① 哪些房不能用公积金贷款 这些类型不允许
公积金贷款是一种不错的借款方式，现在很多人也普遍使用公积金贷款买房，但公积金贷款并不是所有的住房都可以申请，那么哪些房不能用公积金贷款，下面一起来看解答。
哪些房不能用公积金贷款
1、商业性房产：例如商业住宅、铺面等，这种产权性质是商业行为，在选购的过程中不可以申请办理公积金房贷。
2、公房：国有戚桐制企业投资修建、售卖的房屋都归属于公有住房，无论你因为是什么原因，也无论你是机关事业单位或是本人，也没有支配权处理公有住房。假如要想买公有住房也是不能公积金买房去选购的。
3、违规建造的房子：不必买违反规定工程建筑的房屋，由于政府部门随时随地都会很有可能把它强制性拆卸，更不要说公积金买房去买了。大伙儿在买房子时留意查询房地产商是不是具有五证，一定要五证齐全，少一个都不好，要不然他所卖的房屋均归属于违反规定修建的。
4、小产权房：小产权房又叫乡产权房，它没有地方发余森的不动产权高毁坦证，仅有本地的乡镇政府发的不动产权证，个人公积金管理处不是认同这种房的，因此也不会允许申请者公积金买房。
② 哪些房子不能公积金贷款
越来越多的人不会选择全款买房，而是选择公积金贷款、商业贷款以及抵押贷款等方式来买房。用的最多的还是公积金贷款买房，因为公积金贷款的利率比商业贷款的利率要低。今天小编就跟大家聊聊哪些房子是不可以公积金贷款的，以及公积金贷款的优势有哪些。
一、哪些房子不能公积金贷款
1、公房：国有单位出资建造、出售的房子都属于公房，无论你出于什么原因，也不管你是事业单位还是个人，都没有权利处置公房。如果你想要买公房也是不可以用公积金贷款去购买的，不管公房多便宜，都建议大家不要购买。
2、违规建造的房子：不要买违规建筑的房子，因为政府随时都有可能把它强制拆除，更别说用公积金贷款去买了。大家在买房时注意查看开发商是否具备五证，一定要五证齐全，少一个都不行，不然他所售的房子均属于违规建造的。
3、小产权房：小产权房又叫乡产权房，它没有国家发的不动产权证，只有当地的乡政府发的不动产权证，公积金管理中心是不认可这类房的，所以也不会同意申请人用公积金贷款。
二、公积金贷款有什么优势
1、可提前还贷：用公积金贷款买房，购房者正常还款半年后，就可以提前还款了，可办理全部提前还款，也可办理部分提前还款，都是不会收取任何的手续费的。
2、可提前提取：员工如果要大修、改造、自建、购买有自主产权的自住住房或者因为患病而导致生活困难，凭有效的身份证明材料，到公积金管理中心可以申请提取住房公积金，享受城镇低保待遇的也是可以的。
3、贷款利率低：使用住房公积金贷款，时间在5年以上，利率是3.25%，贷款时间在5年以下的，利率是2.75%，比商业贷款低很多。
小编总结：以上就是小编整理的公积金贷款的三个优势，以及不能用公积金贷款的三种房型，希望可以给大家的生活带来帮助。
③ 什么情况下住房公积金不能贷款
几乎所有的购房者对公积金房贷都存有一个错误观念，那便是只需交了公积金，就一定可以使用个人公积金贷款买房。事实上并不是这样，很多时候，交了公积金，却没法申请办理到公积金房贷，那么什么情况下住房公积金不能贷款？分别是这四大情况。
1、账户存在异常。现在多数城市对于公积金贷款都有这样的规定，那就是必须连续足额缴存住房公积金半年以上，才可以提交申请。如果用户在日常缴存住房公积金时，存在断缴，或者缴存金额不满足条件的情况，那么可能就无法使用公积金贷款了。因此，大家平时在缴存公积金时，一定要按照当地的最新政策来执行。
2、超过次数限制。住房公积金作为职工的一项福利政策，其目的是为了满足刚需族的住房需求。如果用户之前已经使用公积金贷款购买过房屋，那么之后可能就无法使用公积金贷款了。所以，大家平时一定要注意珍惜自己的贷款次数，千万不要影响了未来的贷款买房工程。
3、首套房未结清。如果用户还在还公积金贷款的过程中，还想再次提交公积金贷款申请买房，这显示是行不通的。一般来说，只有在还清首套房贷款后，才可以再次申请公积金贷款买房。不过，如果所在城市实行了“限贷”政策，那么就算用户还清了公积金贷款，日后也是无法再次使用公积金贷款买房的。所以，大家在贷款购房前，最好先了解一下当地最新的公积金贷款政策，确认自己拥有贷款资格后，再提交申请也不迟。
