① 房屋首付的计算公式是什么
随着房价不断上涨，许多人为了减轻买房的压力，都会选择贷款的方式来购买商品房，但是采用贷款方式的购买房屋时，还需要缴纳房屋的首付款才能前往银行办理贷款，房屋首付的计算公式是什么呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
房屋首付的计算公式是什么
首套房的首付款：总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度最高可达80%)，首套房首付比例并不是固定不变的，因为地区的不同，首套房首付比例也会存在差异。二手房首付款：实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)。
首次买房要注意哪些
1、避免掉入定金陷阱
我们在购买商品房的时候，需要避免掉入定金陷阱。许多开发商的字出售商品房的时候都会推出各种打折优惠活动，并要求购房者缴纳一定的购房定金，大部分发商定金还是会退的，但有些开发商也会以各种理由拒不退还。因此我们在交购房定金的时候，需要看好定金合同，分清定金与订金，避免掉入定金陷阱。
2、网上查看开发商的信誉
我们在购买商品房的时候，还需要网上搜索这个楼盘与开发商的信誉，看下的个开发商和楼盘能否存在有违权的帖子，避免购买到黑心开发商的房子。
3、看五证
我们在购买商品房的时候，还需要看下开发商是否具备《商品房销售(预售)许可证》、《建立工程施工许可证》、《建立工程规划许可证》、《建立用地规划许可证》、《国有土地使用证》五证，只有五证齐全的开发商才表示手续正规齐全，房屋质量也有保障。
以上就是关于房屋首付的计算公式是什么的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋的时候提供些帮助，让大家能够购买到自己心仪的房屋。
② 买房首付怎么算买房首付计算公式
买房是现在年轻人刚进了社会打拼的首要目标，但是由于房价长的比较快，所以要全款买房并不容易。另一方面，由于房贷的利率在所有贷款中是最低的，所以也会有一些人主动的选择贷款买房。除了贷款的部分，剩下的需要你在买房的时候一次性结清，也就是我们长说的首付。那么首付买房怎腊隐么计算?今天小编就给大家详细的介绍一下。
购房商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余告渗的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
以家庭为单位，如果是首次轮友厅购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首付怎么算
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
其他特殊情况
开发商的首付优惠：有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
购买二手房首付：购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
购买二套房首付：以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
以上就是小编今天要给大家介绍的关于买房首付怎么计算的全部内容，相信大家看完之后已经知道首付是怎么计算出来的了。上述只是一个普通的公式，很多时候要套入不同的情境取用。不同的地区对于首付的政策规定是不一样的，所以得根据当地的政策法规进行具体的计算。尤其是购买二套房的时候，因为二套房的贷款是不会像首套房那么高的。
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③ 首付的计算公式
随着房价的升高，很多人购买房屋都是采用首付的方式来购买，先付首付款可以降低人们购房所带来的压力。那么首付的计算公式是什么呢？下面就跟我一起来看看吧。
一、首付的计算公式
首套房首付的计算公式是：1.首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同(市场价)X80%(第一次贷款额度最高可达80%)；2.二手房首付款计算公式是：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估*80%。
二、交首付该注意什么
1.核实开发商五证
在付首付之前要查阅开发商的五证是否齐全，比如土地证、销售许可证等，其中土地使用证和商品房预售许可证是最主要的。其次看这些证件时一定要看证件的原件，因为复印件很容易出现作弊现象。
2.注意阅读合同条款
买卖房屋的合同文本一定选择规范的文本，合同文本可以到房产局网站上下载打印，在填写合同时要仔细阅读各项条款。
3.明确交房时间、违约责任
