『壹』 房子按揭贷款流程是怎么样的最详细按揭流程介绍
现在很多人都会选择贷款的方式来买房,大部分可能是因为一时拿不出那么多的钱,毕竟现在的房贷还是很贵的,不过还有一些人虽然有钱但也会贷款买房,因为房贷是所有贷款中利息最低的了。不过买房按揭贷款也不是你想按揭就能马上办好的程序,而是有比较多的流程。今天小编宽橘就给大家介绍一下买房按揭贷款所需经历的所有流程。
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、好敏《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
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4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
以上就是小编今天要给大家介绍的房子按揭贷款流程的全部内容,相信上述内容已经可以让大家很清楚的知道自己应该怎么做了。小编觉得,按揭贷款的过程虽然复杂,但是操作起来还是简单的大家不用担心。关键在于后续的还贷,很多人常常会觉得房贷偿还压力很重,这个时候一定要以一个良好的心态来面对,只要努力工作总是能还清的。
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『贰』 买车贷款的流程是什么是银行同意放贷后再付首付呢还是先付首付
先付首付再申请贷款。
需要提供的申请材料:
1、《个人贷款申请书》;
2、个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、港澳台湾同胞往来通行证等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明;
3、户籍证明或长期居住证明;
4、个人收入证明,必要时须提供家庭收入或财产证明;
5、由汽车经销商出具的购车意向证明;
6、购车首期付款证明;
7、以所购车辆抵押以外的方式进行担保的,需提供担保的有关材料;
因为在提供申请材料时包括首期付款证明,所以,需要先首付才能再申请贷款。
二、办理流程:
1、客户申请。客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料;
2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等;
3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户;
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;
5、贷款结清。
(2)首付银行贷款程序扩展阅读:
1、贷款对象:年龄在十八周岁(含)至六十周岁(含),具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款额度:所购车辆为自用车的,贷款金额不超过所购汽车价格的80%;所购车辆为商用车的,贷款金额不超过所购汽车价格的70%,其中,商用载货车贷款金额不得超过所购汽车价格的60%;
3、贷款期限:所购车辆为自用车,最长贷款期限不超过5年;所购车辆为商用车,贷款期限不超过3年;
4、贷款利率:按照建设银行的贷款利率规定执行;
5、担保方式:申请个人汽车贷款,借款人须提供一定的担保措施,包括纯车辆抵押、车辆抵押+担保机构、车辆抵押+自然人担保和车辆抵押+履约保证保险。
『叁』 申请银行房贷流程是什么
办理银行购房贷款的流程如下:
1、首先申请人选好房后,支付首付金额,与开发商签订购房合同;
2、申请人带上身份证、户口本、购房合同等相关材料到开发商指定的银行领取并填写贷款申请书(一般房地产开发商都有合作的银行,需到指定银行办理房贷,也有可以自己选择银行的);
3、填写完申请书后,将申请书和相关材料一并提交银行工作人员;
4、银行对提交的材料及申请书进行审核,确认申请人是否符合申请购房贷款的条件;
5、审核通过后,申请人和银行签订借款合同和抵押合同并办理抵押登记及担保手续等;
6、开立一个用于房屋贷款的账户,银行放款,之后申请人通过这个账户进行还款。
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『肆』 买房付首付款,办理按揭手续程序是怎么样的
申办按揭贷款流程
1、提出申请
客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料
2、签订合同
借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续
3、开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户
4、支用贷款
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内
5、按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式
6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种
提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款
正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款,如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请
注:贷款结清后,借款人从贷款行领取贷款结清证明,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
(4)首付银行贷款程序扩展阅读:
申办按揭贷款材料
1、个人住房借款申请书
2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)
3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料
