㈠ 一万公积金能贷多少钱能不能贷到还真不一定!
这两天,有朋友和聊起公积金贷款的事,说自己的公积金有一万块了,不知道申请房贷能贷到多少钱?如果额度够的话,就打算买房了。在生活中,像这种攒够了公积金余额,就打算买房的例子并不少。但事实上,且不说可贷额度有多少,能不能贷到还一不定呢。下面就来看看是怎么回事吧。公积金贷款额度确实与公积金余额有关,除此之外,还与还贷能力、房价成数、贷款最高限额几个因素有关。它的值取的是这四个条件计算出来的最小值。下面举例说明:
1、公积金可贷额度是公积金余额的n倍,倍数n一般在10-20倍之间浮动。当n=20时,余额为1万元时,可贷额度=1万*20=20万。各地政策不同,n值的浮动范围也不同。
2、借款人的每月还款额占月收入的比例不得高于50%(月还款额包括现有房贷每月还款额和已有负债)。假如每月收入为8000元,无其他负债的情况,每月能还款4000元,采用等额本息还款方式,贷款期限为10年,则预计可贷额度为41万元。
3、公积金贷款最高额度不得高于房价总价减去首付款的剩余房款。如果房屋总价为100万,首付三成,那么可贷额度不得高于70万元。
4、很多城市都规定了个人最高可贷额度,比如上海,购买首套住房,最高可贷60万,购买二套房,最高可贷50万。
综合以上四个数据,我们可以得知一万公积金最高能贷款20万元。
房贷每月还款多少?等额本息和等额本金哪种方式更合适?点击使用公积金贷款计算器
二、公积金贷款申请条件
公积金余额够了,不代表能贷款买房了。因为申请住房公积金贷款还必须满足一些基本条件:
1、具有完全民事行为能力;
2、个人信用良好;
3、在申请前,连续缴存公积金的时间不少于12个月;
4、如果配偶有申请公积金贷款,必须先结清贷款本息。
㈡ 长沙公积金贷款额度怎么算
1、贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)× n倍数。按贷款额度计算公式测算,职工家庭贷款额度低于20万元的按20万元核定。职工家庭近12个月办理了公积金提取的(租房提取除外)和灵活就业人员不适用前款最低贷款20万元的规定御早弊。
2、住房公积金账户余额指缴存在长沙公积金中心、省直分中心和异地贷款合作公积金中心的账户余额,配偶住房公积金账户状态正常,且近12个月连续正常缴存的,账户余额可以合并计算贷款额度。
3、贷款n倍数根据长沙公积金中心每年的个人住房贷款率(指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率,以下简称“个贷率”)确定:
(1)当“个贷率”低于75%时,n=20;
(2)当“个贷率”介于75%(含)和80%之间时,n=16;
(3)当“个贷率镇族”介于80%(含)和85%之间时睁扒,n=15;
(4)当“个贷率”介于85%(含)和90%之间时,n=14;
(5)当“个贷率”介于90%(含)和95%之间时,n=13;
(6)当“个贷率”高于95%(含)时,n=12。
㈢ 长沙住房公积金贷款政策2022年
2022年长沙住房公积金个贷率为 80.89%,个贷倍数为15。1月26日,长沙住房公积金管理中心发布关于明确2022年个贷倍数的通知。通知称,2021年底长沙市住房公积金个贷率为80.89%,介于80%和 85%之间,2022年个贷倍数为15,与 2021年相同,即长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。
一、普通个人公积金住房贷款
贷款条件
1、住房公积金账户状态正常,且近12个月连续正常缴存。
2、信用良好,收入稳定,有偿还贷款本息的能力。
3、未超过国家规定的法定退休年龄。
4、异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的,异地住房公积金转移到账后,两地缴存时间可以合并计算,若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的,则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。
5、职工家庭(已婚指夫妻双方,单身指职工个人,下同)未办理公积金贷款(包括但不限于长沙公积金中心的),如已办理则须公积金贷款结清满6个月。
6、职工家庭购买该套住房未在长沙办理过住房公积金购房提取(包括长沙公积金中心和省直分中心)。
7、职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录,该贷款记录为长沙公积金中心和省直分中心的贷款次数之和,婚姻关系存续期间办理过公积金贷款的,原夫妻双方各算1次贷款记录。
8、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人,并已付清规定首付比例以上购房款;
9、具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押,同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。
此外,在申请公积金购房贷款时,住房存在以下特殊情况则不能进行贷款:
不能申请公积金住房贷款的特殊情况
贷款利率、期限和额度
贷款利率
2022年长沙市套数认定标准以及贷款利率
注:职工申请住房公积金贷款时,家庭已注销的房产,其中1套无论面积大小不计入家庭住房套数。(也就是说,如果家庭仅有一套住房,并且已经注销,公积金贷款还可以按照首套办理,以此类推。)
职工家庭(已婚指夫妻双方,单身指职工个人)在长沙市房屋管理相关部门住房登记信息系统记录以及在其他公积金缴存地的住房套数合并计算,中国人民银行个人征信系统个人住房贷款记录和其他贷款资料显示的两地之外的住房也应计入家庭住房套数。公积金缴存地指夫妻双方公积金正常缴存所在城市。
