⑴ 重庆使用公积金贷款需要满足什么条件
目前重庆购房使用公积金贷款需要满足以下几点条件：
（1）目前重庆公积金贷款仅支持首房首贷，首房首贷必须同时满足，倘若不满足则不支持公积金贷款；
（2）申请住房公积金贷款的借款人首先必须上缴住房公积金,没有上缴住房公积金的职工不具备申请的资格；
（3）申请住房公积金贷款的借款人其次还需要具备住房公积金上缴必须满6个月的条件,有参加公积金上缴的职工但不满6个月也没有申请的资格,不能拿到住房公积金贷款；
（4）对于夫妻双方申请住房公积金贷款,如果其中一方已经申请了该项贷款,在仍然没有还清贷款本息之前仍然不具备申请住房公积金贷款的资格。如若夫妻双方均选择申请住房公积金贷款,必须在另一方还清贷款本息之后才能申请；
（5）另外申请住房公积金贷款的借款人如果有其它为还清的贷款也无法申请,其它贷款为还清或者有其它债务可能会影响住房公积金贷款的偿还实力,存在一定风险将不予以受理。
以上仅供您参考。
⑵ 重庆公积金贷款40万条件
重庆公积金贷款40万条件：重庆公积金贷款必须正常缴纳6个月以上才能申请贷款；在重庆一个月缴纳2667元（单位+个人），缴纳6个月后就能贷款40万。
一，客户首先需要在公积金管理中心的受托银行咨询自己公积金贷款的资格，确认自己可以进行公积金贷款之后，在银行领取公积金贷款资料夹，并按照要求进行资料填写，之后携带好银行要求的资料前往银行进行公积金贷款申请。银行会根据用户提供的贷款资料，对用户进行综合贷款审核，审核通过后会电话通知用户前往银行办理贷款手续。用户在接到通知后，前往银行签订贷款协议，在办理相关抵押手续之后最终由公积金管理中心对贷款进行终审，终审通过后会放款到客户账户。
二，根据我国《住房公积金管理条例》有关规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。一般来说，公积金贷款的申请会在15个工作日内得到回复。
三，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
⑶ 重庆公积金贷款买房需要什么条件
法律分析：
外地公积金可以在重庆买房，但需要满足一定条件，以下三个条件中任意满足一个就可以。
一、买房满足条件：
1、有重庆户籍；
2、有工作（缴纳半年以上的重庆社保或者重庆公积金）；
3、有企业（自己创办或者投资公司）。
二、公积金贷款提取条件：
1、申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态；
2、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；
3、个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）累计逾期6期以上（含6期），贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批；
4、有在本市城镇购买住房的真实交易行为，具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议；
5、同意用所购住房作为贷款抵押担保；
6、已按规定支付购房首期房款；
7、借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；
8、住房公积金中心规定的其他条件。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策,并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构,负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
⑷ 重庆公积金贷款最新政策
一、重庆公积金贷款条件按时连续足额缴存住房公积金半年以上,具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款(以下简称“参贷”),夫妻参贷的,缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算,参贷后的借款人配偶视为住房公积金个人住房贷款的共同借款人。
二、重庆公积金贷款标准
按照国家和我市相关政策规定,公积金贷款支持缴存职工合理住房需求,仅受理购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(置换贷款)申请,不受理购买第三套及以上住房和 “三无”人员住房公积金个人住房贷款。
1、
购买住房套数认定实行“认房认贷”的标准
。住房信息以我市不动产登记管理机构查询结果为准,住房贷款记录以中国人民银行个人信用信息基础数据库住房贷款记录、住房公积金监管机构和其他住房公积金管理中心贷款记录查询结果为准。
2、
“三无人员”的认定。指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人
。“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市;“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年,企业持续开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外);“有工作”特指在重庆就业,1年内在重庆市参加社会保险且缴费12个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费12个月及以上的人员)。
三、重庆公积金贷款额度
(一)可贷额度
住房公积金个人住房贷款个人最高限额40万元,个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍;夫妻参贷的,缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算,且单笔住房公积金个人住房贷款总额不得超过个人最高限额的2倍。
(二)贷款成数
缴存职工家庭购买首套住房的,住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%;缴存职工家庭购买第二套住房的,住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的60%。