4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件
5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书
6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明
7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券
8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明
9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)
10、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿
『伍』 住房贷款需要哪些审批流程
如今房价寸土寸金,大部分家庭都会选择贷款买房。可是很多朋友初次贷款,对住房贷款审批流程不是很了解,没关系,下面小编为大家介绍一下相关知识,希望对大家有所帮助。
一、住房贷款审批流程
1、开发商先向银行提出按揭贷款合作意向;
2、银行对开发商开发项目、资信等级、企业社会商誉、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
3、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》,认真核对合同要求,付清所需首付房款;
4、首付款付清之日到七日内,购房者提供符合按揭银行要求的资料,向银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
5、银行对购房者的各方面情况进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房者在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
6、申请审批期限大概在7日左右。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
二、办理个人住房贷款注意事项
1、据齐家网专家介绍,借款人具有稳定的职业、收入,而且要有良好的信用,确有偿还贷款本息的能力;
2、已经签订《商品房买卖合同》,并且已支付了银行规定的首付款比例30%以上;
3、贷款金额根据借款人平日信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况息息相关。
文章结语:以上住房贷款办理流程的全部内容,希望对大家有所帮助。大家在办理贷款时最好先了解流程,以备不时之需哦。
『陆』 首付贷怎么操作
首付贷办理时需要向贷款银行提交各种证明,包括身份证原件、银行流水、工作证明、贷款申请书等,银行拿到资料后会进行审核,通过以后银行会与借款人签订合同,后续进行放款,最后就是借款人按照合同约定按时归还欠款。
值得一提的是,首付贷出现在用户购买住房没有能力支付首付时,值得注意的是,首付贷办理后还得办理放款剩余额度的贷款,后续办理后。用户需要每个月归还两份贷款,负担比较重,大家要谨慎使用首付贷。
用户在办理贷款后必须按时还款,不能出现逾期还款的情况,因为逾期还款后会产生罚息,时间越长罚息越多。而且在逾期还款后银行会催收,常见的催收方法就是拨打借款人电话,会一直催收到用户归还。
贷款逾期归还后会被上传至征信中心,导致个人征信变不良,影响后续各种贷款的申请。而且在欠款归还后会继续保存5年的时间,5年以后会自动的消失,不还会一直在征信上记载,长期不还会被银行起诉。
『柒』 首付买房的流程有哪些
随着房价的不断上涨,许多购房者为了减轻买房的压力,都会选择采用银行贷款的方式来购买房屋,即支付一部分房屋首付,后面的房款采用银行贷款支付,购房者需每月按时偿还银行一定的本息,那么首付买房的流程有哪些呢,下面本文就来给大家介绍下吧。
首付买房的流程有哪些
1、选择好合适的房源
购房者在购房前,最好选择去售楼部看下房屋,了解房屋的户型、选择合适自己的房屋。
2、签订购房合同,付首付
如果选择到了合适房屋之后,购房者就可与房地产开发商签订购房合同,买房这时需要缴纳一定的首付款,并获得首付款支付凭证。
3、去银行办理贷款
购房者需要携带好首付款支付凭证、身份证、户口本、购房合同、收入证明等相关资料前往银行办理房屋贷款手续,银行对贷款申请人提交的资料的进行审核,审核通过的话,将与其签订抵押贷款合同,合同中需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。
4、办理抵押登记
购房者需要持抵押贷款合同以及相关的购房资料,前往当地的房管局办理好房屋抵押登记手续。
5、银行放款,办理房产证
最后银行放款后,购房者就可以等待领取房产证,但是领取的房产证后,通常还要前往银行办理他项权证,并在房产证产权中注明抵押字样。
首付买房最低比例是多少
如果购房者买的首套房的话,最低首付比列在20%-30之间,如果购房这买的是二套房,通常最低首付比列在50%-70%之间。
以上就是关于首付买房的流程有哪些的相关介绍,希望能够给大家在贷款买房的朋友提供些帮助,让大家能够给尽早购买到自己的房屋。
『捌』 买房贷款流程
买房贷款流程如下:
1,借款人和开发商签订购房合同,支付首付款。
2,借款人提出贷款申请,提交贷款资料。
3,银行受理调查,受理,审查审批。
4,银行与借款人签订借款合同。
5,办理公证保险手续。
6,银行发放贷款。
所需资料有:
1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书;买房贷款需要借款人身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);买房贷款需要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明,或其他偿债能力证明资料。
2、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。