职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数。
离婚2年内申请公积金贷款的,婚内房产无论是否分配给借款人,只要尚未注销,均计入职工家庭住房套数。职工家庭名下共有产权住房应计入家庭住房套数,住房产权面积按照所占产权份额计算。
职工离婚后2年内申请公积金贷款的,婚内房产还在夫妻双方或一方名下的,不论是否分配给借款申请人,均计入职工家庭住房套数。婚内房产原则上住房未出产权证的以合同备案时间为准,已出产权证的以产权登记时间为准,职工有异议的应提供相关资料证明为原夫妻一方婚前房产。合同备案时间在婚前,产权登记时间在婚内的住房不计入婚内房产。
贷款年限
1、公积金贷款,最短不少于1年,最长不超过30年。
2、贷款期限可以延长至法定退休年龄后5年,即男性贷款期限可至65岁,女性贷款期限可至60岁((高级职称技术人员和县处级以上干部可计算至65周岁)
注:灵活就业人员申请的贷款期限不得超过缴存协议约定的缴存时限,同时不得超过贷款申请时至退休年龄的时限,即男性计算至60周岁,女性计算至55周岁。
贷款金额
1、借款人家庭可贷额度,按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算,取测算结果的较低值,较低为20万,较高为70万(生育三孩的职工家庭住房公积金较高贷款额度提高至80万元)。
注:按贷款额度计算公式测算,职工家庭贷款额度低于20万元的按20万元核定。职工家庭近12个月办理了公积金提取的(租房提取除外)和灵活就业人员不适用前款较低贷款20万元的规定。
2、职工家庭贷款月还贷额不得超过家庭月收入的50%。
3、公积金额度计算公式:
贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×n倍数
注:2022年,长沙个贷倍数为15,即长沙市缴存职工(含省直分中心)可带额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。
4、目前长沙已开放湖南省内、长江中游城市群异地贷款,余额可合并至账户余额。
湖南省内:株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳等省内地县级市的省直公积金可以在长沙贷款买房。
武汉、合肥、南昌、黄石、九江、黄冈、抚州、咸宁、宜春,宜昌、荆州、鄂州、孝感、天门、仙桃、潜江等16个外省城市可以在长沙申请公积金异地贷款。(这些城市异地公积金贷款,可以申请组合贷,但不能申请商转公。)
5、商业银行住房贷款转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。
商业贷款转公积金贷款
对于公积金暂时未连续缴满12个月的购房者,如果心仪的房子处于“手慢无”的状态,先使用商业贷款拿到房源,后续再转公积金贷款就成了权宜之计。
1、商业银行贷款转公积金贷款有两种方式:
所购房屋设定抵押
职工家庭先提出贷款申请,审批通过后再结清商业银行贷款,解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后,方可发放公积金贷款。
本套房未取得产权证时,可使用其他房产设定抵押。
申请公积金贷款的房产(本套房)未出产权证,使用他套房抵押的情况,无需提前结清商业贷款,放款时由公积金中心与商业银行直接对接。
用其它住房设定抵押的,该抵押住房需满足以下条件:
条件
注:其中关于“该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押”的规定是指,由于长沙市不动产中心抵押业务办理受区域限制,故在内五区(芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花)购买房屋只能使用内五区的他套房作抵押,买长望浏宁的房屋也只能用长望浏宁的房屋作他套房抵押。
此外还需要注意,目前暂不支持异地公积金商转公。
还款方式
1、公积金贷款期限为1年的,实行到期一次性还本付息,利随本清。贷款期限超过一年的,按月分期归还贷款本息。职工可以选择等额本息或等额本金的还款方式。
2、对冲还款:住房公积金账户余额冲抵每月还贷额
二、自贸区高层次人才公积金贷款政策
贷款条件
长沙片区范围内创业或工作的高层次人才符合下列条件的可申请住房公积金贷款:
1、经长沙市认定为A、B、C、D类高层次人才,获得人才绿卡或人才证书;
2、在我市开设住房公积金账户且正常缴存,不受正常缴存12个月以上限制;
3、高层次人才家庭(已婚指夫妻双方,单身指职工个人,下同)在长沙市行政区域内购买首套自住住房;
4、高层次人才作为主借款人申请住房公积金贷款;5、符合现行住房公积金贷款政策规定的其他条件。
5、进一步提升业务便利度
职工家庭住房套数认定更加简便。职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限,以长沙市住房登记信息查询为准。个人征信中显示的贷款记录不再需要借款人提供相关资料证明。
贷款额度
1、较高贷款额度。高层次人才家庭公积金贷款额度较高可放宽至我市较高贷款额度的4倍。
2、可贷额度计算。高层次人才可贷额度为当前贷款额度计算公式测算额度的4倍,即高层次人才本人住房公积金账户余额×n倍×4,配偶可贷额度仍然按照当前贷款额度计算公式测算,夫妻双方可贷额度可以合并计算。
3、最终贷款额度计算。最终贷款额度为在较高贷款额度内按照可贷额度计算公式、首付款比例、还贷能力等进行测算取低值。
三、其他事项
贷款申请、贷款利率和期限等其他贷款事项和流程按照现行住房公积金贷款政策执行。