4、存在违规提取。如今，住房公积金的适用范围越来越广泛，所以，就很容易出现用户违规提取的情况，比如说伪造租房合同，提高租房金额，以便骗取住房公积金。一旦用户出现了这种情况，那么就无法使用公积金贷款买房。所以，大家一定要按照规定来提取住房公积金。
④ 买房为什么不能用公积金有哪些原因
买房为什么不能用公积金?
1、地域限制
不同的地区对一个人公积金贷款的要求不一样，现在很多人使用个人公积金贷款买房都会受到地域限制，比如部分城市异地买房不能使用个人公积金贷款。
2、个人征信差
公积金贷款时银行会审核购房者的个人征信，个人征信不好的购房者不能使用个人公积金贷款买房。
3、开发商限制
开发商没有进行公积金贷款备案或者开发商限制使用公积金，由于使用公积金贷款不仅需要经过银行的审核，还需要经过当地公积金管理中心的审核，所以申请公积金贷款购买房子所需要的时间要比商业贷款长，部分开发商会限制购房者使用个人公积金贷款。
4、购买非住宅
房屋的产权性质也是影响使用个人公积金贷款的重要因素，个人公积金贷款必须是购买住宅的情况下才可以使用的，如果是购买非住宅，就无法申请个人公积金贷款使用。
以上就是买房不能用公积金的几种情况，如果各位没有出现以上这些情况，那么公积金贷款一般是可以用的。
⑤ 在什么情况下不能使用公积金买房
不能使用住房公积金贷款有如下情况：x0dx0a1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份。不具有完全民事行为能力（例如：无完全民事行为的精神病患者。）x0dx0a2、没有按规定比例交纳首付款。x0dx0a3、不能提供合法有效的收入证明。x0dx0a4、申请贷款时前6个月，没有足额缴存住房公积金。x0dx0a5、个人信用不符贷款要求。个人缓纯闷信用报告中截至申请贷款时前两年内个人扰弯贷款最高逾期期数超过3期(含)、累计逾期次数超过6次(含。x0dx0a6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务。x0dx0a7、所购房屋的开发商企业没有按规定向当地住房公积金管理中心审批。x0dx0a8、二手房屋竣工使用年限超过二十裤租五年或列入拆迁范围的。
⑥ 在什么情况下不能用公积金贷款
出以下情况外，其他情况下不能用公积金贷款。
根据《住房公积金管理条例》二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
(6)在什么情况下不能用公积金贷款买房扩展阅读：
罚则：
根据《住房公积金管理条例》第四十条住房公积金管理中心违反本条例规定，有下列行为之一的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，责令限期改正；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分：
（一）未按照规定设立住房公积金专户的；
（二）未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的；
（三）未按照规定使用住房公积金增值收益的；
（四）委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的；
（五）未建立职工住房公积金明细账的；
（六）未为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证的；
（七）未按照规定用住房公积金购买国债的。
⑦ 哪些情况不能公积金贷款不符合公积金贷款条件的六种情况
不符合公积金贷款条件的六种情况主要如下：
1.申请者未在当地缴存住房公积金，且公积金缴存地与购房所在地住房公积金管理中心暂不支持异地公积金贷款。
2.在当地没有连续按时足额缴存住房公积金达六个月。
3.申请时住房公积金账户处于封存状态(只有账户处于正常缴存状态时方可申请)。