(三)其他额度规定
1、缴存职工家庭购买首套二手住房,最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者值的80%;缴存职工家庭购买第二套二手住房,最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的60%;一手房置换贷款额度不超过申请时原贷款剩余本金余额;二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。
2、缴存职工家庭月负债不超过家庭月收入的50%。
四、重庆公积金贷款利率
住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行,并随中国人民银行利率调整而调整。目前,缴存职工家庭购买首套住房的,5年以下(含)贷款年利率为2.75%,五年以上贷款年利率为3.25%;缴存职工家庭购买第二套住房的,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
五、重庆公积金贷款期限
住房公积金个人住房贷款最长期限为
30年
,且贷款到期日不超过借款人法定退休时间
后5年
。
⑸ 重庆公积金贷款需要什么条件
法律主观：
公积金贷款的条件：1、要城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2、申燃槐埋请公积金贷款的目的是购买、建造、改建、大修和装修城镇自住住房；3、要具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本明禅息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；4、其借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；5、其借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力；6、满足贷款人规定的其皮蚂他条件。
法律客观：
《住房公积金条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
⑹ 重庆公积金贷款的条件是什么
法律分析：重庆公积金贷款的条件包括：1、必须在重庆市公积金中心缴存公积金。2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。3、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金。6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。虽然银行的重庆住房公积金贷款买房利率一致的，但是不同银行重庆住房公积金贷款买房手续费也有所不同。因此不同申请人资质有着不同的情况的。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
⑺ 重庆公积金贷款最新政策2022文件
一、贷款条件及对象1.贷款对象:
重庆公积金贷款政策的原文是:公积金贷款对象为申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),在我市城镇购买自有住房,具有完全民事行为能力的个人。
这段话翻译过来就是以下几种情况均可在重庆申请公积金贷款:
不论户籍是否在重庆,在申请公积金贷款前已在重庆连续缴纳6个月及以上公积金(但在实际执行过程中,部分银行会要求异地户口重庆公积金的贷款人,额外提供连续1年及以上重庆的社保缴纳记录或纳税证明)
户籍在重庆,但公积金缴存地为异地,在重庆申请公积金贷款前已连续缴纳6个月及以上(也就是在异地工作的重庆人)
在2022年9月3日,重庆执行了新的公积金政策以后,川渝公积金互认互贷政策得到了落实,四川户籍的职工,即使公积金缴纳地也为四川,只要连续缴纳满6个月,也可以在重庆申请公积金贷款购房,和重庆本地人享受一样的政策。但是,如果你的户籍不在四川这15个城市,仍然需要缴纳房产税
2.若配偶参贷,也需满足以上条件之一。
3.房产数量的认定
2022年9月3日,重庆公积金中心发布了新规,对首套房和二套房的认定进行了重新定义,具体认定方法如下:
公积金对房产数量的认定:
如果是在主城九区买:则只看主城九区的房产数量和征信上公积金贷款记录。如果家庭在主城九区没有房子,且征信上也没有公积金贷款记录,算首套房;如果在主城九区只有一套房子,而公积金贷款记录有一次或没有,或者在主城九区没有房子,但公积金贷款记录有一次,这两种情况算二套房。
如果是在区县买:则要看大重庆范围内的房产数量和征信上公积金贷款记录。如果家庭在大重庆范围内没有房子,征信上也没有公积金贷款记录,算首套房。如果家庭在大重庆范围内只有一套房子,而公积金贷款记录有一次或没有,或者在大重庆范围内没有房子,但公积金贷款记录有一次,这两种情况算二套房。
二、贷款额度1.最高限额
2022年9月3日,重庆公积金中心公布最新政策,公积金个人贷款最高额度为50万;如果是有两个及以上子女的家庭,个人最高可贷60玩。
如果配偶也有公积金,且满足重庆公积金贷款的基本条件,则可由两人一起申请公积金贷款。夫妻双方共同申请用公积金贷款的话,最高额度是100玩万;如果是有两个及以上子女的家庭,夫妻共同贷款最高额度为120万。
2.贷款比例
首套房:重庆公积金贷款比例最多为房屋总价的80%,换句话说就是用公积金贷款最低首付比例为20%。
二套房:在2021年12月,重庆放宽了公积金贷款政策,在包含主城九区在内的大重庆范围内购买家庭二套房也可以使用公积金。在2022年9月3日公布的公积金新政中,使用公积金购买二套房的首付比例由原来的最低40%下调为30%;如果是有两个及以上子女的家庭,最低首付比例为25%。
3.实际额度
在重庆,公积金实际可贷额度为借款人公积金账户余额的25倍。
比如,你的公积金账户余额为15000元,则可贷实际额度为:15000*25=375000元。如果账户余额为30000,按照25倍的贷款额度来算有75万,但受制于个人最高额度50万的限制条件,最高可额度只能为50万(多子女家庭个人为60万)。