合同中要明确交房的时间，日期一定要注明年月日，如果出现逾期的情况，责任方是谁和违约金也要标明清楚。如果合同中没有约定违约金多少时， 那么按照法律规定由违约的那方来支付对方合同总价的1%-5%。
4.确认面积以及面积差异处理
在合同中要标明出房屋面积出现差异的解决方法，如有约定就按约定的进行，比如面积误差在胡慧坦3%以内，那么据实结算房价款。如果误差面积超出3%以上，那么购房者有权退房，或是跟开发商进行协商。
5.确认合同条款中权利和义务是否对等
在签订合同时要注意合同中的各项条款权利和义务是否是对等，如有差异要及时提出并进行协商。其中要特别注意开发商合同的补充项，不能出现有伤害自身利益和权利的条款，签订合约是一件非常重要的事情，是受法律保护的裤桐，所以要碧搏慎重对待。
④ 房子首付的计算公式是什么
贷款买房为许多家庭减少了经济压力，但贷款买房啊需要先支付一笔首付款，剩下的款项才能办理贷款，那么就有人要问了，房子首付如何计算呢?下面小编就跟大家分享一下房子首付的计算公式以及买房首付不够怎么办。
一、房子首付的计算公式是什么
房子首付的计算公式是用总房价减去客户贷款额，如果购买的是首套房，首付最低标准为总房价的百分之三十，如买一套房价为100万元的房子，客户贷款额为70万，那么首付款至少为30万元，如果购房的是二套房，首付最低标准为总房价的百分五十，客户贷款额为50万，那么首付款就为50万元。
二、买房首配桐付不够怎么办
1、现在不少公司都会为员工缴纳住房公积金，在首付不够的情况下，大家可以好好利用下手头的住房公积金。不少城市都支持购房者用住房公积金支付首付款，完全能够解决购房者首付不够的问题。
2、用旧房子办理抵押贷款，再用获得的贷款支付首付款也是不错的方式，但是前提是你必须要有旧房子才可以。房产抵押贷款获得的贷款额度比较大，不过对于办理人来说，同时承担两个贷款造成的经济压力非常大，而且抵押贷款的贷款利率比较高，贷款年限也不长。
3、使用信用卡支付房子的首付款，但这种方法只适合资金缺口在一到两万左右的购房者，因为信用卡支付首付款的利息成本比较高。使用这种方式支付首付款，应选择额度高的信用卡，如果使用多张低额度的信用卡支付，会被认为是套现行或卖闷为。
总结：房子首付的计算公式是什么的相关内容就为大家介衫弯绍到这里了，希望能够帮助到大家。打算购买房子的朋友们，可以根据自己的经济情况选择合适的付款方式，以免给自己造成太大的经济压力，影响到正常的生活。
⑤ 房子首付公式怎么算
如今房子的价格很高，对于很多购房者来说，想要购买一套住宅需提前几年存钱做为房子的首付款，除了房价之外，首付比例等会影响到首付款，那么房子首付计算公式是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 据齐家网专家介绍，房子首付=总房款-贷款金额;贷款金额=合同价(市场价)*可贷比例。首套房、二套房的首付比例不是固定的，不同城市的首付比例是规定是不一样的，我们申请公积金贷款和申请商业贷款的首付比例也可能不同;比如说在北京我们申请商业贷款购买首套普通住宅，最低首付比例为35%;而杭州首套房首付比例为30%。
2、 如果我们购买的是二手房，房子的评估价也会影响到贷款的额度。房子的评估价是以市场交易价格为基础，经过一定的评估方法做出的客观合理的价格评估。房子的评估价低，大家所能够贷款的额度也就会减少，也就需要支付更多的首付款。
3、 公积金的贷款利息、首付比例相对比较低，因此大家会想要申请公积金贷款。不过公积金贷款的最高可贷额度是有限制的，比如说广州规定个人申请公积金贷款，最高额度为60万元;两人及以上最高贷款额度为100万元。不过和房价相比，公积金贷款的额度有限，因此大家会选择申请组合贷款，申请组合贷款首付比例为更高的一个。
小编总结：关于房子首付公式怎么算，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。影响首付款的因素有很多，大家如果不清楚自己的首付款是多少，那么可请相关的工作人员帮满计算，
⑥ 买房首付怎么算的公式
房子首付款=总房款-客户贷款额。
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)，贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。
实际上，在选择首付款比例时，借款人需要根据自身的实际情况而定。如果借款人是在北上广深等一线城市购房，房价变化比较大，支付三成左右最佳。如果是在二线及二线以下城市买房的话，可以根据房贷利率而定。房贷利率越高，首付比例可以适当增加。
如果借款人的个人资质不是很好的，也可以选择适当增加房子首付款比例，有助于成功申请到银行的个人住房贷款。
首次买房需要注意的事项：
1、很多开发商都会打出几抵几的优惠活动，需要交纳多少定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中国文字博大精深，定和订的意义固然相近，但是差异就很大。所以区别要分清，防止进了定金圈套!