4.名下办有公积金贷款，且尚未还清(只有将贷款还清，方能再申请新的公积金贷款)。
5.已经办过两次公积金贷款(在此情况下，无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款了)。
6.公积金账户余额为零，要知道，公积金账户余额很大程度决定了公积金贷款额度，如果账户余额很低，甚至为零，那很有可能导致公积金贷款无法通过审批。大家需要注意，如果客户本人资信未达标，比如信用不好或是还款能力不足等，也可能导致贷款失败。
⑧ 哪些情况不能进行公积金贷款
有下列情况之一不能申请住房公积金个人住房贷款：
（1）未缴存住房公积金；
（2）虽缴存，但缴存住房公积金时间不符合要求；
（3）在本市有2套及以上住房；
（4）有2笔及以上住房贷款记录；
（5）有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房；
（6）所购住房有纠纷或经查封的；
（7）不能提供北京住房公积金管理中心认可的有效担保方式；
（8）非购房人不能申请办理住房公积金个人住房贷款，如子女购房，不能由父母申请住房公积金个人住房贷款。
⑨ 什么情况公积金不批贷
1、开发商不支持。公积金贷款回款时间比较慢，很多开发商为了加快资金回笼，可能就会拒绝公积金贷款，让购房者全款买房或者办理商业贷款。如果碰到这种情宴饥况，大家可以通过12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报。
2、公积金缴存。一个是缴存时间，一般都要求申贷前得连续缴存6个月住房公积金，且公积金状态正常，也有的地方支持断缴后补缴，这个要看各地方政策了。
3、房屋性质问题。公积金贷款目前只能购买自住房，像办公用房、商业用房、别墅、车库等是不支持购买的。为此，在办理公积金贷款之前，可以先拨打当地住房公积金热线，咨询清楚所购房屋是否支持公积金贷款。
4、征信不过关。贷款最好是得信用良好，当然有逾期也有可能批贷，不过前提是征信报告近2年内逾期记录没有达到连三累六，贷款时当期没有逾期，近3个月没有逾期最好。这个不但适用于个人购房者，还适用于共同贷款买房，为此夫妻贷款的，最好提前查下双方的征信。
5、有未结清的公积金贷款。公积金贷款是可以用来购买二套房的，不过如果首套房公积金贷款未结清，是不能办理的；如果此前有用商业贷款买过房，则对二套房用公积金贷款没滚孝有影响。
6、负债太高。公积金贷款也看重贷款人的还贷能力，如果存在大额负债，会影响还贷能力。这晌备返里要注意的是，公积金贷款是以家庭为单位，除了个人负债外，还会考虑家庭负债。
⑩ 买房不能用公积金的原因有哪些
一、正面回答
不能用公积金贷款买房的原因有以下几点。
二、具体分析
1、公积金账户状态异常。
在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致公积金贷款申请通不过。
如果是因为离职或者是其他原因导致公积金缴费暂时被中断了，这会对申请贷款带来比较大的麻烦，可能在短期内无法办理这个业务。
2、连续缴费时长不足。
这个要求各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求连续缴费12个月以上，这需要以当地公积金中心的通知为准。
如果是因为这个原因导致不能申请公积金贷款，可以让公积金再继续缴存一段时间以后再去办理业务。
3、账户余额不充足。
在申请公积金贷款的时候，如果需要申请的额度比较多，就需要有足够的公积金余额。
公积金贷款额度是公积金账户余额橘信穗的10至20倍，如果的公积金账户里面没有多少钱，申请过多的贷款也会导致的贷款申请通不过。
在这种情况下，可以让公积金再继续缴存一段时间，在公积金账户余额更多一些的时候再去办理贷款业务。
4、有未结清的公积金贷款。
公积金中心会要求名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在申请公积金贷款以前如果还有其他的公积金贷款没有结清，也会被公积金中心坦饥拒贷。
5、贷款次数超过了限制。