法律依据
《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》
第一条 提高住房公积金最高贷款额度
《通知》明确,将我市住房公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元,生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。
第二条 重点支持缴存人首套房购房需求
实施首套房阶段性“可提可贷”政策。为帮助缴存人缓解疫情影响下的购房压力,《通知》明确,职工家庭在政策实施之日至2022年12月31日期间,购买首套房可申请公积金贷款,也可申请购房提取,同一套房屋提取总额不得超过购房首付款。贷款办理成功后申请购房提取的,夫妻双方住房公积金账户应留足住房公积金贷款12个月的还贷金额。
第三条 满足合理的改善型住房需求
降低二套房首付比例。为支持职工改善居住环境,职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%调整至40%。
取消首套房面积限制性要求。购买二套房申请住房公积金贷款的,取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定,即对首套房面积不再有限制性要求。
同时,已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款的,取消“需结清满6个月”的规定,即现有住房公积金贷款结清后可立即再贷。提高租房提取金额
为帮助缴存人减轻租房压力,职工提取住房公积金支付房租,每年提取一次,由“每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%”,调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”,提高对职工租房提取的支持力度。
㈣ 公积金贷款能贷多少倍
公积金贷款倍数规定如下:
一、按账户余额计算:
1.不高于余额的20倍:
如果用于购买限价商品房或经济适用房、首套房时,最高可借账户额度的20倍,如果余额不足2万元的按2万元计算。
2.不高于余额的10倍:
贷款购买二套房、购买公有现住房、在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房时,最高可借账户余额的10倍左右。
二、按房价成数计算:
1.不超过房价的八成:
购买商品房、限价商品房、经济适用房或私产住房时,最高可借房价的80%左右。
2.不超过房价的七成:
购买二套房、自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房时,可享受此额度待遇。
【拓展资料】
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
㈤ 安徽公积金贷款额度
安徽公积金贷款额度
1、夫妻双方均缴存住房公积金的,最高可贷60万元;
2、单职工或夫妻双方只有一方缴存公积金的,最高可贷40万元;
3、住房拆迁的,贷款额不超过拆迁户的新房补偿款;
4、第二次使用住房公积金贷款购买二套住房,最高贷款额度分别为以上1 、2款的50%。
安徽公积金购房贷款条件
1、符合国家、省和市房地产市场宏观调控政策规定的条件;
2、具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,信用良好,借款人月均还款额不超过其家庭收入的50%;
4、提供购买、建造、翻建、大修自住房的有效证明材料;
5、购买新建房、二手房首付款不得低于政策规定的比例;
6、借款人所购住房的房地产开发企业须与省直分中心有按揭签约关系;
7、同意按照省直分中心和受托银行认可的担保方式进行担保;
8、省直分中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。
有以下四种方式计算贷款的数额:
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度=房屋价格×贷款比例。
3、按照贷款最高额度计算:
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,可按当地最高个人额度贷款;
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×n倍数(和个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率有关系,根据占比来确定n的倍数)。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责:
(一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划;
(二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;
(三)负责住房公积金的核算;
(四)审批住房公积金的提取、使用;
(五)负责住房公积金的保值和归还;
(六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告;
(七)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
㈥ 长沙公积金贷款最新政策2023
昨天长沙公积金贷款已经变化,今日才才来给大家更新最新版的“长沙公积金贷款政策(图二)”,都是妥妥的干货,建议大家转发收藏,才才希望能帮到更多有需要的朋友!