同理,如果是夫妻双方参与共同公积金借款,最高可贷额度为各自可贷额度之和,而不是把各自公积金余额相加再乘以25倍。举个例子,老公和老婆的公积金账户余额各分别为22000和30000,且家庭只有一个孩子:
错误的算法:(18000+30000)*25=120万
正确的算法:18000*25+30000*25=45万+50万(因为30000*25=75万,已经超过了重庆规定的个人公积金所能贷的最高额度50万)=95万
三、贷款期限及利率
住房公积金贷款按人民银行规定的现行住房公积金个人住房抵押贷款利率执行,并随国家利率调整而调整。目前,5年期以下年利率是2.6%,5年期以上是3.1%(二套为3.575%)。
重庆住房公积金贷款最长年限和商贷一样,均为30年。且贷款到期日不超过借款人法定退休日后的第五年。
目前我国的法定退休时间为:男性60周岁,女干部55周岁,女工人50周岁。
以男性贷款30年为例举例说明:
如果是男性贷30年,则最晚贷款到期日为60+4=64岁,减去贷款年限30年为34岁,也就是说男性想要用公积金贷款且贷30年,最大贷款年龄不能超过34岁,如果超过34岁想要用公积金贷款,只能缩短贷款年限。
⑻ 重庆公积金贷款需要什么条件
重庆公积金贷款需要的条件是：
1、申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公烂岁积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态。
2、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿。
3、个人征信情况良好，符合中心征信要求。两年内存在连续逾期3期以上累计逾期6期以上贷款采用到期一次还款方式的均可以。
提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款是有影响的；最直接的就是影响了公积金贷款的额度。公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款瞎乱买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记磨历档录。
⑼ 重庆住房公积金贷款买房需要具备什么条件啊
申请公积金贷款需提供资料：
1、借款人及产权共有人（均含配偶）的身份证及户口（或其他有效居留证件）；
2、合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；
3、已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；
4、借款人及配偶收入证明；
5、借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；
6、公积金中心要求的其他资料。
以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。
申请公积金贷款办理步骤：
1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本。
4、办理购房交易、抵押登记手续。
5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
(9)重庆夫妻共同公积金贷款条件扩展阅读
重庆住房公积金贷款成数、额度及期限
1、公积金贷款最高可贷成数统一按所购房屋价值的80%执行。
2、可贷额度：公积金贷款个人最高可贷额度为40万元，参贷后缴存职工家庭最高可贷额度不超过个人最高可贷额度的1.5倍（60万元）。且实际可贷额度不超过借款人及配偶公积金账户余额之和的25倍，借款人家庭月负债(含本次申请的公积金贷款)不得超过其家庭月收入的50%。
3、公积金贷款最长期限为30年，还款到期最后时限不超过法定退休年龄后10年。
⑽ 重庆公积金贷款政策
住房公积金个人住房贷款个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，个人最高额度50万元，多子女家庭个人最高额度60万元。
夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金贷款总额不得超过100万元;夫妻参贷的多子女家庭贷款总额不得超过120万元。
贷款申请条件
1.按时、连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且不得连续脱缴超过3个月；
2.所购住房为家庭（夫妻双方）首套住房或第二套改善型住房（房屋套数认定不包括农村自建住房）；房屋套数认定、经济收入和个人信用情况等符合补息贷款承办 银行商业性个人住房贷款的相关规定。
3.借款申请人及共同申请人个人征信良好、具有完全民事行为能力、具有偿还贷款本息的能力。
4.购商品房，自备案登记之日起12个月内；购二手房，自不动产权证书载明过户之日起6个月内。
5.家庭累计办理住房公积金个人住房贷款和住房公积金补息贷款次数不超过1次。
灵活就业人员办理住房公积金开户登记需提供的申请材料：
1、本人身份证、户口薄或户籍证明;
2、非本市户籍的同时提供《居住证》;
3、中国人民银行出具的《个人信用报告》;
4、管理中心《灵活就业人员缴存登记申请表》。
手续齐全的，业务受理人员应当场作出准予登记或者不准登记的决定。需核查信息的，应当自受理申请之日起3日内作出准予登记或者不准登记的决定，并通知申请人。
法律依据：
《重庆公积金贷款政策2022》
一、贷款额度
(一)可贷额度
住房公积金个人住房贷款个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，个人最高额度50万元，多子女家庭个人最高额度60万元。
夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金贷款总额不得超过100万元;夫妻参贷的多子女家庭贷款总额不得超过120万元。
(二)贷款成数
缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%;
缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的70%，多子女职工家庭最高贷款成数为所购房屋价值的75%。