纯商贷，面积是82平米，现在想买大点的改善，请问可以使用公积金吗？
解答：可以申请，最新政策按照二套来执行，最高个人贷款30万。"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！