长沙公积金贷款条件:
1.住房公积金账户正常,且近12个月连续正常缴存。
2.职工家庭未办理公积金贷款,如已办理则需公积金贷款结清。
3.职工家庭购买该套住房未在我市办理过住房公积金购房提取。
4.职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录的。
5.同意以所购建的住房作为贷款的抵押物,或提供管理中心认可的担保方式担保。
贷款利率及年限:
目前,长沙住房公积金贷款利率为:
首套房利率:5年(含)以内是2.6%,5年以上是3.1%;
二套房利率:5年(含)以内是3.025%,5年以上是3.575%。
公积金个人贷款年限最短不少念搜燃于1年,最长不超过30年。此外,贷款期限不得超过贷款申请时至法定退休年龄延后5年的时限;贷款期限不得超过房屋剩余的国家规定使用年限。
贷款额度:
长沙市公积金贷款最高贷款额度为70万;生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。
同时,贷款额度与个人的公积金账户余额息息相关,具体计算公式为:
贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×n倍数。
当前长沙n倍数为16
贷款首付比例:
在长沙买房,用公积金贷款买房比用商贷买房,首付比例低了约10%,大大降低了购房门槛。
组合贷公积金比例:
对于首次购房住房的,申请仔虚住房公积金组合贷款首付款比例不得低于30%;
二套房组合贷款首付比例不得低于40%,且利率上浮10%。
异地贷款合作城市:
长株潭三市公积金一体化,缴存、提取、贷款等数据共享,不再受异地办理限制,同城化服务。
同时,开放湘赣边区域公积金异地贷款合作城市:长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、萍乡、吉安、宜春、赣州和九江。
加上此前《长沙中游城市群住房公积金管理中心合作公约》的19个签约城市,目前全国有23个城市可以用公积金在长沙贷款买房了。
问:湖南别的城市交了公积金漏森,可以在长沙买房用公积金贷款嘛?
答:可以,在省内其他地、州、市正常缴存住房公积金的职工,可向省直分中心申请公积金异地贷款。
问:长沙市公积金贷款可以用夫妻两人叠加的吗?