2、网上能够直接搜索这个楼盘怎样样!或者是到搜狐焦点查找看看这个开发商和楼盘能否存在有维权的帖子!以至有的还有视频曝光的。防止买到黑心开发商的房子!
3、看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：《商品房销售(预售)许可证》;《建立工程施工许可证》;《建立工程规划许可证》;《建立用地规划许可证》;《国有土地使用证》。
在买房子之前一定要注意下相关的事宜，要做好准备工作，这样在办理时候才会更加方便。买房子是人生的大事情，在买房子之前可以多去其他的楼盘看看，了解下相关的事宜，根据自己的需求来办理房屋的买卖。
⑦ 贷款买车首付款是怎么算的
买车贷款首付的计算方式
汽车销售商一般采用每月等额还本付息办法，计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/（1+月利率）还款总期数-1。
车价首付款=现款购车价格×（首付比例30%—80%）。
首期付款总额=首付款+保险费+牌证费。
贷款额=现款购车价格—首付款。
其它需要注意：
（1）银行贷款买车，一般不能当场提车。
（2）汽车不同于其他商品，尚需办理保险，出证及验车上牌等手续，一般在提出申请后需要7个工作日可完成。
（3）贷款买车需要本地户籍、财产和第三方担保。
（4）贷款车价一般为车型指导价。
⑧ 房子首付的计算公式是什么
很多人在购买房子的时候，都会计算一下房子的首付，如果不知道房子的首付如何计算，还需要问销售的人员，真的是一件非常麻烦的事情，为了能够让自己对房子的首付心里有点数，大家还是了解一下计算公式比较好，今天小编就来跟大家说一说房子首付的先算公式是什么？大家快来学习一下吧。
一、房子首付的计算公式
1、可以用房子总价格乘以贷款比例，也可以用房子总价格减去贷款额度，都可以计算出房子首付。
2、通常情况下首付的标准为总房价的30%，如果我们要购买200万元的房子，那么需要贷款100万元，宏派首付最低就是拿200万×30%。
3、如果买的是二套房，首付的最低标准是50%，如果200万的房子我们需要贷款，100万这个谨绝时候我们可以拿200×50%得出来的，结果就是我们首付的金额。
二、首次买房需要注意哪些事项
1、我们在第一次买房的时候，很多开发商会有很多的优惠活动，然后让其交纳定金，这个时候我们不要立马的交纳定金，防止后期看到自己更加心里的房子，不想在这里购买，那么定金也是没有办法返还的。
2、纵然你有很有理由想要退定金，但是开发商也有很多的理由拒绝退还定金，所以再一次没有确定好要购买这家房子的时候，不要先交纳定金。
3、我们在看合同的时候，一定要看好定金定祥绝姿字，因为中国文学的博大精深，很多人会将定金和订金混淆在一起，但是这两个字不一样，它们的区别也是不一样的，千万不可以中了开发商的圈套。
以上就是小编为大家总结的关于房子首付计算公式的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助，如果还有其他问题可以平台下方留言，小编友会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居和家装方面的问题，可以多多关注齐家网。
⑨ 首付怎么算
1、一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80%(头次贷款额度较高可达80%)。
2、二手房首付计算方式：净首付款＝实际销售价－客户贷款额；贷款额＝二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方。
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
公积金贷款：
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
⑩ 贷款买车首付怎么算
贷款买车首付计算，一般要综合考虑多方因素，如车辆总价格、可贷款额度、4S店买车首付比例（一般在50%以内）规定等。另外，贷款买车车辆的保险费、购置税费等不能计入贷款额度内。
贷款买车首付计算公式为：首付=车辆总价*首付比例+购置税+保险费+（需贷款额度-实际可贷款额度）。
举个例子，小希在某4S店贷款买入一辆总价格28万的车，4S店要求车辆首付比例最低30%，车辆的购置税和保险费加起来3万元，小希可贷款最高额度为20万元。
那么，小希贷款买车的首付为：280000*30%+30000=114000元，贷款额度为19.6万元。