1. 房龄超过20年能公积金贷款吗
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在二手房交易中，买家不仅有必要了解房屋的性质、房屋周边的配套、交通和房价、房屋装修等信息，还有必要了解房屋的年龄和使用寿命，这样有助于买家购买到合适的房屋。房龄超过20年能公积金贷款吗？二手房公积金贷款要注意什么？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！
房龄超过20年能公积金贷款吗
可以，但贷款年限会相应的减少。如果房屋的年龄为20年，或在20年以上，借款人最多可以贷15年，按照借款人的实际年龄来计算，男性可贷年限为65减去男性的实际年龄，而女性可贷年限为60减去女性的实际年龄。
二手房公积金贷款要注意什么
1、评估价与最高贷款额
在选择公积金贷款前，要提前了解自己最高的贷款额度有多少，这有助于我们做出合理的房款预算。通常来说把合同价和毁知局评估价之间的最小值乘贷款的成数，就是房屋可贷款的最高额度。
2、竣工时间与贷款年限
通常银行在审批时，会重点了解房屋的竣工时间，这不仅会关系到房屋的纤让房龄，也会影响到贷款年限。那有一些银行对于贷款时间的要求是，房龄与贷款年限的总和要小于45年。
3、收入证明与还款能力
在选择公积金贷款前，借款人得备齐相关的资料和证件，其中包括本人的收入证明，该证明还需加盖单位的公章。另外银行在审批时，也很看着借款人的个人信誉，若有逾期多次、或逾期未还等记录，这些都会影响到银行的审批。
小编的话：以上关于房龄超过20年能公积金贷款吗的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐家资讯。
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2. 公积金满多少可以贷款买房
一，公积金交过多久可以买房？
1.如果是单位缴存住房公积金,需要足额交纳6个月后,才可以使用住房公积金贷款买房。
2.如果是个人缴存住房公积金,需要足额交纳1年后,才可以使用住房公积金贷款买房。
二，公积金能贷到多少款？首付是怎么算的？
1.公积金认贷不认房：
只要家庭名下没有用公积金贷款买过房，就算首套，如果第二套还想用公积金，需要首套房贷款结清满两年。
2.关于首付比例和年限：
如果是新房，90平以下首付20%，90到144平首付30%，144平以上首付40%，最多可贷30年，可贷款到退休年龄基础上延后5年。
如果是2手房，房龄小于5年，首付20%，房龄5到20年，首付30%，房龄20年以上首付40%。
3.关于贷款额度，个人最高可贷50万，夫妻双方最高可贷80万，同时不能超过双方个人账户余额之和的15倍。
3. 最新杭州首套房贷款政策是怎么规定的
杭州关于首套房贷款政策是这样的
商业贷款政策
首套房首付比例不低于30%
二套房首付比例不低于60%
公积金贷款政策
首套房首付比例不低于30%
利率按同期住房公积金贷款基准利率执行
二套房首付比例不低于60%
利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行
注：关于首套二套的判定现在是认房也认贷，名下有过房贷记录的都算二套，即使名下无房。以前是只认房，不认贷。
职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无住房且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套房政策，根据不同房屋类型首付款比例如下：
1.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;
2.购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%;
3.购买二手房的，房龄为20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%;
4.购买公有住房的，须经房改部门审批同意，全部房价款已付清，贷款金额不超过总房价的70%;
5.拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清，贷款金额不超过实际支付房款的70%。
杭州首套房贷款政策
杭州户籍
商贷首付比例公积金贷款首付比例无房无贷款记录30%
有贷款记录60%
有一套房无贷款记录60%
有贷款记录60%
单身（含离异）不可购房
外地户籍
外地有房杭州无房无贷款记录30%
有贷款记录1套在贷或已结清60%
无贷款记录30%
有贷款记录60%
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
4. 超过20年的房子可以贷款吗住房公积金在哪里提取
超过20年的房子可以贷款吗?
房屋超出20年但合乎借款银行的规定条件前提下，是能够办理贷款的，但借款的期限会受限制，由于大多数银行在审批借款的情况下，都以房产证的竣工时间为主要依据，然后审批借贷人贷款额度和贷款时间，一般贷款人可办理贷款的期限=银行所规定的贷款期限-楼龄。
4、产权过户、做抵押
在贷款审批成功后，交易双方就可以边理产权过户了，产权过户后就可以做抵押了。审批后，买房者就可以付款该房屋的首付给屋主，并出具首付款凭证，然后买卖房彼此带上这一凭据、银行工作员带上审批后按揭贷款申请办理核查承诺书材料等，一起到当地房地产交易所去办理房屋产权证的产权过户。
将不动产证交到银行做抵押，将产权过户后进行办理《不动产登记证明》交到银行，银行就会把它作为质押物。此刻银行才能真正的统一二手房的申请贷款，待全部办理手续办理后，银行就会依据款协议约定账款来先后或是一次性区划给购房者的银行账户。
住房公积金在哪里提取?