答:职工及配偶在长沙市公积金中心(含铁路分中心)账户状态正常,且近12个月连续正常缴存的,账户余额可以合并计算可贷额度。配偶住房公积金账户状态正常,且近3个月连续正常缴存的,缴存基数可以推定为月收入。社会保险近3个月正常缴存的,缴存基数可以推定为月收入。
㈦ 住房公积金可贷款多少倍
1、如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款,公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍,且必须满足以下条件:
1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%,共同申请人的缴存基数可以累加;
2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
4)申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力,以及购房总价与首付款差额。
最终的可贷额度计算以系统计算为准。
2、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异,需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
㈧ 长沙住房公积金贷款政策有哪些
为了进一步防范资金风险、引导缴存职工理性住房消费,长沙市住房公积金管理中心出台并正式实施住房公积金新政,优先保障刚需群体,保障缴存职工合理自住需求。我们一起看看长沙住房公积金贷款政策有哪些吧。
一、长沙住房公积金贷款政策
从2019年2月1日,职工申请住房公积金贷款时住房公积金正常缴存时限由原先的6个月以上改为12个月以上”。公积金管理中心将严格审查借款申请人及其配偶个人征信情况,若征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)中的任一情形,或其他严重失信行为,长沙市住房公积金管理中心将不予发放个人住房公积金贷款。
在提取公积金政策方面,也有些变动,比如说职工家庭在非户籍地缴存,需购房、建造、翻建、大修自住房及偿还上述住房贷款本息等,申请提取住房公积金将不予支持,并暂停长沙市行政区域外就医的重大疾病提取和发生在长沙市行政区域外的重大灾害提取。

二、长沙住房公积金贷款额度
公积金贷款额度参照借款人夫妻双方的住房公积金账户余额之和的n倍数算,倍数n在12-20倍数之间浮动。若个贷率少于75%时,可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍;若个贷率高于95%时,可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。
文章结语:长沙住房公积金贷款新规政策出台,主要实行分类管理,定向划拨,防止资金挪作他用,确保贷款回归真实用途,极大限度确保了资金安全。如需了解更多相关知识,请继续关注齐家网资讯平台。
㈨ 公积金有10万可以贷多少
很多一开始想要申请住房公积金贷款的人,由于各种原因,最后都是申请的商业性贷款买房,这其中的原因就包含了公积金账户余额不够,贷不了想要的金额。那么,10万公积金能贷多少钱呢?接下来我们一起分析看看。10万公积金能贷多少钱?
公积金能贷多少钱要按照当地最高额度规定、可贷额度计算公式、房屋价格和首付款比例、还贷能力等各庆基项情况进行测算,取测算结果的最低值,作乎迟为公积金贷款的最高额度。
一、当地最高额度规定
举例说明几个,供大家参考:
1、长沙公积金,最高贷款额度不超过70万元。
2、上海公积金,最高誉顷谨贷款额度不超过120万元。
3、广州公积金,最高贷款额度不超过100万元。
4、北京公积金,最高贷款额度不超过120万元。
二、可贷额度计算公式
1、长沙公积金
贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)*n倍数,而n的取值范围为12-20,那么10万公积金能贷120万-200万。
2、上海公积金
贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)*30倍,那么10万公积金最多能贷300万。
3、广州公积金
贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,由于后两个条件不知道,所以10万公积金能贷80万以上。
4、北京公积金
公积金能贷多少,不在于公积金账户余额,而在于公积金缴存年限,正常连续缴存公积金半年以上便可以申请贷款,每缴存一年可贷款10万元,不足一年的按一年计算。
三、房屋价格和首付款比例
公积金可贷额度=房屋价格*(1-首付比例)。
1、首套住房的首付比例低,低至20%,公积金能贷额度较多;二套房的首付比例高,一般是60%,相应的公积金可贷额度就少。
若公积金贷款的是首套住房,房屋价格为100万,那么公积金可贷额度就为80万。
2、北上广深由于房屋价格很高,在同样的首付比例下,相比于其他二线城市、三线城市,北上广深公积金能贷的就更高。
若公积金贷款的首付比例为20%,那么北京房价200万的最多能贷160万,长沙房价100万的最多能贷80万。
四、还贷能力
有些地方还贷能力是以家庭为单位核算的,有些地方的还贷能力是以借款人月收入进行核算。
比如:
1、长沙公积金
要求职工家庭的月还贷额不得超过家庭月收入的50%,家庭月还贷额等于个人征信系统显示的总计月还贷额加上当前申请的这笔公积金贷款的月还贷额。
家庭月收入以借款人和配偶缴存住房公积金或缴纳社保的基数为准,配偶没有社保的,按人社部门发布的最低月工资标准来定。
2、北京公积金
要求在保证借款人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过借款人月收入60%,而2022年规定的基本生活费是每人每月1624元。
假设借款人月收入为1万元,那么除开生活费后剩余8376元,再乘以60%,就可以得出公积金贷款的月还款额不得超过5025.6元。倒推一下,假设贷款30年,年利率为3.1%,那么最多能贷115万左右。