一般情况下，公积金贷款次数不得超过两次，如果已经超过了这个上限，也不能再申请公积金贷款，这需要以当地公积金中心的通知为准。
6、收入不满足要求。
在申请贷款的时候，为了确保以后能按时还款，公积金中心自然会审核的收入情况，会要求的月收入是月供的两倍以上，如果不满足要求，也会导致贷款申请失败。
7、征信报告有污点。
在申请公积金贷款的时候，公积金中心会对的资质进行细致的考察，对于的征信报告会十分看重，如果以前有过逾期记录，在征信上面留下了不良贷款记录，在这种情况下公积金中心就会产生顾虑，会拒绝的贷款申请。
8、负债率过高。
公积金贷款对于的负债率也有要求，在申请公积金贷款的时候，如果的负债率超过了50%，就说明有了比较严重的债务压力，在这种情况下公积金中心为了控制风险，就不会答应的贷款申请。
9、房屋面积超过限制。
在使用公积金购买二套房的时圆卜候，有些地区的公积金中心会对所购房屋面积做出限制，如果购买的房屋面积过大也无法顺利申请到公积金贷款，这是要提前了解清楚的事情。
10、开发商资质不齐全。
想要申请公积金贷款，除了要满足要求以外，也需要开发商具有相应的资质，项目已经取得了相关的证书，否则的贷款申请也会被公积金中心拒绝。
由此可见，导致无法顺利申请公积金贷款的原因有很多，需要对照自己的实际情况看看问题出在哪里，找到问题所在以后及时将问题解决。
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三、名下一套房可以做银行抵押贷款吗？
名下若有一套房，可以做银行抵押贷款，只要符合以下要求即可：1、年龄满十八周岁只有具备完全民事行为能力的成年人才有办理贷款业务的资格。
2、有当地有效居留身份需要在当地有固定住所，可以提供当地城镇的户口簿或者暂住证进行证明。
3、个人信用保持良好申请者的个人征信报告里不能有不良信用记录或者严重负面信息。
4、具备按时还款能力需要拥有正当合法且稳定的经济收入来源，能提供充足的经济收入资料给银行（比如银行卡流水、存单等）。
5、抵押房产有一定价值空间所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划范围，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。
6、抵押房产权属清晰要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，以及最好未进行任何抵押（部分银行支持二次抵押贷款，具体可电话咨询银行客服）。
7、房龄符合规定一般要求房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不超过四十年。
8、最好是本地房屋部分银行支持异地房地产抵押贷款，但一般对异地房产会有一定的准入条件；也有部分银行受政策影响，以及考虑控制风险，叫停了异地房地产抵押贷款业务。
9、开立银行账户在贷款经办银行开立个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。
10、银行规定的其他条件比如若贷款有找担保方，那必须提供银行认可的有效权利质押担保或具有代偿能力的第三方保证等。
符合上述要求的可以按照如下手续流程去银行办理房屋抵押贷款：第一步、提出申请带上个人身份证、当地户口本或暂住证、抵押房产的产权证、经济收入证明等前往选定银行网点提出贷款申请，在柜台领取申请表进行填写后，再将填好的表连同资料一并提交给工作人员。
第二步、贷款审核银行会针对提交的资料展开审核，同时查询申请人的征信以了解其信用状况，并安排评估机构评估抵押房产的具体价值，然后据此计算贷款金额、确定贷款期限。
第三步、签合同、办抵押收到审批通过的消息通知后于约定时间内去经办银行网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
第四步、发放贷款资金银行一般会在一个月内将贷款资金发放至申请人指定收款银行卡当中（若遇银行业务繁忙、额度紧张，放款可能会有所延迟，建议耐心等待）。