公积金一般是在本地住房公积金管理中心获取，假如不便捷，也网上能申请办理。员工必须提取公积金账户内的储存余额，首先应由所在单位给予核查，随后持有关的获取证实到住房公积金管理中心申办。管理处自审理申请办理3日内，依据获取与使用公积金的前提条件开展审批。
公积金贷款购房流程
1、确定公积金贷款资质
如果你想要用个人公积金来贷款买房子，那样首先向公积金中心确定是不是有资格应用公积金贷款购买房产。好多地方针对公积金贷款购房是有一定标准的，例如个人公积金缴纳时间、公积金贷款额度、公积金贷款次数等，仅有合乎申请办理公积金贷款的需求，才能够去进行申请贷款。
2、挑选想要买房产，向公积金中心进行申请贷款
确认好能用公积金贷款购房，就可以来选择想要买房产。找好你要买的房地产以后，就可以向公积金中心进行申请贷款，与此同时依照公积金贷款的需求提供一些的原材料。
3、公积金中心对借款开展审批
公积金中心在接到申请贷款后，就会对申请贷款开展审批。公积金贷款对消费者的征信情况、收入分析、购买房产信息真实性进行初审，假如做到公积金贷款的需求，借款就会根据审批。
4、到房产交易中心申请办理房屋交易办理手续
公积金贷款根据审批后，必须到房产交易中心申请办理房屋交易办理手续，主要包含缴纳税费、房屋过户等手续。房屋交易办理手续针对公积金贷款购房是很重要的一个环节，假如房地产不能进行产权过户，那样公积金贷款就会取消，假如房地产能进行正常的产权过户，公积金贷款还会成功派发。
5、公积金中心放贷
进行房屋过户买卖后，需要把房屋抵押贷款的有关凭据交到公积金中心，公积金中心在接到材料证明之后进行初审，根据公积金中心的审批后，公积金中心就会放贷，借款会先去个人帐户，最后根据受托支付的形式将钱打给房地产商。
5. 20年的房子能用公积金贷款吗
法律分析：房子超过20年是可以使用公积金贷款的。一般来说，二手房要通过公积金贷款，贷款期限最长不超过20年款期限+二手房房龄不能超过40年，也就是说房龄20年是可以申请公积金贷款的，只是可贷款年限比较短而已。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 住房公积金贷款法律条件主要包括：
1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款；
3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房。
存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等)；
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
法规引用
6. 40万的房子，20年，首付多少月供多少
首付12万，月供2,096元。
如果能用公积金贷款，首付12万，贷28万，贷20年，利率4.5%，等额本息还款法：月供1832.44元，预计全期本息合计：439785.6元。
如果是商业贷款，等额本息还款，40万买房子利息是318579元，20年还清每个月还款额是2994.08元。
如果是商业贷款，等额本金还款，40万买房子利息是263092元，20年还清每个月还款额不一样，最多月供是第一个月，是3850.00元，最少是最后一个月，是1675.76元。
(6)20年以上房龄公积金贷款首付扩展阅读：
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。
银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
7. 20年房龄的房子能公积金贷款吗
如经评估房屋有价值，可以贷款。20年房龄的房子能申请 公积金贷款 的。 银行审批贷款过程中，通常会把 房产证 上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”，经中介机构评估后有贷款价值的，一般银行会审核通过。 《 个人住房贷款 管理办法》第九条申请使用 住房公积金贷款 购买住房的，在借款申请批准后，按 借款合同 约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房 公积金贷款额度 最高不得超过借款家庭成员 退休年龄 内所交纳 住房公积金 数额的2倍。
8. 40万的房子，还款年限是20年，首付需要多少，月供多少
40万的房子，还款年限是20年，首付需要多少，月供多少？
如果你是首套房，那么首付要三成，就是12万，贷款七成，就是28万。
商业按揭
贷款本金： 28.0万元
贷款期限： 20.0年
合同利率： 年6.55%
A方案等额本息还款法： 2,096元 （每月月供）
预计全期利息： 22.3万元
预计全期本息： 50.3万元
B方案等额本金还款法： 2,695元 （首月月供）
之后每期递减： 6.4元
预计全期利息： 18.4万元
预计全期本息： 46.4万元
40万的房子首付2万月供多少20年还
等额本息法： 贷款本金：380000假定年利率：4.900%贷款年限：20 年 ： 每月月供还款本息额是： 2486.89元、总还款金额是： 596853.6元、共应还利息： 216853.6元。第1个月还利息为：1551.67 ；第1个月还本金为：935.22
67万的房子,首付20万后,每月月供需要多少钱，贷款20年。
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100万的商品房按揭付款，年限为20年，首付要多少？月供要多少？
首付3成 30万+办理其他费用=首付（大概35万左右） 贷款70万 月供大概在 5000左右（公积金贷款月供还会少些）
40万的房子首付%50,贷款20年,利息多少?月供多少?
若贷款本金：20万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1308.89，还款总额：314133.14，利息总额：114133.14。
40万的二手房子,20年,首付多少?月供多少?
40万的二手房子首付按30％是12万
等额本息法： 贷款本金：280000,假定年利率：4.900%,贷款年限：20 年 ： 每月月供还款本息额是： 1832.44元、连本带利总还款金额是： 439785.6元、共应还利息： 159785.6元。 第1个月还利息为：1143.33 ；第1个月还本金为：689.11；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
35万房子 首付2成 月供需要多少 贷款20年算
:bj.house.sina../bjjsq/index.,这里提供了所有的计算办法，你看看吧
120万的房子首付25万分30年还款，月供多少
若贷款本金：95，期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：5041.90，还款总额：1815085.38，利息总额：865085.38。
40万的房子首付20万，贷款20万，分期10年，月供多少
若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
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73万的房子首付20万供20年月供多少
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